Stručni članci

1

Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 1. dio

Datum objave: 14.5.2010

Ljiljana Matuško Antonić Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 1. dio Tadašnjim zakonskim i podzakonskim aktima ... o nacionalizaciji, Zakona o eksproprijaciji i Zakona o prometu zemljišta i zgrada te Zakona o građevinskom zemljištu. Građevinskim zemljištem u režimu društvenog ... upotrebljavaju. Ova zemljišta smatrala su se građevinskim zemljištem samim time što su se nalazila unutar granica gradova i naselja gradskog karaktera. Građevinskim zemljištem smatrala su se i neizgrađena zemljišta izvan područja gradova ili naselja gradskog karaktera koja su urbanističkim planovima ili odlukom

2

Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 2. dio

Datum objave: 7.6.2010

Ljiljana Matuško Antonić Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 2. dio 4. Uspostava jedinstva nekretnina prema ... korištenja, pravo upravljanja, pravo raspolaganja stvarima u društvenom vlasništvu, te pravo korištenja neizgrađenog građevinskog zemljišta u društvenom ... postupak pretvorbe društvenog vlasništva u privatno vlasništvo). 4.1. Stjecanje prava vlasništva na izgrađenom građevinskom zemljištu prema stanju zemljišne ... vlasništva na nekretninama nalazimo u Zakonu o izmjenama i dopunama Zakona o građevinskom zemljištu (Nar. nov., br. 53/90), Zakonu o preuzimanju Zakona

3

Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 3. dio

Datum objave: 30.6.2010

Ljiljana Matuško Antonić Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 3. dio 5. Upis posebnih dijelova nekretnina ... građevinskom zemljištu, Hrvatska pravna revija, 2002/7 23. Žuvela Mladen: Građanskopravni režim nekretnina u prijelaznom razdoblju, Godišnjak 1, Hrvatsko društvo za građanskopravne znanosti i praksu, Zagreb, Opatija, 1994.g. 24. Žuvela Mladen: Građanskopravni režim građevinskog zemljišta u prijelaznom ... propisuje pravnu vezu između zgrade i zemljišta i stanova i drugih posebnih dijelova zgrade u etažnom vlasništvu kako bi se uspostavilo pravno jedinstvo

4

Dobivanje koncesije na turističkom zemljištu prema Zakonu o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije

Datum objave: 6.9.2011

Kate Bagović Dobivanje koncesije na turističkom zemljištu prema Zakonu o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku ... . i članka 21. stavak 6. Zakona o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije. Turističko zemljište Turističko zemljište, prema članku 2. stavku 1. Zakona o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije (u nastavku: ZTZ) je građevinsko zemljište koje nije procijenjeno u vrijednosti društvenog kapitala društvenog poduzeća u postupku pretvorbe, odnosno koje nije

5

Povrat građevinskog zemljišta u slučaju da je istim općina raspolagala nakon stupanja na snagu Zakona o naknadi

Datum objave: 15.1.2010

Robert Peček Povrat građevinskog zemljišta u slučaju da je istim općina raspolagala nakon stupanja na snagu Zakona o naknadi Ovim ćemo člankom pokazati tijek povrata neizgrađenoga građevinskoga zemljišta te načine rješavanja opisane pravne situacije koja je sve češći slučaj jer postupci po Zakonu o naknadi traju već preko 12 godina. Pojam građevinskoga zemljišta U razdoblju između 1945. do 1990. građevinsko je zemljište prije svega kategorija ... , te kamenjar i neplodno zemljište. Za razliku od tih vrsta zemljišta, građevinsko zemljište, gledano povijesno, nastaje aktivnošću čovjeka kada

6

Zakon o komasaciji poljoprivrednog zemljišta

Datum objave: 19.1.2023

ili Domovinskog rata nije dostupna, a tehnički odnosno građevinski radovi komasacije na okrupnjivanju zemljišta i formiranju novih čestica zemljišta ... Zakon o komasaciji poljoprivrednog zemljišta Uvod Povijest okrupnjavanja poljoprivrednog zemljišta provođenjem postupka komasacije u Republici ... poljoprivrednog zemljišta (dalje - ZOK/2015) donesen je 2015. godine 1 koji je stavljen van snage donošenjem novog Zakona o komasaciji (dalje ZOK 2 ). Zakon je ... propisano je da se provodi u interesu Republike Hrvatske. I. Razlozi za donošenje novog Zakona o komasaciji poljoprivrednog zemljišta Vlada RH, kao

7

Pravo građenja na tuđem i vlastitom zemljištu

Datum objave: 28.6.2018

objekte izgrađene na površini ili ispod površine zemljišta. 5 Svakako su na prvom mjestu oni građevinski objekti čija je izgradnja izvorna i temeljna ... što se ne mora kupovati skupo građevinsko zemljište. 6 Pravo građenja je naročito značajno i kod javno privatnog partnerstva te predstavlja temelj ... zemljištu. Onaj koji ima zemljište u vlasništvu, ima, pored ostalih ovlaštenja, i pravo graditi na takvom zemljištu, ako je ono građevinskog karaktera. Stoga ... građevinskom zemljištu u vlasništvu RH može se osnovati u svrhu građenja komercijalnih, smještajnih, infrastrukturnih i drugih građevina za koje se sukladno

