Stručni članci

1

Izvanknjižno vlasništvo – stjecanje i zaštita

Datum objave: 1.6.2001

pravne zakonske posljedice u pogledu vlasništva. Kakve mogućnosti u takvoj situaciji stoje na raspolaganju bivšem izvanknjižnom vlasniku nekretnine? Naime ... Zrinko Zrilić Izvanknjižno vlasništvo – stjecanje i zaštita I Stjecanje knjižnog i izvanknjižnog vlasništva Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim ... nekretnini. Taj pravni posao predstavlja samo pravni osnov ili temelj da bi se to vlasništvo moglo steći, a ono se stvarno stječe tek uknjižbom u zemljišnu knjigu, ako zakon ne omogućuje da se vlasništvo nekretnine stekne nekim drugim upisom u zemljišnu knjigu (čl. 120 ZV). To znači da je uz pravni posao kao

2

Stjecanje vlasništva na nekretninama

Datum objave: 16.12.2010

uknjižena ili predbilježena (knjižni prednik). Ukoliko je nekretnina ili neko knjižno pravo preneseno izvanknjižno na više osoba uzastopno, tada posljednji ... isprave kojima se dokazuje izvanknjižni prijenos vlasništva, nekretnina u ispravi je navedena kao predmet prodaje/darovanja prema stanju zemljišne knjige ... vlasništva na nekretnini posljednjem stjecatelju, pa je stoga zasigurno raspravio i sve činjenice i proveo sve dokaze radi utvrđivanja izvanknjižnog prijenosa ... Ljiljana Matuško Antonić Stjecanje i upis prava vlasništva na nekretninama I.Uvod Zakon o obveznim odnosima u svojim odredbama propisuje bitne

3

Dokazna sredstva za utvrđivanje identiteta nekretnina

Datum objave: 13.12.2016

Dokazna sredstva za utvrđivanje identiteta nekretnina 1. Uvodno U postupcima u kojima se odlučuje o pravima na nekretninama i u kojima o tim pravima između stranaka postoji spor, 1 potrebno je utvrditi identitet nekretnina. Najčešće se radi o parničnim i pojedinačnim zemljišnoknjižnim ispravnim postupcima u kojima izvanknjižni vlasnici nekretnina dokazuju svoje pravo vlasništva naspram osoba koje su u zemljišnim knjigama upisane kao vlasnici. Takvih ... potpunosti istinsko stanje stvarnih prava na nekretninama. Posljedica je to naše pravne povijesti i nasljeđa, ponajprije zanemarivanja zemljišnih knjiga u

4

Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 2. dio

Datum objave: 7.6.2010

društvenog vlasništva u privatno vlasništvo jer takve zakonske odredbe nisu niti propisane. Izvanknjižni stjecatelji vlasništva na stvarima i nekretninama mogu zatražiti zaštitu svojih izvanknjižnih stečenih prava u sudskom postupku tako da nadležni sud utvrdi da su stekli vlasništvo na nekretnini te se na ... Ljiljana Matuško Antonić Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 2. dio 4. Uspostava jedinstva nekretnina prema ... uspostavu načela jednovrsnosti vlasništva na nekretninama. Uspostavom jednovrsnosti vlasništva i načela jedinstva nekretnina sve stvari uključuju se u pravni

5

Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 3. dio

Datum objave: 30.6.2010

upis izvanknjižnih prava na nekretninama u zemljišne knjige. 7. Zaključak Pretvorba privatnog vlasništva u društveno vlasništvo bila je propisana nizom ... : Usklađivanje zemljišnoknjižnog s izvanknjižnim stanjem nekretnine, Pravo i porezi, 2001/12, RRIF, Zagreb 14. Josipović Tatjana: Upis vlasništva posebnog dijela nekretnine u zemljišne knjige, Hrvatska pravna revija, 2001/1 15. Josipović Tatjana: Izvanknjižno stjecanje i prestanak stvarnih prava na nekretninama ... Ljiljana Matuško Antonić Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 3. dio 5. Upis posebnih dijelova nekretnina

6

Presuda kao pravni temelj stjecanja vlasništva na nekretninama – 2. dio

Datum objave: 23.4.2010

izvanknjižnog stjecanja od upisanog nositelja knjižnog prava, posljednja prenijela na njega vlasništvo na nekretnini, jer subjekt koji je prenio vlasništvo na ... neprekinuti niz izvanknjižnih stjecanja od knjižnog prednika do sebe. Posljednji stjecatelj knjižnog prava, prava vlasništva na nekretnini, može neprekinuti ... nedostataka, tada može tražiti od suda da se u sudskom postupku utvrdi da je stekao vlasništvo na nekretnini uzastopnim izvanknjižnim prijenosom od knjižnog ... zemljišnoknjižnom odjelu treba dostaviti sve isprave o izvanknjižnom prijenosu vlasništva na nekretnini od upisanog nositelja knjižnog prava do tužitelja, posljednjeg

7

Stjecanje vlasništva nekretnine pravnim poslom i zaštita povjerenja u zemljišne knjige

