Stručni članci

1

Pravni nedostaci kod ugovora o kupoprodaji

Datum objave: 30.6.2022

Pravni nedostaci kod ugovora o kupoprodaji 1. Uvod Ugovorom o kupoprodaji prodavatelj se obvezuje predati kupcu stvar u vlasništvo, a kupac se ... osnovi pravnih nedostataka) o čemu će biti više riječi u nastavku ovog članka. Odredbe o pravnim nedostacima kod ugovora o kupoprodaji nisu bitne samo za tu vrstu ugovora, već i druge naplatne ugovore koje ne sadrže posebne odredbe o pravnim nedostacima. Naime, odredbe ZOO-a o odgovornosti za pravne ... pravo trećeg, tada govorimo o pravnom nedostatku od kojeg je prodavatelj dužan štiti kupca, kao jedne od njegovih obveza iz ugovora o kupoprodaji. Ova

2

Odgovornost prodavatelja za materijalne i pravne nedostatke stvari i prava kupca u ugovoru o kupoprodaji

Datum objave: 18.4.2013

Odgovornost prodavatelja za materijalne i pravne nedostatke stvari i prava kupca u ugovoru o kupoprodaji Odgovornost prodavatelja za materijalne ... sklapanja ugovora (a ne da se s nedostacima upoznao pri preuzimanju stvari ili kasnijem pregledu). Ako je, dakle, kupac znao za nedostatke u trenutku ... o nedostacima i tu se u pogledu vremena obavještavanja prodavatelja pravi razlika između građansko pravne kupoprodaje i trgovačkih ugovora. Kod građansko pravne ... raskinuti ugovor i bez ostavljanja naknadnog roka ako mu je prodavatelj nakon obavijesti o nedostacima priopćio da neće ispuniti ugovor ili ako iz okolnosti

3

Novele Zakona o obveznim odnosima

Datum objave: 2.12.2021

Direktiva uređivala određene aspekte potrošačkih ugovora o kupoprodaji robe, posebice odgovornost prodavatelja za materijalne nedostatke na prodanoj stvari ... ) - s druge strane. Bitni elementi svakog pa tako i potrošačkog ugovora o kupoprodaji su stvar (roba) i cijena. 3. Odgovornost za materijalne nedostatke ... pravilima riječ o ugovoru o kupoprodaji, ugovoru o djelu ili drugom ugovoru. Dakle, prema prethodno navedenom, prodavatelj odgovara za materijalne nedostatke ... na ugovor o kupoprodaji primjenjivale odredbe Zakona o odgovornosti (prodavatelja) za materijalne nedostatke. To bi bio (i) slučaj kad potrošač od

4

Odgovornost za materijalne nedostatke ispunjenja nakon Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima NN 126/21.

Datum objave: 19.9.2023

člancima 400. - 422. Iako su pravila o odgovornosti za materijalne nedostatke ispunjenja uređena pod zakonskim odredbama ugovora o kupoprodaji, ona se imaju ... da se odredbe ZOO-a analogno primjenjuju i na sve ostale vrste naplatnih ugovora, primjereno je govoriti o materijalnim nedostacima ispunjenja. Valja ... prodavatelj će odgovarati samo za materijalne nedostatke ispunjenja samo u slučaju da se radi o naplatnom ugovoru. Iako su pravila o materijalnim nedostacima i dalje normirana u okviru ugovora o kupoprodaji, ona imaju karakter općih pravila o odgovornosti za materijalne nedostatke 16 te se analogno primjenjuju na

5

Kupoprodaja tuđe stvari i prava ili spornog prava

Datum objave: 1.8.2018

u svoje ime, ali za račun komitenta, kao prodavatelj komitentove robe s trećom osobom kao kupcem sklopi ugovor o kupoprodaji. Stvar bi se mogla ... prostor iskorištavati daljnjih deset godina. Prema odredbama čl. 383. ZOO-a sporno pravo također može biti objekt (predmet) ugovora o kupoprodaji, ali je ... kupoprodaje. Za valjanost ugovora o kupoprodaji spornog prava ili stvari i izostanak posljedica postojanja pravnih nedostataka, koje bi nastupile kada bi ... tome sklopi ugovor o kupoprodaji spornog prava, taj ugovor je valjan i bez mogućnosti nastupanja predviđenih pravnih posljedica iz tog članka, kao i u

6

Kupoprodaja s pridržajem prava vlasništva

Datum objave: 1.4.2006

za materijalne nedostatke te stvari. Predmet ugovora o kupoprodaji mogu biti stvari i određena prava. Prodavati se mogu sve stvari koje su u prometu, pa i buduće ... i pravne nedostatke koje stvar ima. Prodavatelj je prvenstveno dužan predati stvar u vrijeme koje je određeno u ugovoru o kupoprodaji. Rok predaje stvari ... ) i plodovima. Ugovor o kupoprodaji bio je poznat i u rimskom pravu, gdje je imao realan oblik jer su se ugovori sklapali uz predaju stvari za gotovinu. Danas je ugovor o kupoprodaji konsenzualan ugovor te nastaje samim sporazumom stranaka, dok je predaja stvari akt izvršenja ugovora. Kao što je već rečeno, ugovor

7

Predugovorna odgovornost za štetu

Datum objave: 20.12.2012

, postavlja se pitanje kako utvrditi i dokazati nedostatak namjere suugovaratelja za sklapanjem ugovora. Kroz praksu se nedostatak namjere za sklapanjem ... suugovaratelj ulazi u pregovore za sklapanje ugovora o kupoprodaji za vrijeme vlastite insolventnosti, te kroz situacije u kojima suugovaratelj ulazi u pregovore ... takvim njegovim postupanjem bude prouzročena drugoj ugovornoj strani. Nedostatak namjere za sklapanjem ugovora novi ZOO vrlo jasno definira kao postupanje ... nedostatak namjere ili odustajanje od sklapanja ugovora bez opravdanog razloga te je potrebno postupanje suugovaratelja protivno načelu savjesnosti i poštenja.

