Stručni članci

1

Kupoprodaja s pridržajem prava vlasništva

Datum objave: 1.4.2006

Jelena Čuveljak Kupoprodaja s pridržajem prava vlasništva 1. Uvodne napomene Novi Zakon o obveznim odnosima (u nastavku: ZOO 2005) objavljen je u ... o kupoprodaji doživjele su nekoliko izmjena, te je istaknuto da se prodavatelj obvezuje predati kupcu stvar u vlasništvo, a kupac se obvezuje platiti cijenu, dok ... ) i plodovima. Ugovor o kupoprodaji bio je poznat i u rimskom pravu, gdje je imao realan oblik jer su se ugovori sklapali uz predaju stvari za gotovinu. Danas je ugovor o kupoprodaji konsenzualan ugovor te nastaje samim sporazumom stranaka, dok je predaja stvari akt izvršenja ugovora. Kao što je već rečeno, ugovor

2

Pravni nedostaci kod ugovora o kupoprodaji

Datum objave: 30.6.2022

Pravni nedostaci kod ugovora o kupoprodaji 1. Uvod Ugovorom o kupoprodaji prodavatelj se obvezuje predati kupcu stvar u vlasništvo, a kupac se obvezuje platiti mu cijenu. U slučaju da je predmet kupoprodaje pravo, prodavatelj se obvezuje pribaviti to pravo kupcu, a kad ostvarivanje njegova sadržaja zahtijeva posjed stvari, predati mu i stvar. 1 Promatrajući s gledišta kupca, svrha ugovora o kupoprodaji stjecanje je prava vlasništva na stvari odnosno stjecanje pravnih ovlasti koje pravo vlasništva daje (posjedovanja, uporabe, korištenja i raspolaganja stvari 2 ). S druge strane, ako je predmet kupoprodaje

3

Ugovor o kupoprodaji s pravom prvokupa

Datum objave: 17.8.2021

Ugovor o kupoprodaji s pravom prvokupa 1. Općenito o ugovoru o kupoprodaji Za potrebe ovog članka korisno je ukratko podsjetiti kako se ugovorom o kupoprodaji prodavatelj obvezuje predati kupcu stvar u vlasništvo, a kupac se obvezuje platiti mu cijenu. Ako je predmet kupoprodaje neko pravo, prodavatelj se ... o kupoprodaji konsensualan ugovor jer nastaje suglasnošću volja ugovornih strana. S obzirom na to da postoji obveza prodavatelja predati stvari kupcu u vlasništvo ili pribaviti pravo kupcu, kao i obveza kupca platiti cijenu, ugovor o kupoprodaji je dvostrano obvezni pravni posao. Obveza kupca da plati prodavatelju

4

Zakup i kupoprodaja poslovnog prostora – novi pravni režim

Datum objave: 26.3.2019

Zakup i kupoprodaja poslovnoga prostora - novi pravni režim 1. Uvod Izmjenama i dopunama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne ... . 6. Novele; čl. 19. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora) propisano je da se poslovni prostor u vlasništvu Republike Hrvatske ne smije ... ugovoreno. 4. Kupoprodaja poslovnih prostora u vlasništvu RH i JLP(R)S-a i određivanje kriterija za prodaju Izmjenama čl. 33. Zakona o zakupu i kupoprodaji ... kupoprodaje i koji će se javno objaviti. Od donošenja Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, 2011. godine, do danas niti jedan poslovni prostor u

5

Pridržaj prava vlasništva kod kupoprodaje pokretnina i nekretnina

Datum objave: 1.7.2007

Štefica Salaj Pridržaj prava vlasništva kod kupoprodaje pokretnina i nekretnina - promjene u Zakonu o obveznim odnosima Uvod Ukoliko postoje ... ugovaranju sadržaja pravnog posla u njegovim bitnim i nuzgrednim sastojcima pa tako i u ugovaranju posebnih vrsta kupoprodaje kao što je kupoprodaja uz pridržaj prava vlasništva. Pridržaj prava vlasništva ili pactum reservati dominii jedan je od oblika kupoprodaje propisan člancima 462. i 463. Zakona ... vlasništva..." Pridržaj prava vlasništva prije se najčešće koristio kod kupoprodaje prodavatelja izvoznika ili prodaje stvari uz obročnu otplatu cijene. U

6

Kupoprodaja tuđe stvari i prava ili spornog prava

Datum objave: 1.8.2018

Kupoprodaja tuđe stvari i prava ili spornog prava Uvod Premda navedene odredbe svoju stvarnu primjenu više imaju pri kupoprodajama trgovačkog nego građanskog prava, one su ipak podjednako važne i značajne za sve sudionike glede pravnih učinaka koji iz takvih kupoprodaja proističu. U trgovačko-pravnim ... u svoje ime, ali za račun komitenta, kao prodavatelj komitentove robe s trećom osobom kao kupcem sklopi ugovor o kupoprodaji. Stvar bi se mogla ... prostor iskorištavati daljnjih deset godina. Prema odredbama čl. 383. ZOO-a sporno pravo također može biti objekt (predmet) ugovora o kupoprodaji, ali je

7

Prijelaz i podjela rizika kod ugovora o kupoprodaji, ugovora o djelu i ugovora o građenju