Datum objave: 2.11.2021

otuđivatelju. Nedostatak dobre vjere ne može se predbacivati nikome samo zato što nije istraživao izvanknjižno stanje nekretnine. ZOV također primjenjuje ... vlasnik nekretnine. Treba istaknuti i imati na umu da nije izvanknjižni vlasnik onaj koji je nekretninu stekao valjanim pravnim poslom, a moguće i preuzeo ... ). Nedostatak dobre vjere ne može se nikome predbaciti samo zato što nije istraživao, odnosno ispitivao izvanknjižno stanje nekretnine (članak 122. stavak 3. ZOV ... tome ZOZK propisuje određena pravila i predviđa neka prijelazna rješenja. U slučaju da je neka nekretnina (npr. zemljište) izvanknjižno prenesena na više

8

Presuda kao pravni temelj stjecanja vlasništva na nekretninama - 1. dio

Datum objave: 12.4.2010

zemljišnoj knjizi ili osoba koja je izvanknjižni vlasnik. II. Stjecanje vlasništva na nekretnini 2.1. Stjecanje vlasništva Vlasništvo se stječe na temelju ... nekretnini stječe uknjižbom u zemljišne knjige, ako zakon ne omogućuje da se vlasništvo nekretnine stekne nekim drugim upisom u zemljišne knjige. Izvanknjižni ... postati knjižno vlasništvo već će i dalje vlasništvo na nekretnini egzistirati kao izvanknjižno vlasništvo. Izvanknjižno vlasništvo javlja se i u ... Ljiljana Matuško Antonić Presuda kao pravni temelj stjecanja vlasništva na nekretninama – 1. dio I. Uvod Da bi stjecatelj vlasništva na temelju

9

Dosjelost u korist nekadašnjeg društvenog vlasništva na nekretnini u privatnom vlasništvu

Datum objave: 18.6.2013

snagu Zakon o šumama (NN 52/90) bile izvanknjižno u društvenom vlasništvu, prema odredbi članka 16. st. 1. Zakona o šumama te nekretnine postaju ... Dosjelost u korist nekadašnjeg društvenog vlasništva na nekretnini u privatnom vlasništvu Jedna od spornih situacija kod razmatranja instituta dosjelosti jest pravna mogućnost da društvenopravni subjekt dosjeda nekretninu u privatnom vlasništvu prema odredbama propisa koji su važili od 6. travnja 1941 ... , Stjecanje vlasništva nekretnina dosjelošću - neki materijalnopravni i postupovni aspekti, Zbornik radova, Opatija, 2008., str. 37 do72) važno je da je, čini

10

Stjecanje prava vlasništva na nekretninama temeljem pravnog posla - II dio (ugovor o kupoprodaji i ugovor o zamjeni)

Datum objave: 27.10.2009

. Također se kao prodavatelj ne može navesti niti osoba koja je izvanknjižni vlasnik nekretnina. Često se u praksi, u područjima gdje je nesređeno zemljišno ... RH, Rev- 65/2005 od 22.09.2005.). Takav izvanknjižni vlasnik ne može temeljem ugovora o kupoprodaji nekretnina valjano prenijeti svoje vanknjižno ... Stjecanje prava vlasništva na nekretninama temeljem pravnog posla – II dio (ugovor o kupoprodaji i ugovor o zamjeni) Zinka Bulka 2. Ugovor ... za činidbu plaćanja cijene traži predaju stvari ili prava. Objekt kupoprodajnog ugovora mogu biti pokretnine, nekretnine ili prava. Pokretnine su najčešći

11

Računanje roka za pobijanje dužnikovih pravnih radnji na štetu vjerovnika kod raspolaganja nekretninom - izvan stečaja

Datum objave: 14.8.2018

Računanje roka za pobijanje dužnikovih pravnih radnji na štetu vjerovnika kod raspolaganja nekretninom - izvan stečaja Uvod U praksi se pojavljuju slučajevi u kojima dužnici poduzimaju određene pravne radnje kako bi zaštitili (prikrili) vlastitu imovinu, osobito nekretnine, pa ih prenose različitim ... propisano da se vlasništvo na nekretninama stječe uknjižbom u zemljišnu knjigu, te da provedena uknjižba djeluje od trenutka kad je sudu bio podnesen zahtjev ... ugovor o kupoprodaji nekretnine i ugovor o darovanju nekretnine s pravom predajom u posjed, a za koje je, da bi bili valjani, samo potrebno da budu u

12

Pravni temelj stjecanja vlasništva na nekretninama s posebnim osvrtom na presudu zbog izostanka i presudu zbog ogluhe

Datum objave: 6.10.2011

vlasnik nekretnine, a to je osoba koja je upisana kao nositelj prava vlasništva u zemljišnoj knjizi ili osoba koja je izvanknjižni vlasnik. I. Stjecanje ... mogu prenositi svoja vlasnička prava na nekretnini koja su izvanknjižno stekli iako nisu upisani u zemljišnoj knjizi kao nositelji prava vlasništva ... će i dalje vlasništvo na nekretnini egzistirati kao izvanknjižno vlasništvo. Izvanknjižno vlasništvo javlja se i u slučajevima kada se u zemljišne ... , stekao vlasništvo na određenoj nekretnini, tada je utvrdio posljednjeg stjecatelja prava vlasništva na nekretnini. Stoga, posljednji izvanknjižni

13

Javnobilježničko založno-pravno osiguranje i osiguranje prijenosom vlasništva na stvari i prijenosom prava temeljem sporazuma stranaka na neupisanim nekretninama

