Stručni članci

1

Razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina

Datum objave: 1.6.2007

Zinka Bulka Razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina Uvod Pravo vlasništva je stvarno pravo na određenoj stvari koje ovlašćuje svog nositelja ... suvlasničkog udjela ne utječe na pravo suvlasnika da traži razvrgnuće suvlasničke zajednice. Razvrgnuće može tražiti i onaj suvlasnik koji ima najmanji ... suvlasničke zajednice nekretnina privremenog je karaktera i ustvari samo ograničava vrijeme kada suvlasnik može tražiti razvrgnuće, ali ni u kojem slučaju ne ... stvarnim pravima uredio pitanje razvrgnuća suvlasničke zajednice u svojim člancima 47-56, i dalje se prilikom razvrgnuća primjenjuju pravna pravila bivšeg

2

Razvrgnuće suvlasničke zajednice sporazumom ili sudskom odlukom

Datum objave: 28.11.2019

Razvrgnuće suvlasničke zajednice sporazumom ili sudskom odlukom Uvodna razmatranja O individualnom vlasništvu govorimo kada je nositelj vlasničkih ... suvlasnik ima nezastarivo pravo na razvrgnuće suvlasništva, bez obzira na veličinu svojeg suvlasničkog dijela. Vremensko trajanje suvlasničke zajednice na ... . Ukoliko se suvlasnici drukčije ne sporazume troškove razvrgnuća snose razmjerno suvlasničkim dijelovima. 1. Razvrgnuće suvlasničke zajednice (suvlasništva) Pravni i faktični broj pitanja o razvrgnuću suvlasničke zajednice reguliran je odredbama čl. 47. do 56. ZoV-a. Pri tome treba naglasiti da je ZoV unio u

3

Razvrgnuće suvlasništva uspostavom etažnog vlasništva

Datum objave: 5.5.2020

odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću suvlasničke zajednice. Time se daje mogućnost da suvlasnici ... nekretnine - stana kao posebnog dijela nekretnine, tužiteljice ne mogu postaviti zahtjev za razvrgnućem suvlasničke zajednice, jer takva suvlasnička zajednica ... i građevinski vještak potvrdio da je razvrgnuće suvlasničke zajednice moguće na način da svakoj strani pripadne fizički odvojeni dio objekta sukladno suvlasničkom ... zakonske odredbe ne sprječavaju razvrgnuće suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva i u slučaju nepostojanja sporazuma suvlasnika u smislu čl. 53

4

Ugovor o razvrgnuću (diobi) bračne/izvanbračne stečevine

Datum objave: 23.8.2011

i razvrgnuće suvlasničke zajednice prema pravilima građanskog prava, dakle sklapaju ujedno i diobeni ugovor. Pravila građanskog prava točnije odredbe Zakona ... razvrgnuća bračne stečevine, kao i da se u ugovor o razvrgnuću mogu konstatirati suvlasnički udjeli u imovini bračnih drugova (primjerice jer je sve upisano u ... cijelosti razriješiti međusobne suvlasničke odnose. Ugovor o razvrgnuću bračne/ izvanbračne stečevine predstavlja pravni temelj razvrgnuća, u kojem ... način svaki suvlasnik koji je sudjelovao u razvrgnuću stječe pravo vlasništva i/ili neko drugo pravo, izvodeći ga iz onog svog suvlasničkog dijela s kojim

5

Porez na promet nekretnina pri razvrgnuću suvlasništva nekretnine

Datum objave: 24.8.2017

(dotadašnji suvlasnik), na temelju ugovora o razvrgnuću ili na temelju odluke o razvrgnuću, iz suvlasničkog dijela koji gubi razvrgnućem. 5 Prema tome ... , o zamjeni suvlasničkih dijelova, odnosno o stjecanju nekretnine ili više nekretnina koje takvim razvrgnućem pripadnu suvlasniku, i to u suvlasničkom dijelu ... suvlasničkog dijela prije razvrgnuća suvlasništva na toj cijeloj prvobitno stečenoj nekretnini". Obrazloženje novijeg mišljenja potvrđuje našu tezu o tome da ... vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela na svim nekretninama prije razvrgnuća, postoje pretpostavke za oslobođenje. Međutim, moguće je da te vrijednosti ne