8

Prijelaz i podjela rizika kod ugovora o kupoprodaji, ugovora o djelu i ugovora o građenju

Datum objave: 27.8.2019

na kupca ako je kupac zbog nekog nedostatka predane stvari raskinuo ugovor o kupoprodaji ili zahtijevao zamjenu te stvari. Prema prof. Vukmiru se ... ugovora o kupoprodaji predvidjeli trenutak prijelaza rizika, tada rizik s prodavatelja na kupca prelazi u trenutku predaje stvari (čl. 378. st. 1. ZOO-a ... Prijelaz i podjela rizika kod ugovora o kupoprodaji, ugovora o djelu i ugovora o građenju Uvod Da bi se određeni rizici mogli pravično rasporediti ... snositi svi sudionici ugovora o kupoprodaji, ugovora o djelu ili ugovora o građenju određene građevine, pa je za takve rizike bitno da budu raspoređeni onoj

9

Odgovornost prodavatelja za materijalne nedostatke stvari

Datum objave: 8.6.2017

, valja najprije razlikovati dvije situacije: a) o kojoj je vrsti ugovora riječ, i b) radi li se o vidljivim ili skrivenim nedostacima stvari. a) O kojoj ... za ispunjenje ugovora, odnosno iz toga što kupac može raskinuti ugovor i bez ostavljanja naknadnog roka ako mu je prodavatelj nakon obavijesti o nedostacima ... stvari. Odgovornost za materijalne nedostatke stvari značajan je institut ugovornog prava ne samo iz razloga što se primjenjuje kod ugovora o kupoprodaji ... za materijalne nedostatke stvari, kao dio, jednog šireg, instituta odgovornosti za materijalne nedostatke ispunjenja kod dvostranoobveznih ugovora (v. čl. 357. ZOO

10

Kapara u kupoprodajnim ugovorima građevinara – puko neznanje ili pokušaj prijevare?

Datum objave: 30.12.2010

odvjetnika. Naime, nesumnjivo najpoznatiji i najrašireniji institut, kada je o ugovorima riječ, jest institut kupoprodaje. Za rješavanje stambenog pitanja potrebno je potpisati Ugovor o kupoprodaji nekretnine – stana ili kuće, a koji ugovor je nerijetko praćen dugogodišnjim ugovorom o kreditu potpisanim s ... nadležnom zemljišnoknjižnom odjelu predstavljala uvjet potpisivanja glavnog Ugovora o kupoprodaji. Predmetni predugovor bio je korektan u smislu Zakona ... polovicu ugovorene kupoprodajne cijene, dok je preostala polovica trebala biti isplaćena prodavatelju po sklapanju glavnog Ugovora o kupoprodaji i po

11

Sredstva objektivnog (stvarnog) pojačanja ugovorne obveze

Datum objave: 5.1.2021

za sve nedostatke na stvari ili pravu koje je ugovorom na njega prenio. U poslovima robnog prometa, posebno kod kupoprodaje proizvoda veće vrijednosti ... kupcu ako na predanoj stvari postoje nedostaci. Isto vrijedi i za svakog prenositelja koji na temelju teretnog ugovora prenosi neku stvaar ili pravo na ... o nedostacima stvari kupac nije dužan pobliže opisati nedostatak i pozvati prodavatelja da stvar pregleda, osim kada se radi o trgovačkom ugovoru. Obavijest ... nedostacima u stanju u kojem je stvar primljena. Naime, kupac gubi pravo da raskine ugovor zbog nedostatka stvari kada mu je nemoguće vratiti stvar u stanju u

12

Analiza zatečenih ugovora o raspolaganju imovinom nakon otvaranja stečajnog postupka

Datum objave: 23.1.2025

) ako stvar nije isporučena s ažuriranjima kako je utvrđeno ugovorom o kupoprodaji. Nadalje, nedostatak postoji i: 1) ako stvar nije prikladna ... ugovora bili poznati kupcu ili mu nisu mogli ostati nepoznati. Smatra se da nisu mogli ostati nepoznati kupcu oni nedostaci koje bi brižljiva osoba s ... stranke nisu sporazumjele o predmetu ugovora i o njegovoj cijeni, ugovor o kupoprodaji nije ni nastao. Međutim, postoji iznimka od tih pravila, i to u ... to očitovanje kao darovanje), b) o kojemu bitnom sastojku ugovora (npr. osoba A kao prodavatelj nudi pri sklapanju ugovora o kupoprodaji stvari cijenu