Datum objave: 6.10.2015

nekretninama 1. Uvod Budući da ne postoji propisani obrazac za sastavljanje isprava, sastavljači ih sastavljaju svojevoljno i u različitim formama. Pritom zaboravljaju na propise koji posredno ili neposredno određuju oblik i sadržaj isprave. Nesumnjivo je da se namjeravalo u pravni promet nekretninama i općenito ... sastavljenim aktom ili posvjedočenjem. To biva npr. ako javni bilježnik sastavi javnobilježnički akt o kupoprodaji nekretnina, ili ako javni bilježnik samo ... koji mora sadržavati imena stranaka, adrese, OIB-ove, pravni posao, opis nekretnine onako kako je upisan u zemljišnoj knjizi, pristanak na upis, dan

14

Nova izlučna zaštita u ovršnom postupku i stara pitanja - 2. dio

Datum objave: 12.3.2015

problematizira može li se s uspjehom treća osoba koja za sebe tvrdi da je izvanknjižni vlasnik nekretnine zaštititi izlučnim instrumentima. U odgovoru na ovo pitanje najprije treba razlikovati je li treća osoba uopće izvanknjižni vlasnik ili nije. Izvanknjižnim se vlasnikom nekretnine u smislu pozitivnih ... stekla pravo vlasništva/suvlasništva nekretnine i da je uistinu izvanknjižni vlasnik nekretnine, a da to u času određivanja ovrhe na nekretnini nije ... knjizi. Izvanknjižni vlasnik nekretnine može biti i nasljednik (drugi univerzalni sukcesor), jer se pravo vlasništva nasljeđivanjem stječe u času

15

Zaštita povjerenja u zemljišne knjige - kako funkcionira u praksi

Datum objave: 1.10.2003

se da zemljišna knjiga istinito i potpuno odražava činjenično i pravno stanje nekretnine, pa tko je u dobroj vjeri postupao s povjerenjem u zemljišne knjige, ne znajući da ono što je u njih upisano nije potpuno ili da je različito od izvanknjižnoga stanja, uživa glede toga stjecanja zaštitu prema ... nije istraživao izvanknjižno stanje.' Gotovo istovjetnu definiciju načela povjerenja u zemljišne knjige propisuje i čl. 8. st. 2. i 3. Zakona ... obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati da ono što je upisano nije potpuno ili da je različito od izvanknjižnoga stanja. Nedostatak dobre

16

Prestanak važenja odgode povjerenja u zemljišne knjige

Datum objave: 4.4.2017

može biti vezano uz subjektivni, ali i objektivni element. Subjektivni se veže uz osobu koja bi polagala pravo na nekretninu kao izvanknjižni stjecatelj ... to doista nije, ima značaj knjižnog vlasništva, a pravni položaj one osobe koja je stvarni vlasnik nekretnine ima svojstvo izvanknjižnog vlasnika. Pri tome treba jasno odvojiti pojam izvanknjižnog vlasnika od posjednika nekretnine. Naime, često se u praksi za osobu koja je upisana kao posjednik nekretnine u katastarskom operatu navodi da je izvanknjižni vlasnik, iako ona u određenim slučajevima može biti samo posjednik i nema nikakvih vlasničkih prava

17

Hipoteka i zemljišne knjige – 3. dio

Datum objave: 16.10.2012

osobu koja je izvanknjižno stekla pravo na nekretnini da zahtijeva da se ono upiše u njezinu korist. Hipoteka će se upisati u korist novog hipotekarnog ... za slučaj brisanja hipoteke koja je izvanknjižno prešla na drugu osobu kad je tražbina plaćena. Tada hipotekarni dužnik tj. vlasnik nekretnine, može ... vjerovnik u granicama svog prava na namirenje iz vrijednosti založene nekretnine, a za to mu ne treba pristanak vlasnika nekretnine. Za podzaložno pravo ... samo izvanknjižno stanje, nastalo prijenosom tražbine usklađuje sa zemljišnoknjižnim stanjem, pa upis nije konstitutivan već samo deklaratoran. Takva

18

Zatvaranje knjige položenih ugovora – 2. dio

Datum objave: 12.2.2013

upisa izvanknjižnoga prijenosa. Ako je riječ o pravu upravljanja, raspolaganja i korištenja na nekretnini u društvenom vlasništvu i ostalim pravima na ... nekretnina upisom u zemljišnu knjigu na temelju odluke suda, pošto dokažu da su bile izvanknjižni nositelji takva prava na nekretnini u društvenom vlasništvu, koje prema stavku 7. istog članka vrijede na odgovarajući način i za izvanknjižne nositelje ograničenih stvarnih prava na nekretninama. Ovdje se pod ... ugovora, a ranije upisane zajedničke dijelove nekretnine temeljem članka 21. Pravilnika neće upisati, kao što to neće učiniti ni sud u postupku obnove

