Stručni članci

1

Otklanjanje nedostataka po ugovoru o djelu i ugovoru o građenju

Datum objave: 15.7.2021

Otklanjanje nedostataka po ugovoru o djelu i ugovoru o građenju Uvodna razmatranja Prema odredbi čl. 590. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne ... , ugovor o građenju je jedna vrsta ugovora o djelu kojim se izvođač obvezuje prema određenom projektu izgraditi (obnoviti) u ugovorenom roku određenu ... isplatiti mu za to određenu cijenu. Dok za ugovor o djelu nije propisan pisani oblik sklapanja, ugovor o građenju mora biti sklopljen u tom obliku. Osnovna ... i ugovora o građenju jest da oni prestaju ispunjenjem preuzetih obveza. Ispunjenjem prestaju sve obveze bez obzira na njihov izvor. Tako prema odredbi čl. 20

2

Ugovor o građenju - posebne uzance o građenju - sudski ili arbitražni spor

Datum objave: 6.2.2024

Ugovor o građenju - posebne uzance o građenju - sudski ili arbitražni spor 1. Uvod Na koncu daje se preporuka da se već u ugovoru o građenju ugradi ... o građenju 2.1. Općenito o ugovorima o građenju Za ugovore o građenju u našem pravu mjerodavno je (pre)više zakonskih i podzaskonskih propisa ali i pravila ... . ovako definira ugovor o građenju: „ (1) Ugovorom o građenju izvođač se obvezuje prema određenom projektu izgraditi u ugovorenom roku određenu građevinu ... građevina, rekonstruira, održava ili uklanja postojeća građevina“. Odredbe ZOO-a, najvećim dijelom, kod ugovora o građenju su dispozitivne naravi što znači

3

Prijelaz i podjela rizika kod ugovora o kupoprodaji, ugovora o djelu i ugovora o građenju

Datum objave: 27.8.2019

Prijelaz i podjela rizika kod ugovora o kupoprodaji, ugovora o djelu i ugovora o građenju Uvod Da bi se određeni rizici mogli pravično rasporediti ... snositi svi sudionici ugovora o kupoprodaji, ugovora o djelu ili ugovora o građenju određene građevine, pa je za takve rizike bitno da budu raspoređeni onoj ... primjerice rizici kod ugovora o djelu odnosno ugovora o građenju mogu identificirati u slijedećim osnovnim kategorijama: a) rizici istražnih radova, b) rizici ... nije mogao spriječiti, otkloniti ili izbjeći. U tom slučaju se radi o višoj sili. Odredbama čl. 620. do 636. ZOO-a koje reguliraju ugovor o građenju ne

4

Institut pojašnjenja i upotpunjavanja ponuda u postupcima javne nabave, normativno rješenje prema ZJN 2016 i praksa

Datum objave: 2.1.2018

nedostatak u Ugovoru o građenju u vezi s nazivom odabrane zajednice ponuditelja, žalbeni navod je neosnovan. Naručitelj, Grad Petrinja, objavio je 29. ožujka ... Ugovor o građenju, koji je dostavila odabrana zajednica ponuditelja, nije u skladu s dokumentacijom o nabavi jer je kao izvoditelj naveden samo Obrt ... i ostalih članova zajednice ponuditelja. Postupajući po navedenoj žalbi Državna komisija je izvršila uvid u Knjigu 2., Ugovor o građenju, te je utvrdila da ... komisija je utvrdila da je odabrana zajednica ponuditelja, na str. 4. dostavljenog Ugovora o građenju, kao izvoditelja radova navela Obrt „Zagorac“, vl. Z.Z

5

Oblici očitovanja volje u sklapanju pravnih poslova

Datum objave: 17.10.2017

sadržaj ugovora. Također, očitovanje volje ne može se dati znacima u slučaju kada se za pravni posao traži pisani oblik, npr. kod ugovora o građenju ili ... učinaka. Treba naglasiti da se konkludentne radnje uvijek tumače prema postojećem shvaćanju u pravnom prometu. Tako npr. kod ugovora o građenju, ako nije ... o trgovačkom zastupanju, ugovor o alotmanu, ugovor o građenju, ugovor o zakupu poslovnog prostora itd.). 3.4. Pravni posao sklopljen pred svjedocima Danas se ... o kasnijim izmjenama i dopunama ili samo o usmenim pogodbama ugovaratelja. Ako je oblik ugovora propisan zakonom, kao npr. kod ugovora o građenju, sve kasnije

6

Konvalidacija ugovora nesklopljenih u zahtijevanoj pisanoj formi

Datum objave: 6.3.2018

ugovora o kupoprodaji nekretnine (ZOO, čl. 377.), ugovora o najmu nekretnine (ZOO, čl. 552.), ugovora o građenju (ZOO, čl. 620/2.), ugovora o licenciji (ZOO ... . jeste po svojoj pravnoj prirodi ugovor o građenju, jer se taj ugovor prema odredbi čl. 630. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (“Narodne novine”, br. 53 ... bilo zapreke da stranke ugovore da tužitelj cijenu plaća time što se odriče prva na naknadu za deposedirano zemljište. Ugovor o građenju mora biti ... ; dalje ZOO) kada su tužbeni zahtjev kao osnovan prihvatili. U reviziji se neosnovano ističe da se radi o ugovoru o građenju koji nije sklopljen u

