Mišljenja i tumačenja

1

Parcelacija građevinskog zemljišta · Ministarstvo gospodarstva, rada i poduzetništva

Područje: Ostalo

Datum dokumenta: 28.11.2011.

izmjeri, parcelacija građevinskog zemljišta, tj. »odvajanje dijela čestice koja je privedena namjeni od dijela koji to nije« vrši parcelacijskim elaboratom koji u predmetnom slučaju mora biti izrađen u skladu s rješenjem o povratu neizgrađenog zemljišta donesenog na temelju Zakona o naknadi za imovinu

2

Oporezivanje građevinskog zemljišta · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dodanu vrijednost

Datum dokumenta: 9.7.2015.

slučajevima kada gradovi otkupljuju i prodaju građevinsko zemljište u svojim poslovnim zonama, a sukladno Zakonu o izmjenama i dopunama Zakona o porezu na ... i nematerijalne imovine, načelno se smatraju gospodarskom djelatnošću koja podliježe oporezivanju PDV-om. Navedeno se odnosi i na isporuke građevinskog zemljišta ... , osim građevinskog zemljišta. Također, stavkom 6. istoga članka Zakona propisano je da se građevinskim zemljištem smatra zemljište za koje je izdan ... zemljište u poslovnoj zoni, tada grad neće zaračunati PDV na isporuku takvog zemljišta već će stjecanje građevinskog zemljišta biti oporezivo porezom na

3

Oporezivanje građevinskog zemljišta · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dodanu vrijednost

Datum dokumenta: 11.5.2015.

Podnositelj upita iz dostavnog popisa postavio nam je upit o oporezivanju građevinskog zemljišta porezom na dodanu vrijednost (u daljnjem tekstu: PDV). U upitu se navodi da je 2012. godine na natječaju za prodaju građevinskog zemljišta kao kupac ponudio najvišu cijenu i uplatio jamčevinu. Obzirom da je pristupni put na građevinsko zemljište bio sporan, navodi se da će kupoprodajni ugovor biti sklopljen u travnju 2015. godine. Postavlja se ... . Zakona proizlazi da se građevinskim zemljištem koje je oporezivo PDV-om smatra zemljište za koje je izdan izvršni akt kojim se odobrava građenje. Slijedom

4

Uređenje građevinskog zemljišta · Ministarstvo gospodarstva, rada i poduzetništva

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 5.10.2011.

Glede vašeg upita vezano uz primjenu odredbe članka 136. stavka 3. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Nar. nov., br. 76/07, 38/09, 55/11 i 90/11), prema kojoj sklapanje ugovora o uređenju građevinskog zemljišta ne isključuje primjenu posebnih propisa o javnoj nabavi, mišljenja smo da se navedena odredba ne odnosi na osobe koje nisu dužne postupiti po zakonu koji uređuje javnu nabavu, jer su po tom Zakonu dužne postupati samo osobe za koje je to propisano tim Zakonom. Vezano, pak, uz upit glede prebijanja sredstava utrošenih u gradnju komunalne infrastrukture s iznosom komunalnog doprinosa, skrećemo

5

Ugovor o uređenju građevinskog zemljišta · Uprava za sustav javne nabave

Područje: Javna nabava

Datum dokumenta: 20.3.2009.

o financiranju uređenja građevinskog zemljišta, odabire izvođača radova odnosno stručnog izrađivača prostornog plana, treba obratiti pozornost na odredbu članka 136. stavka 3. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07), kojim je propisano da sklapanje ugovora o uređenju građevinskog zemljišta ne isključuje primjenu posebnih propisa o javnoj nabavi. Sklapanje ugovora o financiranju uređenja građevinskog zemljišta kojim bi odabir stručnog izrađivača prostornog plana ili izvođača radova na uređenju građevinskog zemljišta bio povjeren osobi koja taj ugovor sklapa s jedinicom lokalne samouprave bio bi u

6

Oporezivanje isporuke građevinskog zemljišta · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dodanu vrijednost

Datum dokumenta: 24.7.2015.

- Rješenje USRH, 148/13, 153/13 - Rješenje USRH, 143/14, u daljnjem tekstu: Zakon) u dijelu koji se odnosi na oporezivanje isporuke građevinskog zemljišta ... djeluje kao takav. Nadalje, odredbama članka 40. stavka 1. točke k) Zakona propisano je da je PDV-a oslobođena isporuka zemljišta, osim građevinskog zemljišta. Stavkom 6. istog članka propisano je da se građevinskim zemljištem u smislu stavka 1. točke k) toga članka smatra zemljište za koje je izdan ... , rješenje za građenje i slično. Građevinskim zemljištem u smislu članka 40. stavka 1. točke k) Zakona osobito se ne smatra poljoprivredno zemljište i šumsko

7

Građevinsko zemljište za obavljanje poslovne djelatnosti · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 30.1.2021.

