Stručni članci

1

Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 1. dio

Datum objave: 14.5.2010

građevinskog zemljišta u društvenom vlasništvu i prvenstveno pravo korištenja tog zemljišta, radi uspostave jednovrsnosti prava vlasništva trebaju se pretvoriti ... , sastojala su se od: - prava besplatnog korištenja izgrađenog građevinskog zemljišta. - pravo na posjed i besplatno korištenje neizgrađenog građevinskog ... korištenja u svrhu izgradnje zgrade na koju građanin po zakonu može imati pravo vlasništva. Pravo besplatnog korištenja izgrađenog građevinskog zemljišta ... . Pravo na posjed i besplatno korištenje neizgrađenog građevinskog zemljišta koje je nacionalizirano ili eksproprirano u svrhu stambene ili komunalne

2

Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 2. dio

Datum objave: 7.6.2010

korištenja, pravo upravljanja, pravo raspolaganja stvarima u društvenom vlasništvu, te pravo korištenja neizgrađenog građevinskog zemljišta u društvenom ... od nekadašnjeg prava korištenja neizgrađenoga građevinskog zemljišta u društvenom vlasništvu ili od prvenstvenog prava korištenja takva zemljišta ... temelju rješenja o davanju na korištenje građevinskog zemljišta, rješenja o oduzimanju zemljišta iz posjeda prijašnjeg vlasnika ili korisnika i davanju njoj ... u rješenju o davanju na korištenje građevinskoga zemljišta. Ukoliko izvanknjižni stjecatelj nema navedene isprave (rješenje o oduzimanju zemljišta iz

3

Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 3. dio

Datum objave: 30.6.2010

Ljiljana Matuško Antonić Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 3. dio 5. Upis posebnih dijelova nekretnina ... višestambene zgrade s pravom trajnoga korištenja zemljišta pretvara se u suvlasništvo na zgradi i zemljištu. Dakle, dotadašnje pravo raspolaganja na posebnom ... cijele nekretnine te se i trajno pravo korištenja zajedničkih dijelova višestambene zgrade povezuje s pravom trajnog korištenja zemljišta. Suvlasništvo ... građevinskom zemljištu, Hrvatska pravna revija, 2002/7 23. Žuvela Mladen: Građanskopravni režim nekretnina u prijelaznom razdoblju, Godišnjak 1, Hrvatsko

4

Dobivanje koncesije na turističkom zemljištu prema Zakonu o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije

Datum objave: 6.9.2011

), na kojem su pravo korištenja, upravljanja i raspolaganja imala društvena poduzeća. Ostalo građevinsko zemljište u smislu članka 2. stavka 2. ZTZ-a je ... Kate Bagović Dobivanje koncesije na turističkom zemljištu prema Zakonu o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije Predmet ovog članka je davanje koncesije na turističkom zemljištu, koja predstavlja jedan od mogućih oblika korištenja turističkog ... . i članka 21. stavak 6. Zakona o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije. Turističko zemljište

5

Povrat građevinskog zemljišta u slučaju da je istim općina raspolagala nakon stupanja na snagu Zakona o naknadi

Datum objave: 15.1.2010

dodjele i stjecanja prava korištenja radi građenja, bili su uređeni Zakonom o građevinskom zemljištu (članak 37. - 53.), kao i zakonima koji su mu ... neposrednom pogodbom o ustupanju zemljišta na korištenje radi građenja (članak 50.). U tom slučaju isključena je restitucija neizgrađenog građevinskog zemljišta ... zemljište. Povrat građevinskoga zemljišta danog na korištenje poduzećima Posebno valja navesti da se građevinsko zemljište, koje je bilo dano na korištenje ... Robert Peček Povrat građevinskog zemljišta u slučaju da je istim općina raspolagala nakon stupanja na snagu Zakona o naknadi Ovim ćemo člankom

6

Zakon o komasaciji poljoprivrednog zemljišta

Datum objave: 19.1.2023

2015. nije proveden nijedan postupak, što utječe na učinkovitost korištenja poljoprivrednog zemljišta s obzirom na rascjepkanost zemljišta i velik broj ... ili Domovinskog rata nije dostupna, a tehnički odnosno građevinski radovi komasacije na okrupnjivanju zemljišta i formiranju novih čestica zemljišta ... osiguranim pristupom te na položaju pretežita dijela i uporabe zemljišta koje je unio u komasacijsku gromadu. Nadalje, ZOK propisuje korištenje informacijskih ... Zakon o komasaciji poljoprivrednog zemljišta Uvod Povijest okrupnjavanja poljoprivrednog zemljišta provođenjem postupka komasacije u Republici

7

Pravo građenja na tuđem i vlastitom zemljištu

Datum objave: 28.6.2018

objekte izgrađene na površini ili ispod površine zemljišta. 5 Svakako su na prvom mjestu oni građevinski objekti čija je izgradnja izvorna i temeljna ... što se ne mora kupovati skupo građevinsko zemljište. 6 Pravo građenja je naročito značajno i kod javno privatnog partnerstva te predstavlja temelj ... tog prava. To su: pravo izgradnje i držanja u vlasništvu građevine na tuđem zemljištu, pravo korištenja zemljišta za redovitu uporabu zgrade, pravo otuđenja zgrade i prenošenje prava korištenja zemljišta, vremenske granice trajanja prava građenja i sl. Tako se u navedenim odredbama ZV-a utvrđuje da je

