Stručni članci

1

Pravni učinci i posljedice građenja na tuđem zemljištu

Datum objave: 30.5.2018

zemljištu, jer obuhvaća i građenje na općem dobru bez odobrene koncesije, građenje bez građevinske dozvole koje se provodi i na vlastitom zemljištu. Pri tome ... valjano izdane građevinske dozvole, osim u zakonom navedenim slučajevima kad se postojanje dozvole ne uvjetuje. 1 Dozvolu za građenje nije moguće ishoditi ... kada je zgrada sagrađena bez građevinske dozvole. Ima motrišta da nisu pravno spojene sa zemljištem ni zgrade izgrađene s namjenom da trajno ostanu na mjestu gdje su izgrađene, ali bez građevinske dozvole ili čak protivno građevinskoj dozvoli, jer sve dok ne uslijedi legalizacija prijeti opasnost da takva

2

Upisi građevina u katastarski operat i zemljišnu knjigu prema novom Zakonu o gradnji

Datum objave: 10.12.2013

za čije je građenje građevinsku dozvolu izdalo Ministarstvo, odnosno središnje tijelo državne uprave nadležno za graditeljstvo. Sadržaj izreke uporabne ... sastavni dio lokacijske dozvole ili 2. geodetski projekt koji je sastavni dio građevinske dozvole, zatim 3. izjava ovlaštenog inženjera geodezije da je ... . On je definiran kao sastavni dio glavnog projekta za građevinsku dozvolu za građenje građevine za koju se prema posebnom zakonu ne izdaje lokacijska ... građevinskom dozvolom. Geodetski projekt je fizički zaseban dio glavnog projekta, koji je pak sastavni dio građevinske dozvole. Na temelju njega formira se

3

Zakonsko uređenje komunalnog doprinosa s osvrtom na upravnosudsku praksu

Datum objave: 11.7.2024

, rješenje o komunalnom doprinosu donosi se po pravomoćnosti građevinske dozvole odnosno rješenja o izvedenom stanju, a u slučaju građenja građevina koje se prema posebnim propisima grade bez građevinske dozvole nakon prijave početka građenja ili nakon početka građenja. Međutim, stavkom 2. propisana je iznimka ... propisima kojima se uređuje gradnja može graditi bez građevinske dozvole. Primjena gore navedene odredbe obrazložena je u rješenju Zagrebačke županije KLASA ... . Navedenom odredbom članka 89. stavka 1. ZKG-a, propisano je da iznos komunalnog doprinosa plaćen za građenje građevine na temelju građevinske dozvole odnosno

4

Novi Zakon o komunalnom gospodarstvu

Datum objave: 4.9.2018

stanju, a u slučaju građenja građevina koje se prema posebnim propisima grade bez građevinske dozvole, nakon prijave početka građenja ili nakon početka ... korištenje, građenje građevina koje se prema posebnim propisima grade bez građevinske dozvole i glavnog projekta te održavanje reda na tim površinama, 3 ... svrhe, uključujući i njihovo davanje na privremeno korištenje, građenje građevina koje se prema posebnim propisima grade bez građevinske dozvole i glavnog ... (članak 88. ZKG 68/18). c) iznos komunalnog doprinosa plaćen za građenje građevine na temelju građevinske dozvole odnosno drugog akta za građenje koji je

5

Novo pravno uređenje komunalnog doprinosa i komunalne naknade

Datum objave: 19.3.2019

građevinske dozvole odnosno rješenja o izvedenom stanju, a u slučaju građenja građevina koje se prema posebnim propisima grade bez građevinske dozvole nakon ... akt za građenje oglašen ništavim ili poništen bez zahtjeva odnosno suglasnosti investitora, - ako je građevinska dozvola odnosno drugi akt za građenje ... dozvole odnosno drugog akta za građenje koji je prestao važiti jer građenje nije započeto ili građevinske dozvole odnosno drugog akta za građenje koji je ... o komunalnom doprinosu, koja je na snazi na dan pravomoćnosti građevinske dozvole, pravomoćnosti rješenja o izvedenom stanju odnosno koja je na snazi na dan

6

Ozakonjenje (legalizacija) nezakonito izgrađene zgrade

Datum objave: 6.12.2011

, broj 33/1995) određeno je da se građevine koje su izgrađene bez građevinske dozvole do 15. veljače 1968. godine smatraju izgrađenim na temelju građevinske dozvole. Time je bila omogućena opća legalizacija te je za navedene građevine bilo potrebno predočiti samo dokaz da su izgrađene prije navedenoga datuma. Potom je donesen je Zakon o postupanju s objektima građenim protivno prostornim planovima i bez odobrenja za građenje (NN, broj 33/92), a koji je ... izdavanja akata o izvedenom stanju za građevine izgrađene bez odgovarajućih akata kojima se odobrava građenje, uz uvjet da su tako izgrađene građevine u

7

Gradnja na poljoprivrednom zemljištu uz registraciju obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva

Datum objave: 5.3.2013

županiji nadležan za poslove šumarstva odobrio krčenje šume bez građevinske dozvole, odnosno, bez rješenja o uvjetima građenja? Gledano s druge strane ... prema dokumentu prostornog uređenja odnosno posebnom propisu mogu graditi izvan građevinskog područja bez akta iz prethodno navedenog stavka. Dozvola se ... i isključivo ured državne uprave u županiji nadležan za poslove šumarstva, na temelju valjane građevinske dozvole. Hrvatske šume d.o.o. ovlaštene su davati ... državne uprave u županiji nadležni za poslove šumarstva. Nadalje, sukladno navedenom članku, u postupku izdavanja lokacijske dozvole za građevine za koje

8

Protupravna gradnja kao kazneno djelo protiv okoliša

Datum objave: 1.9.2009

. Protupravna gradnja Kazneno djelo - protupravnu gradnju iz članka 252.a KZ-a, čini onaj tko bez potrebne građevinske dozvole ili protivno propisima ili ... tri godine propisana je za počinitelje koji bez potrebne građevinske dozvole grade građevinu, dok je kazna zatvora od šest mjeseci do pet godina ... , kazneno djelo iz čl. 252.a st. 1. KZ-a čini onaj tko bez potrebne građevinske dozvole ili protivno propisima ili odlukama nadležnih državnih tijela gradi ... o protupravnosti obzirom na imperativnu normu o građenju samo na temelju odgovarajuće dozvole, te na široku aktivnost društva u sprječavanju bespravne gradnje kao

9

Ugovori o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave - 1. dio

Datum objave: 4.7.2017

20 % površine planirane građevne čestice i - osobi koja je na zemljištu u svom vlasništvu, bez građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta ... građevne čestice, pod uvjetom da se obveže da će u roku od jedne godine od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora ishoditi građevinsku dozvolu. (4) Tržišna ... detaljnim planom uređenja, ako taj dio ne prelazi 20% površine planirane građevne čestice i c) prodajom osobi koja je na zemljištu u svom vlasništvu, bez građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta nadležnog tijela državne uprave, izgradila građevinu u skladu s detaljnim planom uređenja ili lokacijskom

10

Komunalni doprinos - 1. dio

Datum objave: 12.8.2014

službenoj dužnosti. Pokretanje postupka utvrđivanja visine komunalnog doprinosa nastupa dostavom građevinske dozvole bez glavnog projekta od strane upravnog ... na njihovom području ustupiti bez naknade građevinsko zemljište i komunalnu infrastrukturu. Nadalje, uvidom u izmjenu građevinske dozvole od 8. srpnja 2002. godine, koja prileži spisu predmeta upravnog postupka, utvrđeno je da je tužiteljima izdana izmjena ranije građevinske dozvole od 1. lipnja 1998 ... višestambene građevine na predmetnoj nekretnini prema glavnom projektu koji je sastavni dio te građevinske dozvole. Dakle, i po stavu Suda, u slučaju kada

11

Plaćanje komunalnog doprinosa u svijetu učestalih promjena Zakona o komunalnom gospodarstvu te pripadajućih podzakonskih akata

Datum objave: 1.3.2002

građenje dozvoljeno, pa ukoliko u okviru propisanog roka ne započne s građenjem, navedene mu dozvole više ne vrijede, te bi morao zatražiti nove. Ukoliko u ... mijenjao jer je i temeljni Zakon predviđao da se rješenje izdaje najkasnije do izdavanja građevne dozvole. Vrijeme izdavanja rješenja je bitno iz razloga ... kvadratnom bruto razvijene površine građevine koja se može graditi na građevinskoj parceli i bez limita komunalnog doprinosa za prvu zonu, dakle bez limita ... za izdavanje rješenja konačnost akta na temelju kojeg se gradi objekt investitora odnosno konačnost građevne dozvole ili lokacijske dozvole. Zakon prema tome

12

Ozakonjenje izgrađenih zgrada prema odredbama novog Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama

Datum objave: 23.8.2012

Nezakonito izgrađenom zgradom u smislu Zakona smatra se zgrada, odnosno rekonstruirani dio postojeće zgrade izgrađene bez akta kojim se odobrava građenje ... zgradom smatra se i zgrada, odnosno rekonstruirani dio postojeće zgrade izgrađen bez akta kojim se odobrava građenje, odnosno protivno tom aktu na kojoj su izvedeni najmanje grubi konstruktivni građevinski radovi (temelji sa zidovima, odnosno stupovima s gredama i stropom ili krovnom konstrukcijom) sa ili bez ... su izgrađeni protivno izdanoj građevinskoj dozvoli i dalje je aktualan unatoč tome što je još 2011. godine donijet Zakon o postupanju s nezakonito