Obzirom na definiciju iz odredbe članka 92. stavka 3. ZKG-a, prema kojoj se građevinskim zemljištem koje služi obavljanju poslovne djelatnosti smatra zemljište koje se nalazi unutar ili izvan granica građevinskog područja, a na kojemu se obavlja poslovna djelatnost, građevinsko zemljište koje služi obavljanju poslovne djelatnosti, a koje se nalazi izvan granica građevinskog područja ne mora odgovarati pojmu građevinskog zemljišta iz Zakona o prostornom uređenju i gradnji da bi se za njega plaćala komunalna naknada. Naime, prema odredbi članka 3. stavka 1. ZKG-a pojmovi u smislu tog Zakona imaju značenje

8

Parcelacija građevinskog zemljišta po granici građevinskog područja · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 13.7.2012.

U povodu vašeg upita u vezi s parcelacijom građevinskog zemljišta u skladu s granicom građevinskog područja određenom važećim ili prijašnjim važećim ... /11 i 50/12), propisano da se parcelacija zemljišta unutar granica građevinskog područja i parcelacija građevinskog zemljišta izvan granica tog područja ... izgrađenog ili neizgrađenog građevinskog zemljišta. Također vas obavještavamo da se u navedenom slučaju primjenjuje prostorni plan koji je bio na snazi u ... prostornog uređenja, parcelacija građevinskog zemljišta provodi se u skladu s rješenjem o utvrđivanju građevne čestice. Dakle, rješenje kojim se utvrđuje

9

Ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta i izrada UPU-a · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 19.5.2020.

građevinskog zemljišta ili je smisao predmetne odredbe u tome da se onom broju vlasnika zemljišta u obuhvatu budućeg plana koji u cijelosti financira izradu UPU ... uređenje koristi ili druga zainteresirana osoba koja s jedinicom lokalne samouprave sklopi ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta dok prema ... više osoba koje u cijelosti financiraju njegovu izradu, ugovorom o financiranju uređenja građevinskog zemljišta može se ugovoriti da izrađivača tog plana ... građevinskog zemljišta s jedinicom lokalne samouprave neki od vlasnika zemljišta unutar obuhvata urbanističkog plana uređenja neovisno o tome što bi oni

10

Neizgrađeno građevinsko zemljište za koje se plaća komunalna naknada · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 2.6.2021.

Zakona neizgrađenim građevinskim zemljištem smatra se zemljište koje se nalazi unutar granica građevinskog područja na kojemu se u skladu s propisima ... privremena građevina za čiju izgradnju nije potrebna građevinska dozvola. Dakle, za određivanje sadržaja pojma neizgrađenog građevinskog zemljišta za koje se ... područja prostornoga uređenja i gradnje kojima su propisani uvjeti za mogućnost građenja na određenom zemljištu unutar građevinskog područja. Slijedom ... neizgrađeno građevinsko zemljište obveza plaćanja komunalne naknade.

11

Utvrđivanje osnovice poreza na dodanu vrijednost pri isporuci građevinskog zemljišta · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dodanu vrijednost

Datum dokumenta: 16.1.2015.

Grad iz dostavnog popisa postavio nam je upit o utvrđivanju osnovice poreza na dodanu vrijednost (u daljnjem tekstu: PDV) pri isporuci građevinskog zemljišta. U upitu se navodi da je Grad upisan u registar obveznika PDV-a te da prodaje građevinsko zemljište za koje je izdana dozvola o gradnji. Odlukom ... odredbi članka 40. stavka 6. Zakona proizlazi da se građevinskim zemljištem koje je oporezivo PDV-om smatra zemljište za koje je izdan izvršni akt kojim se odobrava građenje. Slijedom navedenog, pri isporuci građevinskog zemljišta za koje je izdana dozvola o gradnji kupcu koji ima pravo na odbitak pretporeza

12

Oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina pri kupnji građevinskog zemljišta · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na promet nekretnina

Datum dokumenta: 26.5.2008.

građevinskog zemljišta na kojem će izgraditi kuću za rješavanje vlastitog stambenog pitanja, ako posjeduje u vlasništvu stan koji je veće vrijednosti od zemljišta ali ne zadovoljava njegove stambene potrebe. U nastavku odgovaramo na upit. Člankom 11. točka 11. Zakona o porezu na promet nekretnina (Narodne novine, broj: 69/97,26/00,127/00 i 153/02) propisano je oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina građana koji kupuju zemljište površine do 600m2 ... za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti (građevinsko zemljište i poslovni prostor). U slučaju kad porezni obveznik ima u vlasništvu stan ili kuću

13

Obveza poreza na promet nekretnina ili poreza na dodanu vrijednost obrtnika koji kao građanin prodaje građevinsko zemljište · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na promet nekretnina

Datum dokumenta: 29.9.2015.

Zaprimili smo upit odvjetnice iz dostavnog spiska za poreznog obveznika obrtnika o obvezi plaćanja poreza na promet nekretnina ili poreza na dodanu vrijednost na građevinsko zemljište koje prodaje kao građanin. Na dostavljeni upit odgovaramo u nastavku kako slijedi. Predmet oporezivanja porezom na dodanu vrijednost (u daljnjem tekstu: PDV) je sukladno članku 4. stavku 1. točki 1. Zakona o porezu na dodanu vrijednost (Narodne novine, broj 73/13, 99/13, 148/13 ... navedenog, isporuka građevinskog zemljišta koje nije dio imovine obrta koju obavi porezni obveznik - obrtnik upisan u registar obveznika PDV-a nije predmet

14

Građevinsko i poljoprivredno zemljište · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 18.1.2012.