13

Zakup i najam nekretnina ili prostorija u stečaju

Datum objave: 19.1.2017

za nedostatke koji su u času sklapanja ugovora bili poznati zakupniku ili mu nisu mogli ostati nepoznati. Odgovornost za materijalne nedostatke zakupljene stvari može se ugovorom isključiti ili ograničiti (kao i kod ugovora o kupoprodaji stvari). Zakupnik je dužan obavijestiti zakupodavca o svakom nedostatku ... nedostatke zakupljene stvari. Najznačajnije obveze zakupnika su: korištenje i čuvanje stvari prema ugovoru, plaćanje zakupnine, te vraćanje stvari nakon ... trenutku sklapanja ugovora bili poznati najmoprimcu ili mu nisu mogli ostati nepoznati. Odgovornost za materijalne nedostatke iznajmljene stvari može se

14

Prodaja i zakup poslovnog prostora u vlasništvu lokalnih jedinica prema novom Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora

Datum objave: 2.2.2012

, s obračunatim zakonskim zateznim kamatama prije sklapanja ugovora o kupoprodaji. Ispravnije bi bilo da se umjesto dopuštene djelatnosti govori ... o kupoprodaji treba sadržavati odredbu: 1. kojom se kupac obvezuje da u narednih 10 godina od dana sklapanja ugovora, neće prodavati, niti na drugi način otuđiti ... ugovora o kupoprodaji podmirio te obveze? Odluku o kupoprodaji poslovnog prostora donosi, sukladno odredbi članka 48. stavka 5. Zakona o lokalnoj ... Helena Masarić Prodaja i zakup poslovnog prostora u vlasništvu lokalnih jedinica prema novom Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora Uvod

15

Raskid ugovora o financijskom leasingu po zakonu i povrat uplaćenih obroka

Datum objave: 27.7.2017

. Prvostupanjski sud je utvrdio da je navedeni ugovor mješoviti trgovački ugovor, koji ima elemente zakupa (najma) i kupoprodaje te da se prema Zakonu o obveznim ... pobijane presude prvostupanjskog suda jasno proizlazi da taj ugovor ima elemente zakupa, odnosno najma i kupoprodaje. Budući da je neprijeporno obveza u ... drugostupanjskog suda tu je riječ o ugovoru o kupoprodaji s pridržajem prava vlasništva (čl. 462. i 463. ZOO-a), 19 jer tužitelj (kupac) do dana potpune isplate ... ugovora o leasingu bio dužan plaćati nakon isporuke objekta leasinga (čl. 57. ZOL-a). 4.4. Odgovornost za pravne nedostatke i isključenje odgovornosti

16

Zakon o određenim aspektima ugovora o isporuci digitalnog sadržaja i digitalnih usluga

Datum objave: 26.10.2021

-a o odgovornosti prodavatelja za nedostatke na prodajnoj robi i ugovora o kupoprodaji aplikacije za igri (koju potrošač naknadno preuzima na svoj ... digitalnim elementima) i koji se isporučuju na temelju ugovora o kupoprodaji te robe, neovisno o tome isporučuje li takav digitalni sadržaj ili digitalnu uslugu prodavatelj ili treća strana. Dakle, odredbe ovoga Zakona ne primjenjuju se na: a) ugovore o kupoprodaji robe s digitalnim elementima odnosno robe ... onemogućio funkcioniranje te robe; b) na ugovore o kupoprodaji robe s digitalnim elementima ako se ugradnja digitalnog sadržaja ili isporuka digitalne usluge

17

Konvalidacija ugovora nesklopljenih u zahtijevanoj pisanoj formi

Datum objave: 6.3.2018

, za ugovore o kupoprodaji pokretnina, kakav je nesumnjivo i predmetni kamion, nije propisana pisana forma. Neosnovano se u reviziji ističe kako je notorno da je za kupoprodaju vozila potrebna pisana forma, jer je člankom 67. st. 1. ZOO-a propisano da sklapanje ugovora ne podliježe nikakvoj formi, osim ako je zakonom drukčije određeno, pa kada za ugovore o kupoprodaji pokretnina pisana forma nije zakonom propisana, onda je usmena pogodba između stranaka pravovaljana ... ugovora o kupoprodaji nekretnine (ZOO, čl. 377.), ugovora o najmu nekretnine (ZOO, čl. 552.), ugovora o građenju (ZOO, čl. 620/2.), ugovora o licenciji (ZOO

18

Kako kvalitetno sastaviti tužbu u parničnom postupku

Datum objave: 7.9.2017

. 281. ZPP-a kada sud utvrdi da je tužba nerazumljiva ili nepotpuna ili da postoje nedostaci koji se tiču sposobnosti tužitelja ili tuženika da budu stranke u parnici ili nedostaci u pogledu zakonskog zastupanja stranaka ili nedostaci koji se odnose na ovlaštenje zastupnika da pokrene parnicu, kada je takvo ovlaštenje potrebno, on će radi otklanjanja tih i takvih nedostatka poduzeti potrebne mjere predviđene Zakonom. 17 Dakle, obvezni sadržaj svake ... pravni odnos izrazima “kupio“ i “kupovnina“ i time izrazio svoje motrište da je riječ o ugovoru o kupoprodaji. Kad je tužitelj pravilno procijenio pravni

19

Predugovor

Datum objave: 17.3.2022

poslovni broj Rev-1329/12. U tom predmetu tužitelj je zahtijevao od suda naložiti tuženoj Republici Hrvatskoj sklopiti ugovor o kupoprodaji nekretnine jer će ... koji se ne može smatrati predugovorom koji bi obvezao na sklapanje ugovora o kupoprodaji… pa je valjalo tužbeni zahtjev na obvezu sklapanja ugovora ... podatke u odnosu na bitne sastojke kupoprodajnog ugovora, prvenstveno u pogledu predmeta kupoprodaje, mora se zaključiti da je predmet kupoprodaje neodređen ... o kupoprodaji nekretnine, zakupa poslovnog prostora, građenju i sl. moraju biti sklopljeni u pisanom obliku, budući da je za glavni ugovor propisan pisani oblik