6

Ispitivanje identiteta čestice kao pretpostavka dopuštenju upisa

Datum objave: 11.4.2013

dopuštena jer je riječ o presuđenoj stvari. Moguće je, međutim, da u postupcima razvrgnuća bude utvrđeno da se suvlasnička zajednica nekretnina razvrgava ... . ožujka 2002. godine, uz obrazloženje da navedeno rješenje suda prvog stupnja o razvrgnuću suvlasničke zajednice predmetne nekretnine sadrži opisni način razvrgnuća suvlasničke zajednice ne navodeći pritom brojeve novonastalih čestica na način kako su prikazani u prijavnom listu od 10. prosinca 2003. godine ... kojim se određuje razvrgnuće suvlasničke zajednice predmetne nekretnine nisu niti mogli biti navedeni brojevi katastarski čestica, jer su se oni tek

7

Stjecanje vlasništva na nekretninama

Datum objave: 16.12.2010

propisuju pravni temelji stjecanja prava vlasništva. VI. Stjecanje prava vlasništva na nekretnini u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice Suvlasnici mogu razvrgnuti svoju suvlasničku zajednicu dobrovoljno, sklapanjem sporazuma o razvrgnuću suvlasničke zajednice i odlukom suda (sudsko razvrgnuće), a kako je to i propisano odredbom članka 48. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Sud o razvrgnuću suvlasničke zajednice odlučuje u izvanparničnom postupku, ali isto tako nema zapreke niti da se razvrgnuće suvlasničke zajednice provede i u parničnom postupku, ako se u parničnom postupku

8

Ovrha diobom stvari

Datum objave: 27.1.2011

stranke drugačije ne sporazumiju. Sud će u ovršnom postupku provesti diobu ili razvrgnuće suvlasničke zajednice na način kako je to određeno ovršnom ... pravnog posla ili zakona. Potpuno ili djelomično razvrgnuće suvlasničke zajednice razlikuje se prema tome hoće li suvlasnik razvrgnuće zahtijevati u odnosu ... isto što i njihova odluka o načinu razvrgnuća. Smatra se da sporazum o razvrgnuću suvlasničke zajednice mora biti zaključen u pisanoj formi, ali da će u ... restriktivno i u osobito posebnim okolnostima. Stoga vezanost jednog suvlasnika za kuću s okućnicom koja je predmet razvrgnuća suvlasničke zajednice, budući da

9

Uknjižba prava vlasništva na novoformiranim zemljišnoknjižnim česticama

Datum objave: 30.4.2014

na nekretnini suočeni su s problemima sklapanja valjane tabularne isprave (Ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice) ako upisani nositelji knjižnih ... članka 49. ZV-a u bitnome navodeći da se tek razvrgnućem suvlasničke zajednice gasi pravo suvlasništva na zajedničkoj nekretnini te uspostavlja pravo ... za zemljišnu knjigu vezan je uz knjižna prava upisanih nositelja prava vlasništva. Ako stranke nisu provele razvrgnuće suvlasničke zajednice tada mogu ostvariti

10

Povjeravanje poslova upravljanja nekretninama u vlasništvu RH u odnosu na županije

Datum objave: 30.11.2023

Ministarstva sklapanjem pravnih poslova u svrhu prodaje, razvrgnuća suvlasničke zajednice, darovanja te osnivanja prava građenja, u korist fizičke ili pravne ... , zakup, najam, razvrgnuće suvlasničke zajednice i zamjena. Nekretnine u vlasništvu RH Nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske u smislu ZUNPVRH ... donošenja odluke o pokretanju postupka raspolaganja nekretninama sklapanjem pravnih poslova u svrhu prodaje, darovanja, razvrgnuća suvlasničke zajednice ... postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice na prijedlog i u korist jednog ili više suvlasnika - u postupku osnivanja prava služnosti u skladu s prostornim

11

Ugovori o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave - 1. dio

Datum objave: 4.7.2017

: a) razvrgnuće suvlasničke zajednice, b) davanje u vlasništvo odgovarajuće nekretnine kao naknade za izvlaštene nekretnine, c) zamjena nekretnina, d ... zajednice U neposrednoj primjeni ZV-a postavljeno je pitanje mogu li JLS, odnosno JPRS provesti postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice bez provedbe postupka javnog natječaja, koji u ovom slučaju nema opravdanja jer se radi o razvrgnuću suvlasničke zajednice sa suvlasnikom ili više suvlasnika koji su unaprijed poznati. Smatramo da je u slučaju razvrgnuća suvlasničke zajednice ipak potrebno propisati pravila postupanja za JLS, odnosno JPRS kao suvlasnika