U povodu vašeg upita smatra li se zemljište koje se nalazi: »u zoni koja je prostornim planom planirana za trasu auto-ceste«, građevinskim zemljištem, u kontekstu definicije građevinskog zemljišta propisane odredbom članka 2. podstavak 2. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Nar. nov., br. 76/07 ... njoj dana definicija građevinskog zemljišta u smislu i za potrebe ZPUG-a, i zato jer je takvo stajalište izvedeno iz te odredbe u izravnoj protivnosti s odredbama Zakona o poljoprivrednom zemljištu (Nar. nov., br. 152/08, 21/10 i 63/11). Naime, prema netom spomenutoj odredbi ZPUG-a, građevinsko zemljište je

15

Parcelacija zemljišta koje nije građevinsko · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 23.12.2010.

U povodu vašeg upita o mogućnosti provođenja parcelacije zemljišta koje nije građevinsko i koje se nalazi izvan građevinskog područja, obavještavamo vas da upravno tijelo, nadležno za poslove prostornog uređenja, može samo prije izrade parcelacijskog elaborata izdati potvrdu da se radi o zemljištu koje se, prema važećem prostornom planu, nalazi izvan granica građevinskog područja i da ono nije namijenjeno za građenje građevina, niti za uređenje ... od 29. rujna 2009. da se zemljište, označeno kao z.č. 1534/3/19 k.o. Sv. A., nalazi izvan građevinskog područja, a koje ste priložili uz vaš upit, u

16

Parcelacija zemljišta izvan granica građevinskog područja · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 25.4.2012.

U povodu vašeg upita o mogućnosti parcelacije zemljišta izvan granica građevinskog područja, obavještavamo vas kako slijedi. Prema odredbi članka 119. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Nar. nov., br. 76/07, 38/09, 55/11 i 90/11), parcelacija zemljišta unutar granica građevinskog područja i parcelacija građevinskog zemljišta izvan granica tog područja, može se provoditi samo u skladu s rješenjem o uvjetima građenja, lokacijskom ... zemljišta unutar i izvan građevinskog područja provodi se u katastru zemljišta, odnosno katastru nekretnina na temelju parcelacijskog elaborata za koji je

17

Izgrađena čestica izvan građevinskog područja nije poljoprivredno zemljište · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 26.1.2011.

zemljište već izgrađeno građevinsko zemljište, bez obzira na činjenicu je li se nalazila unutar ili izvan građevinskog područja, ako je za građenje na njoj, kako navodite, izdana građevinska dozvola te ako je na temelju te dozvole do navedenog dana izgrađena građevina. KLASA: 350-01/11-02/47 od 26. siječnja ... U povodu vašeg upita u svezi s utvrđivanjem činjenice da se određena k.č.br. na dan 24. srpnja 1991. godine, nalazila unutar ili izvan građevinskog područja, obavještavamo vas da ovo Ministarstvo ne raspolaže prostornim planom, odnosno drugom dokumentacijom na temelju koje bi se mogla utvrditi predmetna

18

Knjiženje zemljišta u poslovnim knjigama obrtnika građevinske djelatnosti · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dohodak

Datum dokumenta: 16.2.2004.

U svezi upita gospodina "A" u svezi s načinom knjiženja kupljenog zemljišta za gradnju višestambenog ili višeposlovnog objekta, komunalnog doprinosa ... premašuje 1.000,00 kuna i ako je njihov vijek trajanja dulji od godinu dana. Amortizaciji ne podliježu zemljišta, šume i slična obnovljiva prirodna bogatstva ... kupljeno zemljište za gradnnu stambenog ili poslovnog objekta, plaćeni komunalni doprinos i plaćena priključenja objekta na vodu, plin, kanalizaciju i električnu energiju knjiži kao izdatak u Knjigu primitaka i izdataka jer se u ovom slučaju ne radi o nabavi zemljišta koje bi trebalo biti evidentirano u

19

Podaci o kretanjima vrijednosti građevinskog i poljoprivrednog zemljišta do uspostave sustava eNekretnine · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 8.4.2019.

Odredbom članka 98. stavka 13. Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN br. 20/18. i 115/18.) propisano je, između ostaloga, da u svrhu dobivanja podataka iz članka 25. stavka 1. i članka 59. stavka 3. citiranog Zakona, do potpune uspostave eNekretnina, podatak o kretanjima vrijednosti građevinskog i poljoprivrednog zemljišta s približno istog područja u približno isto vrijeme daje Ministarstvo financija, nadležna ispostava Porezne uprave. Nakon potpune uspostave sustava eNekretnine formirati će se transparentna platforma (Plan približnih vrijednosti) s podatcima o prosječnim vrijednostima zemljišta na

20

Isporuka zemljišta · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dodanu vrijednost

Datum dokumenta: 9.7.2015.

posjeduje građevinsku dozvolu, niti lokacijsku kao niti bilo koji drugi dokument, osim što je urbanističkim planom proglašeno građevinskim zemljištem, te se ... da je PDV-a oslobođena isporuka zemljišta, osim građevinskog zemljišta. Također, stavkom 6. istoga članka Zakona propisano je da se građevinskim ... zemljište nalazi u području u kojem je dozvoljena gradnja automatski ne znači da se radi o građevinskom zemljištu u smislu Zakona o PDV-u odnosno urbanistički ... , pravna osoba koja je u registru obveznika PDV-a na isporuku zemljišta za koje nije izdana građevinska dozvola, lokacijska dozvola i sl., neće obračunati

21

Isporuka zemljišta · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dodanu vrijednost

Datum dokumenta: 30.9.2015.