20

Raspolaganje poslovnim udjelom

Datum objave: 6.12.2022

udio prenijeti i sl. Drugim riječima, to bi npr. bio ugovor o kupoprodaji ili ugovor o darovanju poslovnog udjela. Pravnim poslom kojim se prenosi ... poslovni udio, a koji nije sklopljen u propisanom obliku, može pak konvalidirati. Naime, nedostatak propisanog oblika ugovora kojim se preuzima obveza da će ... poslovni udjel nije stvar u materijalnom smislu, pa se u odnosu na njega ne mogu primjenjivati odredbe Zakona o obveznim odnosima o materijalnim nedostacima ... (na temelju ugovora o kupoprodaji ili kojeg drugog ugovora) prenose se prava i obveza koje u svojoj ukupnosti predstavljaju taj poslovni udjel. Slijedom

21

Zastupanje osnovom punomoći s osvrtom na sudsku praksu

Datum objave: 17.3.2016

prava vlasništva nekretnina temeljem ugovora o kupoprodaji koji je sklopljen po punomoćniku, ako taj punomoćnik u zemljišnoknjižnom postupku ne priloži ... , kada ugovor o kupoprodaji nekretnine za jednu ugovornu stranu (prodavatelja) zaključi punomoćnik nakon što mu je ovlast na zastupanje oduzeta opozivom ... ovlaštenje za vođenje parnice, ima samo parnična stranka koje se ti nedostaci tiču, a ne i protivna stranka. Odredbom članka 354. stavka 3. Zakona o parničnom ... za vođenje parnice žalbu može izjaviti samo stranka koje se ti nedostaci tiču. Dakle, tuženik nije ovlašten u žalbi iznositi razloge koji se tiču nedostataka u

22

Elektroničko poslovanje u zemljišnim knjigama

Datum objave: 25.7.2017

moguće odmah po potpisivanju ugovora o kupoprodaji nekretnine čime se skraćuje vrijeme od trenutka kupoprodaje do podnošenja prijedloga u zemljišnu knjigu ... trenutku zaključenja ugovora o kupoprodaji nekretnine nije isplaćena cijena u potpunosti, pojaviti mogućnost da tu činjenicu predlagatelj upisa, koji je ... različita, pa upućujemo na različite odluke nadležnih drugostupanjskih sudova u identičnoj pravnoj situaciji. 6 Tako je u ugovoru o kupoprodaji nekretnina ... i jačanju vladavine prava, jer je plombiranje prijedloga u zemljišnoj knjizi moguće odmah po potpisivanju ugovora o kupoprodaji nekretnine čime se skraćuje

23

Važnost razlikovanja i kvalifikacije obveznih i trgovačkih ugovora

Datum objave: 23.10.2018

na imenovane (tipske) ugovore. Tako će se npr. kod kupoprodaje primijeniti ono što su ugovaratelji dogovorili, ali i moguće odredbe prisilne naravi ... o kupoprodaji, ugovor o zamjeni, ugovor o zajmu, ugovor o posudbi, ugovor o zakupu, ugovor o najmu, ugovor o doživotnom uzdržavanju, ugovor o dosmrtnom ... nedostatke ispunjenja (čl. 357. ZOO-a), posebna pravila o vremenu ispunjenja i neizvjesnom ispunjenju (čl. 358. i 359. ZOO-a), pravila o raskidu ugovora zbog ... samo na potpune (naplatne) dvostrano obvezne ugovore. Tako se samo na naplatne ugovore primjenjuju pravila o odgovornosti za nedostatke ispunjenja

24

Obnova (novacija)

Datum objave: 28.10.2021

iz ugovora o kupoprodaji bit različita od prava i obveza iz ugovora o zakupu. Moguća je i istovremena promjena glavne činidbe i pravne osnove, odnosno ... pravne nedostatke stvari zahtijevati od dužnika ispunjenje prvotne činidbe. 7. Zaključak Obnova ili novacija je onaj ugovor kojim su se vjerovnik ... subjekata (ustup tražbine ili cesija, subrogacija, preuzimanje duga, prijenos ugovora) te u promjeni sadržaja (obnova ili novacija te nagodba). Kod promjene ... različitu pravnu osnovu. Dakle, radi se o ugovoru (sporazumu) između vjerovnika i dužnika. Budući da je institut obnove smješten u glavu VI. Zakona o obveznim

25

Pobojni ugovori

Datum objave: 11.7.2023

) proizvode pravne učinke od kada su nastali jednako kao i valjani ugovori, sve dok ne budu poništeni. Pobojni ugovori kao i ništetni ugovori imaju nedostatke koji utječu na njegovu valjanost, ali za razliku od ništetnih ugovora taj nedostatak je „izlječiv“ jer od volje ugovorne strane u čiju korist je ... o kupoprodaji predmetnog stana s tuženikom te je bila u potpunosti svjesna svih okolnosti pod kojima zaključuje ugovor. Dakle, tužiteljica je pri zaključenju ... na činjenice istaknute u tužbi pravilna je ocjena prvostupanjskog suda da je tužitelj sklapajući predmetni ugovor o kupoprodaji očigledno imao pogrešnu