8

Turizam – građevinska dozvola kao supstitut dokaza o pravu vlasništva

Datum objave: 29.3.2011

Jelena Mustapić Turizam – građevinska dozvola kao supstitut dokaza o pravu vlasništva Ovaj tekst nije namijenjen ugostiteljskoj djelatnosti, u ... , apartman ili kuća za odmor i sl.) ili vlasnik zemljišta za kamp, 2. da je iznajmljivač poslovno sposoban, 3. da iznajmljivač ispunjava zdravstvene uvjete ... raspolagao, kao dokaz o vlasništvu priložio je građevinsku dozvolu. Diskutabilno je i potpuno neshvatljivo na koji način građevinska dozvola može predstavljati supstitut vlasničkom listu, no nadležni ured državne uprave prethodno navedeno nije smatrao spornim. Nadalje, građevinska dozvola kao takva

9

Stjecanje vlasništva dosjelošću Republike Hrvatske na poljoprivrednom zemljištu

Datum objave: 11.12.2012

i stvarna prava privrednih organizacija i društveno - pravnih osoba. Pravo korištenja građevinskog zemljišta u općenarodnoj imovini bilo je uređeno Uredbom ... se i uz RH koja smatra da ima pravo vlasništva ne zemljištima koja se nalaze dugi niz godina u poljoprivrednim blokovima na kojima su pravo korištenja ... govorimo o problemima stjecanja prava korištenja na poljoprivrednom zemljištu koje je zbog neusklađenog stvarnog i zemljišnoknjižnog stanja i dalje upisano ... Goran Milaković Stjecanje vlasništva dosjelošću Republike Hrvatske na poljoprivrednom zemljištu Nedostatak dobre vjere ne može se prigovoriti

10

Gradnja na poljoprivrednom zemljištu uz registraciju obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva

Datum objave: 5.3.2013

Jelena Mustapić Gradnja na poljoprivrednom zemljištu uz registraciju obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva Uvod Prema definiciji Zakona ... predstavljaju pašnjaci. U privatnom vlasništvu je oko 80% od ukupne obradive zemlje. Zakonom o poljoprivrednom zemljištu propisano je i raspolaganje poljoprivrednim zemljištem u vlasništvu države putem prodaje, zakupa i koncesija. Važnost poljoprivrede danas kao i tendencija njezinog rasta u budućnosti ogleda ... pojedinaca od strane same države je i prostorno planiranje odnosno dopuštanje gradnje na poljoprivrednom zemljištu, uz ispunjenje uvjeta propisanih zakonom

11

Djelatnost održavanja parkirališta i naplate korištenja parkirnog mjesta

Datum objave: 18.5.2017

građevinskih čestica na korištenje tih površina kao parkirališta, što otvara brojna pitanja u odnosu na pravno uređenje odnosa između vlasnika tih nekretnina ... Djelatnost održavanja parkirališta i naplate korištenja parkirnog mjesta 1. Uvod Međutim, u pravnom sustavu Republike Hrvatske normativna ... razumijevaju i sve prometne površine). Može biti jedno ili više mjesta za parkiranje. Temeljna podjela ponude parkiranja dijeli se u odnosu na namjenu korištenja ... neprihvatljivih obveza i tereta pri korištenju javnih parkirališnih površina. 4. Zakonski okvir za pravno uređenje djelatnosti parkirališta Zakon o komunalnom

12

Odluka Vlade o kriterijima za davanje zamjenskog poljoprivrednog zemljišta u postupku denacionalizacije

Datum objave: 25.9.2014

državno poljoprivredno zemljište: - koje nije dijelom proizvodno-tehnološke cjeline poljoprivrednog zemljišta, - koje se ne nalazi uz građevinsko područje ... zaštićenim dijelovima prirode u kojima postoje ograničenja u odnosu na korištenje poljoprivrednog zemljišta, te - ako je donesena odluka o zamjeni ili prodaji ... Odluka Vlade o kriterijima za davanje zamjenskog poljoprivrednog zemljišta u postupku denacionalizacije Uvodno U članku ćemo prvo dati pregled zakonskog režima povrata ili naknade za oduzeto poljoprivredno zemljište, a potom ćemo dati prikaz Odluke o kriterijima. Naknada za poljoprivredno zemljište

13

Evidentiranje štete pričinjene šumskom krađom korištenjem blockchain-a

Datum objave: 8.11.2022

. Privođenje (poljoprivrednog) zemljišta svrsi Pojedino zemljište izvan građevinskog područja koje je po načinu uporabe u katastru opisano kao oranica, vrt ... smjera ka postojanju kaznenog djela i povlači za sobom aktivnost organa kaznenog progona. Evidentiranje šumskog zemljišta korištenjem blockchain ... Evidentiranje štete pričinjene šumskom krađom korištenjem blockchain-a 1. Uvodna razmatranja Tzv. šumska krađa, danas podvedena pod klasični ... zemljištem ili šumskom površinom na kojoj je izvršena sječa radi definiranja oštećenika, sve do kritičnog pitanja štete te naknade štete pričinjene počinjenjem