) Zakona propisano je da je PDV-a oslobođena isporuka zemljišta, osim građevinskog zemljišta. Stavkom 6. istog članka propisano je da se građevinskim ... dozvola, rješenje za građenje i slično. Građevinskim zemljištem osobito se ne smatra poljoprivredno zemljište i šumsko zemljište. Nadalje, odredbama članka ... isporučuje zemljište, bilo građevinsko bilo poljoprivredno, ukoliko nije upisan u registar obveznika PDV-a. U navedenom će slučaju stjecatelj zemljišta morati ... Udruga hrvatskih vojnih invalida "A" (u daljnjem tekstu: Udruga) obratila nam se upitom u vezi isporuke zemljišta. Naime, u upitu se navodi da će se

22

Objedinjavanje zemljišta · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Ostalo

Datum dokumenta: 23.5.2014.

822 Klasa: 350-01/14-02/318 Urbroj: 531-01-14-2 Zagreb, 23. svibnja 2014. PREDMET: , zemljište površine od najmanje 3 ha - mišljenje, daje se ... 153/13) potrebno imati najmanje 3 ha zemljišta objedinjenog u, kako navodite, jednu parcelu (katastarsku česticu), tj. jednu građevnu česticu ... seljačkom domaćinstvu, obrta registriranog za obavljanje poljoprivrede ili pravne osobe registrirane za obavljanje poljoprivrede, ako se nalazi na zemljištu površine od najmanje 3 ha i udaljenoj od obalne crte najmanje 100 m te koja ima prizemlje (Pr) do 400 m2 građevinske (bruto) površine i najveće visine do 5 m

23

Neizgrađeno građevno zemljište · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Gradski i općinski porezi

Datum dokumenta: 6.6.2003.

Na upit Područnog ureda Požege, o tome što se smatra neizgrađenim građevinskim zemljištem, je li potrebno da na tom zemljištu bude dostupna ... građevno zemljište plaćaju pravne i fizičke osobe koje su vlasnici neizgrađenog građevnog zemljišta. Pod neizgrađenim građevnim zemljištem smatra se zemljište koje se nalazi unutar granica građevnog područja naselja na kojem se u skladu s prostornim planom mogu graditi građevine za stambene, poslovne i druge namjene, a na kojemu nije izgrađena nikakva građevina. Prema članku 38.m porez na neizgrađeno građevno zemljište se plaća po četvornom metru

24

Određivanje mjere građevinskog korištenja · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 17.11.2022.

se pri utvrđivanju mjere građevinskog korištenja u pravilu uzima najveća dopuštena iskoristivost ako je ona u okolišu stvarno moguća. Ukoliko mjera građevinskog korištenja nije propisana u prostornom planu, mjerodavna je građevinska iskoristivost u neposrednom susjedstvu (interpolacija). Slijedom navedenog ... ujedno predstavlja najveću moguću iskoristivost predmetnog zemljišta. Također, prilikom evaluacije službenik u napomeni može unijeti one koeficijente koji su također propisani prostornim planom za predmetno zemljište, a koji ne predstavljaju najveću iskoristivost, za koje smatra da bi mogli

25

Pojam neizgrađenog građevnog zemljišta · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Gradski i općinski porezi

Datum dokumenta: 18.2.2003.

Na upit Grada Hrvatske Kostajnice, da li se smatraju neizgrađenim građevinskim zemljištem čestice unutar građevnog područja a koje su označene kao ... (regionalne) samouprave («Narodne novine» broj:l 17/93, 33/00, 73/00, 59/01, 107/01, 117/01 i 150/02) propisano je da porez na neizgrađeno građevno zemljište plaćaju pravne i fizičke osobe koje su vlasnici neizgrađenog građevnog zemljišta. Pod neizgrađenim građevnim zemljištem smatra se zemljište koje se nalazi ... kojemu nije izgrađena nikakva građevina. Shodno navedenom, neizgrađeno građevno zemljište koje se nalazi unutar granica građevnog područja naselja na

26

Procjena vrijednosti poljoprivrednog zemljišta · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na promet nekretnina

Datum dokumenta: 7.10.2014.

), vrijednost zemljišta u natječaju za prodaju građevinskog zemljišta u Poduzetničkoj zoni Otok, te na posljetku vrijednost zemljišta koju je utvrdila nadležna ... Zaprimili smo upit poreznog obveznika iz dostavnog spiska kojim traži mišljenje o načinu utvrđivanja tržišne vrijednosti poljoprivrednog zemljišta. Naime, porezni obveznik iskazuje nezadovoljstvo visinom utvrđene tržišne vrijednosti poljoprivrednog zemljišta koju je utvrdila nadležna ispostava Porezne uprave, u cilju utvrđivanja visine porezne osnovice. Porezni obveznik iskazuje vrijednost poljoprivrednog zemljišta prema Pravilniku o metodologiji

27

Ugovor o zajedničkom ulaganju zemljišta · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dodanu vrijednost

Datum dokumenta: 23.8.2002.