26

Ostvarenje načela otvorenog pravosuđenja u sudskoj praksi

Datum objave: 1.9.2005

vrijeme sklapanja ugovora bez nedostatka i s nedostatkom, sukladno odredbi čl. 298. ZPP sud upozorava tuženika da je potrebno navesti činjenice na kojima temelji svoj prigovor – precizno navesti o kakvim se nedostacima radi, kako bi se nastavno u dokaznom postupku utvrđivalo postoje li takvi nedostaci i kolika je vrijednost izvršenih radova bez nedostataka i s nedostacima, te u konačnici tužitelju eventualno dosudila snižena naknada ili tužbeni zahtjev u ... način na koji se odvija otvoreno raspravljanje o pravnim pitanjima spora. U sporu u kojemu tužitelj zahtijeva poništaj ugovora o kupoprodaji nekretnine

27

Slučaj u obveznom pravu

Datum objave: 2.11.2017

-a); d) kod ugovora o kupoprodaji: Do predaje stvari kupcu rizik slučajne propasti ili oštećenja stvari snosi prodavatelj, a s predajom stvari rizik ... o zakupu, ako se stvar daje na korištenje, a odredbe o kupoprodaji, ako se ulaže vlasništvo stvari (čl. 641. st. 3. ZOO-a); j) ugovora o ostavi: jj ... , posudovnik, vlasnik skladišta, najamnik iz nekih oblika ugovora o najmu, te brodari, gostioničari i vlasnici staja za stvari njihovih gostiju, odnosno putnika ... sprječavanja nastanka). 8 Prema ZOO-u, viša sila je: a) kod ugovornih obveza, eo ipso razlog prestanka ugovora uslijed nemogućnosti njegova ispunjenja, odnosno

28

Preinaka ili prestanak obveza obnovom, nagodbom i zamjenom ispunjenja

Datum objave: 8.4.2021

kupoprodaje ugovorne strane izmijene neki od više subjekata ugovora, i to zato što su pravne osnove ugovora (prodaja) i objekt obveze (predmet i cijena) ostali ... novom koja ima različiti predmet ili različitu pravnu osnovu. Ako stranke postignu suglasnost da je dužnik umjesto isplate cijene iz ugovora o kupoprodaji ... ugovaratelji ugovor o kupoprodaji u povodu kojega je nastao spor nagodbom preinače u ugovor o komisionu, čime sporni kupoprodajni ugovor prestaje i nastaje novi ... o kupoprodaji, a ne ugovora o komisionu pa prestankom stare pravne osnove prestaje i njihova obveza osiguranja tražbine. Ako nagodba nema učinak novacije, jamac

29

Dokumentarni akreditiv i njegova primjena u međunarodnom trgovačkom prometu

Datum objave: 1.2.2001

konstrukcije: a)odnosi između temeljnog ugovora (najčešće kupoprodaje) i samog dokumentarnog akreditiva b)odnosi unutar samog akreditiva. Što se tiče odnosa ... zavrzlamama internih odnosa ugovornih strana iz temeljnog ugovora, u pravilu kupoprodaje. Ipak, unatoč svemu, razumljivo je i shvatljivo da postoje teorije ... klasičnom slučaju, dokumentarni akreditiv predstavlja tehnički način ostvarenja plaćanja kupovne cijene kao bitnog sastojka ugovora o prodaji. Kao takav, on mu je zapravo izvjesna nadogradnja. Akreditiv proizlazi iz temeljnog ugovora i služi ostvarenju njegove ekonomske svrhe - plaćanja. Ono što je za njega

30

Ponuda i prihvat ponude

Datum objave: 25.11.2021

, smatra se da je primio i taj višak te je dužan platiti ga po istoj cijeni. Iako je ovo pravilo sadržano u odredbama o materijalnim nedostacima kod ugovora o kupoprodaji, slanje viška stvari određenih po rodu u većoj količini nego što je to ugovoreno, može se smatrati ponudom prodavatelja za sklapanje ugovora za taj ... ugovora o kupoprodaji nekretnine, koju ponudu ponuđenik prihvati također usmenim putem, ali u konačnici ugovor o kupoprodaji bude sklopljen u pisanom obliku kako je to propisano 21 ), odnosno hoće li nedostatak forme ponude i njezina prihvata utjecati na valjanost ugovora? Odgovor je da neće, tj. da će ugovor

31

Javne isprave i elektronički zemljišnoknjižni upisi

Datum objave: 22.1.2019

javnobilježničke isprave. Prije sklapanja ugovora o kupoprodaji i prijenosu prava vlasništva u formi javnobilježničkog akta pred javnim bilježnikom (Transportakte ... ugovora o kupoprodaji nekretnine i učinak njegovog upisa u zemljišnu knjigu U nastavku teksta nalazi se tablica 3 9 s nabrojanih dvanaest država Europske ... vlasništva na nekretninama temeljem kupoprodaje, već je dovoljan oblik ugovora sa ovjerom potpisa. Osim toga, u samo tri države (Austrija, Grčka i Nizozemska ... oblik javne isprave (ugovor o kupoprodaji nekretnine 43 , o darovanju nekretnine 44 , ugovor o zamjeni 45 ), te i na ostalim ugovorima kojima se zasnivaju