19

Stjecanje vlasništva dosjelošću Republike Hrvatske na poljoprivrednom zemljištu

Datum objave: 11.12.2012

našem zemljišnoknjižnom sustavu još uvijek imamo zemljišnoknjižno stanje koje se razlikuje od faktičnog kako u pogledu opisa nekretnine, tako i u pogledu titulara stvarnih prava , vrlo je bitno što prije uskladiti izvanknjižno i stvarno, knjižno stanje nekretnina. U ranijoj povijesti zemljišnih knjiga ... nikome samo iz razloga što nije istraživao izvanknjižno stanje. Načelo povjerenja u zemljišne knjige ne tiče se samo poznavanja zemljišnoknjižnog nego i poznavanja izvanknjižnog stanja, pa se stoga na povjerenje u zemljišne knjige može pozvati samo onaj koji nije znao, a nije ni morao znati da se izvanknjižno

20

Pojedinačni ispravni postupak - razvoj instituta s osvrtom na otvorena pitanja u praksi

Datum objave: 16.1.2020

mjeri moraju odražavati stvarno (izvanknjižno) stanje. Naime, one su javni registar u kojeg se upisuju podaci koji su mjerodavni za pravno stanje ... učinkovitosti. Tako je pojedinačni ispravni postupak i dalje ostao jedan od glavnih instrumenata za usklađivanje zemljišne knjige sa stvarnim (izvanknjižnim ... (izvanknjižnim) stanjem, što je prihvaćeno od većine prvostupanjskih zemljišnoknjižnih sudova u Republici Hrvatskoj, koji u svakodnevnom radu provođenjem ovog ... postupaka, u činjeničnom pogledu pozivati samo na dosjelost ukazujući na svoj dugogodišnji samostalni i nesmetani posjed nekretnine, a tek će rezultati

21

Aktivna i pasivna legitimacija u sporovima naplate zajedničke pričuve - problemi u praksi i moguća rješenja

Datum objave: 21.11.2019

. Problemi koji se javljaju vezani su uz aktivnu legitimaciju za pokretanje postupka tko je pasivno legitimiran (zemljišnoknjižni vlasnik ili izvanknjižni ... suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova i poboljšanje nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova 4 , aktivno legitimirani za pokretanje sudskih postupaka su suvlasnici nekretnine. Naime, obveznici plaćanja zajedničke pričuve su vlasnici (suvlasnici) zgrade pa su oni i ovlašteni ... aktivnu legitimaciju ako su navedeni kao tužitelji? Zbog takve (pogrešne) prakse sudova da kao tužitelji budu navedeni svi suvlasnici neke nekretnine u

22

Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora

Datum objave: 7.10.2010

suda glede upisa izvanknjižnih stjecatelja prava na posebnim dijelovima nekretnine pa ukoliko neki od vlasnika posebnog dijela nekretnine nije bio upisan ... Ljiljana Matuško Antonić Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora Obzirom na propisani postupak upisa posebnih dijelova nekretnine ... promjene izgrađenosti nekretnine na kojoj postoje posebni dijelovi, upis posebnih dijelova nekretnine te upis posebnih dijelova vraćenih ranijim vlasnicima ... ugovora i upisa vlasništva posebnog dijela nekretnine. Ovlaštenik za pokretanje postupaka povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora je u ime

23

Zaštita knjižnih prava od nevaljanog upisa

Datum objave: 4.10.2012

nastupom određenih činjenica za koje zakon veže izvanknjižni prestanak knjižnog prava. To će biti slučaj u onim okolnostima kada vlasnik nekretnine čije je ... posebne odredbe o brisovnoj tužbi, pa čak niti odredbe o višestrukom ugovaranju otuđenja nekretnina i brisanju upisa u tim slučajevima. 3. Sadržaj brisovne ... nije (npr. kupcu prodavatelj nije dao klauzulu intabulandi, ali se kupac ipak upisao kao vlasnik nekretnine) ili nečiji istiniti upis naknadno postaje neistinit, jer je netko to pravo stekao izvanknjižno na temelju odluke vlasti (npr. izvlaštenjem), nasljeđivanjem ili na temelju zakona (npr. dosjelošću

24

Odgovornost Republike Hrvatske za ograničenje prava vlasništva nametnuto Zakonom o najmu stanova

Datum objave: 19.6.2018

, štednje i sl.), vlasništvo (knjižnih i izvanknjižnih) nekretnina, neovisno o njihovoj namjeni i izgrađenosti i pogodnosti za život, i sl. Treba naglasiti da ... minimalnog iznosa najamnine koja bi eventualno pokrivala troškove pričuve za te stanove, takva nekretnina bila samo teret te su ih zbog toga prodavali. Međutim ... obiteljskog domaćinstva najmoprimca" 11 , a u taj obračun ulazi i tržišna vrijednost svih nekretnina u njihovom vlasništvu (dakle i nekretnine izvan općine u ... nekretnine. Slična situacija bila je u Austriji, međutim, s jednom velikom razlikom. Nacionalno zakonodavstvo Austrije ograničilo je najamninu koja nije mogla

25

Zatvaranje knjige položenih ugovora – 1. dio

Datum objave: 15.1.2013

pojedinom suvlasniku s čijim je suvlasničkim dijelom povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine. Knjiga položenih ugovora nije prestala biti dijelom ... nekretnine (nastavno: Pravilnik) jer on ne sadrži takvu odredbu, iako se od tada više ne primjenjuju odredbe članka 149. do 157. Zemljišnoknjižnog poslovnika ... je jasno da je riječ o privremenom rješenju. Naime, postojanje dvostrukih evidencija o stanju istih nekretnina temeljem kojih se izdaje ... i tereta, bez vidljive oznake upisa vlasnika zemljišta i tereta koji se na isto odnose, u praksi unosi nesigurnost u pravnom prometu nekretninama te će