") ulaže zemljište površine 955m2, drugi ulagač (društvo "C") ulaže novčana sredstva od 998.341,00 kuna te preuzima obvezu da na postojećem građevinskom ... Knjigovodstveni servis "A", postavio nam je slijedeća pitanja: 1. Ulagač "B" ulaže prema ugovoru o zajedničkom ulaganju zemljište koje je od Porezne ... o zajedničkom ulaganju na ime tog zemljišta ulagaču nakon izgradnje pripadaju tri apartmana. Budući da je unaprijed utvrđena zamjena zemljišta za apartmane, smatraju da je vrijednost tih apartmana jednaka vrijednosti zemljišta jer se radi o zamjeni i smatraju da je to osnovica poreza na dodanu vrijednost, a ne

28

Pojam neizgrađenog građevnog zemljišta · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Gradski i općinski porezi

Datum dokumenta: 3.3.2003.

i gradskog područja, određuje svrhovito korištenje, namjenu, oblikovanje, obnovu i sanaciju građevinskog i drugog zemljišta, zaštitu okoliša te zaštitu ... zemljišta, u nastavku odgovaramo. Člankom 38.1 Zakona o financiranju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave («Narodne novine» broj:l 17/93, 33/00, 73/00, 59/01, 107/01, 117/01 i 150/02) propisano je da porez na neizgrađeno građevno zemljište plaćaju pravne i fizičke osobe koje su vlasnici neizgrađenog građevnog zemljišta. Pod neizgrađenim građevnim zemljištem smatra se zemljište koje se nalazi unutar granica građevnog područja naselja na kojem se

29

PDV tretman prodaje privatnog zemljišta · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dodanu vrijednost

Datum dokumenta: 21.8.2017.

. Odredbama članka 40. stavka 1. točke k) Zakona o PDV-u propisano je da su plaćanja PDV-a oslobođene i isporuke zemljišta, osim građevinskog zemljišta. Građevinskim zemljištem smatra se zemljište za koje je izdan izvršni akt kojim se odobrava građenje, što je propisano člankom 40. stavkom 6. Zakona o PDV-u. Slijedom navedenog, prodaja privatnog zemljišta (neovisno o tome je li građevinsko) koje nije bilo dio otuđiteljeve gospodarske djelatnosti ne smatra se ... svog privatnog zemljišta na kojem nije obavljana nikakva djelatnost i nije povezano s obrtom. U upitu se navodi da je od više savjetnika dobivena

30

Sudski vještak za procjenu vrijednosti zemljišta · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 28.8.2017.

kriteriju prirodne kakvoće, nekretninama smatraju i zemljišta odnosno čestice zemljine površine. Pravilnikom o metodama procjene vrijednosti nekretnina (Narodne novine broj 105/15.) u članku 10. definirane su kategorije zemljišta te je stavkom 1. podstavkom 4. u kategoriju zemljišta u smislu ovoga Pravilnika obuhvaćeno i zemljište izvan građevinskog područja. Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina (Narodne novine broj 78/15.) su u članku 9. jasno definirani ... . kategorije zemljišta tj. one koje su izvan građevinskog područja, osim ako nije drugačije propisano Pravilnikom o stalnim sudskim vještacima (Narodne novine

31

Postavljanje kioska na privatnom zemljištu · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 1.2.2011.

građevinske (bruto) površine do 12m2, odnosi i na građenje kioska i drugih građevina na zemljištu u privatnom vlasništvu, obavještavamo vas da navedeno nije ... Samostalna služba za zakonodavstvo Klasa: 350-01/11-02/21 Ur.broj: 531-05-11-2 Zagreb, 1. veljače 2011. PREDMET: upit vezan uz postavljanje kioska na privatnom zemljištu - mišljenje, dostavlja se U povodu vaših dopisa od 22. i 31. prosinca 2010. godine, upućenih Ministarstvu gospodarstva, rada i poduzetništva radi pomoći u postupku utvrđivanja minimalnih tehničkih i drugih uvjeta za obavljanje djelatnosti trgovine na malo u kiosku, a

32

Porez na dodanu vrijednost - građevinske usluge · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dodanu vrijednost

Datum dokumenta: 29.7.2013.

neovisno o tome što se iste ne obavljaju izravno na građevinskom objektu, već na zemljištu. 15. Radi li se o uslugama iz članka 152. stavka 1. Pravilnika u ... 160/13) kojim je izmijenjen članak 152. koji propisuje prijenos porezne obveze u tuzemstvu posebice u dijelu građevinskih usluga.“ Poštovani ... vrijednost (Narodne novine broj 79/13 i 85/13, u daljnjem tekstu: Pravilnik) koja se odnose na građevinske usluge. U nastavku navodimo dostavljena pitanja i odgovore u vezi istih. Napominjemo da se građevinskim uslugama u smislu Zakona i Pravilnika smatra izgradnja objekata i adaptacija objekata. Što se tiče

33

Objedinjavanje zemljišta radi planiranja građenja zgrade · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 23.5.2014.