32

Tužba radi opravdanja predbilježbe

Datum objave: 16.6.2015

c . ZZK). II. Opravdanje predbilježbe II.1. Što je opravdanje predbilježbe Opravdanje predbilježbe je pravni akt kojim se naknadno uklanjaju nedostaci tabularne isprave zbog kojih nije bila valjana uknjižba. Dakle, kao što smo već rekli, predbilježba je vrsta zemljišno knjižnog upisa kada isprava temeljem koje se upis vrši ima određene nedostatke, a kada se ti nedostaci otklone, tada se predbilježba opravdava i vrši se uknjižba navedenog stvarnog ... opravdava se ispravom prikladnom za uknjižbu 4 kojom se otklanja nedostatak u ispravi radi kojeg nije bila dopuštena uknjižba već predbilježba (članak 61

33

Nepoštene ugovorne odredbe u potrošačkim ugovorima (I. dio)

Datum objave: 28.1.2025

odredbama ne definira potrošački ugovor, već definira pojedine potrošačke ugovore koji potrošači najčešće sklapaju s trgovcima (npr. ugovor o kupoprodaji ... : ugovor o kupoprodaji (ugovor kojim trgovac prenosi ili se obvezuje prenijeti potrošaču robu u vlasništvo, a potrošač plaća ili se obvezuje platiti mu ... su korisni kako trgovcima, tako i potrošačima. Nedostatak ovih ugovora je u tome što ugovore unaprijed sastavlja samo jedna ugovorna strana (trgovac ... potrošačem, jer opći uvjeti ne sadržavaju bitne elemente potrošačkog ugovora (npr. kod kupoprodaje - oznaku predmeta proizvoda i cijene), zbog čega je

34

Pobijanje pravnih radnji stečajnog dužnika

Datum objave: 19.1.2024

Valja istaknuti da valjanost, primjerice, ugovora o kupoprodaji nekretnine ne ovisi o upisu prijenosa prava vlasništva u zemljišne knjige, stoga se pravni ... zaseban u odnosu na ugovor o kupoprodaji. Obveznopravni ugovor, naime, stvara obvezu i prije upisa prijenosa stvarnog prava u zemljišne knjige. 12 U našoj ... pravnog posla kojim se prenosi pravo vlasništva i kojim se ugovor o kupoprodaji zapravo ispunjava. 14 Pobojna je čak i pravna radnja za koju postoji ... (tabularna izjava) i kojim se ugovor o kupoprodaji zapravo ispunjava. Važno je stoga jasno odrediti koja se od tih radnji pobija i iz kojih razloga. Nakon što

35

Sklapanje ugovora i njegovo stupanje na snagu

Datum objave: 30.9.2021

ugovor mogao smatrati sklopljenim. Primjerice u ugovorima o kupoprodaji bitnim se elementima smatraju predmet i cijena, a kada se ugovorne stranke valjano ... , odgovornosti za nedostatke i dr. Nebitni sastojci ugovora oni su bez kojih ugovor može postojati. U imenovanim ugovorima bitni sastojci po prirodi posla ... se odredbe članaka 408. i 435. ZOO-a, što znači da za takve nedostatke prodavatelj odgovara po samom zakonu. Nebitni sastojci u ugovoru uvršteni ... . Ako postoje nedostaci (mane volje), ugovorna strana čija volja nije bila slobodno izražena može pobijati tako sklopljeni ugovor (članci od 330. do 335

36

Primjena novog Zakona o zaštiti potrošača na djelovanje i aktivnost udruga i drugih neprofitnih pravnih osoba

Datum objave: 14.4.2022

digitalne usluge roba ne bi bila funkcionalna ("roba s digitalnim elementima"). Kod ugovora o kupoprodaji rizik slučajne propasti ili oštećenja robe prelazi ... , ako je ugovorom o kupoprodaji robe s digitalnim elementima ugovorena kontinuirana isporuka digitalnog sadržaja ili digitalne usluge; a) tijekom ... ugovorom, a udruga smatra da neusklađenost nije postojala u tom razdoblju. Ako se materijalni nedostatak na robi s digitalnim elementom ili neusklađenost ... posljednje novele ZOO-a ("Narodne novine" br. 126/21.) vezano uz odgovornost prodavatelja za nedostatke prodane robe te ispravnost robe tijekom trajanja

37

Kritički osvrt na sudske odluke u zemljišnoknjižnim predmetima

Datum objave: 2.2.2021

je za uknjižbu prava vlasništva u korist predlagatelja upisa, fizičke osobe, a temeljem ugovora o kupoprodaji stana broj 318 od 14. studenog 1975., ugovora o kupoprodaji nekretnina od 1. ožujka 2000., uvjerenja o isplati kupovne cijene od 11. svibnja 2015., djelomičnog povijesnog izvatka iz sudskog ... utvrdio je bitne činjenice: - da je dana 26. ožujka 1976. sklopljen ugovor o kupoprodaji pod brojem 428 između E. iz Poreča, kao prodavatelja, i društva ... konkretnom predmetu, u trenutku zaključenja kupoprodajnog ugovora nije bio stranac već državljanin bivše SFRJ u kojem trenutku je bio na snazi, kao pravno

38

Odgovornost za štetu u slučaju neispravnog vozila: Presude Mercedes-Benz Group i Ford Italia