Datum objave: 27.8.2019

Prijelaz i podjela rizika kod ugovora o kupoprodaji, ugovora o djelu i ugovora o građenju Uvod Da bi se određeni rizici mogli pravično rasporediti ... snositi svi sudionici ugovora o kupoprodaji, ugovora o djelu ili ugovora o građenju određene građevine, pa je za takve rizike bitno da budu raspoređeni onoj ... eventualnih štetnih posljedica koje nastanu takvim rizikom. Kod kupoprodaje prema osnovnim odredbama čl. 378 st. 1. i 2. ZOO-a do predaje stvari kupcu rizik ... na kupca ako je kupac zbog nekog nedostatka predane stvari raskinuo ugovor o kupoprodaji ili zahtijevao zamjenu te stvari. Prema prof. Vukmiru se

8

Odgovornost prodavatelja za materijalne i pravne nedostatke stvari i prava kupca u ugovoru o kupoprodaji

Datum objave: 18.4.2013

Odgovornost prodavatelja za materijalne i pravne nedostatke stvari i prava kupca u ugovoru o kupoprodaji Odgovornost prodavatelja za materijalne ... o nedostacima i tu se u pogledu vremena obavještavanja prodavatelja pravi razlika između građansko pravne kupoprodaje i trgovačkih ugovora. Kod građansko pravne kupoprodaje kupac je dužan izvijestiti prodavatelja u roku od osam dana, a kod trgovačkih ugovora bez odgađanja. Postavlja se pitanje što znači bez odgađanja ... kupac stavlja prigovore pošto se nedostaci pokažu i tada je dužan staviti prigovor u roku od 60 dana kod građansko pravne kupoprodaje, računajući od dana

9

Stjecanje prava vlasništva na nekretninama temeljem pravnog posla - II dio (ugovor o kupoprodaji i ugovor o zamjeni)

Datum objave: 27.10.2009

Stjecanje prava vlasništva na nekretninama temeljem pravnog posla – II dio (ugovor o kupoprodaji i ugovor o zamjeni) Zinka Bulka 2. Ugovor o kupoprodaji 2.1. Općenite karakteristike ugovora o kupoprodaji Kod ugovora o kupoprodaji stranke su prodavatelj, osoba koja određenu stvar prodaje i kupac, osoba koja određenu stvar kupuje i za nju plaća određenu cijenu. Kupoprodaja je dvostrano obvezni ugovor. To znači da je prodavatelj obvezan predati ... tražiti predaju stvari. Kupoprodaja je dvostrano obvezni – recipročni ugovor jer svaka ugovorna strana istovremeno je i vjerovnik i dužnik. Kupoprodaja je

10

Prodaja i zakup poslovnog prostora u vlasništvu lokalnih jedinica prema novom Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora

Datum objave: 2.2.2012

Helena Masarić Prodaja i zakup poslovnog prostora u vlasništvu lokalnih jedinica prema novom Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora Uvod ... tržištu. Čini li se to ovim Zakonom u odnosu na odredbe kojima se propisuje kupoprodaja poslovnog prostora u vlasništvu županija, gradova, općina, jer se one odnose samo na sadašnje zakupnike? U obrazloženju Prijedloga Zakona pisalo je: „Donošenje novog Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora ... i kupoprodaja poslovnog prostora u vlasništvu lokalnih jedinica (člankom 5. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o poslovnom prostoru (NN 174/04) uvedena je

11

Novele Zakona o obveznim odnosima

Datum objave: 2.12.2021

Direktiva uređivala određene aspekte potrošačkih ugovora o kupoprodaji robe, posebice odgovornost prodavatelja za materijalne nedostatke na prodanoj stvari ... 20.5.2019. o određenim aspektima ugovora o kupoprodaji robe (u nastavku: Direktiva (EU) br. 2019/771.) koja na jedinstven način za sve države članice EU ... o kupoprodaji robe s digitalnim elementima ako bi odsutnost ugrađenog ili povezanog digitalnog sadržaja ili digitalne usluge onemogućivala funkcioniranje robe i ako se taj digitalni sadržaj ili ta digitalna usluga isporučuje s robom na temelju ugovora o kupoprodaje te robe. Iz tog razloga, a svrhu usklađivanja

12

Kapara u kupoprodajnim ugovorima građevinara – puko neznanje ili pokušaj prijevare?

Datum objave: 30.12.2010

odvjetnika. Naime, nesumnjivo najpoznatiji i najrašireniji institut, kada je o ugovorima riječ, jest institut kupoprodaje. Za rješavanje stambenog pitanja potrebno je potpisati Ugovor o kupoprodaji nekretnine – stana ili kuće, a koji ugovor je nerijetko praćen dugogodišnjim ugovorom o kreditu potpisanim s odabranom ili, u konkretnom trenutku, najpovoljnijom bankom. Kada se radi o kupoprodaji stanova u novogradnji, građevinske firme koje su investitori te ... o kupoprodaji nekretnine - stana u jednom gradu u Dalmaciji. Predugovor je napisao prodavatelj, a sklapao se zbog neprovedenog etažiranja, provedba kojeg je u