14

Razlozi za ukidanje članaka 15., 16., dijela članka 25 te članaka 81. do 85. Zakona o poljoprivrednom zemljištu

Datum objave: 27.4.2011

korištenja (upotrebe) vlasništva nad poljoprivrednim zemljištem u općem interesu, koja se ne može smatrati ograničenjem prava vlasništva za koje vlasnicima ... propisuje da se naknada za prenamjenu poljoprivrednog u građevinsko zemljište "plaća prema površini građevne čestice stambene ili druge građevine". Nasuprot ... . stavku 2. ZPZ-a, za poljoprivredno zemljište koje se na dan stupanja na snagu ZPZ-a (1. siječnja 2009.) nalazilo izvan granica građevinskog područja, a nakon izmjene prostornog plana obuhvaćeno je granicama građevinskog područja, visina naknade određuje se u iznosu od 50% od prosječne cijene zemljišta

15

Kako ne/treba odlučivati o zemljišnoknjižnim prijedlozima kada je upisano društveno vlasništvo

Datum objave: 24.8.2016

pravom korištenja zabranjen i ograničen Zakonom o određivanju građevinskog zemljišta u gradovima i naseljima gradskog karaktera (Službeni list SFRJ br. 5/68), koji je stupio na snagu 15. veljače 1968. Kupoprodajni ugovori o prijenosu prava korištenja neizgrađenog građevinskog zemljišta sklopljeni nakon ... o pretvorbi prava korištenja neizgrađenoga građevinskoga zemljišta u društvenom vlasništvu za nositelje tih prava, vrijedi i za njihove nasljednike i druge pravne sljednike. O pretvorbi prava korištenja neizgrađenog građevinskog zemljišta, a to je naš slučaj, ZV donosi norme u članku 361. gdje je navedeno da

16

Prestanak važenja odgode povjerenja u zemljišne knjige

Datum objave: 4.4.2017

na snagu toga Zakona u nečijem vlasništvu, a na tom je zemljištu upisano pravo korištenja građevinskoga zemljišta u društvenom vlasništvu, odnosno prvenstvenoga prava korištenja građevinskoga zemljišta u društvenom vlasništvu u korist vlasnika te zgrade, nadležni će sud na zahtjev vlasnika zgrade odrediti ... upisano pravo korištenja građevinskoga zemljišta u društvenom vlasništvu, odnosno prvenstvenoga prava korištenja građevinskoga zemljišta u društvenom ... , korištenja ili raspolaganja (vidi članak 368. i 369. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima). 6.1. Pravno sjedinjenje zemljišta i upisane zgrade U

17

Zakon o društveno poticanoj stanogradnji

Datum objave: 1.9.2002

sudjeluju, kao što su građevinsko zemljište, komunalna infrastruktura i priključci na infrastrukturu, koje osiguravaju država, jedinica lokalne samouprave te ... . Zakonom je predviđeno da se prije svega potiče izgradnja višestambenih zgrada te zgrada u nizu, radi racionalnije izgradnje i korištenja građevinskog ... ne osigura građevinsko zemljište već to učini država, ili kada građevinsko zemljište osigura druga pravna ili fizička osoba, pa općina ili grad u tom ... građenja stanova po metru kvadratnom, na način da pored novčanih sredstava osigurava odgovarajuće građevinsko zemljište, komunalnu infrastrukturu te

18

Zatezne kamate na naknadu za izvlaštene nekretnine

Datum objave: 22.11.2011

posjeda i davanje na korištenje građevinskog zemljišta u društvenom vlasništvu od 16. svibnja 1990. godine, tako da prijašnjim suvlasnicima Mirku i Mariji P ... zatezne kamate od dana donošenja prvostupanjskoga rješenja o oduzimanju građevinskoga zemljišta iz posjeda, tj. od 16. 05. 1990. g., pa do isplate ... vrijednosti nekretnine koja se izvlašćuje, u istoj općini ili gradu kojom se vlasniku nekretnine koja se izvlašćuje omogućavaju isti uvjeti korištenja kakve je ... prijašnji vlasnik može tražiti povrat u prijašnje stanje nakon poništenja, odnosno mogućnost da mu se vrati pravo vlasništva i posjed izvlaštenog zemljišta

19

Stjecanje vlasništva nekretnina jedinica lokalne samouprave i jedinica područne (regionalne) samouprave

Datum objave: 1.10.2015

- poljoprivrednim zemljištem 2 , građevinskim zemljištem 3 , pomorskim i vodnim dobrom 4 , zaštićenim dijelovima prirode 5 te javnim dobrima u općoj upotrebi, kao i stanovima i poslovnim prostorima prenesenim u društveno vlasništvo temeljem Zakona o nacionalizaciji najamnih stambenih zgrada i građevinskog zemljišta (Sl ... . Građevinsko zemljište i zgrade Argumentum a contrario, zemljište koje dana 24. srpnja 1991. (datum stupanja na snagu Zakona o poljoprivrednom zemljištu - Nar. nov. br. 34/91), nije bilo poljoprivredno zemljište, već je temeljem prostorno-planske dokumentacije bilo određeno kao građevinsko zemljište, preuzele