7

Važnost razlikovanja i kvalifikacije obveznih i trgovačkih ugovora

Datum objave: 23.10.2018

uzdržavanju, ugovor o djelu, ugovor o građenju, ugovor o ortaštvu, ugovor o prijevozu stvari i osoba, ugovor o licenciji, ugovor o ostavi, ugovor ... rada i/ili njegova rezultata U ovu grupu ugovora pripadaju: ugovor o djelu, ugovor o građenju, ugovor o ostavi, ugovor o uskladištenju, ugovor ... ugovora o djelu ili ugovora o građenju, obje ugovorne strane podrazumijevaju i imaju na umu da će naručeni rad obaviti ili izvesti najprije sam izvođač i da ... o građenju i uslugama savjetodavnih inženjera, RRIF, Zagreb, 2009. str. 62. i dalje te u pojedinim magistarskim i doktorskim radovima. 4.4. Složeni

8

Ugovorna kazna

Datum objave: 26.1.2023

propisano da ugovor mora biti u određenom obliku (kao npr. ugovor o kupoprodaji nekretnine 5 ili ugovor o građenju 6 ), a ugovor sklopljen u takvom obliku ne ... ugovora, neurednog ispunjenja i ispunjenja sa zakašnjenjem, prema ranije važećem Zakonu o obveznim odnosima 1 ugovorna kazna je mogla biti ugovorena samo za slučaj neispunjenja ugovora i ispunjenja sa zakašnjenjem. U preostalom dijelu odredbe oba zakona kojima se uređuje institut ugovorne kazne gotovo su ... kada stranke ugovore ugovornu kaznu, ali se iz sadržaja ugovora ne može se utvrditi za koji od tri navedena slučaja je ugovorena. Prema tome, ako što

9

Važnost odnosa ugovorne kazne i naknade štete

Datum objave: 24.12.2019

rok, primjerice ugovora o djelu, ugovora o građenju, ugovora o javno-privatnom partnerstvu. Ugovorna kazna može se ugovoriti i da se odredi neka svota ... kazna mora biti u tom obliku, kao što je primjerice slučaj kod ugovora o građenju ili ugovora o javno-privatnom partnerstvu. 1.4. Pravna sudbina ... ugovora o kupoprodaji i ugovora o građenju različito je dospijeće tražbina. Dakle, kod bilo koje tražbine, pa tako i nenovčane, osnovna je pretpostavka da ... ugovora o građenju (pri ispostavljanju građevinskih situacija i kod konačnog obračuna). Prema člancima 66. - 69. PUG-a, naručitelj ima pravo zadržati

10

Sklapanje ugovora i njegovo stupanje na snagu

Datum objave: 30.9.2021

sklope upravo takav ugovor. U praksi se primjerice često pojavljuju vrlo opsežni ugovori o građenju ili isporuci opreme. Dakle, pravni sustav ne uvjetuje ... elementima po volji stranaka, kao što su ugovori o investicijskim poslovima, ugovori o građenju, ugovori o bankarskim poslovima, ugovori o osiguranju i dr ... ugovorima o građenju ugovorne strane u pravilu znatno proširuju broj elemenata koje će smatrati bitnim sastojcima ugovora. U takvim ugovorima već su sami ... smatra bitnim sastojcima ugovora uz ono što je zakonodavac propisao. Osim navedenih postoje i drugi bitni elementi u ugovorima o građenju po volji stranaka

11

Ugovorna kazna ili penal

Datum objave: 1.9.2007

. ZOO 2005). Stoga ako se ugovorna kazna odnosi na odredbe ugovora o građenju onda takva ugovorna odredba mora biti u pismenoj formi, dok je kod npr ... ne ispuni svoju obvezu ili ako zakasni s ispunjenjem ili ako je neuredno ispuni (čl. 350. st. 1. ZOO 2005). Dakle, stranke trebaju u svojem ugovoru ... ispunio ugovor ili je neuredno ispunio taj ugovor ili je zakasnio s ispunjenjem. Ako stranke u ugovor stavljaju odredbu o ugovornoj kazni, one moraju ... kazna za slučaj da dužnik kasni s ispunjenjem ugovora ili za slučaj da dužnik ne ispuni ugovor ili ako ga neuredno ispuni. U jednom ugovoru stranke mogu

12

Pravo građenja na tuđem i vlastitom zemljištu

Datum objave: 28.6.2018

za javno privatno partnerske ugovore. 7 U takvim okolnostima jedinica lokalne samouprave je vlasnik zemljišta i daje pravo građenja tvrtki posebne namjene ... sadržaja prava građenja. Ipak, veći dio sadržaja prava građenja prepušta se ugovornom određenju kad taj ugovor predstavlja osnov stjecanja. Tim i takvim ... kreditu može se uvjetovati i suglasnošću vlasnika zemljišta. Tako vidimo da prometnost i nasljedivost prava građenja mogu biti ugovorom ograničeni ... prenosi i vlasništvo zgrade izgrađene na tom pravu građenja, a suprotna odredba ugovora koja bi predviđala drukčije rješenje je ništetna. 2.1. Osnivanje

13

Obnova (novacija)