13

Stjecanje prava vlasništva na nekretninama temeljem pravnog posla – I dio

Datum objave: 19.10.2009

ugovora. Ugovori kao temelj stjecanja prava vlasništva mogu biti besplatni ugovori (darovanje), naplatni ugovori (kupoprodaja), dvostrano obvezni ugovori (kupoprodaja i zamjena, ugovor o doživotnom uzdržavanju i ugovor o dosmrtnom uzdržavanju), jednostrano obvezni ugovori (darovanje). Međutim, da bi se temeljem ... nekretninama, mora biti točno naznačen titulus ili naslov stjecanja prava vlasništva. Tako ugovor o kupoprodaji mora nositi ime «ugovor o kupoprodaji ... ugovor o kupoprodaji, a zatim primijetile da su navele krivu površinu katastarske čestice ili da nisu napisali točnu oznaku čestice i sl. Tada stranke

14

Ugovori o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave - 2. dio

Datum objave: 2.8.2017

i prodaja poslovnog prostora Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Nar. nov. 125/11 i 64/15) pobliže su uređeni zasnivanje i prestanak zakupa ... kupoprodaje koji će se javno objaviti. Popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje, na prijedlog gradonačelnika Grada Zagreba, odnosno župana ... ). Uredbom o kupoprodaji poslovnoga prostora u vlasništvu RH (Nar. nov. br. 137/12 i 78/15) pobliže su propisani uvjeti i postupak za kupoprodaju poslovnoga ... . i 7. članka 36. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Nar. nov. br. 125/11 i 64/15) ugovor o kupoprodaji poslovnoga prostora naročito treba

15

Porez na promet nekretnina pri razvrgnuću suvlasništva nekretnine

Datum objave: 24.8.2017

stjecanja na koje se plaća porez na dodanu vrijednost. Stjecanjem nekretnine smatra se kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje ... Među ostale slučajeve stjecanja vlasništva nekretnina, izvan poimenično nabrojenih slučajeva prometa nekretninom (kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje itd ... tek u realizaciji ugovora ili sudske odluke o razvrgnuću na temelju ugovora o kupoprodaji ili sudske odluke o dosudi, a porezni obveznik u takvim

16

Gradnja na poljoprivrednom zemljištu uz registraciju obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva

Datum objave: 5.3.2013

Ugovora o kupoprodaji do ishođenja rješenja o uvjetima građenja Da bi zainteresirani kupac postao nositelj obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva s ... Ugovora o kupoprodaji nekretnine i upis prava vlasništva u zemljišnu knjigu II. Sječa šuma i sadnja maslinika, vinograda ili bilo čega što podliježe ... . Podnošenje zahtjeva za gradnju I. Sklapanje Ugovora o kupoprodaji nekretnine i upis prava vlasništva u zemljišnu knjigu Prvi i ujedno najvažniji korak je stjecanje prava vlasništva na odabranim nekretninama. To podrazumijeva sklapanje Ugovora o kupoprodaji s ovjerenim potpisom prodavatelja od strane javnog

17

Zakon o određenim aspektima ugovora o isporuci digitalnog sadržaja i digitalnih usluga

Datum objave: 26.10.2021

digitalnim elementima) i koji se isporučuju na temelju ugovora o kupoprodaji te robe, neovisno o tome isporučuje li takav digitalni sadržaj ili digitalnu uslugu prodavatelj ili treća strana. Dakle, odredbe ovoga Zakona ne primjenjuju se na: a) ugovore o kupoprodaji robe s digitalnim elementima odnosno robe ... onemogućio funkcioniranje te robe; b) na ugovore o kupoprodaji robe s digitalnim elementima ako se ugradnja digitalnog sadržaja ili isporuka digitalne usluge izričito zahtijeva ugovorom; c) na ugovore o kupoprodaji za koje se podrazumijeva da obuhvaćaju isporuku određenog digitalnog sadržaja ili određene digitalne

18

Predugovorna odgovornost za štetu

Datum objave: 20.12.2012

Jelena Mustapić Predugovorna odgovornost za štetu Pregovori kao takvi predstavljaju stadij u procesu kupoprodaje nekretnine (kupoprodaja nekretnine navodi se kao najčešći primjer), međutim, neuspješni pregovori ili odustanak od njih mogu uzrokovati zakonsku posljedicu u vidu odgovornosti za štetu. Predugovorna odgovornost za štetu u smislu definicije obveznog građanskog prava predstavlja „odgovornost za štetu koju jedna strana uzrokuje ... suugovaratelj ulazi u pregovore za sklapanje ugovora o kupoprodaji za vrijeme vlastite insolventnosti, te kroz situacije u kojima suugovaratelj ulazi u pregovore

19

Elektroničko poslovanje u zemljišnim knjigama

Datum objave: 25.7.2017

moguće odmah po potpisivanju ugovora o kupoprodaji nekretnine čime se skraćuje vrijeme od trenutka kupoprodaje do podnošenja prijedloga u zemljišnu knjigu ... trenutku zaključenja ugovora o kupoprodaji nekretnine nije isplaćena cijena u potpunosti, pojaviti mogućnost da tu činjenicu predlagatelj upisa, koji je ... različita, pa upućujemo na različite odluke nadležnih drugostupanjskih sudova u identičnoj pravnoj situaciji. 6 Tako je u ugovoru o kupoprodaji nekretnina ... i jačanju vladavine prava, jer je plombiranje prijedloga u zemljišnoj knjizi moguće odmah po potpisivanju ugovora o kupoprodaji nekretnine čime se skraćuje