20

Uknjižba prava vlasništva u korist jedinica lokalne samouprave u zemljišnim knjigama

Datum objave: 13.7.2017

na predmnijevama ZV-a koje uređuju pretvorbu društvenog vlasništva. Građevinsko zemljište Kad JLS podnosi prijedlog kojim traži brisanje društvenog vlasništva / općenarodne imovine i uknjižbu prava vlasništva u svoju korist na građevinskom zemljištu, osim pozivanja na odgovarajuću zakonsku predmnijevu (čl ... jedno zemljište ne može biti upisano kao „neizgrađeno građevinsko zemljište“. Naime, prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (ali i ranijim ... središtu Zagreba postoji čestica pod nazivom oranica ili livada, a da je u naravi riječ o neizgrađenom građevinskom zemljištu. Prema praksi nekih sudova

21

Ugovori o izgradnji i financiranju izgradnje komunalne infrastrukture

Datum objave: 25.11.2014

javnih površina, nerazvrstanih cesta, groblja i krematorija i javne rasvjete obveza je vlasnika građevinskog zemljišta putem plaćanja komunalnog doprinosa ... bude objektivno procijenjeni rok koji uvažava specifičnosti navedenih postupaka. 3. Uređenje građevinskog zemljišta Cilj uređenja građevinskog zemljišta je njegovo osposobljavanje za građenje, rekonstrukciju i korištenje zgrada u skladu s prostornim planom te s tim u vezi poboljšanja uvjeta života i rada u naseljima. Uređenje građevinskog zemljišta obuhvaća: a) pribavljanje projekata i druge dokumentacije, rješavanje imovinskopravnih odnosa u skladu

22

Naknada za oduzeta poduzeća primjenom Pravilnika o mjerilima za utvrđivanje vrijednosti oduzetih poduzeća

Datum objave: 20.10.2010

građevinskoga zemljišta koji je tog dana stupio na snagu, bilo je dopušteno temeljem Obveznog tumačenja članka 39. stavka 1. Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta ("Sl. list", broj 24/59.) raspolaganje građevinskim zemljištem koje je nacionalizirano i ostavljeno na korištenje ... rješenje o deposedaciji nema pravnoga značaja jer je pravo korištenja tog zemljišta ranijim vlasnicima prestalo voljnim činom - sklapanjem navedenoga ugovora ... 4. zahtjev za povrat ili naknadu za to građevinsko zemljište. 2. Pravo na naknadu ima i osoba kojoj su oduzete dionice - rješenje Ministarstva

23

Uloga katastarskih podataka u pojedinačnom ispravnom zemljišno-knjižnom postupku – 2. dio

Datum objave: 29.11.2012

su četiri primjera korištenja katastarskih podataka kao osnove za pokretanje ispravnog postupka. 3.1. Izmjera državnog poljoprivrednog zemljišta ... se predmetno zemljište nalazi izvan granica građevinskog područja te Suglasnost nadležnog Ministarstva na parcelaciju državnog zemljišta. Elaborat je ... postupka. Slika 3: Ispravljanje propusta u održavanju katastra 3.4. Parcelacija građevinskog zemljišta Za zemljišta unutar granica građevinskog područja i građevinska zemljišta izvan granica tog područja parcelacijski elaborat izrađuje se samo na temelju dokumenata ili akata prostornog uređenja. Između ostalih

24

Naknada za nekretnine na kojima je izgrađena cesta prije donošenja Zakona o cestama

Datum objave: 17.7.2014

pogledu korištenja i raspolaganja građevinskim zemljištem. Taj zakon građevinsko zemljište definira kao zemljište koje se nalazi u gradovima i naseljima ... uređuje prostorno uređenje i gradnja, a kojima je propisana parcelacija građevinskog zemljišta i evidentiranje građevina u katastru, niti odredbe zakona ... tome se ne primjenjuju odredbe zakona kojima se uređuje prostorno uređenje i gradnja, parcelacija građevinskog zemljišta, evidentiranje građevina u ... izvlaštenjem zemljišta dolazi i do izvlaštenja zgrade i drugih građevinskih objekata koji se na njemu nalaze. Nekretnina se može izvlastiti radi izgradnje cesta

25

Povjeravanje poslova upravljanja nekretninama u vlasništvu RH u odnosu na županije

Datum objave: 30.11.2023

smatraju se: neizgrađeno građevinsko zemljište, građevine sa zemljištem za redovnu uporabu te građevine, stanovi i poslovni prostori, planinarski dom, kamp, neprocijenjeno građevinsko zemljište, rezidencijalni objekti, nekretnine pod posebnim načinom upravljanja i nekretnine od strateškog značaja za Republiku Hrvatsku ... kako slijedi: - županijama, gradovima sjedištima županija ili velikom gradu, povjeravaju se poslovi upravljanja neizgrađenim građevinskim zemljištem ... i neprocijenjenim građevinskim zemljištem, nekretninama pod posebnim načinom upravljanjai nekretninama od strateškog značaja za Republiku Hrvatsku. Poslovi