12

Ništavost i provedba ugovora o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne samouprave u zemljišnim knjigama

Datum objave: 20.11.2012

založnog prava na nekretnini, osnivanje prava služnosti na nekretnini, razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina, zajedničku izgradnju ili financiranje ... postupati u slučaju razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina i zamjene nekretnina, treba li zemljišnoknjižni sud u takvim slučajevima praviti iznimku

13

Uloga geodetskih sudskih vještaka u evidentiranju promjena donesenih u posebnom postupku

Datum objave: 18.12.2013

posebnom postupku, te kod evidentiranja parcela prilikom razvrgnuća suvlasničkih zajednica imaju sudski vještaci geodetske struke temeljem čijih stručnih ... velik suvlasnički dio, te bez obzira na to jesu li ostali suvlasnici s time sporazumni ili se protive razvrgnuću zajednice. Jedan od načina razvrgnuća suvlasničke zajednice je geometrijska dioba nekretnina. Geometrijska dioba stvari je takav način razvrgnuća suvlasništva kod kojeg se stvar ne dijeli fizički ... razvrgne, dakle kada svaki od suvlasnika koji svoje vlasništvo razvrgavaju, prestane imati suvlasnički dio prava vlasništva. Određivanje načina razvrgnuća

14

Dobivanje koncesije na turističkom zemljištu prema Zakonu o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije

Datum objave: 6.9.2011

) pravomoćnošću sudske odluke kojom se ugovor o koncesiji utvrđuje ništetnim ili se poništava, g) razvrgnućem suvlasničke zajednice po prijedlogu trgovačkog društva ... koncesije i sklapanju ugovora o koncesiji, potrebno je prethodno utvrđenje idealnih suvlasničkih dijelova Republike Hrvatske i trgovačkog društva, na temelju ... podnošenja zahtjeva za dobivanje koncesije na suvlasničkom dijelu Republike Hrvatske za korištenje kampa na rok najdulje 50 godina (članak 8. ZTZ-a). Prema ... za njezin suvlasnički dio. Navedenom odredbom utvrđena je obveza koncesionara na isplatu naknade Republici Hrvatskoj kao koncedentu, ali odredba ne sadržava

15

Porezni aspekti prometa nekretnina u Hrvatskoj

Datum objave: 27.9.2018

promet nekretnina na osnovi ugovora o razvrgnuću suvlasničke zajednice postoji odgovarajuće mišljenje Središnjeg ureda Porezne uprave (Klasa broj: 410-20/03-01/41) od 23. travnja 2003.: U konkretnom slučaju vidljivo je da na osnovi ugovora o razvrgnuću suvlasničke zajednici suvlasnici razvrgavaju ... su parcelaciju na način da su dobili dva odvojena zemljište, jedno površine 400 m², drugo površine 600 m². Ugovorom o razvrgnuću suvlasničke zajednice ... nekretnina ne plaća pojedini suvlasnik do iznosa vrijednosti svog suvlasničkog dijela. Suvlasnik čiji je određeni dio katastarskih čestica poslije razvrgnuća

16

Incidentalna tužba u rješavanju prethodnog pitanja i prekid postupka - 1. dio

Datum objave: 4.2.2020

17. 4. 2003.) “Kada je tužiteljica rješenjem izvanparničnog suda u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice upućena na parnicu sa zahtjevom za razvrgnućem suvlasničke zajednice, jer je tuženi osporio suvlasničke omjere, tada tužiteljica ne može deklaratornom tužbom tražiti utvrđenje svojeg suvlasničkog omjera, već može tražiti da sud u parničnom postupku odluči o načinu razvrgnuća njihove suvlasničke zajednice.“ (ŽS Velika Gorica, Gž-1935/02. od 27. 8

17

Značaj zasnivanja suparničarstva i njegove vrste

Datum objave: 18.7.2019

sporu za razvrgnuće suvlasničke zajednice pokretnina ili nekretnina, u sporu radi utvrđenja ili ukidanja prava služnosti na nekretninama i dr. svi se ... suvlasničkog dijela traži predaju u suposjed, s tim da su ostali suvlasnici dužni dopustiti razvrgnuće suvlasničke zajednice, ostali suvlasnici imaju položaj ... treba riješiti na jednak način prema svima. Primjerice, suvlasnik stvari koji traži razvrgnuće suvlasničke zajednice i utvrđenje svojeg suvlasničkog ... pogledu predmeta spora (tužbenog zahtjeva) u pravnoj zajednici, kao što je to primjerice suvlasnička zajednica, ili ako njihova prava odnosno obveze