822 Klasa: 350-01/14-02/318 Urbroj: 531-01-14-2 Zagreb, 23. svibnja 2014. PREDMET: , zemljište površine od najmanje 3 ha - mišljenje, daje se ... 153/13) potrebno imati najmanje 3 ha zemljišta objedinjenog u, kako navodite, jednu parcelu (katastarsku česticu), tj. jednu građevnu česticu ... seljačkom domaćinstvu, obrta registriranog za obavljanje poljoprivrede ili pravne osobe registrirane za obavljanje poljoprivrede, ako se nalazi na zemljištu površine od najmanje 3 ha i udaljenoj od obalne crte najmanje 100 m te koja ima prizemlje (Pr) do 400 m 2 građevinske (bruto) površine i najveće visine do 5

34

Povrat komunalnog doprinosa nakon ukidanja građevinske dozvole · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 5.2.2021.

društvu u slučaju koji opisujete, odnosno u kojem je, kako navodite, investitor zatražio i ishodio rješenje o ukidanju građevinske dozvole, dajemo mišljenje ... poništit će po zahtjevu obveznika komunalnog doprinosa odnosno investitora ovršno odnosno pravomoćno rješenje o komunalnom doprinosu ako je građevinska ... komunalnog doprinosa može odrediti u slučaju u kojem je građevinska dozvola odnosno drugi akt za građenje oglašen ništavim ili poništen bez zahtjeva odnosno suglasnosti investitora o čemu se, prema Vašim navodima, u predmetnom slučaju ne radi (građevinska dozvola ja povodom zahtjeva investitora ukinuta). Nadalje, a

35

Porezni tretman zemljišta koje nema odobrenje za gradnju · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dodanu vrijednost

Datum dokumenta: 12.5.2015.

daljnjem tekstu: Zakon) plaćanja PDV-a oslobođena je isporuka zemljišta, osim građevinskog zem|jišta. Iz odredbi članka 40. stavka 6. Zakona proizlazi da se građevinskim zemljištem koje j oporezivo PDV-om smatra zemljište za koje je izdan izvršni akt kojim se odobrava građenje. lzvršnim aktom kojim se odobrava ... Elektroničkom poštom postavili ste upit o poreznom tretmanu zemljišta koje nema odobrenje za gradnju, ali se isto nalazi u uredenoj poslovnoj zoni predviđenoj za građenje koja ima uporabnu dozvolu za prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu. Postavili ste pitanje oporezuje li se navedeno zemljište

36

Postavljanje kioska na zemljište u privatnom vlasništvu · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 1.2.2023.

kioska na zemljištu u privatnom vlasništvu potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu sukladno Zakonu o gradnji (Narodne novine broj 153/13, 20/17, 39/19 ... projektom ili tehničkoj ocjeni, a za građenje kioska na zemljištu u privatnom vlasništvu potrebna je građevinska dozvola. ... Povodom vašeg pitanja da li je za postavljanje kioska do 12 m² izvan javne površine (javnog dobra), tj. na zemljištu u privatnom vlasništvu u svrhu ... . Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (Narodne novine broj 112/17, 34/18, 36/19 i 98/19), bez građevinske dozvole u skladu s odlukom

37

Oporezivanje poljoprivrednog zemljišta porezom na promet nekretnina · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na promet nekretnina

Datum dokumenta: 21.7.2015.

Zaprimili smo elektroničkim putem upit vezan za oporezivanje poljoprivrednog zemljišta. Podnositelj upita navodi kako namjerava kupiti poljoprivredno zemljište u Slavoniji za koje bi jednog dana tražio i građevinsku dozvolu. S tim u vezi postavlja pitanje koliko poreza će morati platiti na kupljeno poljoprivredno zemljište te je li porez moguće platiti odmah odnosno u trenutku kada se u nadležnom zemljišno knjižnom odjelu upiše kao vlasnik. U ... Zakona o PPN-u su zemljišta i građevine. Zemljištima se smatraju poljoprivredna, građevinska i druga zemljišta. Osnovica poreza na promet nekretnina je

38

Ishođenje građevinske dozvole u slučaju neizdavanja lokacijske dozvole · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Ostalo

Datum dokumenta: 2.10.2014.