26

Provedba upisa javnih i nerazvrstanih cesta - 2. dio

Datum objave: 4.4.2013

9.1. Zakon o prostornom uređenju i gradnji Parcelacija zemljišta unutar granica građevinskog područja i parcelacija građevinskog zemljišta izvan ... i detaljnim planom uređenja. Akt o parcelaciji građevinskog zemljišta unutar i izvan građevinskog područja provodi se u katastru zemljišta odnosno katastru ... građevna čestica, parcelacija građevinskog zemljišta provodi se u skladu s rješenjem o utvrđivanju građevne čestice. To rješenje na zahtjev stranke ili po ... kojima se uređuje prostorno uređenje i gradnja o parcelaciji građevinskog zemljišta i evidentiranju građevina u katastru i zemljišnim knjigama, ovo

27

Ugovori o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave - 1. dio

Datum objave: 4.7.2017

korištenja, upravljanja i raspolaganja, a koje nije procijenjeno u vrijednosti društvenoga kapitala. Preostalo turističko zemljište je građevinsko zemljište ... namjene: stanova, poslovnih prostora, građevinskog zemljišta, kulturnih dobara, zaštićenih dijelova prirode, nekretnina koje koriste vatrogasna postrojbe ... 20 % površine planirane građevne čestice i - osobi koja je na zemljištu u svom vlasništvu, bez građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta ... o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije (Nar. nov. br. 92/10), JLS stječu vlasništvo turističkog

28

Novi Zakon o komunalnom gospodarstvu

Datum objave: 4.9.2018

novčano javno davanje koje se plaća za korištenje komunalne infrastrukture na području cijele JLS i položajne pogodnosti građevinskog zemljišta u naselju ... uređenja i korištenja površina javne namjene i zemljišta u vlasništvu JLS za gospodarske i druge svrhe, uključujući i njihovo davanje na privremeno korištenje, građenje građevina koje se prema posebnim propisima grade bez građevinske dozvole i glavnog projekta te održavanje reda na tim površinama, 3 ... dvojba o vrsti novčanog davanja za korištenje površina javne namjene - to je naknada za davanje na privremeno korištenje površina javne namjene i zemljišta

29

Postojeća ograničenja uporabe prava vlasništva

Datum objave: 29.3.2022

za vrijeme izgradnje građevinskog objekta (zgrade) te je time zahvaćan dio susjednog zemljišta, vlasnik tog zemljišta ima pravo zahtijevati uspostavljanje ... zemljištu sve do opoziva. Vlasnik susjednog zemljišta na kojem se nalazi dio građevinskog objekta, odnosno zgrade, ima pravo na novčanu naknadu u obliku ... nekretnine (građevinskog objekta), jer to nije moguće obaviti sa vlastitog zemljišta, odnosno nekretnine. Pristup na susjedovu nekretninu često je neophodan ... ). Vlasnik je dužan zemljište duž obala, vodotoka i jezera tako koristiti da ne ometa naravni tok vode, ne ugrožava stanje ili korištenje korita, obala

30

Porezni tretman isporuka nekretnina u ovršnom i stečajnom postupku

Datum objave: 19.1.2023

. st. 1. t. k Zakona o PDV-u), osim ako se radi o građevinskom zemljištu koje je oporezivo PDV-om po stopi od 25%. U tom vidu, u smislu PDV propisa, potrebno je prvenstveno odrediti što se smatra građevinskim zemljištem. Naime, građevinskim zemljištem, prema članku 40. stavku 6. Zakona o PDV-u, smatra se ... izvršni akt kojim se odobrava građenje tada se u smislu članka 40. stavka 6. Zakona o PDV-u radi o građevinskom zemljištu na čiju se isporuku obračunava PDV ... zemljišta na kojem se nalaze - nekretnine kod kojih od datuma prvog nastanjenja odnosno korištenja do datuma sljedeće isporuke nije proteklo više od 2 godine

31

Ovrha diobom stvari

Datum objave: 27.1.2011

članku 119. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN br. 76/07, 38/09) parcelacija zemljišta unutar granica građevinskog područja i parcelacija građevinskog zemljišta izvan granica tog područja može provesti samo u skladu s rješenjem o uvjetima građenja, lokacijskom dozvolom, rješenjem o utvrđivanju građevne čestice i detaljnim planom uređenja. Parcelacija zemljišta izvan granica građevinskog područja radi povećavanja građevne čestice unutar granica građevnog područja prema članku 119. stavak 2. nije dopuštena. Slijedom toga, suvlasništvo građevinskog zemljišta na kojem se ne namjerava graditi, ne može se