18

Značaj stvarne i procesne legitimacije stranaka u sporu

Datum objave: 5.3.2019

ugovorom.“ (VSRH, Rev-69/97 od 7.3.2001., IO 2 /01 -83) „Kada je tužiteljica rješenjem izvanparničnog suda u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice upućena na parnicu sa zahtjevom za razvrgnućem suvlasničke zajednice, jer je tuženi osporio suvlasničke omjere, tada tužiteljica ne može deklaratornom ... postupku odluči o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice.“ (ŽS Velika Gorica, Gž-1935/02 od 27.8.2003., IO 2/03-220) „Legatar nema pravni interes ... kojega je jedan bračni drug stekao za vrijeme trajanja bračne zajednice zajednička imovina bračnih drugova, a s obzirom na to da na jednom poslovnom udjelu

19

Prigovor zastare u ovršnom postupku

Datum objave: 28.1.2014

i drugim stvarnim pravima (ZV). „Kada ovršna isprava predstavlja rješenje o razvrgnuću suvlasničke zajednice civilnom diobom, nema zastare pozivom na odredbu 379. st. 1. ZOO/91 (sada 233. st. 1. ZOO/05, op.a.) jer čl. 47. st. 1. ZV-a predviđa da pravo na razvrgnuće ne zastarijeva“ - Županijski sud u Rijeci

20

Vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) s posebnim osvrtom na članak 96. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

Datum objave: 29.9.2020

vlasništvo posebnoga dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući ... institut konstitucije stvarnih prava na nekretninama u kojem se ogleda sva aktiva i pasiva kako pojedinca, tako i cijele zajednice. Nakon stupanja na snagu ... suvlasničkim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine na kojem je uspostavljeno.“ 29 Određena vlasnička prava šire se od zemljišta preko zgrade kao cjeline, na ... suvlasničke nekretnine koji čini samostalnu uporabnu cjelinu podobnu za samostalno izvršavanje suvlasnikovih ovlaštenja. Vlasništvo posebnog dijela nekretnine

21

Novosti u provedbi elektroničke javne dražbe

Datum objave: 21.1.2021

postupku od uplate jamčevine. Radi se o postupcima razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine civilnom diobom (ovrhom) na nekretnini u kojim postupcima se u

22

Pravni alati zaštite posjeda kroz sudsku praksu

Datum objave: 14.7.2022

na suposjed prema posljednjem stanju posjeda i nastalom smetanju, te pravomoćnošću rješenja o razvrgnuću suvlasničke zajednice ne dolazi automatski do

23

Pojedinačni ispravni postupak - razvoj instituta s osvrtom na otvorena pitanja u praksi

Datum objave: 16.1.2020

i ugovorima o zamjeni, darovanju (mirazu), faktičnim razvrgnućima suvlasničkih zajednica i slično, odnosno kombinacijama tih pravnih temelja. Predlagatelji bi

24

Ovrha na nekretnini - sudska praksa

Datum objave: 24.1.2020

- kad se ovrha provodi na nekretnini na temelju ovršne isprave donesene u izvanparničnom postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina civilnom ... vlasništvo i druga stvarna prava i zemljišne knjige. Ako je glede neke nekretnine uspostavljeno suvlasništvo (idealni suvlasnički dio nekretnine), taj dio ... shvaćanje drugostupanjskog suda da se predmet ovrhe ne može podvrći ovrsi jer predmet ovrhe (poslovni prostor) nije povezan s odgovarajućim suvlasničkim ... određenim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine po odredbama stavka 3. i 4. toga članka. Nadalje, st. 3. istoga članka, propisano je da vlasniku posebnoga

25

Teorija igara i pravo - problematika pregovaranja

Datum objave: 14.4.2015

novca. U slučaju kad suvlasnici stana ne postignu sporazum o načinu razvrgnuća jer se ne uspiju dogovoriti ni tko bi koga isplatio za vrijednost njegovog suvlasničkog dijela, niti o visini isplate, izlazna opcija za svakog suvlasnika je sudski postupak razvrgnuća u kojemu je izgledno da će biti određeno razvrgnuće ... društva osoba, udruge, zadruge, bračne i izvanbračne zajednice, međunarodne asocijacije i sl. Štoviše, pregovaranje je jedna od glavnih poluga demokratskih