Datum objave: 28.10.2021

- izgradnja kuće; pravna osnova - ugovor o građenju). Takav slučaj se javio i u sudskoj praksi pa je korisno i zanimljivo skrenuti pozornost na pitanje oblika u ... subjekata (ustup tražbine ili cesija, subrogacija, preuzimanje duga, prijenos ugovora) te u promjeni sadržaja (obnova ili novacija te nagodba). Kod promjene ... različitu pravnu osnovu. Dakle, radi se o ugovoru (sporazumu) između vjerovnika i dužnika. Budući da je institut obnove smješten u glavu VI. Zakona o obveznim odnosima pod nazivom „Promjene u obveznom odnosu“, postavlja se pitanje dolazi obnovom do prestanka obveze ili ne. "Obnova je, dakle, ugovor između

14

Nepoštene ugovorne odredbe u potrošačkim ugovorima (I. dio)

Datum objave: 28.1.2025

o zamjeni. Osim tih, imenovani potrošački ugovori uređeni su i drugim posebnim zakonima (npr. ugovor o građenju, ugovor o zakupu, ugovor o djelu - ZOO-om ... Nepoštene ugovorne odredbe u potrošačkim ugovorima (I. dio) 1. Uvod Potrošači svakodnevno s trgovcima sklapaju velik broj ugovora, a često ugovore s utvrđenim standardnim sadržajem unaprijed formuliraju sami trgovci (npr. u slučaju prodaje robe na rate, sklapanja ugovora o korištenju ... profesionalci, u takve ugovore ugrađuju odredbu ili više odredaba koje su potrošačima nerazumljive, odnosno nejasne ili ih stavljaju u teži pravni i/ili ekonomski

15

Kakvoća posjeda

Datum objave: 29.5.2025

o građenju, ugovor o licenciji, ugovor o trgovinskom zastupanju, ugovor o kreditu itd.) propisuje da moraju biti sklopljeni u pisanom obliku jer u protivnim ... , najmoprimac je ovlašten posjedovati stvar za vrijeme trajanja ugovora o najmu 10 , a isto pravo pripada i zakupniku za vrijeme trajanja ugovora o zakupu 11 . Isto tako, posudovnik također ima pravo posjedovanja stvari koju mu je predao posuditelj na temelju ugovora o posudbi 12 . 13 Pravo posjedovanja ima ... ovlašćuje svog nositelja da posjeduje određenu stvar. Druga pretpostavka za zakonitost posjeda je činjenica da je pravni temelj posjedovanja valjan. Odsjek 4

16

Odgovornost za materijalne nedostatke ispunjenja nakon Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima NN 126/21.

Datum objave: 19.9.2023

primjenjivi isključivo na taj ugovor (npr. ugovor o djelu, ugovor o zajmu, ugovor o zakupu, ugovor o građenju i sl.). Autorica ovdje posebno ističe kako ZOO u ... /771 kojom se nastojalo uskladiti određene aspekte koji se odnose na ugovore o kupoprodaji robe s posebnim naglaskom na zaštite potrošača te kako bi se ... člancima 400. - 422. Iako su pravila o odgovornosti za materijalne nedostatke ispunjenja uređena pod zakonskim odredbama ugovora o kupoprodaji, ona se imaju primijeniti na sve naplatne ugovore, sukladno čl. 357. st. 1. ZOO-a kojim je propisano da kod naplatnog ugovora svaki ugovaratelj odgovara za materijalne

17

Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora

Datum objave: 19.5.2015

na stanu koji je predmet upisa odnosno vlasnik, ako je izvršena pretvorba vlasništva sukladno posebnim propisima (ugovor o građenju, kupoprodajni ... Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora Kakvo je stanje nakon pet godina primjene Pravilnika Dobre namjere zakonodavca Redoviti ... dijelova za uspostavu etažnog vlasništva ili međuvlasnički ugovor. Procjenjujući da je riječ o postupku, pogotovo u odnosu na očitovanje volje vlasnika koji ... , upis svih posebnih dijelova, a naročito onih koji do tog časa nisu upisani u evidenciju Knjige položenih ugovora (u nastavku: KPU) i (barem

18

Pružanje usluga volontiranja

Datum objave: 2.2.2010

izvršitelji poslova na temelju ugovora o djelu. Pružanje usluga koje se smatraju volontiranjem ne uključuje besplatno i nepovratno davanje imovine, novca ili ... može sklopiti ugovor o volontiranju i volontirati samo uz pisanu suglasnost zakonskog zastupnika. Strani državljani, nakon reguliranja privremenog boravka, mogu volontirati u Republici Hrvatskoj, s time da se dokaz o opravdanosti privremenog boravka smatra ugovor o volontiranju. Prava i obveze volontera Volonterka ili volonter ima pravo na sklapanje ugovora o volontiranju u pisanom obliku, pravo na pisanu potvrdu, upoznavanje s Kodeksom i etičkim