13

Ovlaštenje za izgradnju pristupne prometnice

Datum objave: 4.11.2010

za izgradnju pristupne ceste kojom bi pristupio na svoju parcelu,a time i za izdavanje lokacijske dozvole, ali je za to potrebna suglasnost općine/grada. To bez ... objekta i ako da, pod kojim uvjetima. Naime, lokacijsku dozvolu za izgradnju pristupnog puta zatražila je fizička osoba,vlasnik parcele koja bi se ... zakonom uređen pravni položaj javnih cesta, građenje i održavanje javnih cesta, mjere za zaštitu javnih cesta i prometa, koncesije, upravljanje ... da su iznimno u Gradu Zagrebu poslovi građenja i održavanja lokalnih i županijskih cesta povjereni upravnom tijelu Grada Zagreba. Prema tome, poslovi

14

Pravo građenja na tuđem i vlastitom zemljištu

Datum objave: 28.6.2018

za osnivanje prava građenja u svrhu izgradnje objekta, 2) lokacijske dozvole, i 3) konačnog obračuna izrađenog od strane trgovačkog društva. Ugovor s odabranim ... što se ne mora kupovati skupo građevinsko zemljište. 6 Pravo građenja je naročito značajno i kod javno privatnog partnerstva te predstavlja temelj ... zemljišta može zahtijevati od suda da donese odluku o njegovom ukinuću, bez obzira na pravni osnov njegovog osnivanja. Do prestanka prava građenja ukinućem ... kojoj je prestalo pravo građenja dati onoliku naknadu za zgradu koliko je njegova nekretnina u prometu vrjednija s tom zgradom, nego bez nje. Kako je

15

Zakon o društveno poticanoj stanogradnji

Datum objave: 1.9.2002

građenja stanova po metru kvadratnom, na način da pored novčanih sredstava osigurava odgovarajuće građevinsko zemljište, komunalnu infrastrukturu te ... uvjet te se sa takvom građevinskom firmom ugovara izvođenje radova neposredno, bez provođenja javnog nadmetanja. Pri tome trebaju također biti ispunjeni ... prekinuti obročnu otplatu. Zgrada izgrađena prema odredbama ovog Zakona nakon izdavanja uporabne dozvole upisuje se u zemljišne knjige uz upis založnog prava ... sudjeluju, kao što su građevinsko zemljište, komunalna infrastruktura i priključci na infrastrukturu, koje osiguravaju država, jedinica lokalne samouprave te

16

Sličnosti i razlike upravljanja srodnim (općim) dobrima - 1. dio

Datum objave: 17.3.2015

kao izvor energije (za korištenje snage vjetra nužne su državne dozvole); atmosfera oko zemlje odnosno iznad RH (uporaba formalno nije ograničena, ali ... unutarnjim morskim vodama i teritorijalnom moru Republike Hrvatske, postavljaju se sukladno lokacijskoj dozvoli odnosno detaljnom planu uređenja 38 . I u ... treba dobiti lokacijsku odnosno građevinsku dozvolu koje zahtijevaju idejne, izvedbene i glavne projekte i cijeli niz raznih studija od gospodarske ... dva medija u likvidnom 2 stanju bez kojih život na Zemlji uopće ne bi mogao biti moguć i zbog toga im pravni sustav mora posvetiti posebnu pažnju i to

17

Upis građevina u zemljišnu knjigu prema prijelaznim i završnim odredbama Zakona o gradnji

Datum objave: 1.4.2014

bez građevinske i uporabne dozvole. Prijavni list stigao je sudu do 31. prosinca 2013. - rješenje se donosi nakon 1. siječnja 2014. S obzirom da neki ... da se članak 148. ZoG-a primjenjuje samo kada je uporabna dozvola izdana prema odredbama ZoG-a, dakle onda kada se postupak izdavanja građevinske ... službenoj dužnosti briše zabilježbu iz zemljišne knjige da građevinska i/ili uporabna dozvola nije priložena, ako takva zabilježba postoji.“ Smatramo da se ... građevinom izgrađenom bez akta na temelju kojega se može pristupiti građenju građevine i bez akta za uporabu, a tko tvrdi suprotno, treba to i dokazati. Dakle

18

Provedba upisa javnih i nerazvrstanih cesta – 1. dio

Datum objave: 7.3.2013

izvlaštenjem, pravnim poslom ili na drugi način postala vlasništvo jedinice lokalne samouprave, a lokacijskom dozvolom predviđena je za građenje nerazvrstane ... i nerazvrstanih cesta, način korištenja javnih cesta i nerazvrstanih cesta, razvrstavanje javnih cesta, planiranje građenja i održavanje javnih cesta, upravljanje ... za upis prilagati tu odluku. 5. Utjecaj gradnje javnih cesta na pomorsko dobro i javno vodno dobro i šume Građenje, rekonstrukcija i održavanje javne ... pretpostavka za to je lokacijska dozvola za javnu cestu kojom se mijenjaju granice pomorskog dobra na način da se određena nekretnina ili njezin dio izuzme iz

19

Ugovori o izgradnji i financiranju izgradnje komunalne infrastrukture

Datum objave: 25.11.2014

sa ZZP-om i posebnim zakonom i ishođenje akata potrebnih za provedbu radova u svrhu uređenja građevinskog zemljišta, b) građenje infrastrukture ... nakon toga izdaje navedenu suglasnost, temeljem koje će se privatna osoba u upravnom postupku izdavanja građevne dozvole kao investitor 3 . 4.2. Povrat ... javnih površina, nerazvrstanih cesta, groblja i krematorija i javne rasvjete obveza je vlasnika građevinskog zemljišta putem plaćanja komunalnog doprinosa ... prihoda bez primitaka ostvarenih u godini koja prethodi godini u kojoj se odlučuje o stjecanju i otuđivanju pokretnina i nekretnina, odnosno raspolaganju

