Stručni članci

1

Otkup nacionaliziranih stanova 1998. godine i položaj prijašnjih vlasnika tih stanova

Datum objave: 5.3.2010

Robert Peček Otkup nacionaliziranih stanova 1998. godine i položaj prijašnjih vlasnika tih stanova Uvod Kako je većina nacionaliziranih stanova prodana upravo 1998. jer su se zahtjevi podnosili do 1. travnja 1997. godine, važno je upozoriti na zauzeta stajališta po kojima su i takvi ugovori valjani ... i korištenja određenih nekretnina u društvenom vlasništvu na druge korisnike odnosno u vlasništvo fizičkih i pravnih osoba ("Narodne novine" broj 53/90, 61/91 ... imovine bio dužan izvijestiti prijašnjeg vlasnika o podnesenom zahtjevu za otkup stana. To navedeni Fond nije učinio te je stoga i to razlog da se navedeni

2

Oporezivanje zakupa nekretnina

Datum objave: 22.3.2011

, osim najma stanova, soba i postelja putnicima i turistima. Međutim, kada je porezni obveznik – vlasnik nekretnine, u sustavu PDV-a, na računu obavezno ... i poreza. Osim poslovnih knjiga koje su dužni voditi prema Zakonu o porezu na dohodak, vlasnici nekretnina koje se iznajmljuju, a koji su u sustavu poreza ... Mario Hak Oporezivanje zakupa nekretnina Porezni obveznici dohodak od imovine i imovinskih prava mogu utvrđivati temeljem poslovnih knjiga, kao ... na dohodak ostvarenog od davanja u najam nekretnine na osnovi podataka koje je sam porezni obveznik naveo u poreznoj prijavi. Ukoliko je cijena zakupa

3

Oporezivanje nekretnina i porezna oslobođenja prema Zakonu o porezu na promet nekretnina

Datum objave: 1.12.2010

za stjecanje nekretnine kao što je isplata u novcu, ustupljene druge nekretnine, stvari ili prava, preuzeti dugovi bivšeg vlasnika i drugo. Pri zamjeni ... kupuje prelazi površinu od 600 m2, porez na promet nekretnina plaća se samo na višak površine. Vlasnik naknadno plaća porez na promet za zemljište na kojem ... Kate Bagović Oporezivanje nekretnina i porezna oslobođenja prema Zakonu o porezu na promet nekretnina Predmet oporezivanja Predmet oporezivanja je promet nekretnina kojim se smatra svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj (članak 4. stavak 1. Zakona). Stjecanjem vlasništva

4

Ovrha na nekretnini i deložacija

Datum objave: 12.9.2013

sprječava da se ovrha provede na istoj nekretnini u odnosu na novog vlasnika. 2.1. Ograničenja ovrhe U pogledu ograničenja predmeta ovrhe važno je naglasiti ... provjere dužnikovih prava vlasništva na nekretninama pokreće ovršni postupak u odnosu na sve nekretnine kojih je dužnik vlasnik. Što se tiče trenutka od kada ... nekretninu na dražbi stoga što ovrhovoditelj postaje vlasnikom nekretnine u njezinoj punoj i tržišno realnoj cijeni bez obzira što ju je kupio za jednu trećini ... Ovrha na nekretnini i deložacija 1. Uvod Socijalno najosjetljivijim posljedicama krize svjedočimo u sudskim postupcima ovrhe prodajom nekretnina

5

Stjecanje vlasništva na nekretninama

Datum objave: 16.12.2010

posla su: - da postoji valjani pravni temelj, - da je osoba koja raspolaže pravom vlasništva te nekretnine njezin vlasnik, ovlašten na takovo ... je usmjerena na promjenu dotadašnjeg prava vlasništva, odnosno odluka kojom sud odlučuje da će vlasnik nekretnine postati osoba koja do tada nije bila ... Ljiljana Matuško Antonić Stjecanje i upis prava vlasništva na nekretninama I.Uvod Zakon o obveznim odnosima u svojim odredbama propisuje bitne ... zakonima sadržane su odredbe o nekretnini kojima se propisuju uvjeti za prijenos prava vlasništva (primjerice pravo prvokupa) te koja prava se mogu steći na