8

Pravni učinci i posljedice građenja na tuđem zemljištu

Datum objave: 30.5.2018

zemljištu, jer obuhvaća i građenje na općem dobru bez odobrene koncesije, građenje bez građevinske dozvole koje se provodi i na vlastitom zemljištu. Pri tome ... vlasnika zemljišta na izgrađenom građevinskom objektu kojeg je izgradila osoba bez pravne osnove 18 te su određene pretpostavke da graditelj iznimno stekne ... građevinski objekt (građevinu), 21 pa se osnovano postavlja pitanje na koju se to građevinu razmjerno trajno povezanu sa zemljištem odnose odredbe o građenju na tuđem zemljištu. Zakon o gradnji (NN 153/13 i 20/17, u nastavku: ZoG) ne definira građevinski objekt, već samo navodi u čl. 3. st. 1. toč. 5, da je

9

Turizam – građevinska dozvola kao supstitut dokaza o pravu vlasništva

Datum objave: 29.3.2011

Jelena Mustapić Turizam – građevinska dozvola kao supstitut dokaza o pravu vlasništva Ovaj tekst nije namijenjen ugostiteljskoj djelatnosti, u ... , apartman ili kuća za odmor i sl.) ili vlasnik zemljišta za kamp, 2. da je iznajmljivač poslovno sposoban, 3. da iznajmljivač ispunjava zdravstvene uvjete ... raspolagao, kao dokaz o vlasništvu priložio je građevinsku dozvolu. Diskutabilno je i potpuno neshvatljivo na koji način građevinska dozvola može predstavljati supstitut vlasničkom listu, no nadležni ured državne uprave prethodno navedeno nije smatrao spornim. Nadalje, građevinska dozvola kao takva

10

Stjecanje vlasništva dosjelošću Republike Hrvatske na poljoprivrednom zemljištu

Datum objave: 11.12.2012

i stvarna prava privrednih organizacija i društveno - pravnih osoba. Pravo korištenja građevinskog zemljišta u općenarodnoj imovini bilo je uređeno Uredbom ... Goran Milaković Stjecanje vlasništva dosjelošću Republike Hrvatske na poljoprivrednom zemljištu Nedostatak dobre vjere ne može se prigovoriti ... podnositelja prijedloga koje ne ispunjavaju sve pretpostavke za valjanost tabularne isprave, izvaci iz katastra zemljišta o posjedniku nekretnine ... posjedovanja nekretnine, koje joj daju pravo posjedovanja, a ta činjenica nije u njezinu korist evidentirana u katastru zemljišta. Jedan od takvih problema veže

11

Gradnja na poljoprivrednom zemljištu uz registraciju obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva

Datum objave: 5.3.2013

Jelena Mustapić Gradnja na poljoprivrednom zemljištu uz registraciju obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva Uvod Prema definiciji Zakona ... predstavljaju pašnjaci. U privatnom vlasništvu je oko 80% od ukupne obradive zemlje. Zakonom o poljoprivrednom zemljištu propisano je i raspolaganje poljoprivrednim zemljištem u vlasništvu države putem prodaje, zakupa i koncesija. Važnost poljoprivrede danas kao i tendencija njezinog rasta u budućnosti ogleda ... pojedinaca od strane same države je i prostorno planiranje odnosno dopuštanje gradnje na poljoprivrednom zemljištu, uz ispunjenje uvjeta propisanih zakonom

12

Odluka Vlade o kriterijima za davanje zamjenskog poljoprivrednog zemljišta u postupku denacionalizacije

Datum objave: 25.9.2014

državno poljoprivredno zemljište: - koje nije dijelom proizvodno-tehnološke cjeline poljoprivrednog zemljišta, - koje se ne nalazi uz građevinsko područje ... Odluka Vlade o kriterijima za davanje zamjenskog poljoprivrednog zemljišta u postupku denacionalizacije Uvodno U članku ćemo prvo dati pregled zakonskog režima povrata ili naknade za oduzeto poljoprivredno zemljište, a potom ćemo dati prikaz Odluke o kriterijima. Naknada za poljoprivredno zemljište Prema članku 20. Zakona o naknadi, prijašnjem vlasniku daje se u vlasništvo poljoprivredno zemljište, šume i šumsko zemljište koje je oduzeto na temelju

13

Razlozi za ukidanje članaka 15., 16., dijela članka 25 te članaka 81. do 85. Zakona o poljoprivrednom zemljištu