20

Naknada za nekretnine na kojima je izgrađena cesta prije donošenja Zakona o cestama

Datum objave: 17.7.2014

o cestama propisuje da se nekretnine koje su u pravnom statusu javnih cesta upisuju u zemljišne knjige na temelju pravomoćne uporabne dozvole kao javno dobro ... upis pravne osobe koja upravlja javnom cestom, bez obzira na postojeće upise u zemljišnim knjigama. Isprave koje su potrebne za upis u zemljišnim ... knjige kao javnog dobra u općoj uporabi i kao neotuđivo vlasništvo Republike Hrvatske provesti bez obzira na postojeće upise u zemljišne knjige, tada se ... zemljišne knjige bez obzira na postojeće upise. Zakon određuje način postupanja prilikom upisa i upućuje na odredbe koje određuju upis javnih cesta kad su te

21

Ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada i nužnost njihovog evidentiranja u katastru i zemljišnoj knjizi

Datum objave: 3.1.2013

. veljače 1968. - sve zgrade i druge građevine izgrađene bez građevinske dozvole do 15. veljače 1968. godine smatraju se građevinama za koje je priložen akt ... uslijed prirodne nepogode, ratnih i dugih razaranja, djelovanja ili događanja te građevine za koje u vrijeme njihovog građenja građevinska dozvola ili drugi ... (bruto) površina veća od 1000 m² i zgrada javne namjene bez obzira na njezinu površinu, - manje zahtjevna zgrada: zgrada čija građevinska (bruto) površina ... izgrađene na temelju građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta izdanog do 19. lipnja 1991. godine smatraju se građevinama za koje je priložen akt na

22

Povezivanje knjige položenih ugovora i zemljišne knjige

Datum objave: 6.2.2014

postupku moći upisati u postupku povezivanja prema odredbama Pravilnika posebne dijelove koji su nadograđeni bez građevinske i uporabne dozvole ili koji su prenamijenjeni nakon što je izdana građevinska i uporabna dozvola (primjerice tijekom izgradnje stambene zgrade odstupilo se od projekta). Kako je prema ... knjige pripadaka zgrade (primjerice garaže), a za koje nije izdana građevinska dozvola ili rješenje o izvedenom stanju. Ozakonjenje nezakonito izgrađenih ... . i 12. Pravilnika). Zemljišnoknjižni sud može odlučiti o prijedlogu za povezivanje bez rasprave samostalno ili po prijedlogu podnositelja prijedloga

23

Etažiranje zgrada uz potvrdu da su posebni dijelovi legalno izgrađeni

Datum objave: 20.3.2012

izdavanja lokacijskih i građevinskih dozvola te drugih akata vezanih uz provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenja pa tako i poslove izdavanja ... sagrađeni bez ili protivno dozvoli nadležnog organa uprave). Ujedno je ovim člankom propisana i obveza suda da po službenoj dužnosti upiše zabilježbu koji su ... vladavinom prava. Ustavni sud napominje da je osporena odredba neodređena u odnosu na značenje "nadležnog tijela" i "dozvole", ali i nedovoljno precizna u ... građevinskom dozvolom da ti posebni dijelovi predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu. Navedena se odredba primjenjuje na uspostavu vlasništva posebnoga dijela

24

Komunalni red prema novom Zakonu o komunalnom gospodarstvu

Datum objave: 3.1.2019

na privremeno korištenje, građenje građevina koje se prema posebnim propisima grade bez građevinske dozvole i glavnog projekta te održavanje reda na ... korištenje, građenje građevina koje se prema posebnim propisima grade bez građevinske dozvole i glavnog projekta - nadzora nad provedbom odluke o komunalnom ... , zajedničkih antenskih sustava i drugih uređaja na tim zgradama koji se prema posebnim propisima grade bez građevinske dozvole i glavnog projekta 2. način ... zajedničkog korištenja tih površina odnosno tog zemljišta prenijeti na drugu osobu bez suglasnosti JLS-a (članak 105. ZKG 68/18.). Time su otklonjene brojne

25

Promjene kod obavljanja obrtničke djelatnosti prema odredbama novog Zakona o obrtu

Datum objave: 4.2.2014

nadležnog tijela (arhiv i slično), 5. Odobrenje za obavljanje gospodarske djelatnosti u poslovnom prostoru, tj. građevini izgrađenoj bez građevinske dozvole do 15. veljače 1968. godine, a koja se smatra izgrađenom na temelju građevinske dozvole, može se izdati ako stranka uz zahtjev priloži dokaz da je ... za obavljanje gospodarske djelatnosti u poslovnom prostoru tj. građevini izgrađenoj na temelju građevinske dozvole odnosno lokacijske dozvole do stupanja na snagu ... u vrijeme njezinog građenja građevinska dozvola nije bila potrebna, može se izdati ako stranka uz zahtjev priloži dokaz da je navedena dokumentacija