6

Razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina

Datum objave: 1.6.2007

Zinka Bulka Razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina Uvod Pravo vlasništva je stvarno pravo na određenoj stvari koje ovlašćuje svog nositelja ... . Vlasnik ima pravo posjedovanja, uporabe, korištenja i raspolaganja svojom stvari. 1. Suvlasništvo 1.1. Pojam suvlasništva Ako više osoba ima neku stvar u ... . U sumnji koliki su suvlasnički dijelovi, smatra se da su jednaki. Ukoliko se radi o suvlasništvu na nekretninama, isti suvlasnički dijelovi se, u ... suvlasničke zajednice nekretnina privremenog je karaktera i ustvari samo ograničava vrijeme kada suvlasnik može tražiti razvrgnuće, ali ni u kojem slučaju ne

7

Ovrha na nekretnini - sudska praksa

Datum objave: 24.1.2020

vlasnik posebnoga dijela zgrade iz st. 1. toga članka nakon stupanja na snagu ZVDSP ostaje vlasnikom svoga posebnoga dijela nekretnine, a nositelj prava raspolaganja na posebnom dijelu zgrade postaje vlasnikom toga posebnoga dijela, s time da se vlasništvo posebnoga dijela nekretnine neodvojivo povezuje s određenim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine po odredbama stavka 3. i 4. toga članka. Nadalje, st. 3. istoga članka, propisano je da vlasniku posebnoga ... suvlasnika nekretnine, pa makar i ne bio vlasnikom posebnoga dijela zgrade, može zahtijevati da se utvrdi veličina suvlasničkih dijelova koje će sud među njima

8

Ugovor o posredovanju u prometu nekretninama

Datum objave: 13.1.2022

, a sam ugovor priložen je na listu 18 spisa. U tom ugovoru ugovoreno je da će vlasnik nekretnine, dakle P.A. isplatiti tužitelju proviziju od 2% plus ... Ugovor o posredovanju u prometu nekretninama Uvod Ugovor o posredovanju kroz Zakon o obveznim odnosima i Zakon o posredovanju u prometu nekretnina Ugovor o posredovanju reguliran je odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina 4 i Zakonom o obveznim odnosima 5 . Ugovorom ... društva. 9 U čl. 15. st. 1. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina propisano je da se posrednik ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje da

9

Dokazna sredstva za utvrđivanje identiteta nekretnina

Datum objave: 13.12.2016

Dokazna sredstva za utvrđivanje identiteta nekretnina 1. Uvodno U postupcima u kojima se odlučuje o pravima na nekretninama i u kojima o tim pravima između stranaka postoji spor, 1 potrebno je utvrditi identitet nekretnina. Najčešće se radi o parničnim i pojedinačnim zemljišnoknjižnim ispravnim postupcima u kojima izvanknjižni vlasnici nekretnina dokazuju svoje pravo vlasništva naspram osoba koje su u zemljišnim knjigama upisane kao vlasnici. Takvih ... potpunosti istinsko stanje stvarnih prava na nekretninama. Posljedica je to naše pravne povijesti i nasljeđa, ponajprije zanemarivanja zemljišnih knjiga u

10

Zatezne kamate na naknadu za izvlaštene nekretnine

Datum objave: 22.11.2011

postupka korigirati provođenjem usmene rasprave i izvođenjem drugih dokaza u upravnom postupku. - Naznačenje vlasnika i posjednika izvlaštene nekretnine ... . ZOI-a. Valja naglasiti da je utvrđivanje vlasnika nekretnine temeljno prethodno pitanje postupka izvlaštenja (ako to ujedno nije osoba koja je kao vlasnik upisana u zemljišnim knjigama). Stoga je ta pravna činjenica temeljna za pravilno i zakonito provođenje postupka izvlaštenja. - Nekretnina se ... nekretninu samo u svrhu radi koje je izvlaštenje provedeno. - Pravo na posjed korisnik izvlaštenja stječe, a vlasnik je dužan predati nekretninu u posjed, u