20

Predugovor

Datum objave: 17.3.2022

poslovni broj Rev-1329/12. U tom predmetu tužitelj je zahtijevao od suda naložiti tuženoj Republici Hrvatskoj sklopiti ugovor o kupoprodaji nekretnine jer će ... koji se ne može smatrati predugovorom koji bi obvezao na sklapanje ugovora o kupoprodaji… pa je valjalo tužbeni zahtjev na obvezu sklapanja ugovora ... podatke u odnosu na bitne sastojke kupoprodajnog ugovora, prvenstveno u pogledu predmeta kupoprodaje, mora se zaključiti da je predmet kupoprodaje neodređen ... o kupoprodaji nekretnine, zakupa poslovnog prostora, građenju i sl. moraju biti sklopljeni u pisanom obliku, budući da je za glavni ugovor propisan pisani oblik

21

Preinaka tužbe temeljem novele Zakona o parničnom postupku 2019.

Datum objave: 19.11.2019

tužbenih zahtjeva kao npr. u slučaju kada se u postupku kojim se traži raskid ugovora o kupoprodaji doda dodatni tužbeni zahtjev za povrat stvari. U ovom ... slučaju kupoprodaje to je stvar i cijena), samo navođenje nove pravne osnove će u pravilu dovesti do toga da nisu iznesene činjenice koje su bitne za primjenu te pravne osnove (npr. ugovor o nalogu). No, moguće je i da je kao pravna osnova bila navedena kupoprodaja, iako je u činjeničnim navodima tužbe istaknuto da je tužitelj sašio haljinu, u tom slučaju samo isticanje da je pravna osnova ugovor o djelu a ne o kupoprodaji ne dovodi do preinake tužbe. Drugi

22

Escrow račun

Datum objave: 6.11.2009

, escrow računi mogu se otvarati za razne svrhe, bilo radi isplate kupoprodajne cijene prilikom kupoprodaje robe, zatim za isporuku vrijednosnih papira ... uvjete, npr. kod kupoprodaje nekretnina još nije dobivena uporabna dozvola, pa se onda radi sigurnosti kupca novac stavlja na escrow račun s kojega

23

Stjecanje vlasništva na motornom vozilu

Datum objave: 23.10.2012

zakonom nije određeno drukčije (čl. 116. st. 1. ZV-a). Pravni posao kojim se najčešće stječe vlasništvo vozila predstavlja kupoprodaja, u kojem slučaju kupac vlasništvo stječe temeljem ugovora o kupoprodaji (titulus) i preuzimanjem vozila u samostalan posjed (modus). Međutim, prema pojedinim shvaćanjima ... može istaknuti činjenicu da je otuđio vozilo prije zabilježbe ovrhe, temeljem ugovora (čak i usmenog ugovora o kupoprodaji) i predajom u posjed kupcu

24

Raskid ugovora o financijskom leasingu po zakonu i povrat uplaćenih obroka

Datum objave: 27.7.2017

. Prvostupanjski sud je utvrdio da je navedeni ugovor mješoviti trgovački ugovor, koji ima elemente zakupa (najma) i kupoprodaje te da se prema Zakonu o obveznim ... pobijane presude prvostupanjskog suda jasno proizlazi da taj ugovor ima elemente zakupa, odnosno najma i kupoprodaje. Budući da je neprijeporno obveza u dijelu koji sadrži elemente zakupa (najma) ispunjena, odlučan je odnos kupoprodaje kako je pravilno ocijenio prvostupanjski sud. Po ocjeni drugostupanjskog suda tu je riječ o ugovoru o kupoprodaji s pridržajem prava vlasništva (čl. 462. i 463. ZOO-a), 19 jer tužitelj (kupac) do dana potpune isplate

25

Važnost razlikovanja i kvalifikacije obveznih i trgovačkih ugovora

Datum objave: 23.10.2018

na imenovane (tipske) ugovore. Tako će se npr. kod kupoprodaje primijeniti ono što su ugovaratelji dogovorili, ali i moguće odredbe prisilne naravi ... o kupoprodaji, ugovor o zamjeni, ugovor o zajmu, ugovor o posudbi, ugovor o zakupu, ugovor o najmu, ugovor o doživotnom uzdržavanju, ugovor o dosmrtnom ... ugovor jednog tipa (kupoprodaje), nego uz primjenu pravila koja uređuju ugovore svih tipova kojima odgovaraju preuzete obveze. 15 Protivno tome jednostavan ... i ugovor o licenciji, dok su primjeri ugovora s jednokratnim ili sukcesivnim činidbama: ugovor o kupoprodaji i ugovor o djelu. Razlikovanje jednokratnih