26

Porezni aspekti prometa nekretnina u Hrvatskoj

Datum objave: 27.9.2018

navodi da se ugovor raskida „zbog nemogućnosti ispunjenja uvjeta za donošenje rješenja o građenju i upisu građevinske dozvole u zemljišnu knjigu nadležnog ... . 40. st. 1. toč. l. ZPDV-a). Zakonom je propisano da se građevinskim zemljištem smatra zemljište za koje je izdan izvršni akt koji sadrži dozvolu građenja (građevinska dozvola, lokacijska dozvola i rješenje za građenje) (čl. 40. st. 6. ZPDV-a). Pravilnik, nadalje, precizira da se „građevinskim ... , dostavljeni su podatci da je za to zemljište izdana izvršna lokacijska i građevinska dozvola, ali da nije započeta gradnja niti su izdane dozvole produljivane u

27

Pravo građenja - 1. dio

Datum objave: 10.5.2012

same zgrade bez prava građenja, ili prava građenja bez zgrade koja je na njemu izgrađena – to bi bilo ništavo. Pravo građenja je trajno, ali ga se može ... građenja. Zgrada je svaki građevinski objekt koji se razmjerno trajno povezao sa zemljišnom česticom na njezinoj površini ili ispod nje, a kakvu je zgradu ... netko drugi bez pravnog temelja izgradio zgradu na zemljištu koje je opterećeno pravom građenja, taj ju je pravno izgradio na tom pravu građenja, pa onaj ... tijela u za to novoosnovanom zemljišnoknjižnom ulošku. Upis prava građenja dozvolit će i provesti zemljišnoknjižni sud na temelju pisanog očitovanja volje

28

Ništavost i provedba ugovora o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne samouprave u zemljišnim knjigama

Datum objave: 20.11.2012

ne prelazi 20% površine planirane građevne čestice te osobi koja je na zemljištu u svom vlasništvu, bez građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg ... planirane građevne čestice, pod uvjetom da se obveže da će u roku od jedne godine od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora ishoditi građevinsku dozvolu ... , osnivanje prava građenja, dokapitalizaciju trgovačkih društava unošenjem nekretnina u temeljni kapital trgovačkih društava, darovanje, razmjenu, osnivanje ... nekretnina čija pojedinačna vrijednost ne prelazi 0,5% iznosa prihoda bez primitaka ostvarenih u godini koja prethodi godini u kojoj se odlučuje o stjecanju

29

Provedba upisa javnih i nerazvrstanih cesta - 2. dio

Datum objave: 4.4.2013

9.1. Zakon o prostornom uređenju i gradnji Parcelacija zemljišta unutar granica građevinskog područja i parcelacija građevinskog zemljišta izvan granica tog područja, može se provoditi samo u skladu s rješenjem o uvjetima građenja, lokacijskom dozvolom, rješenjem o utvrđivanju građevne čestice i detaljnim planom uređenja. Akt o parcelaciji građevinskog zemljišta unutar i izvan građevinskog područja provodi se u katastru zemljišta odnosno katastru ... o uvjetima građenja, lokacijskom dozvolom, rješenjem o utvrđivanju građevne čestice ili detaljnim planom uređenja. Kada za postojeću građevinu nije utvrđena

30

Ovrha diobom stvari

Datum objave: 27.1.2011

građevinskog zemljišta izvan granica tog područja može provesti samo u skladu s rješenjem o uvjetima građenja, lokacijskom dozvolom, rješenjem o utvrđivanju ... se ne bi mogao rabiti samostalno, odnosno bez zadiranja u tuđe posebne dijelove. Potvrdu može zamijeniti uporabna dozvola iz koje je razvidno da je zgrada izgrađena sukladno planu posebnih dijelova nekretnine, potvrđenim građevinskom dozvolom da ti dijelovi predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu ... za određivanje ovrhe. Svi suvlasnici ovlašteni su podnijeti prijedlog za ovrhu, bez obzira na čiji je zahtjev došlo do sudskog razvrgnuća. U slučaju da ovršna

31

Razvrgnuće suvlasništva uspostavom etažnog vlasništva

Datum objave: 5.5.2020

posebnih dijelova nekretnine, potvrđenim građevinskom dozvolom da ti posebni dijelovi predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu. Kada su ispunjene sve druge ... udjelu, može li ovršni sud, bez drugog ili drukčijeg mišljenja građevinskog vještaka odrediti civilnu diobu? I četvrto znači li izraz “geometrijski“ iz čl ... ovrhu dozvolio. Na osnovu nalaza i mišljenja građevinskog vještaka o mogućnosti fizičke diobe predmetnih nekretnina prvostupanjski sud je odredio način ... dijelu nekretnine Vlasništvo posebnog dijela nekretnine ne može postojati bez prava suvlasništva tako da to vlasništvo proizlazi i ostaje neodvojivo