Datum objave: 11.3.2025

dijelu izlaže se pravni okvir, i to sustav naknade štete za neispravne proizvode, pravila za ugovore o kupoprodaji između prodavača i potrošača i sustav ... proizvoda isto se smatra štetom u smislu Direktive 85/374. 18 Pravila za ugovore o kupoprodaji između prodavača i potrošača Direktiva 2019/771 o određenim aspektima ugovora o kupoprodaji robe 19 je relativno noviji propis. Iako je donesen 2019., države članice morale su ga uklopiti u nacionalno pravo do 2021 ... . Primjenjuje se na ugovore o kupoprodaji između potrošača i prodavatelja. Pritom, iz njezina opsega izuzeta je isporuka digitalnog sadržaja ili digitalnih usluga

39

Nepoštene ugovorne odredbe u potrošačkim ugovorima (II. dio)

Datum objave: 30.1.2025

članka usmjerena na bitne sastojke ugovora o kupoprodaji (predmet i cijena), ona se odgovarajuće primjenjuje na sve odredbe o bitnim sastojcima ... ugovora o kupoprodaji (na vrstu, kvalitetu i količinu odnosno opseg robe ili usluge te na adekvatnost cijene), ali ne i na ostale sporedne odredbe kojima se ... o kupoprodaji kojom si trgovac ostavlja pravo da jednostrano i bez valjanog razloga mijenja karakteristike robe koji su predmet ugovora, ili odredba kojom si ... Nepoštene ugovorne odredbe u potrošačkim ugovorima (II. dio) 1. Uvod Zaštita osnovnih prava potrošača pri kupnji proizvoda (roba i/ili usluga), kao

40

Odnos zakupa prema koncesiji

Datum objave: 18.3.2025

nedostatke stvari, osim za vidljive nedostatke koji u trenutku sklapanja ugovora nisu mogli ostati nepoznati zakupniku, kao i za manje nedostatke, ako je tvrdio da stvar nema nikakvih nedostataka. Nadalje, zakupodavac snosi odgovornost i za pravne nedostatke zakupljene stvari koje isključuju ili ograničavaju ... zakupniku u ispravnom stanju te je održavati u ispravnom stanju za vrijeme trajanja ugovora o zakupu te u tu svrhu na njoj obavljati potrebne popravke o svom ... za korištenje stvari protivno ugovoru, odnosno namjeni stvari, plaćati zakupninu u određenim rokovima i čuvati stvar te ju nakon prestanka zakupa vratiti

41

Pravni učinci i posljedice odustanka, raskida i otkaza ugovora

Datum objave: 31.12.2018

predstavlja specifični uglavak kod ugovora o kupoprodaji koja daje ovlaštenje prodavatelju da može odustati od ugovora ukoliko kupac ne plati kupoprodajnu ... i drugi zakoni predviđaju čitav niz posebnih razloga za otkaz i raskid ugovora, kao što je to npr. učinio Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora u ... jednostrani raskid potrošačkog ugovora. Ako je trgovac obavijestio potrošača o njegovom pravu na jednostrani raskid ugovora o kupoprodaji, rok od 14 dana ... vrste prijevoza koji je različit od onoga koji je ponudio trgovac kao najjeftinijeg (čl. 76. st. 2. ZZP-a). Kod ugovora o kupoprodaji, osim ako nije

42

Ugovaranje klauzule o „prijevarnoj namjeri“ kao sredstvo osiguranja ispunjenja obveza

Datum objave: 1.3.2018

: „Prodavatelj će u roku od ___ dana od uplate predujma/kupovnine naručiti predmet kupoprodaje iz ovog ugovora te izjavljuje da ne postoje obveze zbog čije bi ... u njegovoj obrani da u trenutku sklapanja ugovora nije znao da neće moći ispuniti obvezu. To se može pokušati učiniti ugovaranjem klauzule ... - osiguranje povrata plaćenog predujma u slučaju raskida ugovora. Svemu navedenom zajedničko je da dospijeće ili nastanak obveze 2 nastupa nakon sklapanja ugovora i u pravilu nakon ispunjenja obveze jedne strane. Zbog vremenskog odmaka, jedna je strana u nepovoljnom položaju i izložena je riziku. To je

43

Ugovaranje klauzule o „prijevarnoj namjeri“ kao sredstvo osiguranja ispunjenja obveza

Datum objave: 26.1.2018

dana dospijeća obveze iz ovog ugovora“ Razne klauzule mogu se ugovoriti i kod drugih oblika neispunjenja tražbine. Primjerice, kod ugovora o kupoprodaji ... : „Prodavatelj će u roku od ___ dana od uplate predujma/kupovnine naručiti predmet kupoprodaje iz ovog ugovora te izjavljuje da ne postoje obveze zbog čije bi ... zbog toga, prilikom ugovaranja treba voditi računa o tome da se pokuša preduhitriti dužnika u njegovoj obrani da u trenutku sklapanja ugovora nije znao ... - osiguranje povrata preplaćenog iznosa nakon završnog obračuna - osiguranje povrata plaćenog predujma u slučaju raskida ugovora. Svemu navedenom zajedničko je

44

Nevaljanost pravnog posla, odnosno ugovora i pravne posljedice nevaljanosti

Datum objave: 10.3.2020

takve nedostatke u onome što je bitno za sklapanje ugovora i što čini povredu javnog poretka, zbog čega takvi ugovori nemaju pravni učinak, osim ako cilj ... , kad zbog poreznih olakšica zaključe ugovor o darovanju kojim ustvari žele prikriti ugovor o kupoprodaji nekretnine. Pritom je riječ o dva ugovora od ... o prodavateljevoj materijalnoj (članak 400. - 422. ZOO-a) i pravnoj odgovornosti za nedostatke stvari (članak 430. - 437. ZOO-a). Ako ugovorne strane u svojem ugovoru ... za materijalne nedostatke stvari. Međutim, prema stavku 2. tog članaka odredba ugovora o ograničenju ili isključenju odgovornosti za nedostatke stvari ništetna je