11

Porezni aspekti prometa nekretnina u Hrvatskoj

Datum objave: 27.9.2018

vlasništvu. (st. 5.) Zasebnu pravnu sudbinu mogu imati strojevi i slični uređaji koji bi inače bili dio nekretnine. Ako vlasnik nekretnine pristane da se u ... 30. listopada 2014.: Sama izjava treće osobe (upisanog zemljišnoknjižnog vlasnika) da je tužitelj stekao vlasništvo nekretnine na osnovi ugovora ... utvrdila je porezno oslobođenje na osnovi takvog ugovora (prvi nasljedni red oslobođen poreza). Budući da darovatelj nije bio knjižni vlasnik nekretnina ... plaćanjem poreza na promet nekretnina u slučaju prijenosa nekretnine s obrta na fizičku osobu vlasnika obrta postoji odgovarajuće mišljenje Središnjeg ureda

12

Ovrha na nekretnini - najnovija zakonska rješenja

Datum objave: 26.1.2018

niti kojeg drugoga stvarnog prava utemeljen na raspoložbi ovršenika, bez obzira na to kad je ta raspoložba poduzeta. Promjena vlasnika nekretnine tijekom ... odredbama koje su vrijedile do toga datuma. 2. Sastav suda i pravni lijekovi Prva veća izmjena, koja u velikoj mjeri dotiče i ovrhu na nekretninama, odnosi ... kojem je određena ovrha), čl. 80.a OZ-a (žalbe protiv rješenja donesenih u postupku ovrhe na nekretninama, osim rješenja o ovrsi, dosudi i namirenju) te ... odnosu na ovrhu na nekretnini ovršenika, nadležnost ovršnih vijeća zaista nije bila značajna, jer je o žalbama na rješenje o ovrsi, rješenje o dosudi

13

Rješenje o dosudi nekretnine u ovršnom postupku

Datum objave: 6.3.2025

Rješenje o dosudi nekretnine u ovršnom postupku 1. Uvod Autor će u ovom radu analizirati sporna pitanja koja su se u sudskoj praksi pojavila u vezi s dosudom nekretnine kupcu u ovršnom postupku. Tko sve može biti kupac nekretnine? Koji je sadržaj rješenja o dosudi odnosno koja sve prava i upisi prestaju dosudom nekretnine kupcu? Tko je ovlašten žalbom pobijati rješenje o dosudi i koje je prigovore ovlašten isticati? Sva navedena, ali i druga pitanja ... ne propisuje tko može biti kupac nekretnine u ovršnom postupku, već propisuje tko to ne može biti. Naime, kupac ne može biti ovršenik, sudac ili druga

14

Pridržaj prava vlasništva kod kupoprodaje pokretnina i nekretnina

Datum objave: 1.7.2007

, prodavatelj može raskinuti ugovor te temeljem toga tražiti povrat posjeda nekretnine ili podići vlasničku tužbu time što će kao vlasnik neposjednik tražiti ... Štefica Salaj Pridržaj prava vlasništva kod kupoprodaje pokretnina i nekretnina - promjene u Zakonu o obveznim odnosima Uvod Ukoliko postoje ... . Dakle, u smislu odredaba novog ZOO-a, moguća je kupoprodaja i pokretnina i nekretnina uz pridržaj prava vlasništva. U europskim zemljama također se ... stvari općenito, slijedom toga i na nekretnine. Upravo iz takve zakonske formulacije proizlazi nesporna činjenica da je kupoprodaja nekretnina uz pridržaj