26

Pozitivne obveze države u organizaciji ovršnog sustava i osiguravanju djelotvornih pravnih lijekova u ovrsi - Konvencija za zaštitu ljudskih prava i hrvatski ovršni sustav u praksi Ustavnog suda

Datum objave: 28.5.2021

o popisima nekretnina u izvanknjižnom vlasništvu sukladno navedenim odredbama ZIP-a ne objavljuju u "Narodnim novinama", ne čuvaju se trajno niti su javno ... rješenja o izvršenja na nekretninama u izvanknjižnom vlasništvu isključivo na sudskoj ploči, čime je učinio upitnim je li s aspekta sigurnosti u pravnom ... kasnije zakonodavne izmjene kojom je određeno da se objava rješenja o ovrsi na nekretninama u izvanknjižnom vlasništvu obavlja putem „Narodnih novina“ čije ... i u današnjem OZ-u, u pogledu obveze vjerovnika, odnosno ovrhovoditelja, da obavijesti ovršni sud o upisu nekretnine u izvanknjižnom vlasništvu u

27

Stvarne služnosti kroz sudsku praksu: II. dio

Datum objave: 16.5.2025

je stjecanje vlasništva izvanknjižno). To je iznimka od načela upisa, po kojem se stvarna prava na nekretninama stječu upisom u zemljišne knjige - ovo ... od stjecatelja stvarnog prava na nekretninama na kojima nema upisane služnosti da istraži izvanknjižno stanje, ako se želi pozvati na svoju dobru vjeru ... : (…) "Sama okolnost što se preko nekretnina tužitelja može napraviti put do njegove nekretnine, u čiju korist je zasnovana služnost (povlasnog dobra) nije ... izvršava na tuđoj nekretnini. Međutim ako bi se vlasništvo povlasne i poslužne nekretnine razdvojilo prije nego li je izvršeno brisanje služnosti u

28

Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora u praksi

Datum objave: 24.1.2012

svakom slučaju savjetuju provedbu etažiranja iz više razloga kao što su; konačna sređenost jedne nekretnine, potpuna uspostava vlasništva posebnog dijela nekretnine, te upis svih posebnih dijelova u zemljišnu knjigu. Sumarno, dakle, argumenti za svode se na vođenje jednog postupka kojim će se riješiti svi ... zemljišta o nekretnini (posjedovni list i kopija katastarskog plana); 3. u slučaju ako se podaci zemljišne knjige i katastra o katastarskoj čestici ne slažu ... . Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, tamo gdje postoji ili ispravu u kojoj su pobrojani svi posebni dijelovi nekretnine i nositelji prava na

29

Zabilježba prvenstvenog reda i kako provesti odredbu članka 72. stavka 1. i članka 74. Zakona o zemljišnim knjigama

Datum objave: 4.8.2015

načelu publiciteta, pokazivati pravno stanje svakog zemljišta i s tim upoznati svakoga tko se za to zanima. O pravnom stanju nekretnina na području ... i njegovih potreba pravno regulira stjecanje i gubitak prava na nekretninama. Zemljišne knjige moraju služiti pravnoj sigurnosti u prometu nekretninama i bez njih nema realnog kredita ni valjane evidencije stvarnih prava i drugih odnosa na nekretninama. U ostvarenju ovog zahtjeva potrebno je da se vode uredno ... , prvenstveno, tko je vlasnik neke nekretnine, a podredno jesu li nekretnine "čiste" te može li ih se nesmetano kupiti, uzeti u zalog, unajmiti itd. Pojedinca

30

Zlouporabe prava u stečajnom postupku: polazne teze uz Stečajni zakon

Datum objave: 5.5.2022

o zemljišnim knjigama predstavlja uvjetnu odgodu povjerenja u potpunost zemljišnih knjiga ako su nositelji izvanknjižnih prava pokrenuli postupak do 1. siječnja 2007. radi zaštite svojih izvanknjižnih prava stečenih prije 1. siječnja 1997., pa se time dodatno ograničuje doseg tog prava primjenom kriterija ... o otvaranju predstečajnog postupka odnosno donošenja rješenja o odbacivanju prijedloga. 18 Prema odredbi čl. 247. st. 1. SZ-a nekretnina na kojoj postoji ... postupka o ovrsi na nekretnini, time da se pravila o obustavi postupka ne primjenjuju; prodaju nekretnine provodi Financijska agencija elektroničkom javnom

31

Zabilježba spora i praksa zemljišnoknjižnih sudova

Datum objave: 26.11.2013

nekretninama, zatim pravo nazdkupa, prvokupa, najma, zakupa, kao i koncesije, te ostala prava na nekretninama za koja je to posebnim zakonom dopušteno. Iz toga ... - /05 i to spora radi smetanja posjeda nedopušteni upis, pa slijedom toga predlagatelj kao vlasnik predmetnih nekretnina ima pravo tražiti brisanje takvog ... se tužbom ujedno traži i uspostava prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja, odnosno zabilježba ovrhe na nekretnini prijašnjeg vlasnika, pa tako navodi ... uspostavi ranije zk. stanje i na navedenim nekretninama ponovno upiše vlasništvo u korist K.S. te da se zabilježi ovrha u kojoj je predlagatelj ovrhovoditelj