26

Posebnosti pravnog statusa groblja kao javnih dobara u općoj uporabi

Datum objave: 28.3.2013

nekretnina kao i za sve ostale nekretnine (Županijski sud u Varaždinu, Gž. 173/06-2 od 27. travnja 2006.). Kod, primjerice, kupoprodaje vlasništva opreme ... klasičan obrazac ugovora o kupoprodaji nekretnine, što je prema našem mišljenju potpuno pogrešno iz gore spomenutih razloga, a nerijetko navedeno ... grobnog mjesta nerijetko plaćaju i povećim iznosima pri čemu se zaboravlja da to nije ustupak nego klasičan primjer prodaje, a ugovor o kupoprodaji kojeg ... očito nije tako, pa ako se ustupanje plaća u svrhu zarade, a zaključivanje ugovora o kupoprodaji prava korištenja grobnog mjesta koje korisnici sve češće

27

Ništetnost ugovora o doživotnom uzdržavanju

Datum objave: 21.9.2023

o darovanju.“ 13 Što se tiče prividnosti, u praksi nalazimo slučajeve u kojima ugovorne strane nastoje ugovorom o kupoprodaji prekriti ugovor o doživotnom ... pretpostavkom da ugovor o kupoprodaji prikriva ugovor o doživotnom uzdržavanju, taj drugi ugovor neće biti valjan, odnosno biti će ništetan ako ne bi bio ... o kupoprodaji zapravo htjele zaključiti ugovor o doživotnom uzdržavanju tužiteljice, tj. da sporni ugovor prikriva ugovor o doživotnom uzdržavanju. Ispitujući ... prihvatio je i sud drugoga stupnja. Kako prividni ugovor o kupoprodaji nema formu sudskog zapisnika, a s obzirom na volju stranaka da vlasništvo nekretnina

28

Kako kvalitetno sastaviti tužbu u parničnom postupku

Datum objave: 7.9.2017

koja je predmet kupoprodaje), c) tužbeni zahtjev (petit) (prema tome Marko je dužan Ivanu predati motorkotač). Pravilnost tužiteljevih zaključaka ovisit ... pravni odnos izrazima “kupio“ i “kupovnina“ i time izrazio svoje motrište da je riječ o ugovoru o kupoprodaji. Kad je tužitelj pravilno procijenio pravni odnos stranaka kao u prethodnom slučaju, tada u takvom prikazivanju činjenica nema nikakvog propusta, jer je poznato što je kupoprodaja i na kojim se ... ocijeniti kao posao iz kupoprodaje i na taj način opisati činjenično stanje koje je karakteristično za kupoprodaju, umjesto za komisiju. 52 Takav opis tada

29

Odgovornost za materijalne nedostatke ispunjenja nakon Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima NN 126/21.

Datum objave: 19.9.2023

/771 kojom se nastojalo uskladiti određene aspekte koji se odnose na ugovore o kupoprodaji robe s posebnim naglaskom na zaštite potrošača te kako bi se ... člancima 400. - 422. Iako su pravila o odgovornosti za materijalne nedostatke ispunjenja uređena pod zakonskim odredbama ugovora o kupoprodaji, ona se imaju ... kako je utvrđeno ugovorom o kupoprodaji - ako stvar nije prikladna za bilo koju posebnu namjenu za koju je potrebna kupcu i s kojom je kupac upoznao ... i uputama, uključujući upute za instalaciju, kako je utvrđeno ugovorom o kupoprodaji ili - ako stvar nije isporučena s ažuriranjima kako je utvrđeno ugovorom

30

Zakup i najam nekretnina ili prostorija u stečaju

Datum objave: 19.1.2017

može se ugovorom isključiti ili ograničiti (kao i kod ugovora o kupoprodaji stvari). Zakupnik je dužan obavijestiti zakupodavca o svakom nedostatku ... poljoprivrednoj proizvodnji 15 . Pojam „prostorija“ trebalo bi tumačiti u smislu Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora 16 . U članku 2. stavak 3. do 7 ... otvaranja stečaja i to zbog pogoršanja dužnikova imovnoga stanja. Radi ostalih razloga, propisanih drugim zakonima (npr. ZOO, Zakon o zakupu i kupoprodaji ... dužniku kao zakupniku radi razloga propisanih drugim zakonima može otkazati ugovor o zakupu. Tako članak 26. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga

31

Kapara i odustatnina

Datum objave: 24.10.2024

. Tako npr. ugovorne strane mogu usmeno ugovoriti kupoprodaju nekretnine uz davanje kapare kupca. Davanjem kapare znači da je ugovor sklopljen. Međutim, on je ništetan jer nije sklopljen u pisanom obliku kakav se zahtjeva za ugovor o kupoprodaji nekretnini. Ništetnošću usmenog ugovora o kupoprodaji ... ishodi kredit potreban za kupnju nekretnine. U takvim slučajevima kupac i prodavatelj sklapaju predugovor o kupoprodaji nekretnine, pri čemu kupac daje ... konačni ugovor o kupoprodaji nekretnine. Vezano za pitanje instituta kapare i predugovora, iznosimo sljedeću praksu Vrhovnog suda Republike Hrvatske: „Osim

32

Razvoj zaštite potrošača i alternativno rješavanje potrošačkih sporova u Republici Hrvatskoj (III. dio)