15

Zakup i najam nekretnina ili prostorija u stečaju

Datum objave: 19.1.2017

nekretnina ili prostorija. Stoga svaka od ugovornih strana mora žurno preispitati svoje ekonomske interese i pravnu poziciju u odnosu na novonastalu situaciju. Pri tome su gospodarski potezi omeđeni pravnim okvirom Stečajnog zakona 2 . Osnovno je pravilo da najam i zakup nekretnina ili prostorija ne prestaju ... , otvaranjem stečajnog postupka, ne prestaju po sili zakona najamni ili zakupni odnosi nekretnina ili prostorija. Ti odnosi, naravno, mogu prestati (ali ... na nekretnine ili prostorije, između ostalog, posebno uređuje: 1) najam i zakup u odnosu na otvaranje stečajnoga postupka (čl.186.) 2) položaj

16

Zabilježbe u postupku ovrhe na nekretnini - odabrana pitanja

Datum objave: 19.1.2024

u zemljišnoj knjizi. Kad je riječ o stanju zemljišne knjige, najčešći je slučaj da se traži da je ovršenik upisan kao vlasnik nekretnine (knjižni ... učinaka zabilježbe iz članka 90. ZZK-a. Sve je to bilo potrebno za odluku o dopuštenosti nastavljanja ovrhe na nekretnini protiv novog vlasnika. Riječ je ... . Ovršenik u trenutku podnošenja prijedloga za upis ili nalaganja upisa treba biti upisan kao vlasnik nekretnine na kojoj se zahtjeva provedba upisa odnosno ... na to kad je ta raspoložba poduzeta (članak 84. stavak 3. OZ-a). Međutim, promjena vlasnika nekretnine tijekom ovršnoga postupka ne sprječava da se taj

17

Namirenje fiducijarnog vjerovnika na nekretnini - primjena Ovršnog zakona

Datum objave: 1.3.2016

zakonom propisanog postupka postane punopravni vlasnik predmeta osiguranja. 2 U ovom radu autorica se bavi postupkom unovčenja nekretnine. Postupak radi ... mogućnost da postane punopravni vlasnik nekretnine. U tom slučaju smatrao se u cijelosti namirenim. Druga opcija kojom je raspolagao vjerovnik bila je da ... snagu 8. studenog 2003. Sklapanjem sporazuma o fiducijarnom osiguranju na nekretnini vjerovnik je postajao prethodni vlasnik, a dužnik potonji vlasnik ... imenuje javnog bilježnika za prodaju, smatrat će se da je vjerovnik postao punopravni vlasnik nekretnine za cijenu koja odgovara iznosu osigurane tražbine s

18

Porezni tretman isporuka nekretnina u ovršnom i stečajnom postupku

Datum objave: 19.1.2023

Porezni tretman isporuka nekretnina u ovršnom i stečajnom postupku U radu se obrađuje porezni aspekt isporuka nekretnina s posebnim osvrtom na isporuke nekretnina u ovršnom i stečajnom postupku. 1. Uvod Isporuka nekretnina s poreznog je aspekta zanimljiva tema koja se zbog obujma prometa i velike vrijednosti nekretnina često analizira u poreznoj praksi te je u posebnom fokusu Porezne uprave. Ipak, utvrditi porezni tretman u transakciji s nekretninama ... tretmana stjecanja nekretnine, razdoblja korištenja nekretnine te volji stranaka u procesu prodaje (prije svega isporučitelja). Uz navedeno, dodatna razina

19

Pravna mogućnost nacionalizacije nekretnina stranaca prema ranijim propisima

Datum objave: 16.11.2012

da je upravo on vlasnik predmetnih nekretnina, a koje je vlasništvo stekao temeljem ugovora o kupoprodaji i sudske presude te navodi da se "Zakon ... Robert Peček Pravna mogućnost nacionalizacije nekretnina stranaca prema ranijim propisima Tom odredbom propisano je da se danom stupanja na snagu tog Zakona nacionaliziraju i prelaze u državno vlasništvo sve nekretnine koje su u vlasništvu stranih državljana, stranih ustanova i stranih privatnih ... pravo vlasništva na nekretnine u domovini koje prelaze u državno vlasništvo. Dakle, tom je odredbom bila propisana trajna nacionalizacija nekretnina