Datum objave: 27.4.2011

propisuje da se naknada za prenamjenu poljoprivrednog u građevinsko zemljište "plaća prema površini građevne čestice stambene ili druge građevine". Nasuprot ... . stavku 2. ZPZ-a, za poljoprivredno zemljište koje se na dan stupanja na snagu ZPZ-a (1. siječnja 2009.) nalazilo izvan granica građevinskog područja, a nakon izmjene prostornog plana obuhvaćeno je granicama građevinskog područja, visina naknade određuje se u iznosu od 50% od prosječne cijene zemljišta ... zemljište koje se na dan stupanja na snagu ZPZ-a (1. siječnja 2009.) nalazilo izvan granica građevinskog područja, a nakon izmjene prostornog plana obuhvaćeno

14

Zakon o društveno poticanoj stanogradnji

Datum objave: 1.9.2002

sudjeluju, kao što su građevinsko zemljište, komunalna infrastruktura i priključci na infrastrukturu, koje osiguravaju država, jedinica lokalne samouprave te ... ne osigura građevinsko zemljište već to učini država, ili kada građevinsko zemljište osigura druga pravna ili fizička osoba, pa općina ili grad u tom ... građenja stanova po metru kvadratnom, na način da pored novčanih sredstava osigurava odgovarajuće građevinsko zemljište, komunalnu infrastrukturu te ... rasvjetu u funkciji građevine koja se gradi na građevinskom zemljištu. U ovom konceptu također je dužna financirati priključke objekta na infrastrukturu

15

Novo pravno uređenje komunalnog doprinosa i komunalne naknade

Datum objave: 19.3.2019

cijele jedinice lokalne samouprave (dalje: JLS) i položajne pogodnosti građevinskog zemljišta u naselju prilikom građenja ili ozakonjenja građevine, ako ... infrastrukture. b) Osoba koja s jedinicom lokalne samouprave sklopi ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta u pogledu financiranja izgradnje objekta ... i komunalnim uslugama, te bolje definicije građevinskog zemljišta koje služi obavljanju poslovne djelatnosti i neizgrađenog građevinskog zemljišta. Prema članku 92. ZKG-a, komunalna naknada plaća se za: 1. stambeni prostor 2. garažni prostor 3. poslovni prostor 4. građevinsko zemljište koje služi obavljanju

16

Kako ne/treba odlučivati o zemljišnoknjižnim prijedlozima kada je upisano društveno vlasništvo

Datum objave: 24.8.2016

u članku 38. i 39. Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br ... najamnih zgrada i građevinskog zemljišta (Službeni list FNRJ br. 52/58 - dalje: ZN, stupio na snagu 26. prosinca 1958. - Zakon je u cijelosti konzumiran te ... zemljište. Pod pojmom građevinsko zemljište (čl. 34. ZN-a) u smislu odredbe ovog propisa smatralo se svako izgrađeno i neizgrađeno zemljište na području grada ... društveno vlasništvo. Prema tome, iako je u primjeru navedeno da je zemljište po kulturi oranica, ono je građevinsko zemljište, samom činjenicom što se nalazi

17

Uknjižba prava vlasništva u korist jedinica lokalne samouprave u zemljišnim knjigama

Datum objave: 13.7.2017

na predmnijevama ZV-a koje uređuju pretvorbu društvenog vlasništva. Građevinsko zemljište Kad JLS podnosi prijedlog kojim traži brisanje društvenog vlasništva / općenarodne imovine i uknjižbu prava vlasništva u svoju korist na građevinskom zemljištu, osim pozivanja na odgovarajuću zakonsku predmnijevu (čl ... jedno zemljište ne može biti upisano kao „neizgrađeno građevinsko zemljište“. Naime, prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (ali i ranijim ... središtu Zagreba postoji čestica pod nazivom oranica ili livada, a da je u naravi riječ o neizgrađenom građevinskom zemljištu. Prema praksi nekih sudova

18

Stjecanje vlasništva nekretnina jedinica lokalne samouprave i jedinica područne (regionalne) samouprave

Datum objave: 1.10.2015

- poljoprivrednim zemljištem 2 , građevinskim zemljištem 3 , pomorskim i vodnim dobrom 4 , zaštićenim dijelovima prirode 5 te javnim dobrima u općoj upotrebi, kao i stanovima i poslovnim prostorima prenesenim u društveno vlasništvo temeljem Zakona o nacionalizaciji najamnih stambenih zgrada i građevinskog zemljišta (Sl ... . Građevinsko zemljište i zgrade Argumentum a contrario, zemljište koje dana 24. srpnja 1991. (datum stupanja na snagu Zakona o poljoprivrednom zemljištu - Nar. nov. br. 34/91), nije bilo poljoprivredno zemljište, već je temeljem prostorno-planske dokumentacije bilo određeno kao građevinsko zemljište, preuzele

19

Naknada za nekretnine na kojima je izgrađena cesta prije donošenja Zakona o cestama