Datum objave: 23.2.2023

prekograničnog spora te pojmova potrošač, trgovac, tijelo za ARPS, ugovor o kupoprodaji te ugovor o usluzi. Osim ovih pojmova, u ZARPS-u su još sadržane ... propise koji uređuju mirenje u građanskim i trgovačkim stvarima. 7 Domaći spor je svaki spor koji proizlazi iz ugovora o kupoprodaji ili ugovora ... . ZARPS-a); za razliku od domaćeg, prekogranični spor se definira kao svaki spor koji proizlazi iz ugovora o kupoprodaji ili ugovora o uslugama, pri čemu u ... mjestu sjedišta javnopravnog tijela, ako tijelo za ARPS djeluje u sastavu javnopravnog tijela (čl. 6. st.3. ZARPS-a). Ugovor o kupoprodaji, prema ZARPS-u

33

Javne isprave i elektronički zemljišnoknjižni upisi

Datum objave: 22.1.2019

ispravu 25 pogodnu za upis u zemljišne knjige. Radi gore navedenog razloga dogovor stranaka o kupoprodaji nekretnine se u Belgiji smatra predugovorom, dok se sukladno odredbi članka 1341. Belgijskog građanskog zakonika za sve kupoprodaje nekretnina vrijednije od 375,00 eura traži pisani oblik isprave ... kupoprodaje, identitet stranaka, pravnu sposobnost i bračni status kupca i prodavatelja, pribavlja potvrde iz katastra i zemljišnih knjiga itd. Zaključno, u ... javnobilježničke isprave. Prije sklapanja ugovora o kupoprodaji i prijenosu prava vlasništva u formi javnobilježničkog akta pred javnim bilježnikom (Transportakte

34

Slučaj u obveznom pravu

Datum objave: 2.11.2017

-a); d) kod ugovora o kupoprodaji: Do predaje stvari kupcu rizik slučajne propasti ili oštećenja stvari snosi prodavatelj, a s predajom stvari rizik prelazi na kupca (čl. 378. st. 1. ZOO-a); e) kod kupoprodaje s posebnim pogodbama - ee) kupnje na pokus: Rizik slučajne propasti ili oštećenja stvari ... prodavatelju (čl. 458. ZOO-a), eee) kupoprodaje s pridržajem prava vlasništva: Rizik slučajne propasti ili oštećenja stvari snosi kupac od trenutka kad mu je ... o zakupu, ako se stvar daje na korištenje, a odredbe o kupoprodaji, ako se ulaže vlasništvo stvari (čl. 641. st. 3. ZOO-a); j) ugovora o ostavi: jj

35

Oporezivanje dohotka od imovine i imovinskih prava po osnovi otuđenja nekretnina – prava i obveze otuđitelja

Datum objave: 13.9.2011

Mario Hak Oporezivanje dohotka od imovine i imovinskih prava po osnovi otuđenja nekretnina – prava i obveze otuđitelja 1. Uvodno o prometu nekretnina i pojmu nekretnina - kupoprodaja nekretnina, - zamjena nekretnina, - nasljeđivanje nekretnina, - darovanje nekretnina, - unošenje i izuzimanje ... prirez propisan gradskom ili općinskom odlukom. Dan nabave nekretnine je datum ugovora o kupoprodaji, a ako je nekretnina izgrađena u vlastitoj režiji ... utvrđuje da je porezna obveznica kupoprodajom stečenu nekretninu otuđila u roku od tri ( 3 ) godine od dana nabave, a što se, sukladno članku 27. stavku 5

36

Zakon o društveno poticanoj stanogradnji

Datum objave: 1.9.2002

), Agencija s kupcem sklapa ugovor o kupoprodaji stana (poslovnog prostora) u kojem se utvrđuje da je kupac dužan platiti vlastiti učešće. Ugovor o kupoprodaji ... predugovorom i ne može se naknadno povećavati. U slučaju obročne otplate ugovor o kupoprodaji stana sadrži izjavu kupca kojom dozvoljava upis založnog prava na ... dana sklapanja ugovora o kupoprodaji stana. Prvih 20 godina kupac otplaćuje sredstva kredita banci. Ostatak otplate otpada na javna sredstva, odnosno

37

Konvalidacija ugovora nesklopljenih u zahtijevanoj pisanoj formi

Datum objave: 6.3.2018

…“. - Vrhovni sud Republike Hrvatske, Rev 1748/2000-2 od 28.11.2002 3. „Revizija tuženika nije osnovana. Predmet spora je ispunjenje pogodbe o kupoprodaji ... , za ugovore o kupoprodaji pokretnina, kakav je nesumnjivo i predmetni kamion, nije propisana pisana forma. Neosnovano se u reviziji ističe kako je notorno da je za kupoprodaju vozila potrebna pisana forma, jer je člankom 67. st. 1. ZOO-a propisano da sklapanje ugovora ne podliježe nikakvoj formi, osim ako je zakonom drukčije određeno, pa kada za ugovore o kupoprodaji pokretnina pisana forma nije zakonom propisana, onda je usmena pogodba između stranaka pravovaljana