32

Komunalni red prema novom Zakonu o komunalnom gospodarstvu

Datum objave: 3.1.2019

uređenja i korištenja površina javne namjene i zemljišta u vlasništvu jedinice lokalne samouprave za gospodarske i druge svrhe, uključujući i njihovo davanje na privremeno korištenje, građenje građevina koje se prema posebnim propisima grade bez građevinske dozvole i glavnog projekta te održavanje reda na ... . članka 104. ZKG 68/18.) te da se za davanje na privremeno korištenje površina javne namjene i zemljišta u vlasništvu JLS plaćaju naknade koje su prihod su proračuna JLS-a, ali i postavlja ograničenje osobi koja je dobila na privremeno korištenje površine odnosno zemljište, koja ne može pravo korištenja ili

33

Status nerazvrstanih cesta prema novom Zakonu o cestama

Datum objave: 22.3.2012

uređuje prostorno uređenje i gradnja, o parcelaciji građevinskog zemljišta i evidentiranju građevina u katastru i upisu u zemljišne knjige, niti druge ... zemljištem uz nerazvrstane ceste.“ Upravo zbog formulacije da se radi o površinama „koje su pristupačne većem broju korisnika“ jedinice lokalne samouprave, u ... . I sudska praksa je potvrdila ispravnost takvog stajališta prihvaćajući utvrđenja da bi se prihvaćanje zahtjeva vlasnika za vraćanje zemljišta na kojem je izgrađen javni put, protivilo općem interesu („Nije sporno, da je faktična deposedacija tužitelja sa spornog zemljišta i gradnja javnog puta koji je tijekom

34

Novo pravno uređenje komunalnog doprinosa i komunalne naknade

Datum objave: 19.3.2019

cijele jedinice lokalne samouprave (dalje: JLS) i položajne pogodnosti građevinskog zemljišta u naselju prilikom građenja ili ozakonjenja građevine, ako ... infrastrukture. b) Osoba koja s jedinicom lokalne samouprave sklopi ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta u pogledu financiranja izgradnje objekta ... i komunalnim uslugama, te bolje definicije građevinskog zemljišta koje služi obavljanju poslovne djelatnosti i neizgrađenog građevinskog zemljišta. Prema članku 92. ZKG-a, komunalna naknada plaća se za: 1. stambeni prostor 2. garažni prostor 3. poslovni prostor 4. građevinsko zemljište koje služi obavljanju

35

Porezni aspekti prometa nekretnina u Hrvatskoj

Datum objave: 27.9.2018

kako Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) odnosno javna ustanova pribavlja građevinsko zemljište za izgradnju stanova uz naknadu ... (ili njihovih dijelova) i zemljišta na kojem se one nalaze, i to: a) prilikom prvog nastanjenja (odnosno korištenja), odnosno b) ako je od datuma prvog ... isporukom građevina (ili njihovih dijelova), kao i zemljišta na kojima se one nalaze - prije prvog nastanjenja (korištenja) ili ako nije prošlo dvije godine od datuma prvog nastanjenja (korištenja) do datuma sljedeće isporuke - smatra i isporuka rekonstruiranih građevina (ili njihovih dijelova) i zemljišta

36

Sličnosti i razlike upravljanja srodnim (općim) dobrima - 1. dio

Datum objave: 17.3.2015

kao da se radi o građevinama na građevinskom zemljištu zanemarujući specifično agregatno stanje mora, a posebno njegov nevlasnički režim, što u praksi ... odnosno građevinskom zemljištu. Slične postupke imamo i kod primjera izgradnja privezišta, mulova i riva gdje građevinari (uz odobravanje prostornih ... za korištenje koje ide u njihovu redovnu uporabu. Opća dobra trenutačno u Republici Hrvatskoj su: voda (samo tekućina u rijekama i jezerima); pomorsko dobro ... kao izvor energije (za korištenje snage vjetra nužne su državne dozvole); atmosfera oko zemlje odnosno iznad RH (uporaba formalno nije ograničena, ali

37

Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o stambenom zbrinjavanju na potpomognutim područjima

Datum objave: 8.8.2023

: 1. najmom obiteljske kuće u državnom vlasništvu 2. najmom stana u državnom vlasništvu 3. darovanjem građevinskog zemljišta u državnom vlasništvu ... vlasništvu korisnika ili izgradnju obiteljske kuće na građevinskom zemljištu u vlasništvu korisnika 5. darovanjem neuseljive obiteljske kuće u državnom ... ukoliko ne podnese zahtjev za otkup, dužna je iseliti iz stambene jedinice. Darovanje građevinskog zemljišta i građevnog materijala i organizirana ugradnja Člankom 34. uređuje se darovanje građevinskog zemljišta i građevnog materijala. Izmijenjeno je postupanje u slučaju izmjene broja članova obitelji korisnika

38

Je li nužna izmjena modela postupka izvlaštenja?