19

Pravo građenja – 2. dio

Datum objave: 14.6.2012

, ali uz uvjet da se s tim suglasi nositelj prava građenja koje je već osnovano. Postoje mišljenja da bi bilo dobro da u ugovoru o osnivanju prava ... i kakvu prvostupanjski sud pobijanim rješenjem i usvaja. Iz spisa priloženog Ugovora o osnivanju prava građenja između predlagatelja i protustranke od 17 ... . 4. st. 3. istog Ugovora od 17. prosinca 2009. godine u kojemu se navodi da ovdje protustranka kao korisnik prava građenja koje je osnovano u njegovu ... odredbe Ugovora o osnivanju prava građenja, to je potpuno jasno da za upis zabilježbe nije potrebna nikakva izričita izjava onoga čije se pravo ograničava

20

Postupak davanja koncesija za građenje i upravljanje autocestom i pojedinim cestovnim objektima na državnoj cesti

Datum objave: 26.10.2009

predviđenim odredbama ugovora o koncesiji. Izvođenje radova građenja, rekonstrukcije i održavanja javnih cesta smije se ustupiti samo pravnoj ili fizičkoj osobi ... . Ugovor o koncesiji za građenje i upravljanje autocestom Davatelj koncesije mora odabranom najpovoljnijem ponuditelju ponuditi potpisivanje ugovora u roku ... Kate Bagović Postupak davanja koncesija za građenje i upravljanje autocestom i pojedinim cestovnim objektima na državnoj cesti Poslovi građenja ... radova građenja, stručni nadzor, organizaciju tehničkog pregleda i primopredaje javne ceste, dijelova javne ceste i objekata na korištenje i održavanje

21

Pravo građenja - 1. dio

Datum objave: 10.5.2012

pravu građenja uživa zaštitu po pravilima o zaštiti prava vlasništva. Ugovor o osnivanju prava građenja Prema članku 287. stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ugovor o osnivanju prava građenja mora biti sklopljen u pisanom obliku te se ne traži neki drugi kvalificirani oblik. Za upis u zemljišne knjige ugovor o osnivanju prava građenja mora zadovoljiti pretpostavke za upis – opće i posebne propisane Zakonom o zemljišnim knjigama. Ništetna ... pravo građenja osniva javna ustanova kao vlasnik nekretnine, tada bi bilo potrebno da se u samom ugovoru navede i da osnivač ustanove odobrava osnivanje

22

Pisani postupak i diskrecijsko odlučivanje u sporovima male vrijednosti

Datum objave: 29.11.2022

ispostavio račun temeljem poslovnog odnosa koji je u naravi ugovor o djelu ili možda ugovor o građenju odnosno u nekoj drugoj hipotetičkoj situaciji, morao bi ... ) sporovi iz radnih odnosa koje je pokrenuo radnik protiv odluke o prestanku ugovora o radu, c) sporovi zbog smetanja posjeda. 11 Iako negativno određenje ... ,računovodstvo ili građenje. Naime, disciplina u pravnom prometu je jedna od važnijih pretpostavki za jačanje gospodarstva, domaća i strana ulaganja. U nekoj

23

Novi Zakon o komunalnom gospodarstvu

Datum objave: 4.9.2018

. ZKG 68/18), - građenje i održavanje komunalne infrastrukture (članci 59. - 103. ZKG 68/18), - održavanje komunalnog reda (članci 104. - 117. ZKG 68/18 ... i sklapanje s korisnicima komunalne usluge ugovora o isporuci komunalne usluge. Opći uvjeti utvrđuju: 1. uvjete pružanja odnosno korištenja komunalne usluge, 2 ... obveza korisnika komunalne usluge korištenja komunalnom uslugom na način propisan općim uvjetima isporuke komunalne usluge i određen ugovorom o isporuci ... . pravna i fizička osoba na temelju ugovora o koncesiji te 5. pravna i fizička osoba na temelju ugovora o obavljanju komunalne djelatnosti (članak 33. ZKG 68

24

Sukob interesa i ustavni standardi

Datum objave: 13.2.2020

. Agencija je sa C.I. d.d. zaključila pet ugovora o građenju i sedam ugovora o obavljanju stručnog nadzora i konzaltinga, znatne imovinske vrijednosti ... činjenica u svezi sa zaključenim ugovorima između državnih tijela i tvrtki u vlasništvu ili djelomičnom vlasništvu dužnosnika. U odluci je istaknuto da se osniva Istražno povjerenstvo za utvrđivanje činjenica u svezi sa zaključenim ugovorima u razdoblju od 2000. do 2003. godine između državnih tijela i tvrtki ... dokumentacije i ishođenje dozvola, poslove naplate, poslove građenja, tehničkog prijema objekata i radove u jamstvenom roku te primopredaju i čuvanje objekta

25

Ugovorna kazna i odnos zahtjeva s naslova ugovorne kazne prema zahtjevu za naknadu štete

Datum objave: 29.3.2012

ugovaranja naknadnih radova kod ugovora o građenju). Akcesornost Jedna od temeljnih karakteristika klauzule o ugovornoj kazni je njezina akcesornost ... - vidi članak 29. ZOO-a), dok pojedini instituti ovise o volji ugovornih strana, tj. primjenjuju se samo ako ih suugovaratelji izričito ugovore. U ove ... od 1.000,000 DEM“ za slučaj nepoštivanja ugovora, po svojoj pravnoj prirodi predstavlja ugovornu kaznu – Vrhovni sud RH, broj Revt 82/2004-2, od 12 ... : … sud prvog stupnja je utvrdio da su stranke ugovorile ugovornu kaznu za slučaj neispunjenja ugovora o zajmu, a upravo iz takvog utvrđenog činjeničnog

