Odnose najma stana uređuje
Zakon o najmu stanova (NN 91/96, 48/98 – Odluka USRH, 66/98 – Ispravak Odluke USRH i 22/06).
Člankom 3. toga Zakona propisano je da se ugovorom o najmu stana obvezuje najmodavac predati stan za stanovanje najmoprimcu uz za to određenu najamninu. Ugovorom o najmu stana uređuju se međusobni odnosi ugovornih strana, a uvjete sklapanja ugovora o najmu stana koji nisu propisani Zakonom o najmu stanova stranke ugovaraju slobodno.
Jedno od pitanja koje se postavilo u praksi je sljedeće: tko može biti najmoprimac – da li samo fizička ili i pravna osoba?
U odgovoru na to pitanje treba poći od nekoliko odredbi spomenutog Zakona. Kao prvo, treba istaknuti da Zakon o najmu stanova izričito ne definira ugovorne strane, u smislu
članka 5. toga Zakona, već se u Zakonu rabe nazivi „najmodavac“ i „najmoprimac“.
Kao
najmodavac može se pojaviti fizička i pravna osoba. Najmodavac može biti vlasnik stana, ali i druga osoba koja je ovlaštenik prava koje u sebi sadrži i pravo na davanje stana u najam ili podnajam.
U svojstvu najmodavca može se istovremeno javiti više osoba. To je npr. slučaj suvlasnika kad je stan u suvlasništvu.
Što se
najmoprimca tiče, valja istaknuti da je u odredbi
članka 12. stavak 1. Zakona o najmu stanova propisano da najmodavac predaje najmoprimcu stan u stanju
pogodnom za stanovanje.
Sukladno tome, najmoprimac bi po prirodi stvari mogao biti samo fizička osoba, budući da se prema izričitoj zakonskoj odredbi, stan predaje za stanovanje (
članak 3. stavak 1.).
Nadalje, prema odredbi
članka 4. stavak 1. Zakona o najmu stanova, ugovor o najmu stana sklapa se
s jednom osobom, a iznimno s oba bračna druga. Dakle, ta odredba je jedan argument više za zaključak da najmoprimac stana može biti samo fizička, a ne i pravna osoba.
Stoga, budući da je smisao ugovora o najmu stana uređenje odnosa između vlasnika (odnosno osobe koja iznajmljuje stan) i najmoprimca (osobe koja će u njemu stanovati), logičan je zaključak da se kao najmoprimac može pojaviti samo fizička osoba, jer se prirodi pravne osobe protivi stanovanje, kao način upotrebe stana.
Podsjećamo da na pravnom portalu IUS-INFO u rubrici
korisna pomagala možete preuzeti i ogledni primjer
Ugovora o najmu stana.
Jedno od pitanja koje se postavlja u odnosima najma stana jest može li pravna osoba biti najmoprimac stana ili samo fizička. Iako izričitog odgovora u Zakonu o najmu stanova nema, ipak se, s obzirom na dovođenje u vezu više odredbi toga Zakona, dolazi do zaključka da bi najmoprimac mogla biti samo fizička osoba.