Datum objave: 17.7.2014

uređuje prostorno uređenje i gradnja, a kojima je propisana parcelacija građevinskog zemljišta i evidentiranje građevina u katastru, niti odredbe zakona ... tome se ne primjenjuju odredbe zakona kojima se uređuje prostorno uređenje i gradnja, parcelacija građevinskog zemljišta, evidentiranje građevina u ... izvlaštenjem zemljišta dolazi i do izvlaštenja zgrade i drugih građevinskih objekata koji se na njemu nalaze. Nekretnina se može izvlastiti radi izgradnje cesta ... o građevinskom zemljištu (Narodne novine br. 54/80, 42/86, 41/88, 48/88-proč. tekst, 16/90, 53/90). Tim je zakonom uređeno pitanje prijenosa građevinskog zemljišta

20

Povjeravanje poslova upravljanja nekretninama u vlasništvu RH u odnosu na županije

Datum objave: 30.11.2023

smatraju se: neizgrađeno građevinsko zemljište, građevine sa zemljištem za redovnu uporabu te građevine, stanovi i poslovni prostori, planinarski dom, kamp, neprocijenjeno građevinsko zemljište, rezidencijalni objekti, nekretnine pod posebnim načinom upravljanja i nekretnine od strateškog značaja za Republiku Hrvatsku ... kako slijedi: - županijama, gradovima sjedištima županija ili velikom gradu, povjeravaju se poslovi upravljanja neizgrađenim građevinskim zemljištem ... i neprocijenjenim građevinskim zemljištem, nekretninama pod posebnim načinom upravljanjai nekretninama od strateškog značaja za Republiku Hrvatsku. Poslovi

21

Ugovori o izgradnji i financiranju izgradnje komunalne infrastrukture

Datum objave: 25.11.2014

javnih površina, nerazvrstanih cesta, groblja i krematorija i javne rasvjete obveza je vlasnika građevinskog zemljišta putem plaćanja komunalnog doprinosa ... bude objektivno procijenjeni rok koji uvažava specifičnosti navedenih postupaka. 3. Uređenje građevinskog zemljišta Cilj uređenja građevinskog ... i rada u naseljima. Uređenje građevinskog zemljišta obuhvaća: a) pribavljanje projekata i druge dokumentacije, rješavanje imovinskopravnih odnosa u skladu sa ZZP-om i posebnim zakonom i ishođenje akata potrebnih za provedbu radova u svrhu uređenja građevinskog zemljišta, b) građenje infrastrukture

22

Uloga katastarskih podataka u pojedinačnom ispravnom zemljišno-knjižnom postupku – 2. dio

Datum objave: 29.11.2012

se predmetno zemljište nalazi izvan granica građevinskog područja te Suglasnost nadležnog Ministarstva na parcelaciju državnog zemljišta. Elaborat je ... postupka. Slika 3: Ispravljanje propusta u održavanju katastra 3.4. Parcelacija građevinskog zemljišta Za zemljišta unutar granica građevinskog područja i građevinska zemljišta izvan granica tog područja parcelacijski elaborat izrađuje se samo na temelju dokumenata ili akata prostornog uređenja. Između ostalih ... zemljišta provodi se u skladu sa rješenjem o utvrđivanju građevinske čestice kada za postojeću građevinu nije utvrđena građevna čestica, odnosno zemljište

23

Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora

Datum objave: 7.10.2010

1. stavak 3. Pravilnika, navodi nas na zaključak da se izgrađeno građevinsko zemljište neće upisivati u zemljišne knjige prema odredbama članak 10.-13 ... postupak usklađenja katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja tj. upis izgrađenog građevinskog zemljišta (građevinske parcele) u zemljišne knjige te uspostavu jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu kada građevina nije upisana u zemljišne knjige (članak 368. ZV-a). Unatoč tome ne nalazimo posebne ... o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta, Zakona o vlasništvu na dijelovima zgrada i Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske

24

Spadaju li u imovinu oduzetog poduzeća u postupku denacionalizacije i dionice drugih društava?

Datum objave: 25.4.2013

mjerilima iz članka 63. Zakona o naknadi i to građevinsko zemljište, objekti i poslovni prostori će se procijeniti sukladno Uputama za provedbu članka 11 ... , polazeći od definicije poduzeća iz članka 45. Zakona o naknadi, u imovinu poduzeća ulaze samo nekretnine - građevinsko, poljoprivredno i šumsko zemljište ... nekretnine oduzetog poduzeća neovisno o vrsti nekretnine - zgrade i zemljišta, neovisno o namjeni ili kulturi tog zemljišta: neizgrađeno građevno zemljište, poljoprivredno zemljište, šume ili šumsko zemljište. To naglašavamo stoga jer zakon u pogledu prava na naknadu ili oblika naknade ne pravi razliku u pogledu

25

Porezni aspekti prometa nekretnina u Hrvatskoj

Datum objave: 27.9.2018

kako Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) odnosno javna ustanova pribavlja građevinsko zemljište za izgradnju stanova uz naknadu ... izvedba građevinskih i drugih radova na ruševini postojeće građevine u svrhu njezine obnove“. 21 b) Isporuka zemljišta (osim građevinskog zemljišta) (čl. 40. st. 1. toč. l. ZPDV-a). Zakonom je propisano da se građevinskim zemljištem smatra zemljište za koje je izdan izvršni akt koji sadrži dozvolu ... zemljištem … osobito se ne smatra poljoprivredno zemljište i šumsko zemljište“ (čl.72.a st. 1. PPDV-a). Na isporuku građevinskog zemljišta, prema tome