PREDMET: Udruga geodeta Zadarske županije, zemljište za koje se izdaje građevinska dozvola za građenje građevine za koju se prema posebnom zakonu ne izdaje lokacijska dozvola mišljenje, daje se Povodom vašeg upita u vezi zemljišta za koje se izdaje građevinska dozvola za građenje građevine za koju se prema ... /2013) sastavni dio glavnog projekta za građevinsku dozvolu za građenje građevine za koju se prema posebnom zakonu ne izdaje lokacijska dozvola, a kojom ... i veličina građevne čestice čije se formiranje određuje građevinskom dozvolom. Prema stavku 5. toga članka na temelju geodetskog projekta koji je sastavni dio

39

Izdavanje uvjerenja o statusu zemljišta na temelju dokumentacije prostora u svrhu uknjižbe prava vlasništva Republike Hrvatske na poljoprivrednom zemljištu · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 23.12.2005.

o statusu zemljišta na temelju dokumentacije prostora u svrhu uknjižbe prava vlasništva Republike Hrvatske na poljoprivrednom zemljištu - uputa, dostavlja se Zakonom o poljoprivrednom zemljištu ("Narodne novine", broj 34/91), koji je stupio na snagu 24. srpnja 1991. godine, izvršena je pretvorba vlasništva na način da je sve zemljište koje se je na taj dan nalazilo izvan granica građevinskog područja, a u zemljišnim knjigama je bilo upisano kao društveno ... zemljištu. Uz prijedlog za uknjižbu navedenog prava potrebno je, između ostalog, priložiti i uvjerenje o tome da se određeno zemljište nalazi izvan granica

40

Obveza prijenosa zemljišta u vlasništvo jedinice lokalne samouprave · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 31.3.2021.

zemljišta unutar granica građevinskog područja na predaju zemljišta jedinici lokalne samouprave u vlasništvo postoji u slučaju u kojem je dio tog zemljišta ... izdavanja građevinske dozvole traži se prilaganje dokaza o ispunjenoj dužnosti predaje zemljišta. U svrhu dokazivanja predmetne činjenice uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole potrebno je priložiti kopiju zapisnika o predaji zemljišta. Naime, a vezano uz ''zahtjev za prijenos zemljišta u vlasništvo ... ) dajemo mišljenje kako slijedi. Vezano uz Vaš upit u pravcu dužnosti tijela graditeljstva u postupku izdavanja građevinske dozvole utvrditi obvezu

41

Ulaganje u zemljište kao osnova za umanjenje porezne osnovice · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dobit

Datum dokumenta: 22.8.2016.

objekt, hotel i sl.) taj početak se može uočiti početkom građevinskih radova na objektu. Samo kupnja zemljišta i pripremni radovi poput dobivanja dozvola ... Primili smo upit u svezi utvrđivanja prva na korištenje porezne olakšice za reinvestiranu dobit temeljem ulaganja u zemljište. Prema navodima iz upita porezni obveznik je tijekom prosinca 2015. godine kupio zemljište radi izgradnje hotela na istom. Nakon kupnje zemljišta porezni obveznik je 28 ... za planiranu gradnju uključujući i ishodovanje građevinske dozvole. Završetak radova i puštanje cijele investicije u uporabu planira se izvršiti do kraja 2017

42

Uputa za primjenu prijenosa porezne obveze prilikom obavljanja građevinskih usluga · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dodanu vrijednost

Datum dokumenta: 29.9.2014.

infrastrukture, opremanje i uređenje građevinskog zemljišta, građenje privremenih građevina, osvjetljenje gradilišta, uređenje gradilišnih cesta, ograđivanje ... se obave građevinske usluge kojima se smatraju usluge u vezi s izgradnjom, održavanjem, rekonstrukcijom ili uklanjanjem građevina, uključujući usluge popravka i čišćenja. Isto se odnosi i na ustupanje osoblja, ako ustupano osoblje obavlja građevinske usluge. Nadalje, odredbama članka 152. stavka 1. točke a) Pravilnika propisano je da se građevinskim uslugama smatraju radovi u okviru građenja (izgradnja, održavanje, rekonstrukcija i uklanjanje

43

Utvrđivanje poreza na promet nekretnina kod kupoprodaje poljoprivrednih zemljišta · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na promet nekretnina

Datum dokumenta: 1.2.2010.

Vezano uz učestale upite područnih ureda o utvrđivanju poreza na promet nekretnina kod kupoprodaje poljoprivrednih zemljišta s obzirom da su od 1. siječnja 2010. na snagu stupile odredbe članka 81.-85. Zakona o poljoprivrednom zemljištu (Narodne novine, broj 152/08), u nastavku odgovaramo. Odredbom članka 81. stavak 2. Zakona o poljoprivrednom zemljištu propisano je da je vlasnik poljoprivrednog zemljišta, koje se nalazi izvan granica građevinskog područja ako namjerava svoje poljoprivredno zemljište prodati, dužan ponudu dostaviti jedinici lokalne samouprave i Gradu Zagrebu. Prema stavku 4. istog

44

Oporezivanje različitih vrsta poljoprivrednog zemljišta porezom na promet nekretnina · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na promet nekretnina

Datum dokumenta: 10.11.2015.

nekretnina smatra se, među ostalim, i kupoprodaja. Nekretnine u smislu Zakona o PPN-u su zemljišta i građevine. Zemljištima se smatraju poljoprivredna, građevinska i druga zemljišta. Članak 10. Zakona o PPN-u propisuje da se porez na promet nekretnina plaća po stopi od 5%. Prema odredbama članka 3. stavaka 1 ... Zaprimili smo elektroničkim putem upit vezan za oporezivanje poljoprivrednog zemljišta. Podnositelj upita navodi kako namjerava kupiti poljoprivredno zemljište koje je zapušteno, a na istom se nalaze trstik i kanal. S tim u vezi postavlja pitanje da li se za različite vrste zemljišta (šuma, trstik

45

Rješenjem o izvedenom stanju ne mijenja se namjena zemljišta planirana prostornim planom · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 4.5.2013.