20

Naknada za izvlaštenu nekretninu prema Prijedlogu Zakona o izvlaštenju i određivanju naknade

Datum objave: 20.3.2014

koja odgovara visini tržišne vrijednosti nekretnine koja se izvlašćuje, u istoj općini ili gradu kojom se vlasniku nekretnine koja se izvlašćuje omogućavaju isti uvjeti korištenja kakve je imao koristeći tu nekretninu. Vlasnik građevine nema pravo na naknadu za građevinu koja je izgrađena bez akta na ... jedan osobito važan kriterij, naime, da se dade takva nekretnina kojom se vlasniku nekretnine koja se izvlašćuje omogućavaju isti uvjeti korištenja kakve ... proizvodnje i sl.). Odredba članka 32. stavka 1. ZOI-a ne sprečava vlasnika nekretnine koja se izvlašćuje da s korisnikom izvlaštenja sklopi sporazum o naknadi

21

Osiguranje prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini – 2. dio

Datum objave: 2.9.2010

samo zabilježi ovršivost tražbine. Ako predlagatelj osiguranja nije upisan u zemljišnoj knjizi kao vlasnik nekretnine, predlagatelj osiguranja ... predmet ovrhe, kada u zemljišnim knjigama nije kao vlasnik nekretnine na kojoj se predlaže ovrha upisan ovršenik, ali je u katastru evidentiran kao ... isprave kojom vlasnik nekretnine dopušta uknjižbu tog prava time da se za to polaganje uzima da je uknjižba odnosno predbilježba i na odgovarajući način ... Renata Marić-Ivanović Osiguranje prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini – 2. dio 4. Način zasnivanja založnog prava Zemljišnoknjižni

22

Osiguranje prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini – 1. dio

Datum objave: 3.8.2010

za nekretninu upisanu u z.k.ul. 13086 k.o. V. u osnivanju, koja je predmet osiguranja, proizlazi da je kao vlasnik predmetne nekretnine upisana P.b.d.d.Z., a ne ... i potonjeg vlasnika temeljem čl. 32.st.5. ZZK-a, koji je omogućavao istodobno postojanje dva vlasnika na jednoj nekretnini, tj. predlagatelja osiguranja kao ... dozvoliti prisilno zasnivanje založnog prava na nekretnini koja je u vlasništvu fiducijarnog vlasnika. Stoga je potpuno neosnovano i pogrešno pozivanje ... knjige kojim dokazuje da je protivnik osiguranja upisan u zemljišne knjige kao vlasnik nekretnine koja je predmet osiguranja, a ako protivnik osiguranja

23

Naknada za korištenje nekretnine i pravo na dom u sudskoj praksi

Datum objave: 9.1.2020

materijalnog prava. 1 Unazad par godina u postupcima u kojima vlasnici nekretnina traže iseljenje i predaju nekretnina slobodnu od osoba i stvari od posjednika ... odbijaju predati nekretninu vlasniku, u praksi u velikom broju slučajeva, ne plaćaju vlasnicima naknadu za korištenje te nekretnine u visini najamnine koju bi vlasnici ostvarili davanjem te nekretnine u najam kao ni režijske troškove za tu nekretninu. Stoga, u parnicama vlasnici uz vlasnički zahtjev ... predmeta za sud koji bi to trebao uzeti u obzir prilikom provođenja testa razmjernosti ali i za stranke, odnosno vlasnike nekretnina, koji moraju uložiti