26

Pregled mjera Vlade RH i grada Zagreba za pomoć gospodarstvu u uvjetima epidemije COVID-19 (koronavirus)

Datum objave: 24.3.2020

komunalne naknade za poslovni prostor i građevinsko zemljište koje služi obavljanju djelatnosti, utvrđeni iznos obveze komunalne naknade umanjit će se za 30%. - Poduzetnicima koji su obveznici komunalne naknade za poslovni prostor i građevinsko zemljište koje služi obavljanju djelatnosti, a kojima je odlukom Stožera ... i poboljšanja likvidnosti ugroženih gospodarstvenika u turizmu, - Odgoda plaćanja naknade za korištenje koncesije na turističkom zemljištu u kampovima ... sredstva za sektor poljoprivrede i šumarstva te prerade drva, - Odgoda plaćanja zakupnine i koncesijskih naknada za poljoprivredno zemljište u vlasništvu

27

Oporezivanje nekretnina i porezna oslobođenja prema Zakonu o porezu na promet nekretnina

Datum objave: 1.12.2010

odluka suda ili drugog tijela te ostali načini stjecanja nekretnina. Nekretninama se smatraju zemljišta (poljoprivredna, građevinska i druga zemljišta ... , - građani koji kupuju stambenu zgradu ili stan (uključujući i zemljište), na kojem su imali stanarsko pravo ili uz suglasnost nositelja stanarskog prava ... primaju na dar poljoprivredno zemljište, a poljoprivreda im je osnovni izvor prihoda te kada nasljeđuju ili primaju na dar nekretnine, ako su s ostaviteljem ... opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete. Pod drugom nekretninom znatnije vrijednosti podrazumijeva se građevinsko

28

Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o stambenom zbrinjavanju na potpomognutim područjima

Datum objave: 8.8.2023

: 1. najmom obiteljske kuće u državnom vlasništvu 2. najmom stana u državnom vlasništvu 3. darovanjem građevinskog zemljišta u državnom vlasništvu ... vlasništvu korisnika ili izgradnju obiteljske kuće na građevinskom zemljištu u vlasništvu korisnika 5. darovanjem neuseljive obiteljske kuće u državnom ... ukoliko ne podnese zahtjev za otkup, dužna je iseliti iz stambene jedinice. Darovanje građevinskog zemljišta i građevnog materijala i organizirana ugradnja Člankom 34. uređuje se darovanje građevinskog zemljišta i građevnog materijala. Izmijenjeno je postupanje u slučaju izmjene broja članova obitelji korisnika

29

Provedba upisa javnih i nerazvrstanih cesta - 2. dio

Datum objave: 4.4.2013

9.1. Zakon o prostornom uređenju i gradnji Parcelacija zemljišta unutar granica građevinskog područja i parcelacija građevinskog zemljišta izvan ... i detaljnim planom uređenja. Akt o parcelaciji građevinskog zemljišta unutar i izvan građevinskog područja provodi se u katastru zemljišta odnosno katastru ... građevna čestica, parcelacija građevinskog zemljišta provodi se u skladu s rješenjem o utvrđivanju građevne čestice. To rješenje na zahtjev stranke ili po ... kojima se uređuje prostorno uređenje i gradnja o parcelaciji građevinskog zemljišta i evidentiranju građevina u katastru i zemljišnim knjigama, ovo

30

Povezivanje knjige položenih ugovora i zemljišne knjige

Datum objave: 6.2.2014

Pravilnika, ne možemo se oteti dojmu da je zanemaren osnovni problem - upis u zemljišne knjige izgrađenog građevinskog zemljišta, a što je pretpostavka za upis ... međusobno povezana, potrebno je prvenstveno propisati efikasne postupke za pretvorbu društvenog vlasništva na izgrađenom i neizgrađenom građevinskom zemljištu ... knjige pripadaka zgrade (primjerice garaže), a za koje nije izdana građevinska dozvola ili rješenje o izvedenom stanju. Ozakonjenje nezakonito izgrađenih ... postupku moći upisati u postupku povezivanja prema odredbama Pravilnika posebne dijelove koji su nadograđeni bez građevinske i uporabne dozvole ili koji su

31

Pravo građenja - 1. dio

Datum objave: 10.5.2012

kupiti građevinsko zemljište. Vlasnik zemljišta nalazi svoj interes u periodičnoj naknadi za zemljište, a da pri tome ne gubi pravo vlasništva na njemu ... uživao zaštitu u slučaju smetanja ili oduzimanja protiv svakoga uključivo vlasnika zemljišta. Vlasnikom podignute zgrade nije postao superficijar već bi ona pripala u vlasništvo vlasnika zemljišta. Superficies se osnivao ugovorom ili razredbom posljednje volje. Pravno-politička svrha superficiesa bila je u osiguranju stanovanja u vlastitoj kući izgrađenoj na tuđem zemljištu, a razlozi osnivanja su koncentracija zemljišta u vlasništvu države, općine