Vezano uz upit kakav »status« ima zemljište koje nije građevinska na kojem se ozakonjuje zgrada na temelju Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (Nar. nov., br. 90/11), obavještavamo vas da se donošenjem rješenja o izvedenom stanju ne mijenja namjena (status) zemljišta, planirana prostornim planom. Međutim, donošenjem spomenutog rješenja zemljište se privodi namjeni te sukladno definiciji građevinskog zemljišta iz Zakona o prostornom ... /08, 25/09, 153/09, 21/10, 39/11 i 63/11), ono postaje građevinsko zemljište. O spomenutoj činjenici jedinica lokalne samouprave posebno treba voditi

46

Građenje građevina od interesa za Republiku Hrvatsku na zemljištu u vlasništvu Republike Hrvatske · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 5.6.2020.

građevinske dozvole za građenje građevina od interesa za Republiku Hrvatsku, i na zemljištu u vlasništvu Republike Hrvatske te jedinica lokalne i područne ... Kllasa: 360-01/20-02/289 Povodom vašeg upita vezanog uz dokaz pravnog interesa za izdavanje građevinske dozvole koji se obvezno prilaže zahtjevu ... vezano uz građenje vjetroelektrana na zemljištu u vlasništvu Republike Hrvatske, obavještavamo vas kako slijedi.Odredbom članka 109. stavka 5. Zakona o gradnji propisano je da se dokazom pravnog interesa za izdavanje građevinske dozvole u slučajevima iz stavaka 1. i 2. toga članka smatra i odluka Vlade

47

Porezni tretman zemljišta kojeg prodaje tuzemni porezni obveznik upisan u registar obveznika PDV-a · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na dodanu vrijednost

Datum dokumenta: 17.4.2015.

upisan u registar obveznika PDV-a. U upitu se navodi da je za spomenuto zemljište izdana izvršna lokacijska i građevinska dozvola, međutim da po istima ... istih se ne može pristupiti gradnji. Obzirom na navedeno postavljeno je pitanje smatra li se takvo zemljište građevinskim zemljištem. U vezi navedenog ... daljnjem tekstu: Zakon o PDV-u) građevinskim zemljištem u smislu stavka 1. točke k) toga članka smatra se zemljište za koje je izdan izvršni akt kojim se ... građevinska dozvola, lokacijska dozvola, rješenje za građenje i slično. Prema odredbama članka 72.b stavka 2. Pravilnika o PDV-u građevinskim zemljištem u

48

Pravo na oslobođenje pri kupnji prve nekretnine · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na promet nekretnina

Datum dokumenta: 26.2.2007.

pripadajućim građevinskim i poljoprivrednim zemljištem), odnosno upita može li porezni obveznik ostvariti pravo na oslobođenje od poreza na promet nekretnina istovremeno i za stsmbeni objekt i za građevinsko zemljište, u nastavku odgovaramo: Člankom 11. stavkom 1. točka 9. Zakona o porezu na promet nekretnina ... navedenog, oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina može koristiti građanin kad kupuje građevinsko zemljište na kojem će u propisanom roku sagraditi stambeni objekt kojim će riješiti vlastito stambeno pitanje, a pri kupnji stambenog objekta i građevinskog zemljišta građanin ne može ostvariti

49

Odluka Ustavnog suda RH kojom je ukinut članak 92. stavak 5. ZKG-a · Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja

Područje: Gradnja

Datum dokumenta: 22.1.2019.

gospodarstvu („Narodne novine“, br. 68/18) kojim je propisano da se garažni i poslovni prostor unutar vojne građevine i građevinsko zemljište unutar vojne lokacije ne smatraju garažnim i poslovnim prostorom te građevinskim zemljištem koje služi obavljanju poslovne djelatnosti u smislu odredbi citiranog članka, obavještavamo vas da nakon što je ukinut članak 92. stavak 5. Zakona o komunalnom gospodarstvu Republika Hrvatska kao vlasnik vojnih građevina i građevinskih zemljišta unutar vojnih lokacija više nije oslobođena od plaćanja komunalne naknade za garažne i poslovne prostore unutar vojne građevine i građevinsko

50

Oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina · Ministarstvo financija - porezna uprava

Područje: Porez na promet nekretnina

Datum dokumenta: 31.3.2003.

Na upit osobe A, o pravu na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina kod kupnje 289,5m2 zemljišta, radi izgradnje kuće kojom rješava vlastito stambeno pitanje svoje peteročlane obitelji, ako ima u vlasništvu građevinsko zemljište od iste površine, u nastavku odgovaramo. Člankom 11. točka ... znatnije vrijednosti podrazumijeva se građevinsko zemljište i poslovni prostor u kojem građanin ili član njegove uže obitelji ne obavlja registriranu ... koji kupuju zemljište površine do 600 m2 na kojem će graditi kuću za rješavanje vlastitog stambenog pitanja uz sljedeće uvjete: - da imaju hrvatsko

LEXI istraživanje

Mišljenja i tumačenja