26

Raskid ugovora zbog neispunjenja

Datum objave: 3.11.2022

uvođenje drugog građevinskog kooperanta u posao, raskinuo oba ugovora o građenju, pravilno su sudovi ocijenili takav postupak tuženika osnovanim pozivom na ... Raskid ugovora zbog neispunjenja 1. Uvod Općenito govoreći, sudionici u obveznom odnosu dužni su ispuniti svoju obvezu i odgovaraju za njezino ... ugovora treba imati na umu pravilo istodobnog ispunjenja obveza prema kojem nijedna strana nije dužna ispuniti svoju obvezu ako druga strana ne ispuni ili ... do raskida ugovora. To pravo vjerovniku daje odredba čl. 360. ZOO-a kojom je propisano da u dvostranoobveznim ugovorima, kad jedna strana ne ispuni

27

Hipoteka i zemljišne knjige – 2. dio

Datum objave: 6.9.2012

Renata Marić-Ivanović Hipoteka i zemljišne knjige – 2. dio IV. Hipoteka i pravo građenja Nakon prestanka prava građenja, ta hipoteka neće prijeći ... ugovoru o zalogu posebno ugovoreno da se plaćaju kamate, to se posebno naznačuje uz visinu tražbine. Kad je kamatna stopa izričito ugovorena, uz tražbinu se upisuje visina kamatne stope. Kad je ugovorom o zalogu ugovoreno da se na tražbinu plaća zakonska kamata, ne naznačuje se visina kamatne stope zakonske kamate, s obzirom da je ona promjenjiva. Tada se uz visinu tražbine samo upisuje zakonska kamata. Ako je pak u ugovoru u zalogu ugovorena anuitetna otplata

28

Zakon o društveno poticanoj stanogradnji

Datum objave: 1.9.2002

toj izgradnji. Pri tome Republika Hrvatska sudjeluje sa sredstvima poticaja u visini do 25% etalonske cijene građenja po metru kvadratnom korisne površine stana. Ovaj udio sredstava Republike Hrvatske može narasti i na 35 % etalonske cijene građenja po metru kvadratnom ako jedinica lokalne samouprave ... , namještenike te ostale zaposlene u državnim službama. Sredstva se osiguravaju u državnom proračunu. Etalonsku cijenu građenja zakon definira kao prosječnu cijenu građenja metra kvadratnog korisne površine stana u Republici Hrvatskoj, a vezana je za EURO. Istu na osnovi objavljenih podatka u statističkom

29

Novo pravno uređenje komunalnog doprinosa i komunalne naknade

Datum objave: 19.3.2019

cijele jedinice lokalne samouprave (dalje: JLS) i položajne pogodnosti građevinskog zemljišta u naselju prilikom građenja ili ozakonjenja građevine, ako ZKG-om nije propisano drukčije. Komunalni doprinos je prihod proračuna JLS-a koji se koristi samo za financiranje građenja i održavanja komunalne ... doprinosa ne samo za građenje već i za održavanje druge komunalne infrastrukture, osim navedene. 2.1.2. Obveznik plaćanja komunalnog doprinosa Komunalni doprinos plaća vlasnik zemljišta na kojem se gradi građevina ili se nalazi ozakonjena građevina odnosno investitor ako je na njega pisanim ugovorom prenesena

30

Subrogacija i regres u osiguranju

Datum objave: 17.11.2015

pojam „subrogacija“ pojavljuje kod promjena u obveznom odnosu - promjene na strani subjekata (čl. 90. - 92. ZOO), kod ugovora o jamstvu - prijelaz vjerovnikovih prava na jamca (čl. 110. ZOO) te kod ugovora o osiguranju (čl. 963. ZOO). Dok se pojam „regres“ spominje kod ugovora o jamstvu (čl. 125. ZOO), kod ugovora o građenju (čl. 636. ZOO), kod ugovora o organiziranju putovanja (čl. 889. ZOO) te kod odgovornosti više osoba za istu štetu (čl. 1109. ZOO ... temeljem ugovora o ustupu tražiti povrat od štetnika. 6 Da bi moglo doći do subrogacije osiguratelja, moraju biti ispunjena dva osnovna uvjeta: 1. treba

31

Ozakonjenje (legalizacija) nezakonito izgrađene zgrade

Datum objave: 6.12.2011

Ljiljana Matuško Antonić Ozakonjenje (legalizacija) nezakonito izgrađene zgrade Primjerice, Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o građenju (NN ... datuma. Potom je donesen je Zakon o postupanju s objektima građenim protivno prostornim planovima i bez odobrenja za građenje (NN, broj 33/92), a koji je ... izdavanja akata o izvedenom stanju za građevine izgrađene bez odgovarajućih akata kojima se odobrava građenje, uz uvjet da su tako izgrađene građevine u ... izgrađenom zgradom smatra se nova zgrada, rekonstruirani dio postojeće zgrade izgrađen bez akata kojim se odobrava građenje. Zakonom se ozakonjuje nezakonito

32

Gradnja na poljoprivrednom zemljištu uz registraciju obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva

Datum objave: 5.3.2013

cijelosti predstavljati poljoprivredno zemljište te time biti osnov za ishođenje rješenja o uvjetima građenja sukladno mjerodavnim zakonima. Pravni put od Ugovora o kupoprodaji do ishođenja rješenja o uvjetima građenja Da bi zainteresirani kupac postao nositelj obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva s ... poljoprivredno zemljište, npr. vinograd ili maslinik. Jednako tako važno je napomenuti da se rješenje o uvjetima građenja izdaje za obiteljsko poljoprivredno ... građenja. Pretpostavljena situacija koju ćemo ovdje obraditi i uzeti kao primjer je situacija u kojoj zainteresirani kupac pronalazi zemljište na Otoku Visu

33

Zakonsko uređenje komunalnog doprinosa s osvrtom na upravnosudsku praksu

Datum objave: 11.7.2024

prilikom građenja ili ozakonjenja građevine, ako ovim Zakonom nije propisano drukčije (čl. 76. st. 1. ZKG-a). Nadalje, komunalni doprinos je prihod proračuna jedinice lokalne samouprave koji se koristi samo za financiranje građenja i održavanja komunalne infrastrukture (čl. 76. st. 2. ZKG-a). Dakle, iz citiranih odredbi proizlazi da se komunalni doprinos plaća prilikom građenja ili ozakonjenja građevine, njime se financira građenje i održavanje komunalne ... članku 77. stavak 4. navodi da se građenje i ozakonjenje komunalne infrastrukture komunalni doprinos ne plaća, a također se ne plaća za građenje

34

Sredstva objektivnog (stvarnog) pojačanja ugovorne obveze

Datum objave: 5.1.2021

, ugovora o građenju, ugovora o zakupu i dr. Premda se u ovakvom slučaju ne upućuje na primjenu propisa o jamstvu za ispravnost prodane stvari (garanciju ... biti lex specijalis. Tako imamo posebna pravila o odgovornosti za materijale i pravne nedostatke kod ugovora o građenju, ugovora o zakupu, ugovora ... ili kao pravni nedostaci, npr. ugovorom preneseno pravo uopće ne postoji ili postoji u ograničenom sadržaju i opsegu, a ne onako kako se očekivalo ... ., 78/15., 29/18. - dalje ZOO) u dijelu koji govori o učincima dvostrano obveznih ugovora u st. 1. i 2. čl. 357. upravo propisao takvu odgovornost. Te

35

Ugovori o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave - 1. dio

Datum objave: 4.7.2017

Ugovori o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave - 1. dio 1.Uvod Raspolaganje nekretninama predstavlja prodaju nekretnina, davanje u zakup ili najam, osnivanje prava građenja, dokapitalizaciju trgovačkih društava unošenjem nekretnina u temeljni ... građevne čestice, pod uvjetom da se obveže da će u roku od jedne godine od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora ishoditi građevinsku dozvolu. (4) Tržišna ... ugovora o stjecanju nekretnine zbog propusta u postupku raspolaganja nekretninama od strane JLS, odnosno JPRS. Zahtjeve koje zakoni moraju ispunjavati da

36

Stjecanje prava vlasništva na nekretninama od strane stranih fizičkih i pravnih osoba u Republici Hrvatskoj

Datum objave: 31.12.2012

do razlikovanja svojstva nekretnine na prirodne nekretnine (zemljišta), odnosno umjetne nekretnine (pravo građenja). a) Prirodna nekretnina (zemljište ... građenja) Pravo građenja ograničeno je stvarno pravo na nečijem zemljištu koje daje pravo nositelju da na površini tog zemljišta posjeduje vlastitu zgradu, s time da je ono istovremeno izjednačeno s nekretninom u pravnom pogledu. Pravo građenja se ni u pravnom prometu ne može odvojiti od zemljišta, ako zakonom nije drukčije određeno, kao ni zgrada od prava građenja. Naime, ne postoji pravo koje može razdvojiti pravo građenja od zemljišta ili zgradu od

37

Pravni učinci i posljedice građenja na tuđem zemljištu

Datum objave: 30.5.2018

ugovore zasnivanje nekog drugog stvarnog prava, kao npr. prava građenja koje omogućuje takvo razdvajanje. 20 2.1. Izgrađena zgrada Zgradom u smislu ... Pravni učinci i posljedice građenja na tuđem zemljištu Uvod Načelno bi trebalo poći od toga da u Republici Hrvatskoj nitko ne može graditi bez valjano izdane građevinske dozvole, osim u zakonom navedenim slučajevima kad se postojanje dozvole ne uvjetuje. 1 Dozvolu za građenje nije moguće ishoditi ... i posljedice građenja na tuđem zemljištu ovise o postupanju i subjektivnom odnosu sudionika u pogledu samog čina građenja i to kako onog koji gradi (graditelja

38

Hipoteka i zemljišne knjige – 1. dio

Datum objave: 24.7.2012

. Kad je hipotekom opterećeno pravo građenja, hipoteka se upisuje u teretovnicu zemljišnoknjižnog uloška u čiju je posjedovnicu pravo građenja upisano kao ... zgrade ili druge građevine izgrađene na pravu građenja, jer se zgrada, odnosno druga građevina smatraju kao da su izgrađene na pravu građenja, pa samo s pravom građenja mogu biti objekt založnog prava. Založnim pravom ili hipotekom osigurava se namirenje iz vrijednosti hipoteke određene novčane tražbine ... nekretnini stječe se na temelju ugovora kojim se zalogodavac obvezuje na određenoj nekretnini zasnovati hipoteku u korist vjerovnika. Naziva se ugovorna