32

Komunalni doprinos - 2. dio

Datum objave: 18.9.2014

stjecanje bez osnove, (članak 1111).“ Investitor, međutim, ne može ostvariti pravo na povrat plaćenog komunalnog doprinosa zbog prestanka važenja građevinske ... važenja građevinske dozvole, u kojem obnovljenom postupku bi bilo moguće plaćena sredstva komunalnog doprinosa vratiti investitoru koji je odustao od ... o objektima ili uređajima komunalne infrastrukture koji se odnose na uređenje građevinskog zemljišta predmetnog objekta ni koji su to objekti, kako to osnovano ... prvostupanjsko tijelo nije konkretiziralo objekt i uređaje, a što je trebalo jer se radi o izdavanju rješenja o komunalnom doprinosu za financiranje građenja

33

Status nerazvrstanih cesta prema novom Zakonu o cestama

Datum objave: 22.3.2012

, ako je lokacijskom dozvolom predviđena za građenje nerazvrstane ceste. Nerazvrstanoj cesti ili njezinom dijelu može se ukinuti status javnog dobra u ... 1978. godine i asfaltiran izvršena bez donošenja bilo kakvog pravnog akta, što znači da nije proveden postupak izvlaštenja (eksproprijacija) navedenog ... parkirališta, benzinskih crpki i sl.), 10) „zemljana cesta“ je cesta bez izgrađenog kolnika ili suvremenoga kolničkog zastora (asfalt, beton ili kocka), pa ... građenja radi građenja građevina sukladno odluci izvršnog tijela jedinice lokalne samouprave pod uvjetom da ne ometaju odvijanje prometa i održavanje

34

Stjecanje prava vlasništva na nekretninama od strane stranih fizičkih i pravnih osoba u Republici Hrvatskoj

Datum objave: 31.12.2012

državljane - fizičke osobe, koji u Republici Italiji imaju urednu dozvolu boravka. Dakle, bez obzira dozvoljava li odnosna država čiji je stranac državljanin ... prirodno svojstvo da se ne može premjestiti u prostoru bez uništenja njezine strukture ili promjene identiteta. Međutim, prostor zapravo individualizira ... do razlikovanja svojstva nekretnine na prirodne nekretnine (zemljišta), odnosno umjetne nekretnine (pravo građenja). a) Prirodna nekretnina (zemljište) Nekretnina je u pravu određena površina zemljišta - zemljišna čestica, katastarska ili građevinska čestica. Ona ima tri dimenzije: prostire se u visinu

35

Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora

Datum objave: 19.5.2015

u evidenciju KPU upišu svi do sada neupisani dijelovi, za slučajeve kada nije moguće pribaviti građevinsku dokumentaciju (dozvole, utvrđenje građevne ... . Ovdje govorimo o razdoblju 1991. do 1997. godine. Danas se za upis u KPU zahtijeva građevinska i uporabna dozvola za zgradu, što nigdje nije izričito ... zemljišnu knjigu.“ Građevinska i uporabna dozvola nisu propisane kao uvjet za upis. Sada je to kod nekih sudova uvjet, vjerojatno s obzirom na odredbe ... utvrđena građevna čestica (npr. građevinska dozvola, rješenje o utvrđivanju zemljišta nužnog za redovitu uporabu građevine). Pri tome se događalo da sud već

36

Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o stambenom zbrinjavanju na potpomognutim područjima

Datum objave: 8.8.2023

je podnositelj prijave posjeduje, pravomoćna građevinska dozvola čiji rok za početak građenja nije istekao). Stavkom 6. propisano je da je uvjerenje ... prijave i dokaz o vlasništvu te lokacijska informacija (do sada ako je podnositelj prijave posjeduje, pravomoćna građevinska dozvola čiji rok za početak ... : 1. najmom obiteljske kuće u državnom vlasništvu 2. najmom stana u državnom vlasništvu 3. darovanjem građevinskog zemljišta u državnom vlasništvu ... vlasništvu korisnika ili izgradnju obiteljske kuće na građevinskom zemljištu u vlasništvu korisnika 5. darovanjem neuseljive obiteljske kuće u državnom

37

Uređenje međe - problemi uočeni u praksi sudova s posebnim osvrtom na postupak u kojem je jedna od parcela cesta

Datum objave: 25.10.2018

posebnom propisu (članak 3. stavak 5. ZC-a). Javna cesta upisuje se u zemljišne knjige na temelju pravomoćne uporabne dozvole kao javno dobro u općoj ... cestama (članak 3. stavak 6. ZC-a). Nerazvrstana cesta postaje javno dobro u općoj uporabi pravomoćnošću uporabne dozvole odnosno izdavanjem drugog akta na temelju kojeg je dopuštena uporaba građevine sukladno posebnom propisu (članak 102. stavak 1. ZC-a). Prema tome, u postupku izdavanja uporabne dozvole (ako ne i ranije u postupku izdavanja građevinske dozvole) svakako je potrebno definirati međe, pa smo stoga mišljenja da postupak uređenja međe nekretnina