Datum objave: 19.3.2013

tržišne naknade iz članak 33. Zakona o izvlaštenju. U tom dijelu postupka presudno je odrediti o kakvoj se vrsti zemljišta radi (o građevinskom ili o poljoprivrednom zemljištu), a očevidom je bitno odrediti položaj zemljišta, način dotadašnjeg korištenja, koristi koje je dotadašnji vlasnik imao od zemljišta i sl ... dotadašnjeg korištenja zemljišta, a posebno koje je posebne koristi dotadašnji vlasnik imao od zemljišta (npr. ako je zemljište jedini izvor prihoda za vlasnika ... do potrebnog zemljišta za gradnju strateških investicijskih objekata i projekata. Ako mu dosadašnji vlasnik ne proda potrebno zemljište, jedini način

39

Izlaganje katastarskog operata i obnova zemljišne knjige na temelju podataka komasacije

Datum objave: 28.5.2013

i načinom korištenja. Za parcele koje se nalaze unutar granica građevinskog područja odmah su se prikupljali akti na temelju kojeg se zgrada mogla graditi ... prigovori su se uglavnom odnosili na promjenu načina korištenja zemljišta. Izlaganje katastarske komisije radio se u aplikaciji za izlaganje katastarske ... izmjereno drugim metodama ili je prošlo postupak komasacije (okrupnjavanja) poljoprivrednog zemljišta i sadrži nešto novije i točnije podatke. Podaci za K.o ... poljoprivrednog zemljišta koji je tada bio na snazi nije predmet ovog teksta. U tekstu je dan osvrt na Zakon o komasaciji iz 1979. godine (NN 10/79, 21/84 i 5/87

40

Komunalni doprinos - 1. dio

Datum objave: 12.8.2014

komunalnog doprinosa. Osoba koja s JLS sklopi ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta u pogledu financiranja izgradnje objekta ili uređaja ... . 6. i 8. Pravilnika." 2.1.2. Tko je obveznik plaćanja komunalnog doprinosa u slučaju prometa građevinskog zemljišta? Jedno od pitanja koja se ... na njihovom području ustupiti bez naknade građevinsko zemljište i komunalnu infrastrukturu. Nadalje, uvidom u izmjenu građevinske dozvole od 8. srpnja ... . Mogu li se za istu građevinu donijeti dva rješenja o komunalnom doprinosu? Iako se pitanje mogu li se za istu nekretninu (građevinsko zemljište ili

41

Evidentiranje javnih i nerazvrstanih cesta u katastru i zemljišnoj knjizi

Datum objave: 30.1.2014

koji postoje na cestovnom zemljištu i linije kojima se prikazuju cestovne građevine (definirane člankom 4. Zakona o cestama). Na snimci izvedenog stanja prikazuje se i granica zemljišta na kojem je izgrađena cesta, prema izvedenom stanju kao i identične točke. Ne utvrđuju se niti se obilježavaju presjeci postojećih katastarskih čestica s granicom zemljišta na kojem je izvedena cesta niti ostale granice postojećih katastarskih čestica. Granice zemljišta prema ... zemljišta na kojem je izvedena cesta odgovaraju granicama jedinstvene katastarske čestice evidentirane na katastarskom planu, te ako je ta katastarska čestica

42

Pravo građenja - 1. dio

Datum objave: 10.5.2012

kupiti građevinsko zemljište. Vlasnik zemljišta nalazi svoj interes u periodičnoj naknadi za zemljište, a da pri tome ne gubi pravo vlasništva na njemu ... sadržaja. Pravo građenja sadrži osim prava korištenja tuđe stvari još i pravo vlasništva na objektu izgrađenom na tuđem zemljištu. Titular prava građenja ... uživao zaštitu u slučaju smetanja ili oduzimanja protiv svakoga uključivo vlasnika zemljišta. Vlasnikom podignute zgrade nije postao superficijar već bi ona pripala u vlasništvo vlasnika zemljišta. Superficies se osnivao ugovorom ili razredbom posljednje volje. Pravno-politička svrha superficiesa bila

43

Zakonsko uređenje komunalnog doprinosa s osvrtom na upravnosudsku praksu

Datum objave: 11.7.2024

plaća za korištenje komunalne infrastrukture na području cijele jedinice lokalne samouprave i položajne pogodnosti građevinskog zemljišta u naselju ... . U drugom slučaju osoba koja s jedinicom lokalne samouprave sklopi ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta u pogledu financiranja ... cijele jedinice lokalne samouprave i položajne pogodnosti građevinskog zemljišta u naselju prilikom građenja ili ozakonjenja građevine, a plaća ga vlasnik ... infrastrukture, razlog njegovog plaćanja je korištenje komunalne infrastrukture na području cijele jedinice lokalne samouprave te predstavlja prihod proračuna

44

Vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) s posebnim osvrtom na članak 96. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

Datum objave: 29.9.2020

zgrada Prije 60-tak godina uz Zakon o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta 20 kao provedbeni propis donijeto je Uputstvo o zemljišnoknjižnim upisima nacionaliziranih najamnih zgrada i građevinskog zemljišta. 21 U točki 5. i 6. Uputstva/59 određeno je da će sud uknjižiti društveno ... nekretnine na način da se određena vlasnička prava šire od zemljišta preko zgrade kao cjeline, na posebne dijelove zgrade. 6 2.1. Kratka (pred)povijest ... dijelovima zgrade ili vlasnici pojedinih stanova kao fizičkih dijelova zgrade kao cjeline. Kasnije je donesen Zakon o prometu zemljišta i zgrada 15 (1954