24

Stjecanje prava vlasništva na nekretninama temeljem pravnog posla – I dio

Datum objave: 19.10.2009

. Za stjecanje prava vlasništva na nekretninama potrebno je da onaj koji prenosi vlasništvo i sam bude u zemljišnim knjigama upisan kao vlasnik nekretnine ... vlasnik najprije proda nekretninu jednoj osobi, s njom zaključi ugovor o kupoprodaji, ugovor sadrži sve potrebne elemente i ovjeri potpis, a zatim tu istu ... zemljišne knjige, stjecatelj upisom u zemljišne knjige stječe vlasništvo nekretnina kada ga stječe od njezina zemljišnoknjižnog vlasnika, ako ga u dobroj vjeri stekne od osobe koja je bila upisana u zemljišne knjige kao vlasnik, premda nije bila stvarni vlasnik nekretnine. Takav stjecatelj stječe nekretninu

25

Stjecanje prava vlasništva stranaca na nekretninama na temelju zakona

Datum objave: 15.10.2015

osoba ne može biti vlasnikom nekretnine koja leži na području koje je radi zaštite interesa i sigurnosti RH zakonom proglašeno područjem na kojem strane ... dotadašnja pravna praznina jer niti jednim propisom nije bilo uređeno tko postaje vlasnik nekretnine na isključenom području, koja nije mogla biti predmet nasljeđivanja. Vlasnikom tih nekretnina postaje Republika Hrvatska koja je onda i obveznik naknade za izvlaštene nekretnine. Navedeni Sporazum predstavlja ... može biti vlasnikom nekretnine koja leži na području koje je radi zaštite interesa i sigurnosti RH zakonom proglašeno područjem na kojem strane osobe ne

26

Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 3. dio

Datum objave: 30.6.2010

suvlasničkog dijela nekretnine prestaju dotadašnja prava etažnih vlasnika na zajedničkim dijelovima zgrade i na zemljištu, te se dotadašnja prava pretvaraju u suvlasničke cjeline. Odredbom članka 370. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da vlasnici posebnih dijelova nekretnine, a koji su svoje pravo vlasništva stekli do dana stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ostaju vlasnicima svog posebnog dijela nekretnine, a nositelji prava raspolaganja na posebnom dijelu zgrade postaju vlasnikom toga posebnoga dijela s time da se vlasništvo posebnoga dijela nekretnine neodvojivo

27

Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 2. dio

Datum objave: 7.6.2010

upravljanja, korištenja ili raspolaganja tom nekretninom smatra da je vlasnik nekretnine u društvenom vlasništvu. Ova načelna odredba da se upisi provode po ... vlasnikom zemljišta na kojem zgrada leži. Odredbom članka 367. citiranog Zakona propisana je uspostava jedinstvenosti nekretnina na zemljištu i izgrađenoj zgradi koja je u nečijem vlasništvu, tako da vlasnik izgrađene zgrade stječe i pravo vlasništva na cijeloj nekretnini na kojoj je zgrada sagrađena. Upisi u zemljišne knjige kojima se provodi spajanje zemljišta i upisane zgrade provodi se samo na zahtjev vlasnika zgrade, dakle uspostavu jedinstva nekretnina

28

Ovrha na nekretnini (de lege lata, de lege ferenda)

Datum objave: 20.1.2017

prava ili prava na namirenje promijeni vlasnik nekretnine Prema odredbi članka 83. OZ-a ako se promijeni osoba koja je u zemljišnim knjigama upisana kao vlasnik nekretnine nakon što je ovrhovoditelj na nekretnini upisom u zemljišnoj knjizi stekao založno pravo ili koje drugo pravo koje ga ovlašćuje da namiri određenu tražbinu njezinom prodajom, ovrhovoditelj ima pravo, na temelju ovršne isprave protiv osobe koja je bila vlasnik nekretnine u vrijeme kad je stekao ... vlasnika radi naplate osigurane tražbine. Ovršenikov prijedlog za odgodu ovrhe na nekretnini Novim člankom 84.a OZ-a 13 daje se pravo ovršeniku da u roku