39

Upisi građevina u katastarski operat i zemljišnu knjigu prema novom Zakonu o gradnji

Datum objave: 10.12.2013

. On je definiran kao sastavni dio glavnog projekta za građevinsku dozvolu za građenje građevine za koju se prema posebnom zakonu ne izdaje lokacijska ... pravilno ocijeniti sadržaj tog akta o građenju ili uporabi građevine. To zakonodavac „sada priznaje“ upravo odredbama članka 148. i 149. ZG-a, oduzimajući ... ili drugog akta za građenje, odnosno za čiji je nezakonito rekonstruirani dio izdano rješenje o izvedenom stanju ili potvrda izvedenog stanja na temelju ... brige zemljišnoknjižnog suda skinut je i posljednji problem - utvrđivanje je li neki od dokumenata koji se smatraju aktima za građenje, ozakonjenje ili

40

Ugovori o izgradnji i financiranju izgradnje komunalne infrastrukture

Datum objave: 25.11.2014

Ugovori o izgradnji i financiranju izgradnje komunalne infrastrukture 1. Uvod Novi Zakon o prostornom uređenju (Nar. nov. br. 153/13 - u nastavku ... infrastrukture uz sudjelovanje privatnih osoba zaključenjem dvije vrste ugovora: a) ugovora o izgradnji objekata i uređaja komunalne infrastrukture i b) ugovora o financiranju izgradnje objekata i uređaja komunalne infrastrukture (članci 163. i 167. ZPU-a). Ovi ugovori mogu se zaključiti između: a) JLS i privatne osobe ili više privatnih osoba, ili b) trgovačkog društva koje obavlja odgovarajuću komunalnu djelatnost i privatne osobe ili više privatnih osoba. Ugovor

41

Zajednička pričuva

Datum objave: 1.3.2008

suvlasnika. Za zgrade u suvlasništvu zakonodavac nije predvidio obvezu sklapanja međuvlasničkog ugovora, odnosno bilo kojeg pisanog ugovora u pogledu ... povjeri upravitelju kojeg na temelju međuvlasničkog ugovora bira većina suvlasnika koji drže većinu suvlasničkih udjela. Prava i obveze upravitelja utvrđuju se posebnim ugovorom kojeg sklapa sa suvlasnicima (članak 378). Zajednička pričuva U svakom slučaju, radi pokrića troškova upravljanja zgradom te u ... nekretnine u skladu sa ugovorom kojeg suvlasnici sklope s tim upraviteljem. U tom slučaju on je zastupnik svih suvlasnika i postupa po općim pravilima

42

Jamstva prema Zakonu o javnoj nabavi

Datum objave: 23.4.2015

poslovnih transakcija (ugovori o građenju; kupoprodaja; izvršenje financijskih obveza - zajmovi, njihova otplata; joint venture; ugovori o licencijama i dr ... subjekata u postupku javne nabave, a to su: a) jamstvo za ozbiljnost ponude b) jamstvo za uredno ispunjenje ugovora za slučaj povrede ugovornih obveza c ... , nedostavljanja izvornika ili ovjerenih preslika sukladno članku 95. stavak 4. ZJN-a, odbijanja potpisivanja ugovora o javnoj nabavi ili okvirnog sporazuma odnosno nedostavljanja jamstva za uredno ispunjenje ugovora ili jamstva za izvršavanje okvirnog sporazuma. Ako zahtijeva jamstvo za ozbiljnost ponude, javni naručitelj u

43

Zakon o javno-privatnom partnerstvu

Datum objave: 14.11.2012

međusobni odnos javnog partnera i društva posebne namjene uređuje ugovorom o javno-privatnom partnerstvu, dok je statusno javno-privatno partnerstvo model JPP ... . Nadalje, prema izričitoj zakonskoj odredbi, u svrhu provedbe projekta JPP-a, javni partner prenosi na privatnog partnera pravo građenja ili mu daje koncesiju. Ovo naravno predmnijeva da javni partner ima pravo građenja ili davanja koncesije. Pri tome predmet JPP-a ne može biti isključivo isporuka robe, kao niti isključivo koncesija za gospodarsko korištenje općeg ili drugog dobra. 3. Ugovor o javno-privatnom partnerstvu Ugovor o JPP-u je ugovor

44

Nevaljanost pravnog posla, odnosno ugovora i pravne posljedice nevaljanosti

Datum objave: 10.3.2020

prilagođavaju i nadopunjavaju konkretnu vrstu ugovora, a vrijede ako su ih ugovorne strane izrijekom ugovorile, što je čest slučaj kod ugovora o građenju i drugih ... Nevaljanost pravnog posla, odnosno ugovora i pravne posljedice nevaljanosti Uvod Dakle, ZOO je prihvatio dvodiobu nevaljanih pravnih poslova, time i ugovora, pa oni mogu biti ništetni ili pobojni. Razlozi ništetnosti ili pobojnosti očituju se u pravnim razlozima koji ukazuju na njihovu ništetnost ili ... koje nakon toga nastaju. Bitna razlika između ništetnosti i pobojnosti ugovora u tome je što ništetnost djeluje ex tunc, a pobojnost ex nunc. Sama se