32

Komunalni doprinos - 1. dio

Datum objave: 12.8.2014

komunalnog doprinosa. Osoba koja s JLS sklopi ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta u pogledu financiranja izgradnje objekta ili uređaja ... . 6. i 8. Pravilnika." 2.1.2. Tko je obveznik plaćanja komunalnog doprinosa u slučaju prometa građevinskog zemljišta? Jedno od pitanja koja se ... na njihovom području ustupiti bez naknade građevinsko zemljište i komunalnu infrastrukturu. Nadalje, uvidom u izmjenu građevinske dozvole od 8. srpnja ... . Mogu li se za istu građevinu donijeti dva rješenja o komunalnom doprinosu? Iako se pitanje mogu li se za istu nekretninu (građevinsko zemljište ili

33

Ugovori o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave - 1. dio

Datum objave: 4.7.2017

namjene: stanova, poslovnih prostora, građevinskog zemljišta, kulturnih dobara, zaštićenih dijelova prirode, nekretnina koje koriste vatrogasna postrojbe ... 20 % površine planirane građevne čestice i - osobi koja je na zemljištu u svom vlasništvu, bez građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta ... o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije (Nar. nov. br. 92/10), JLS stječu vlasništvo turističkog ... korištenja, upravljanja i raspolaganja, a koje nije procijenjeno u vrijednosti društvenoga kapitala. Preostalo turističko zemljište je građevinsko zemljište

34

Porezni tretman isporuka nekretnina u ovršnom i stečajnom postupku

Datum objave: 19.1.2023

. st. 1. t. k Zakona o PDV-u), osim ako se radi o građevinskom zemljištu koje je oporezivo PDV-om po stopi od 25%. U tom vidu, u smislu PDV propisa, potrebno je prvenstveno odrediti što se smatra građevinskim zemljištem. Naime, građevinskim zemljištem, prema članku 40. stavku 6. Zakona o PDV-u, smatra se ... izvršni akt kojim se odobrava građenje tada se u smislu članka 40. stavka 6. Zakona o PDV-u radi o građevinskom zemljištu na čiju se isporuku obračunava PDV ... i - građevinska zemljišta porezni tretman može ovisiti o tome tko je kupac nekretnine te će se porez različito obračunati ovisno o tome je li kupac obveznik PDV-a

35

Naknada za oduzeta poduzeća primjenom Pravilnika o mjerilima za utvrđivanje vrijednosti oduzetih poduzeća

Datum objave: 20.10.2010

građevinskoga zemljišta koji je tog dana stupio na snagu, bilo je dopušteno temeljem Obveznog tumačenja članka 39. stavka 1. Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta ("Sl. list", broj 24/59.) raspolaganje građevinskim zemljištem koje je nacionalizirano i ostavljeno na korištenje ... 4. zahtjev za povrat ili naknadu za to građevinsko zemljište. 2. Pravo na naknadu ima i osoba kojoj su oduzete dionice - rješenje Ministarstva ... danas u posjedu nekretnina. Kod određivanja prava na naknadu, ista će se odrediti za građevinsko zemljište određene površine, a naknadu će odrediti u

36

Prestanak važenja odgode povjerenja u zemljišne knjige

Datum objave: 4.4.2017

na snagu toga Zakona u nečijem vlasništvu, a na tom je zemljištu upisano pravo korištenja građevinskoga zemljišta u društvenom vlasništvu, odnosno prvenstvenoga prava korištenja građevinskoga zemljišta u društvenom vlasništvu u korist vlasnika te zgrade, nadležni će sud na zahtjev vlasnika zgrade odrediti ... upisano pravo korištenja građevinskoga zemljišta u društvenom vlasništvu, odnosno prvenstvenoga prava korištenja građevinskoga zemljišta u društvenom ... tog zakona. Kod uspostave pravnog jedinstva nekretnine osvrnut ćemo se na društveno vlasništvo i pravno sjedinjenje zemljišta u društvenom vlasništvu

37

Ovrha diobom stvari

Datum objave: 27.1.2011

članku 119. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN br. 76/07, 38/09) parcelacija zemljišta unutar granica građevinskog područja i parcelacija građevinskog zemljišta izvan granica tog područja može provesti samo u skladu s rješenjem o uvjetima građenja, lokacijskom dozvolom, rješenjem o utvrđivanju građevne čestice i detaljnim planom uređenja. Parcelacija zemljišta izvan granica građevinskog područja radi povećavanja građevne čestice unutar granica građevnog područja prema članku 119. stavak 2. nije dopuštena. Slijedom toga, suvlasništvo građevinskog zemljišta na kojem se ne namjerava graditi, ne može se