32

Stvarne služnosti kroz sudsku praksu: I. dio

Datum objave: 15.5.2025

nekretnine samo zato što nije istraženo izvanknjižno stanje. Međutim, kada je s obzirom na okolnosti slučaja stjecatelj imao dovoljno razloga posumnjati da se ... , dakle prema sporazumu vlasnika povlasne i poslužne nekretnine), a ako se osniva temeljem odluke suda ili drugog tijela vlasti određuje se tom odlukom ... služnosti pretpostavlja da se njen sadržaj izvršava na tuđoj 3 nekretnini, dakle osnovna pretpostavka je da se netko tko nije vlasnik nekretnine istom koristi (kao poslužnom nekretninom), nema služnosti na vlastitoj stvari (nemini res sua servit) - vlasnik (poslužne nekretnine) je dužan trpjeti to ograničenje

33

Vjerovnička sukcesija na primjeru prisilnog zaloga prema ovršnim pravilima

Datum objave: 28.11.2023

Vjerovnička sukcesija na primjeru prisilnog zaloga prema ovršnim pravilima I. Uvod Prisilno sudsko založno pravo na nekretnini za koje se u radu ... i isključenju od ovrhe/nedobrovoljnog osiguranja na nekretninama. Očekuje se da istraživanje pokaže kako je sukcesija cesionara cedirane tražbine u postupak ... izvanknjižno prenesena na drugog vjerovnika. Josipović ističe da dođe li do „ustupa založne tražbine i prijelaza hipoteke na novog vjerovnika, dužnik koji ju je namirio može tražiti brisanje hipoteke bez prethodnog upisa izvanknjižnog prijenosa cedirane tražbine odnosno prenesene hipoteke na cesionara. Do brisanja

34

Postupci ispravka pogrešnog upisa u zemljišnoj knjizi – 2. dio

Datum objave: 17.1.2012

ne bi podnijele prigovor ili prijavu pravodobno, da traže upis izvanknjižno stečenih knjižnih prava i to prema općim propisima. Što se tiče samog ... ispravnom postupku odbijena prijava „ I Utvrđuje se da tužitelj Pero Perić iz ____ ima valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na nekretnini upisanoj u zk. Ul_____ pa se temeljem toga nalaže brisanje upisa prava vlasništva na navedenoj nekretnini s imena Mare Mirić iz _____ izvršenog u postupku ... nekretnina, za provedbu kojih nisu bile ispunjene pretpostavke zemljišnoknjižnog prava,kojima je povrijeđeno nečije zemljišno knjižno pravo ili kojima se

35

Odlučivanje po pravičnoj ocjeni (u ispravnim postupcima) - 2. dio

Datum objave: 3.7.2014

i dalje odvijala, što dovodi do neusklađenosti upisa u zemljišnim knjigama s faktičnim, ekonomskim vlasništvom nekretnina. Ovo jamstvo stoga štiti pravo ... člankom ovaj način stjecanja prava vlasništva tako uređen da se, u pravilu, izbjegne mogućnost da netko tko je u posjed nekretnine došao uzurpacijom postane njezin zemljišnoknjižni vlasnik. Kod takvog načina stjecanja prava vlasništva na temelju samostalnog posjeda nekretnine posjednika koji je barem pošten ... o samostalnom posjedu pa se na temelju njega ne može steći pravo vlasništva dosjelošću. No, što ako je riječ o nekretnini iz članka 388. stavak 5. ZVDSP, dakle

36

Uknjižba prava vlasništva u korist jedinica lokalne samouprave u zemljišnim knjigama

Datum objave: 13.7.2017

prosincu 2014.). Ta odgoda prije svega je bila namijenjena uređivanju stanja nekretnina koje se nalaze u izvanknjižnom vlasništvu Republike Hrvatske, ali se ... otežavaju uređenje zemljišnoknjižnog stanja i promet nekretninama. Da bi se ti upisi brisali ili promijenili, potrebno je voditi određene vrste postupaka te ... . Bi li bilo dopušteno da se o stvarnim pravima na nekretninama odlučuje u sudskom postupku, ali u okviru državne uprave, koja bi bilo neposredno ... nastupa zaštite povjerenja u zemljišne knjige. Ona se odnosila na nekretnine koje su na dan stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

37

Razvrgnuće suvlasničke zajednice sporazumom ili sudskom odlukom

Datum objave: 28.11.2019

., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 152/14. - dalje ZoV) ne propisuje oblik sporazuma o razvrgnuću, ali kako se radi u pravilu o diobi nekretnina ... suvlasnika. Ukoliko nema sporazuma suvlasnika o načinu diobe ni prava na diobu isplatom, sud će djeljive pokretne stvari podijeliti fizički, a nekretnine ... se može dogoditi da je prigodom geometrijske diobe nekretnina potrebno osnovati služnost ili stvarni teret u korist nekog od diobom nastalih dijelova ... o razvrgnuću ili pravomoćna sudska odluka o razvrgnuću suvlasništva, dok je modus stjecanja za pokretnine njihova predaja u samostalan posjed, a za nekretnine

38

Pojedinačno ažuriranje zemljišnoknjižnog stanja - parnica ili pojedinačni ispravni postupak