38

Sredstva objektivnog (stvarnog) pojačanja ugovorne obveze

Datum objave: 5.1.2021

kupoprodaje ukoliko za takve ugovore nije što drugo propisano. Pod jamstvom ili garancijom se razumijeva obveza po kojoj prenositelj (stvari ili prava ... za sve nedostatke na stvari ili pravu koje je ugovorom na njega prenio. U poslovima robnog prometa, posebno kod kupoprodaje proizvoda veće vrijednosti ... način ćemo primijeniti odredbe o odgovornosti za materijalne i pravne nedostatke iz kupoprodaje. Kod naplatnog pravnog posla svaki ugovaratelj odgovara ... najznačajnijih koraka na putu modrenizacije i i unifikacije ugovornog prava, a posebno prava kupoprodaje u Europi. Premda je to prvenstveno potrošačka smjernica

39

Analiza zatečenih ugovora o raspolaganju imovinom nakon otvaranja stečajnog postupka

Datum objave: 23.1.2025

stranke nisu sporazumjele o predmetu ugovora i o njegovoj cijeni, ugovor o kupoprodaji nije ni nastao. Međutim, postoji iznimka od tih pravila, i to u ... to očitovanje kao darovanje), b) o kojemu bitnom sastojku ugovora (npr. osoba A kao prodavatelj nudi pri sklapanju ugovora o kupoprodaji stvari cijenu ... i očitovanja (npr. prividna kupoprodaja stvari sklopljena između bliskih srodnika radi prikrate vjerovnika). Prema odredbi članka 285. stavka 1. ZOO-a, prividan ... nisu nikad prezentirale tužitelju da žele kupiti dio predmetne čestice, niti je to tako naznačeno u ugovoru o kupoprodaji, a kako je tužitelj imao kopiju

40

Porezni aspekti prometa nekretnina u Hrvatskoj

Datum objave: 27.9.2018

Hrvatskoj (čl. 4. st. 1. ZPPN-a). To su sljedeći slučajevi stjecanja: kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje nekretnina iz ... i stranke u ugovoru o kupoprodaji usuglase da obvezu plaćanja poreza snosi prodavatelj nekretnine, takva je odredba ništavna te će Porezna uprava kupca ... obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugoga pravnog posla kojim se stječe nekretnina.“). Primjerice, ugovor o kupoprodaji nekretnine zaključen ... ponovne kupoprodaje te nekretnine, te tom prilikom Porezna uprava konačno saznaje za ugovor (prijenos vlasništva) i nastanak porezne obveze iz 1999. godine

41

Raspolaganje poslovnim udjelom

Datum objave: 6.12.2022

ili kupoprodaja), 2. nasljeđivanjem i 3. pravnim poslom koje nema za učinak stjecanje članstva u društvu (zasnivanje plodouživanja na poslovnom udjelu u ... udio prenijeti i sl. Drugim riječima, to bi npr. bio ugovor o kupoprodaji ili ugovor o darovanju poslovnog udjela. Pravnim poslom kojim se prenosi ... (na temelju ugovora o kupoprodaji ili kojeg drugog ugovora) prenose se prava i obveza koje u svojoj ukupnosti predstavljaju taj poslovni udjel. Slijedom ... . Pored navedenog, ako se poslovni udio prenosi naplatno, kupoprodajom, tada i cijena za prijenos poslovnog udjela mora biti određena ili odrediva, a ako se

42

Obljetnica zabrane trgovanja robljem – dubrovački dan ljudskih prava

Datum objave: 19.3.2010

kupoprodaje posredovao ili imao postotak. Vrijednost 25 perpera može se preračunati u današnje pojmove ako se zna da je u to doba krava stajala devet perpera ... otkrivanjem; kamo sreće da se stoljećima neprekidno upotrebljava! Novčanu kaznu država nije opraštala, štoviše 180 dana robije za svaku kupoprodaju roba nije

43

Odgovornost prodavatelja za materijalne nedostatke stvari

Datum objave: 8.6.2017

o kupoprodaji, III. - Obveze prodavatelja, 2. Odgovornost za materijalne nedostatke, i regulirana je u članku 400. - 422. Institut odgovornosti za materijalne ... kupoprodaje stvari koje nisu nove (polovne stvari). Mogućnost ograničenja ili isključenja opsega odgovornosti prodavatelja za materijalne nedostatke stvari ... sudske prakse: građevina kao sastavni dio nekretnine - predmeta ugovora o kupoprodaji, izgrađena protivno urbanističkim uvjetima te protivno aktu kojim je ... stvari. Odgovornost za materijalne nedostatke stvari značajan je institut ugovornog prava ne samo iz razloga što se primjenjuje kod ugovora o kupoprodaji

44

Nova izlučna zaštita u ovršnom postupku i stara pitanja - 2. dio

Datum objave: 12.3.2015

naslova kupoprodaje na predaju stvari. Odnosno kad se predmet ovrhe nalazi u posjedu ovršenika, npr. s naslova ugovora o komisionu, otpremi, prijevozu ... je pridržao pravo vlasništva na predmetu ovrhe koji je kupoprodajom otuđio kupcu do isplate kupovnine u cjelosti. 17 Dika smatra da ova zaštita pripada ... . ZV. i čl. 130. st. 2. ZV. S druge strane, osoba koja je pravnim poslom u svrhu stjecanja prava vlasništva (npr. kupoprodajom, darovanjem) ishodila ... nije upisala u zemljišne knjige temeljem kupoprodaje nekretnine kad se ovrha vodi protiv zemljišnoknjižnog vlasnika. 23 Međutim, naša praksa pretežno