38

Upravitelji zgrada i upravljanje stambenim zgradama

Datum objave: 1.11.2007

troškova od suvlasnika, što može biti problem, ali se time sud nije bavio. Tražeći građevne dozvole za radove na rekonstrukciji zgrada koje im nisu ... ekspanzije građevinskih radova odnosno investiranja u stambenu izgradnju, rekonstrukcija zgrade i adaptacija, sve češće pojedini suvlasnici stanova te ... , osnivanje hipoteke, davanje u zalog, osnivanje služnosti stvarnih i osobnih, stvarnog tereta ili prava građenja na cijeloj stvari. Iz navedene definicije može ... suvlasnika koji drže većinu suvlasničkih dijelova. Svaki suvlasnik, bez obzira na međuvlasnički ugovor, koji je nadglasan u poslovima redovite uprave, može od

39

Institut oslanjanja na sposobnost drugih subjekata prema novome Zakonu o javnoj nabavi, u praksi Državne komisije

Datum objave: 13.11.2018

dokumentacije i ishođenje lokacijske i građevinske dozvole za izgradnju državne ceste D12, dionica: Farkaševac - Bjelovar. Na sadržaj dokumentacije o nabavi ... -0009996, za predmet nabave: stručni nadzor (geomehanički, geodetski, građevinski, strojarski i elektrotehnički) nad građenjem sustava javnog navodnjavanja ... ostaloga da vezano za usluge navedene u ESPD obrascu odgovori da li su izvršene usluge stručnog građevinskog nadzora te da li je nadzirano građenje novog, a ... . („tehničku i stručnu sposobnost“) Zakona osloniti na sposobnost drugih subjekata, bez obzira na pravnu prirodu njihova međusobnog odnosa“. ZJN 2016, međutim

40

Institut podugovaranja prema Zakonu o javnoj nabavi, u novijoj praksi

Datum objave: 26.4.2022

za jednu dionicu DC/AC min. duljine 5,0 km, za koju je ponuditelj ishodio lokacijsku i građevinsku dozvolu), s provedenim upravnim postupkom. Vezano ... naručitelj, ukoliko predmet ugovora naručuje sukcesivno putem narudžbenica iste ispostavlja ponuditelju s kojim je sklopio ugovor, bez obzira na to tko ... podugovor, 2.) uvođenje jednog ili više novih podugovaratelja, čiji ukupni udio ne smije prijeći 30 % vrijednosti ugovora, bez PDV-a, neovisno o tome je li ... . članka 222. ZJN 2016 (30% vrijednosti ugovora, bez PDV-a) na udio svih novih podugovaranja, odnosno, odnosi li se isključivo na vrijednost odnosno dio

41

Zatvaranje knjige položenih ugovora

Datum objave: 1.4.2021

prava na njima sa svim učincima upisa u zemljišnu knjigu, bez da su prethodno provedeni komplicirani zemljišnoknjižni postupci upisa građevne čestice ... svrhu upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišne knjige. Nakon toga donesen je i Pravilnik o povezivanju zemljišne ... dužan pokrenuti sve potrebne postupke pred tijelima državne uprave i sudovima u svrhu upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njezinih posebnih ... , što proizlazi iz čl. 379. st. 1. toč. 10. ZV-a po kojem je upravitelj dužan pokrenuti postupke zemljišnoknjižnog upisa zgrade na građevinskoj čestici

42

Pravni status komunalne infrastrukture - upis u katastar i zemljišne knjige

Datum objave: 18.6.2019

cesta postaje javno dobro u općoj uporabi pravomoćnošću uporabne dozvole odnosno izdavanjem drugog akta na temelju kojeg je dopuštena uporaba građevine ... prava. Pod osobama javnog prava misli se na jedinice lokalne i područne samouprave , te na razne ustanove, bez obzira da li je osnivač ustanove država ili ... građenja sukladno odluci predstavničkog tijela jedinice lokalne samouprave. Komunalna infrastruktura ne može biti predmet ovrhe niti stečaja. Stjecanje ... propisuje svaki od tih zakona, a bez obzira na stanje zemljišne knjige. Uzrok takvom pristupu, koji je suprotan odredbama Zakona o zemljišnim knjigama

43

Sklapanje ugovora i njegovo stupanje na snagu

Datum objave: 30.9.2021

sklope upravo takav ugovor. U praksi se primjerice često pojavljuju vrlo opsežni ugovori o građenju ili isporuci opreme. Dakle, pravni sustav ne uvjetuje da se stranke dogovore o svim elementima ugovora, već samo o onim bitnim, bez kojih određeni ugovor ne bi ni mogao postojati. Usto, bitnim sastojcima ... elementima po volji stranaka, kao što su ugovori o investicijskim poslovima, ugovori o građenju, ugovori o bankarskim poslovima, ugovori o osiguranju i dr ... i njihov naziv. To su sastojci bez kojih ugovor određene vrste ne može postojati i po kojima se razlikuje od drugih ugovora. Takvi bitni sastojci mogu biti