Datum objave: 14.5.2005

došlo do izražaja zadnjih godina koje su sa sobom donijele gospodarski pomak i veći interes za promet nekretnina, posebice ako se ima u vidu da je Zakon ... prodavatelja, već tužitelj tvrdi ili a) da je stekao pravni osnov za stjecanje vlasništva sklapanjem kupoprodajnog ugovora s izvanknjižnim vlasnikom koji je ... : „Utvrđuje se da je tužitelj vlasnik (ili: stekao pravnu osnovu za stjecanje vlasništva na) č. z. xx k. o. xx pa se na istoj nekretnini u zk. ul. br. xx k ... o parničnim stvarima već se radi o problematici koja je prvenstveno vezana za neusklađenost zemljišnih knjiga s izvanknjižnim stanjem koja se stoga treba u

39

Kupoprodaja tuđe stvari i prava ili spornog prava

Datum objave: 1.8.2018

otuđenja tuđe stvari ili prava jednom kupcu te njihovog višestrukog otuđenja (npr. pokretnina ili nekretnina) dvojici ili više kupaca: takvo višestruko ... obveznog prava. Kod višestrukog ugovaranja otuđenja nekretnina prema odredbama čl. 125. ZV-a kada je više osoba sklopilo s otuđivateljem pravne poslove radi stjecanja vlasništva iste nekretnine, vlasništvo će steći ona koja je u dobroj vjeri prva zatražila upis u zemljišnu knjigu, ako su pri tome ispunjene i sve ... nekretninu i predao joj u samostalni posjed, ako dokaže da stjecatelj nije postupio u dobroj vjeri, jer je u trenutku kada je sklopio pravni posao s

40

Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora

Datum objave: 19.5.2015

Pravilnika - optimizam zakonodavca Pokazalo se da cjeloviti prikaz pravog stanja takvih nekretnina nije bilo moguće postići Pravilnikom o unutarnjem ustroju ... suvlasničkim dijelom povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što znači da vlasnicima stanova upisanima u KPU, po načelu jedinstva nekretnine, pripada i razmjeran suvlasnički dio cijele nekretnine u kojoj se nalazi određeni stan (vidjeti članak 370. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima). U praksi ... moguće očekivati od ugovora sklapanih prije najmanje 40 godina, kad se u ugovore kao opis nekretnine unosilo, primjerice, da je predmet kupoprodaje

41

Zabilježba pokretanja postupka pred sudom ili upravnim tijelom - 2. dio

Datum objave: 26.5.2015

suda traži određivanje i provedba ovrhe, odnosno osiguranja na nekretnini, biti udovoljeno i ovoj pretpostavci. Problem se, međutim, pojavljuje kod ovrhe temeljem vjerodostojne isprave na nekretnini i postupaka osiguranja u kojima su nadležni (pored sudova) paralelno postupati i javni bilježnici, budući da ... -298/09-2 od 26. ožujka 2009. kojom je odlučeno o nedopuštenosti zabilježbe spora u ovršnom postupku na nekretnini, i dr. U nastavku se analizira je li ... ovršnih postupaka na nekretnini 2.1. Zabilježba pokretanja postupka za proglašenje ovrhe na nekretnini nedopuštenom Odredbama članka 59. do 61. Ovršnog

42

Proturječni zemljišnoknjižni predmeti

Datum objave: 13.10.2016

nekretnine prodali nekoliko puta različitim kupcima. Kriva je što kupci ne poznaju njezinu općenitost. Kriva je što je još živa, jer da je nema, život bi bio puno jednostavniji, a promet nekretninama sigurniji! Pokrenuto je i nekoliko postupaka protiv Republike Hrvatske za naknadu štete radi nepravodobno ... Informatoru br. 5746 od 1. travnja 2009. pisali smo o pojmovima zemljišta, zemljišne čestice, jedinstva nekretnine, vrstama upisa u zemljišne knjige i opisali kako sigurno obaviti kupovinu nekretnina. Međutim, što se može dogoditi kada postanemo žrtve malicioznog prodavatelja koji istu nekretninu proda

43

Javne isprave i elektronički zemljišnoknjižni upisi

Datum objave: 22.1.2019

zemljišne knjige, a i država bi imala striktni nadzor nad imovinom građana koji više ne bi mogli izvanknjižno posjedovati ili raspolagati nekretninama. Iz ... sastavljača isprava čiji je predmet prijenos ili stjecanje prava vlasništva i drugih stvarnih prava na nekretninama 1 . Sljedeći dio rada odnosi se na evaluaciju doprinosa pravnoj sigurnosti u poslovima sa nekretninama u situaciji kada bi se u Republici Hrvatskoj za takve poslove propisao obvezujući oblik ... koje se odnose na stvarna prava na nekretninama trebale biti elektronskim putem predane nadležnom zemljišnoknjižnom sudu, odmah nakon sklapanja

44

Kako ne/treba odlučivati o zemljišnoknjižnim prijedlozima kada je upisano društveno vlasništvo