38

Ozakonjenje (legalizacija) nezakonito izgrađene zgrade

Datum objave: 6.12.2011

parku, izdvojenom građevinskom području izvan naselja koje je prostornim planom predviđeno za gospodarsku namjenu, poljoprivrednom zemljištu i dr. (članak ... , broj 33/1995) određeno je da se građevine koje su izgrađene bez građevinske dozvole do 15. veljače 1968. godine smatraju izgrađenim na temelju građevinske dozvole. Time je bila omogućena opća legalizacija te je za navedene građevine bilo potrebno predočiti samo dokaz da su izgrađene prije navedenoga ... vlasništvo i druga stvarna prava na zgradi za koju je doneseno i zemljište na kojemu je ta zgrada izgrađena. Pretpostavke i naknade za ozakonjenje nezakonito

39

Ozakonjenje izgrađenih zgrada prema odredbama novog Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama

Datum objave: 23.8.2012

svim površinama izvan građevinskog područja u zaštićenom obalnom području mora, na svim kategorijama poljoprivrednog zemljišta u gospodarskim i zaštitnim ... o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama ujedno se primjenjuje i na sve zgrade na kojima su izvedeni najmanje grubi konstruktivni građevinski radovi ... naknade. Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama ujedno briše zabranu otuđenja nezakonito izgrađene zgrade i zemljišta na kojemu je izgrađena ... snimanja Republike Hrvatske započetog 21. lipnja 2011. godine, na kojoj su izvedeni najmanje grubi konstruktivni građevinski radovi (temelji sa zidovima

40

Ovlaštenje za izgradnju pristupne prometnice

Datum objave: 4.11.2010

građevinskog zemljišta. Za izgradnju tih komunalnih objekata osiguravaju se sredstva iz komunalnog doprinosa, iz proračuna jedinice lokalne samouprave, iz ... obzira na okolnost u čijem se vlasništvu u tom trenutku nalazi zemljište preko kojeg bi navedena pristupna cesta prolazila. Radi odgovora na to pitanje ... ceste u smislu posebnih propisa te gospodarenje nerazvrstanim zemljištem uz nerazvrstane ceste. Prema tome, navedenim odredbama zakona uređeno je pitanje

41

Poništenje javnih natječaja i pravo na naknadu štete

Datum objave: 12.5.2015

građevinskog zemljišta u Podbrežju (k.o. Zaprudski otok) s početnom cijenom u iznosu od 61.... kn na temelju članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim ... tužitelj je naveo da je tuženik u javnom glasilu dana 13. lipnja 2002. objavio natječaj za prodaju predmetnog građevinskog zemljišta s namjerom izgradnje ... dana 23. rujna 2002.g. kojim je prihvaćeno izvješće Komisije za provođenje natječaja za prodaju i druge oblike raspolaganja građevinskim zemljištem u ... građevinske parcele ili to nije bio slučaj kako se to u žalbi tvrdi, to više nije odlučno jer bi po prednje izloženom stavu ovog suda u obje situacije provedeni

42

Zakonsko uređenje komunalnog doprinosa s osvrtom na upravnosudsku praksu

Datum objave: 11.7.2024

plaća za korištenje komunalne infrastrukture na području cijele jedinice lokalne samouprave i položajne pogodnosti građevinskog zemljišta u naselju ... . U drugom slučaju osoba koja s jedinicom lokalne samouprave sklopi ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta u pogledu financiranja ... cijele jedinice lokalne samouprave i položajne pogodnosti građevinskog zemljišta u naselju prilikom građenja ili ozakonjenja građevine, a plaća ga vlasnik ... za graditeljstvo Pravni osnov za plaćanje komunalnog doprinosa predstavlja građevinska dozvola ili rješenje o izvedenom stanju, ovisno o tome je li riječ o građenju

43

Sličnosti i razlike upravljanja srodnim (općim) dobrima - 1. dio

Datum objave: 17.3.2015

kao da se radi o građevinama na građevinskom zemljištu zanemarujući specifično agregatno stanje mora, a posebno njegov nevlasnički režim, što u praksi ... odnosno građevinskom zemljištu. Slične postupke imamo i kod primjera izgradnja privezišta, mulova i riva gdje građevinari (uz odobravanje prostornih ... interesa za Republiku Hrvatsku. Ustav RH omogućuje da se zakonom proglasi da su dobra od interesa za Republiku Hrvatsku stvari koje su zemljište, šume ... naknadu određenu zakonom." Vodno dobro, prema ZaVo 6 , je posebna pravna cjelina koja označava zemljište što ga čine korita voda i pojas uz vodotoke te