45

Odlučivanje po pravičnoj ocjeni (u ispravnim postupcima) - 2. dio

Datum objave: 3.7.2014

te da je građevinski objekt sagrađen na zemljištu na kojem drugi ima pravo vlasništva. Navedene su pretpostavke stoga isključivale mogućnost da se na ... broj 53/90) zakona o građevinskom zemljištu (Narodne novine broj 54/80, 42/86, 41/88, 16/90, 53/90, 44/92, 91/96) kojim je ovom zakonu dodan članak 4a 16 ... usklađivan 22 . Odredbe članaka 84. do 90. (prije 71. do 76.a) 23 ZGZ, kojima je određeno naplatno davanje na korištenje zemljišta u društvenom vlasništvu neposrednom pogodbom onima koji su, bez akta nadležnog organa kojim im se zemljište daje na korištenje radi izgradnje, sagradili objekt ili izvršili znatnije

46

Zakup i najam nekretnina ili prostorija u stečaju

Datum objave: 19.1.2017

i pravo crpljenja, odnosno ubiranja plodova stvari (primjerice plodova iz zakupljenog voćnjaka, ali i novčanog prihoda korištenja građevinskog stroja ... postupka zakupnik, kao stečajni dužnik, ne nastavi korištenje poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države 27 .“ Nadalje, Zakon o poljoprivrednom zemljištu ... zakupniku određenu stvar na korištenje, a ovaj se obvezuje plaćati mu za to određenu zakupninu. 6 Po prestanku zakupa, zakupnik je dužan zakupodavcu vratiti ... nedostatke zakupljene stvari. Najznačajnije obveze zakupnika su: korištenje i čuvanje stvari prema ugovoru, plaćanje zakupnine, te vraćanje stvari nakon

47

Pregled mjera Vlade RH i grada Zagreba za pomoć gospodarstvu u uvjetima epidemije COVID-19 (koronavirus)

Datum objave: 24.3.2020

komunalne naknade za poslovni prostor i građevinsko zemljište koje služi obavljanju djelatnosti, utvrđeni iznos obveze komunalne naknade umanjit će se za 30%. - Poduzetnicima koji su obveznici komunalne naknade za poslovni prostor i građevinsko zemljište koje služi obavljanju djelatnosti, a kojima je odlukom Stožera ... i poboljšanja likvidnosti ugroženih gospodarstvenika u turizmu, - Odgoda plaćanja naknade za korištenje koncesije na turističkom zemljištu u kampovima ... za nastavak korištenja ovih mjera, gradonačelnik će u cilju očuvanja poslovanja poduzetnika Grada Zagreba kao i radnih mjesta produžiti rok njihove primjene

48

Uloga podataka Državne geodetske uprave i geodeta u povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora

Datum objave: 26.6.2013

uporabu građevine, parcelacija građevinskog zemljišta provodi se u skladu s rješenjem o utvrđivanju građevne čestice. Smatra se da za postojeću građevinu ... podatka, danas je postala prevladavajući, vrlo cijenjen koncept. Danas je podatak vezan za zemljište, u privatnom ili državnom vlasništvu, važan i skup resurs koji mora biti rukovođen efikasno kako bi se uvećale njegove potencijalne vrijednosti (Mastelić-Ivić, S. (2006), Uređenje zemljišta, skripta, Geodetski fakultet, Zagreb). To bi ujedno značilo da su primjerene i pravovremene informacije o prostoru, i zemljištu, od vitalnog značaja za upravljanje tim

49

Ugovor o najmu stana

Datum objave: 11.3.2014

, praonice rublja i slično, a koje sa stanom ne čine građevinsku cjelinu, niti je njihovo korištenje nužno vezano uz stan, mogu također biti predmetom ugovora ... i uređaja zgrade nužnih za korištenje stanom te pravo korištenja zemljišta koje služi zgradi, čini se na prvi pogled da u tom pravcu nije potrebno u ugovor ... sa stanom građevinsku cjelinu, niti je njihovo korištenje nužno vezano uz stan, primjerice spremišta i drvarnice u podrumu ili na tavanu, sušionice ... sadržavati glede korištenja zajedničkih prostorija i zemljišta te ocijeniti prigovore žalitelja glede tog dijela zahtjeva. - Županijski sud u Zagrebu, Gž-6218

50

Dokazna sredstva za utvrđivanje identiteta nekretnina

Datum objave: 13.12.2016

poljoprivrednog zemljišta te mu je svrha omogućiti poljoprivrednicima lakši i jednostavniji način ostvarivanja prava na potporu, kao i transparentno korištenje ... prava, čestice zemljine površine zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje, ako zakonom nije drukčije određeno (čl.2 ... nekretnine sve dok se od nje ne odvoji (čl. 9. st. 3. ZV). Slično je i u članku 2. stavak 1. i 2. Zakona o zemljišnim knjigama 5 propisano da je zemljište dio zemljine površine koji je u katastru zemljišta označen posebnim brojem i nazivom katastarske općine u kojoj leži (katastarska čestica) i da je sve što je sa

LEXI istraživanje