45

Pravni učinci i posljedice promjene dužnika u obveznom odnosu

Datum objave: 3.2.2022

ugovorne strane ugovora mora biti dan u obliku koji je zakonom propisan za preneseni ugovor. Primjerice pristanak na prijenos ugovora o građenju mora biti u ... Pravni učinci i posljedice promjene dužnika u obveznom odnosu 1. Promjene na strani dužnika U ugovorima o ustupanju tražbine (cesiji) uvijek se ... da se u sve tri skupine navedenih promjena na strani dužnika u pravilu radi o ugovoru kao pravnoj osnovi za nastanak promjena o kojima govorimo u nastavku. 1.1. Ugovor o preuzimanju duga Prema odredbama članka 96. ZOO-a dug se preuzima ugovorom između dužnika i preuzimatelja, na koji je pristao

46

Predugovor

Datum objave: 17.3.2022

o kupoprodaji nekretnine, zakupa poslovnog prostora, građenju i sl. moraju biti sklopljeni u pisanom obliku, budući da je za glavni ugovor propisan pisani oblik ... ) ugovor se smatra sklopljenim kada se ugovorne strane suglase o bitnim sastojcima ugovora. Međutim, prije nego što dođe do sklapanja ugovora prethode određene radnje od kojih neke pretpostavljaju prijeko potreban uvjet (condicio sine quanon) i moraju uvijek postojati da bi do sklapanja ugovora došlo. Tako, davanje ponude (prijedloga za sklapanje ugovora učinjenog određenoj osobi ili neodređenom broju osoba koji sadrži sve bitne sastojke ugovora) i prihvat te

47

Prodaja i zakup poslovnog prostora u vlasništvu lokalnih jedinica prema novom Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora

Datum objave: 2.2.2012

zanimanje. Zakupnik koji bi imao sklopljen ugovor o zakupu za obavljanje tradicijskog ili deficitarnog zanimanja, ne smije promijeniti namjenu poslovnog prostora, a ukoliko to učini, ugovor o zakupu raskida se po sili zakona. 1.2. Zasnivanje zakupa U članku 4. stavku 2. Zakona ugrađena je praksa koju su ... jedinica ne može sklopiti ugovor o zakupu s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu, a nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i jedinicama lokalne ... dospjelih nepodmirenih obveza. U stavku 3. istog članka propisana je obveza solemnizacije ugovora o zakupu po javnom bilježniku kada je zakupodavac lokana

48

Institut podugovaranja prema Zakonu o javnoj nabavi, u novijoj praksi

Datum objave: 26.4.2022

o dodjeli ugovora proizlazi da su CSS d.o.o., Ramtech d.o.o. i GeokonZgb d.o.o., u projektu sudjelovali kao podugovaratelji člana ZP Centra za org. građenja d.o.o. Uvidom u ugovor sklopljen između HC d.o.o., i Centra za org. građenja d.o.o., za navedenu referencu utvrđeno je da su usluge kontrolnih ispitivanja ... naručitelj sklopio ugovor, isporučuje robu, pruža usluge ili izvodi radove povezane s predmetom nabave. To je subjekt koji je s odabranim ponuditeljem ... subjekata da dio ugovora o javnoj nabavi daju u podugovor ili da angažiraju određene podugovaratelje niti ih u tome ograničavati, osim ako posebnim propisom

49

Komunalni doprinos - 1. dio

Datum objave: 12.8.2014

javna davanja koja se plaćaju za građenje i korištenje objekata i uređaja komunalne infrastrukture - javnih površina, nerazvrstanih cesta, groblja ... uklanja zbog građenja nove građevine ili kada se postojeća građevina dograđuje ili nadograđuje, komunalni doprinos se obračunava na razliku u obujmu u ... infrastruktura, te neplaćanje komunalnog doprinosa u slučaju kad osoba s JLS ili trgovačkim društvom koje obavlja odgovarajuću komunalnu djelatnost sklopi ugovor ... odgovarajuću komunalnu djelatnost može dati suglasnost samo osobi, odnosno osobama koje se ugovorom obvežu komunalnu, infrastrukturu planiranu prostornim planom

50

Autorsko pravo u arhitekturi

Datum objave: 8.9.2020

i nostrifikaciju projekata, građenje i stručni nadzor građenja pisanim ugovorom povjeriti osobama koje ispunjavaju uvjete za obavljanje tih djelatnosti prema ... ugovorom. Osim navedenog, autorsko pravo u načelu ne može biti predmet ovrhe, predmet ovrhe mogu biti samo imovinske koristi stečene korištenjem autorskog ... korištenja, svaki od autora zadržava autorsko pravo na svojemu autorskom djelu, a njihovi međusobni odnosi se u pravilu uređuju ugovorom. Pod uvjetom da što ... određen razmjerno prema cijelom autorskom pravu (koautorski dio), ukoliko ugovorom kojim se uređuju njihovi međusobni odnosi nije drukčije određeno 15

LEXI istraživanje