44

Status nerazvrstanih cesta prema novom Zakonu o cestama

Datum objave: 22.3.2012

uređuje prostorno uređenje i gradnja, o parcelaciji građevinskog zemljišta i evidentiranju građevina u katastru i upisu u zemljišne knjige, niti druge ... zemljištem uz nerazvrstane ceste.“ Upravo zbog formulacije da se radi o površinama „koje su pristupačne većem broju korisnika“ jedinice lokalne samouprave, u ... . I sudska praksa je potvrdila ispravnost takvog stajališta prihvaćajući utvrđenja da bi se prihvaćanje zahtjeva vlasnika za vraćanje zemljišta na kojem je izgrađen javni put, protivilo općem interesu („Nije sporno, da je faktična deposedacija tužitelja sa spornog zemljišta i gradnja javnog puta koji je tijekom

45

Posebnosti pravnog statusa groblja kao javnih dobara u općoj uporabi

Datum objave: 28.3.2013

postala grobljem potrebno je: 1) da ona bude građevinsko zemljište namijenjeno za groblje u skladu s dokumentima prostornog uređenja i 2) da bude u ... o grobljima, groblje je ograđeni prostor zemljišta na kojem se nalaze grobna mjesta, prateće građevine i komunalna infrastruktura, a pratećim građevinama u ... o grobljima pravni režim u odnosu na grobno mjesto je pravo korištenja na neodređeno vrijeme uz naknadu i ne predstavlja stvarno pravo na zemljištu groblja ... određenoj osobi dodjeljuje to pravo odnosno daje grobno mjesto na korištenje na neodređeno vrijeme uz naknadu. Dakle, korisnici nisu vlasnici zemljišta na

46

Zatezne kamate na naknadu za izvlaštene nekretnine

Datum objave: 22.11.2011

posjeda i davanje na korištenje građevinskog zemljišta u društvenom vlasništvu od 16. svibnja 1990. godine, tako da prijašnjim suvlasnicima Mirku i Mariji P ... zatezne kamate od dana donošenja prvostupanjskoga rješenja o oduzimanju građevinskoga zemljišta iz posjeda, tj. od 16. 05. 1990. g., pa do isplate ... prijašnji vlasnik može tražiti povrat u prijašnje stanje nakon poništenja, odnosno mogućnost da mu se vrati pravo vlasništva i posjed izvlaštenog zemljišta

47

Može li se ovlast izdavanja lokacijskih dozvola proširiti na sve jedinice lokalne samouprave

Datum objave: 1.12.2007

i uređenja građevinskog zemljišta, – vođenje registra podataka iz informacijskog prostornog uređenja u skladu s ovim Zakonom. (2) Iznimno od stavka 1. ovoga ... , izdavanje građevinskih i lokacijskih dozvola, drugih akata vezanih uz gradnju te provedbu dokumenata prostornog uređenja za područje županije izvan područja

48

Odlučivanje po pravičnoj ocjeni (u ispravnim postupcima) - 2. dio

Datum objave: 3.7.2014

uređeno stjecanje prava vlasništva građenjem na tuđem zemljištu. Osnovne pretpostavke bile su da je graditelj osoba koja može biti nositelj prava vlasništva te da je građevinski objekt sagrađen na zemljištu na kojem drugi ima pravo vlasništva. Navedene su pretpostavke stoga isključivale mogućnost da se na ... broj 53/90) zakona o građevinskom zemljištu (Narodne novine broj 54/80, 42/86, 41/88, 16/90, 53/90, 44/92, 91/96) kojim je ovom zakonu dodan članak 4a 16 ... građenjem na tuđem zemljištu trebalo postati moguće, kao i kod dosjelosti koja traži iste osnovne pretpostavke 19 , i na zemljištu koje je društveno

49

Provedba upisa javnih i nerazvrstanih cesta – 1. dio

Datum objave: 7.3.2013

i gradnja, a kojima je propisana parcelacija građevinskog zemljišta i evidentiranje građevina u katastru, niti odredbe zakona kojim se uređuje katastar ... odredbe zakona kojima se uređuje prostorno uređenje i gradnja, parcelacija građevinskog zemljišta, evidentiranje građevina u katastru i upisu u zemljišne ... o vodama, NN br. 153/09, 130/11). Na temelju rješenja o prestanku statusa javnog vodnog dobra to zemljište ne mijenja svoj vlasničkopravni režim, odnosno ono ostaje u vlasništvu Republike Hrvatske i ne može se opteretiti niti otuđiti, odnosno ono se podvrgava istom pravnom režimu kao i zemljište koje se

50

Vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) s posebnim osvrtom na članak 96. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

Datum objave: 29.9.2020

zgrada Prije 60-tak godina uz Zakon o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta 20 kao provedbeni propis donijeto je Uputstvo o zemljišnoknjižnim upisima nacionaliziranih najamnih zgrada i građevinskog zemljišta. 21 U točki 5. i 6. Uputstva/59 određeno je da će sud uknjižiti društveno ... nekretnine na način da se određena vlasnička prava šire od zemljišta preko zgrade kao cjeline, na posebne dijelove zgrade. 6 2.1. Kratka (pred)povijest ... dijelovima zgrade ili vlasnici pojedinih stanova kao fizičkih dijelova zgrade kao cjeline. Kasnije je donesen Zakon o prometu zemljišta i zgrada 15 (1954

LEXI istraživanje