44

Djelatnost održavanja parkirališta i naplate korištenja parkirnog mjesta

Datum objave: 18.5.2017

mjesta za parkiranje na javnu i privatnu namjenu. 1 Javna namjena podrazumijeva da su parkirališna mjesta dostupna svim potencijalnim korisnicima, bez ... je ponuda izvanuličnog karaktera u obliku parkirališta ili objekta - garaže, a većinom su bez naplate i vremenskog ograničenja parkiranja. Drugi tip ... parkiranja je većim dijelom produkt standarda potrebnih mjesta za parkiranje, ugrađenih u propise o urbanizmu i građenju. Korisnici su većinom zaposlenici ... građevinskih čestica na korištenje tih površina kao parkirališta, što otvara brojna pitanja u odnosu na pravno uređenje odnosa između vlasnika tih nekretnina

45

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - novosti i izazovi

Datum objave: 20.2.2025

povjeriti upravitelju zgrade u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti uporabne dozvole, osim u slučajevima kada nakon izgradnje investitor ostane jedini ... djelatnost radi stjecanja dobiti, bez obzira na vrstu djelatnosti i njezin pravni status. Obavlja li takva osoba djelatnost radi stjecanja dobiti, treba ... temeljenih zahtjeva za građevinu i izvođenje građevinskih radova. Naime, u praksi se pokazalo da izvođenje proreza i ugradnja instalacijskih ormarića u nosivim ... urušavanja takvih zgrada, zabranjuje izvođenje navedenih radova na zgradama koje su izgrađene prije 1965. godine kao i u zgradama koje su građene bez armirano

46

Paušalno oporezivanje djelatnosti iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima te organiziranja kampova

Datum objave: 21.6.2017

rješenja o odobrenju (čl. 34. st. 4. Zakona). b) ako je iznajmljivač zahtjevu priložio izvršnu građevinsku dozvolu ili izvršno rješenje o izvedenom stanju ... stvari, odnosno davanje pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih služnosti, stvarnog tereta ili prava građenja na cijeloj stvari) potrebna je ... dozvolu niti rješenje o kategorizaciji kuće. Ističu da su suvlasnici kuće u jednakim dijelovima. Navode da ako se vlasniku zabranjuje da u svoj dom pozove ... propisani način, osim u slučaju ako popis gostiju za iznajmljivača vodi turistička agencija; - omogućiti gostu podnošenje pisanog prigovora u objektu i bez

47

Javnobilježničko založno-pravno osiguranje i osiguranje prijenosom vlasništva na stvari i prijenosom prava temeljem sporazuma stranaka na neupisanim nekretninama

Datum objave: 6.10.2015

će se jednim rješenjem i to tako da se u prvoj točci dozvoli upis u glavne zemljišne knjige, a u drugoj točci polaganje isprava u svrhu stjecanja prava ... drugom; 3. za potvrde o prijemu miraza, bilo da su izdane ženi ili kojem drugom licu; 4. za ugovore o darivanju bez prave predaje; 5. za sve isprave ... da na zahtjev trgovca- vjerovnika bez posredovanja suda, dakle i bez naročitog naloga suda na osnovu samog svog položaja, kao osoba javnog povjerenja ... podneske, ali tada bez obzira, da li u njegovu službenom mjestu zakon propisuje obligatorno zastupanje advokata. On može, što više, upućivati podneske kao

48

Značaj stvarne i procesne legitimacije stranaka u sporu

Datum objave: 5.3.2019

kojih zavisi njihovo postojanje. Osobine procesnih pretpostavki i njihovo utvrđivanje u parnici daju povoda motrištu da se njihova bit svodi na to da bez ... vođenje administrativnog postupka. 18 Pozitivne pretpostavke su one bez čijeg postojanja vođenje parnice i donošenje meritorne odluke nije dopušteno, a ... nadležnosti suda bez obzira na to što pri tome nije označen naziv suda.“(PSH, Pž-1298/92 od 9.6.1992) „I punoljetna osoba kojoj nije oduzeta poslovna ... o građevinskom zemljištu nije zapreka vođenju parnice u kojoj tužitelj utvrđenje tih prava traži na osnovi dosjelosti.“ (OS Split, Gž-268/86) „Postojanje parnice

49

Stvarne služnosti kroz sudsku praksu: I. dio

Datum objave: 15.5.2025

tuđim stvarima i to: služnosti, stvarne terete, pravo građenja i založno pravo. U sljedeća dva članka objasnit ćemo pojam, opseg, nastanak, trajanje ... poslužnog dobra drugostupanjski sud nije mogao ukinuti prvostupanjsku presudu i odbaciti tužbu bez da je prethodno postupio prema odredbi čl. 109. ZPP-a ... građevinskog vještaka i da to dodatno umanjenje nije obuhvaćeno ranije ustanovljenom služnosti za koju je plaćena naknada". (Županijski sud u Slavonskom Brodu ... 1959. (kada je taj objekt dobio dozvolu da se može upotrebljavati), da je istinitost stjecanja ovog prava služnosti tuženika utemeljena na aktivnosti

LEXI istraživanje