45

Pobijanje pravnih radnji stečajnog dužnika

Datum objave: 19.1.2024

Valja istaknuti da valjanost, primjerice, ugovora o kupoprodaji nekretnine ne ovisi o upisu prijenosa prava vlasništva u zemljišne knjige, stoga se pravni ... zaseban u odnosu na ugovor o kupoprodaji. Obveznopravni ugovor, naime, stvara obvezu i prije upisa prijenosa stvarnog prava u zemljišne knjige. 12 U našoj ... nerijetko slučaj, važno je imati na umu koja se točno radnja pobija. Kao što je već istaknuto, obveznopravni posao kupoprodaje je pravna radnja različita od pravnog posla kojim se prenosi pravo vlasništva i kojim se ugovor o kupoprodaji zapravo ispunjava. 14 Pobojna je čak i pravna radnja za koju postoji

46

Zastupanje osnovom punomoći s osvrtom na sudsku praksu

Datum objave: 17.3.2016

prava vlasništva nekretnina temeljem ugovora o kupoprodaji koji je sklopljen po punomoćniku, ako taj punomoćnik u zemljišnoknjižnom postupku ne priloži ... Hrvatske, Gzz 22/04-2, od 8. prosinca 2004.). Kod kupoprodaje nekretnine (kao i kod pokretnine) može se dogoditi da je ista osoba potpisala kupoprodajni ... vlasništvo prijeđe na stjecatelja. Kad govorimo o ovlaštenjima danim radi kupoprodaje motornog vozila, na temelju punomoći kojom vlasnik vozila opunomoćuje ... , kada ugovor o kupoprodaji nekretnine za jednu ugovornu stranu (prodavatelja) zaključi punomoćnik nakon što mu je ovlast na zastupanje oduzeta opozivom

47

Pobojni ugovori

Datum objave: 11.7.2023

o kupoprodaji predmetnog stana s tuženikom te je bila u potpunosti svjesna svih okolnosti pod kojima zaključuje ugovor. Dakle, tužiteljica je pri zaključenju ... na činjenice istaknute u tužbi pravilna je ocjena prvostupanjskog suda da je tužitelj sklapajući predmetni ugovor o kupoprodaji očigledno imao pogrešnu ... zabludu pri sklapanju predmetnog ugovora, slijedom čega u konkretnom slučaju nisu ispunjene pretpostavke za poništenje predmetnog ugovora o kupoprodaji u ... nesrazmjera u vrijednostima.“ 48 2.3.2. Kupoprodaja s pravom prvokupa O kupoprodaji s pravom prvokupa se radi kada se ugovornom odredbom o pravu prvokupa

48

Računanje roka za pobijanje dužnikovih pravnih radnji na štetu vjerovnika kod raspolaganja nekretninom - izvan stečaja

Datum objave: 14.8.2018

ugovor o kupoprodaji nekretnine i ugovor o darovanju nekretnine s pravom predajom u posjed, a za koje je, da bi bili valjani, samo potrebno da budu u ... o kupoprodaji nekretnine te njegovom neprovedbom u zemljišne knjige i upisom prava vlasništva do donošenja rješenja o ovrsi i zabilježbe ovrhe u zemljišnim knjigama na nekretnini koja je predmet kupoprodaje (čl. 79. st. 1. OZ-a), predmnijevani vlasnik nije dokazao postojanje svog prava vlasništva tj. nije

49

Jedinice lokalne samouprave i davanje u zakup poslovnih prostora koji su u postupku povrata

Datum objave: 28.12.2011

Robert Peček Jedinice lokalne samouprave i davanje u zakup poslovnih prostora koji su u postupku povrata To je pitanje definitivno razriješio članak 41. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora ("Narodne novine" broj 125/11., u daljnjem tekstu: Zakon o zakupu), kojim je propisano da su jedinice lokalne samouprave i Grad Zagreb ovlaštene da daju u zakup poslovne prostore za koje se vode postupci po Zakonu o naknadi i to do pravomoćnosti rješenja o povratu. Ovim člankom dat ćemo prikaz navedenoga problema budući se novi Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora primjenjuje tek od 15

50

Oporezivanje nekretnina i porezna oslobođenja prema Zakonu o porezu na promet nekretnina

Datum objave: 1.12.2010

Kate Bagović Oporezivanje nekretnina i porezna oslobođenja prema Zakonu o porezu na promet nekretnina Predmet oporezivanja Predmet oporezivanja je promet nekretnina kojim se smatra svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj (članak 4. stavak 1. Zakona). Stjecanjem vlasništva smatra se kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje nekretnina u postupku likvidacije i stečaja društva, stjecanje na temelju odluka suda ili drugog tijela te ostali načini stjecanja nekretnina. Nekretninama se smatraju zemljišta (poljoprivredna, građevinska i druga zemljišta

LEXI istraživanje