Datum objave: 24.8.2016

bogatstva, ali i zemljište, šume, biljni život i životinjski svijet, drugi dijelovi prirode, nekretnine i stvari od osobitog kulturnog, povijesnog ... vlasništva nekretnine u zemljišnoj knjizi (članak 128. ZV-a). Tu se govori o naslijeđenom vlasništvu. To očito, prema stanju zemljišne knjige nije tako, jer je ... . svibnja 2009. Pravo korištenja iz članka 38. i 39. ZN-a po nepoznatom propisu prenosi se na pravnu osobu? Ova pravna osoba kupila je vlasništvo nekretnine ... nekretnina (vidi Sl. list SFRJ br. 15/65 pročišćeni tekst), pa prema tome niti na dan 25. prosinca 1958. nisu bili prijašnji vlasnici koji bi možebitno mogli

45

O 'tabularnim' ili 'formalnim' parnicama

Datum objave: 1.3.2003

izvanknjižni vlasnik i slično. U svakom slučaju, tužitelj s tuženikom, koji je upisan u zemljišne knjige, nije u ugovornom odnosu, među njima ne postoji stvarni ... , te mjesto i način uvida u nju, u katastarske planove, popise i drugo, - da se određene do tada postojeće javne knjige i druge evidencije nekretnina ... otvaranja zemljišne knjige samo upisi u nju proizvoditi glede nekretnina na koje se ta knjiga odnosi one pravne učinke glede stjecanja, promjene, prijenosa ... nesporan svačiji interes da se njegova prava u pogledu nekretnina upišu u zemljišne knjige. Stoga je postavljanje uvjeta 'opravdanog interesa' zapravo

46

Crtice povodom novelirane revizije

Datum objave: 16.7.2020

Slavonskom Brodu broj Gž-419/2018 od 10. rujna 2019. zbog pravnog pitanja može li se dosjelošću steći idealni suvlasnički dio nekretnine?“ 17 3.11. Revd-1 ... založnog prava na nekretnini protivnika osiguranja sukladno čl. 23. Ovršnog zakona?“ 3.13. Revd-567/20 21 „ Dopušta se revizija protiv presude ... postupao s povjerenjem u zemljišne knjige i nije bio dužan istraživati izvanknjižno stanje, i koji je u dobroj vjeri upisao svoje pravo vlasništva ili drugo stvarno pravo na nekretnini, dok još pravo bračnog druga nije bilo upisano (čl. 124. i čl. 130. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne

47

Ovršni postupak u recentnoj praksi Vrhovnog suda Republike Hrvatske

Datum objave: 20.1.2023

podnošenja prijedloga za ovrhu javnom bilježniku ili ovršni zakon koji je na snazi u trenutku podnošenja prijedloga za ovrhu na nekretnini/promjenom sredstva ... je prvostupanjski sud zanemario izričitu zakonsku zabranu određivanja ovrhe za tražbine manje od 20.000,00 kn na nekretninama ovršenika, kako je to ... nekretnini/promjenom sredstva i predmeta, odnosno sudske ovrhe (27. studenog 2018.), a kojom se samo nastavlja ovršni postupak donošenjem rješenja „ 2.2 ... na nekretnini protivnika osiguranja zatražena je na temelju rješenja o ovrsi Ministarstva financija, Porezne uprave kojima je utvrđeno da protivnik

48

Zabilježba pokretanja postupka pred sudom ili upravnim tijelom - 1. dio

Datum objave: 29.4.2015

prednika) dovodi u vezu povodom prijedloga protustranke iz postupka za zabilježbu spora i određuje da: „Tužitelj iz spora o pravu vlasništva na nekretnini može tražiti zabilježbu spora iako tuženik u zemljišnim knjigama nije upisan kao vlasnik nekretnine, ako uz prijedlog za zabilježbu priloži ispravu koja ... knjižnog prednika i pravila o dopuštenosti određivanja ovrhe protiv ovršenika koji nije vlasnik nekretnine priloži li se uz prijedlog za ovrhu isprava ... odnosno nositelj konkretnog prava, niti uz dokaz neprekinutog niza izvanknjižnih stjecanja od knjižnog prednika do te osobe, ovaj drugostupanjski sud cijeni

49

Odnos zakupa prema koncesiji

Datum objave: 18.3.2025

pokretnine (strojevi, namještaj) i nekretnine (zemljišta, zgrade, poslovni prostor, kamenolom i dr.). Po prirodi i svrsi zakupa, njegov predmet ne mogu biti ... zakupnina se određuje sukladno kriterijima jedinice lokalne samouprave prema mjestu gdje se nekretnina nalazi i ovisno o djelatnosti koja će se u poslovnom ... zemljište u izvanknjižnom vlasništvu države daje se u zakup javnim natječajem na rok do pet godina, s mogućnošću produljenja odnosno do pravomoćnosti rješenja ... pokretninama i nekretninama, a koncesija se može dati kako za gospodarsko iskorištavanje općeg ili drugog dobra, za radove i za usluge. Osim toga, koncesija se

50

Novela Zakona o zemljišnim knjigama iz 2022.

Datum objave: 1.12.2022

zemljišnu knjigu, iako su osnovni podaci o strankama i o nekretninama bili ispisivani rukom. Prema sadašnjoj izmjeni ZZK-a takva isprava više ne bi bila ... „izvanknjižno vlasništvo“ i time poveća sigurnost i primjena načela povjerenja u zemljišnu knjigu. Tu valja ukazati i na praksu Europskog suda za ljudska prava

LEXI istraživanje