26

Zahtjev za zaštitu prava u građanskom i procesnom pravnom smislu

Datum objave: 24.6.2019

.“ (ŽS Sisak, Gž-2637/02. od 17. 4. 2003., Izbor odluka 1/03-185) „Kada je tužiteljica rješenjem izvanparničnog suda u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice upućena na parnicu sa zahtjevom za razvrgnuće te zajednice, jer je tuženi osporio suvlasničke omjere stranaka, tada tužiteljica ne može ... parničnom postupku odluči o načinu razvrgnuća njihove suvlasničke zajednice.“ (ŽS Velika Gorica, Gž-1935/02. od 27. 8. 2003., Izbor odluka 2/03-220 ... ) u pravnoj zajednici (izvan parnice) ili ako njihova prava i obveze proistječu iz iste činjenične i pravne osnove, b) ako su predmet spora zahtjevi

27

Određena sporna pitanja u vezi s člankom 186.a Zakona o parničnom postupku

Datum objave: 21.3.2017

obaveza u postupku, primjerice razvrgnuća suvlasničke zajednice s RH, istoj se obratiti zahtjevom za mirno rješenje spora? Prema našem mišljenju nije, no ... tužena kao suparničar s drugim strankama s kojima se nalazi u pravnoj zajednici, a bez prethodne primjene članka 186.a ZPP-a. Suparničarstvo je procesni ... subjektivitet, jer se zahtjevi koje ističu vezuju uz njih ponaosob, a ne za suparničarsku zajednicu koju čine. Svaki nužni suparničar ima samostalno pravo na

28

Pravo na poštovanje doma - između odredbi nacionalnog zakonodavstva i stajališta Europskog suda za ljudska prava i Ustavnog suda Republike Hrvatske

Datum objave: 2.5.2018

podnositeljica nije pokrenula postupak za razvrgnuće suvlasničke zajednice i diobu nekretnina. Ustavni sud je ocijenio da podnositeljica ima osiguran smještaj u

29

Pravo na poštovanje doma - između odredbi nacionalnog zakonodavstva i stajališta Europskog suda za ljudska prava i Ustavnog suda Republike Hrvatske

Datum objave: 26.1.2018

", Ustavni sud je utvrdio da podnositeljica nije pokrenula postupak za razvrgnuće suvlasničke zajednice i diobu nekretnina. Ustavni sud je ocijenio da

30

Praksa Europskog suda za ljudska prava i domaćih sudova o pravu na dom u privatnopravnim odnosima

Datum objave: 9.11.2021

-4717/2019 od 23. lipnja 2021. u kojoj je naveo da neisticanjem povrede prava na dom tijekom postupka razvrgnuća suvlasničke zajednice civilnom diobom

31

Pravne posljedice otvaranja stečajnog postupka

Datum objave: 21.1.2016

o zabrani otuđenja i opterećenja nastalima u svezi s postupkom ovrhe ili osiguranja (čl. 160. SZ). 2.4.6. Podjela imovine pravne zajednice Ako je dužnik s nekom trećom osobom u suvlasničkoj ili kojoj drugoj pravnoj zajednici ili ortaštvu, podjela imovine obavit će se izvan stečajnoga postupka. Za obveze iz ... se u takvim pravnim zajednicama isključuje trajno ili za određeno vrijeme pravo na razvrgnuće takve zajednice ili kojima se za to utvrđuje poseban otkazni rok, a isto vrijedi i za oporučne odredbe na kojoj se zajednica temelji te za odgovarajući sporazum sunasljednika (čl.164. st. 2. SZ). I podjela

32

Značaj vrste obveza u obveznopravnom odnosu

Datum objave: 18.4.2019

194.987,70 kn. Prvostupanjski sud djelomično je prihvatio tužbeni zahtjev prema razmjeru suvlasničkog dijela tužitelja, dok ga je odbio u preostalom dijelu ... razmjerno svojim suvlasničkim omjerima.“ (VS, Gzz-78/2001 od 28. 11. 2001.) Kada je riječ o djeljivim obvezama s više vjerovnika ili dužnika, potraživanje ... relevantnih odnosa u okviru te obveze, što je u praktičnoj primjeni vrlo značajno. Prvi odnos postoji između vjerovnika na jednoj strani i zajednice dužnika na ... slučaju da jedan od njih vrati cijeli dug, može od ostalih sudužnika zahtijevati da sudjeluju u isplati razmjerno veličini svojeg suvlasničkog dijela

LEXI istraživanje