45

Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora

Datum objave: 19.5.2015

moguće očekivati od ugovora sklapanih prije najmanje 40 godina, kad se u ugovore kao opis nekretnine unosilo, primjerice, da je predmet kupoprodaje ... Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora Kakvo je stanje nakon pet godina primjene Pravilnika Dobre namjere zakonodavca Redoviti ... dijelova za uspostavu etažnog vlasništva ili međuvlasnički ugovor. Procjenjujući da je riječ o postupku, pogotovo u odnosu na očitovanje volje vlasnika koji ... , upis svih posebnih dijelova, a naročito onih koji do tog časa nisu upisani u evidenciju Knjige položenih ugovora (u nastavku: KPU) i (barem

46

Nova izlučna zaštita u ovršnom postupku i stara pitanja - 2. dio

Datum objave: 12.3.2015

naslova kupoprodaje na predaju stvari. Odnosno kad se predmet ovrhe nalazi u posjedu ovršenika, npr. s naslova ugovora o komisionu, otpremi, prijevozu ... predaju stvari, b) na vraćanje stvari ili c) na isplatu. 10 Tipičan su primjer za to zahtjevi koji proizlaze s naslova „ugovora o komisionu, otpremi ... predmeta (npr. na temelju kupoprodajnog ugovora) treća osoba nije ovlaštena na izlučnopravnu zaštitu.“ 12 V. Dika supra. To je objašnjeno time što treća ... nedostatak posjeda ne sprječava izlučnu zaštitu, štoviše „za takve se slučajeve ona i najviše pruža.“ 16 Pravo na eksicisiornu zaštitu pripada vlasniku koji

47

Obveze trgovca kod elektroničke (internetske) trgovine

Datum objave: 9.10.2014

izvršavanja prava na jednostrani raskid ugovora te ostale informacije vezane za jednostrani raskid ugovora; postojanju odgovornosti za materijalne nedostatke ... ili sklopljen na daljinu u roku od 14 dana. U slučaju sklapanja ugovora o kupoprodaji, navedeni rok započinje teći od dana kada je potrošaču ili trećoj ... raskida ugovor, vratiti potrošaču sve što je ovaj platio na temelju ugovora. Kod ugovora o kupoprodaji, osim ako nije ponudio da robu koju potrošač vraća ... internetska ili online trgovina) u Zakonu o zaštiti potrošača, NN 41/14 (dalje: ZZP) spada u kategoriju ugovora na daljinu. Prama pojmovniku Zakona, ugovor na

48

Presuda kao pravni temelj stjecanja vlasništva na nekretninama – 2. dio

Datum objave: 23.4.2010

stjecatelji vlasništva nisu dostavljali isprave radi upisa prava vlasništva u zemljišne knjige, ugovori imaju nedostatke koji se odnose na opis nekretnine ... : „Utvrđuje se da je N.N. stekao vlasništvo na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 1. travnja 1991. godine, a koji je sklopljen između Pere Perića, iz ... vlasništva na nekretnini tada ne bi trebala tužiti osobu s kojom je sklopila ugovor o kupoprodaji nekretnine već upisanog nositelja knjižnog prava iako ... kada je vlasništvo stečeno na temelju pravnog posla, a stjecatelj vlasništva ne može se upisati u zemljišne knjige jer isprava ima nedostatke prema

49

Stjecanje vlasništva na nekretninama

Datum objave: 16.12.2010

i geodetske elaborate, te ugovore o kupoprodaji, a kojim je predmet prodaje određen prema katastru nekretnina i u kojima je navedeno da je predmet prodaje katastarska čestica. Kako bi se takvi ugovori o kupoprodaji zemljišta i kuća proveli u zemljišnoj knjizi, potrebno je dostaviti niz isprava radi usklađenja zemljišnoknjižnog stanja s katastarskim stanjem. Primjerice, potrebno je dostaviti ugovore o stjecanju vlasništva na pojedinim dijelovima zemljišnoknjižnih čestica od ... ugovorima na način da stranke sklope dodatak ugovora i otklone nedostatke kod određivanja predmeta prodaje, već je temeljni problem dostavljanje svih isprava

50

Izabrana pravna pitanja instituta zaštićenog najma - pregled sudske prakse

Datum objave: 17.10.2024

nedostatka. Prvi nedostatak je izrazito niska najamnina od oko 10,00 eura mjesečno, drugi predstavljaju ograničavajući uvjeti za raskid ugovora o najmu (podnositelj je mogao zahtijevati raskid ugovora jedino ako ne postoji druga nekretnina u kojoj bi on ili članovi njegove obitelji mogli živjeti, ili ako ima pravo na socijalnu zaštitu, a stariji je od 60 godina, ili ako najmoprimac ima u blizini u vlasništvu stan prikladan za stanovanje), a treći nedostatak ... otkazati ugovor o najmu. Ta ograničenja imala su uporište u ZNS-u kojemu je cilj bio pružiti socijalnu zaštitu dosadašnjih stanara kojima je omogućen ostanak

LEXI istraživanje