29

Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 1. dio

Datum objave: 14.5.2010

Ljiljana Matuško Antonić Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 1. dio Tadašnjim zakonskim i podzakonskim aktima ... se nalaze u društvenom režimu vlasništva. Načelo jednovrsnosti vlasništva, odnosno načelo jedinstva nekretnina uključuje sve stvari u pravni poredak ... vlasništva u društveno vlasništvo i ograničenje nekretnina koje mogu biti u režimu privatnog vlasništva provedena je na temelju odredbi Zakona ... nekretnina. Uspostava jednovrsnosti vlasništva i načela jedinstva nekretnina, napuštanjem sustava društvenog vlasništva podrazumijeva da se sve stvari uključe

30

Stjecanje založnog prava na nekretnini bračnih drugova – sudska praksa

Datum objave: 27.3.2012

založno pravo na cijeloj nekretnini od suvlasnika, koji je vlasnik na istoj u 1 dijela, a tijekom postupka je utvrđeno da predmetna nekretnina u 1 dijela ... Ljiljana Matuško Antonić Stjecanje založnog prava na nekretnini bračnih drugova – sudska praksa Ako je treća osoba stekla nekretninu ili neko drugo stvarno pravo na nekretnini koja je upisana u zemljišne knjige na ime samo jednog bračnog druga, stječe nekretninu temeljem načela istinitosti ... stvarnih prava na nekretnini bračnih drugova koja predstavlja zajedničku imovinu, ali koja je upisana u zemljišne knjige na ime samo jednog bračnog druga

31

Mogu li se osigurati troškovi ovrhe civilnom diobom nekretnine?

Datum objave: 31.3.2022

Mogu li se osigurati troškovi ovrhe civilnom diobom nekretnine? 1. Uvod Unatoč brojnim izmjena i dopuna ovršnog uređenja od osamostaljenja ... riječ o nekretninama dolaze u obzir čl. 79. do 132.i. OZ-a. Ovrha na nekretnini provodi se zbog prisilnog namirenja novčane tražbine ovrhovoditelja (vjerovnika) na nekretnini ovršenika (dužnika) prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja. Suvlasnici koji razvrgavaju suvlasništvo nisu nužno u takvom ... postoje u režimu naknade troškova ovrhe diobom. Za razliku od pravila o ovrsi diobom, pravila o ovrsi na nekretnini višekratno su mijenjana pod utjecajem

32

Presuda kao pravni temelj stjecanja vlasništva na nekretninama - 1. dio

Datum objave: 12.4.2010

). Pravo vlasništva na nekretnini može prenijeti samo onaj tko jest vlasnik nekretnine, a to je osoba koja je upisana kao nositelj prava vlasništva u zemljišnoj knjizi ili osoba koja je izvanknjižni vlasnik. II. Stjecanje vlasništva na nekretnini 2.1. Stjecanje vlasništva Vlasništvo se stječe na temelju ... nekretnini stječe uknjižbom u zemljišne knjige, ako zakon ne omogućuje da se vlasništvo nekretnine stekne nekim drugim upisom u zemljišne knjige. Izvanknjižni ... slučajevima kada se u zemljišne knjige upiše neistinito osoba kao da je ona vlasnik nekretnine, te se time briše stvarni nositelj prava vlasništva. 2.2

33

Stjecanje vlasništva nekretnine pravnim poslom i zaštita povjerenja u zemljišne knjige

Datum objave: 2.11.2021

vlasništvo stvari (nekretnine) U načelu su sve pravne i fizičke osobe sposobne biti vlasnici, ako zakonom nije drukčije određeno. Ustav RH u članku 48. jamči ... ne može biti vlasnikom nekretnine koja leži na području koje je radi zaštite interesa i sigurnosti Republike Hrvatske zakonom proglašeno zaštićenim ... , upisano u zemljišne knjige, ali on nije i stvarni vlasnik stvari (nekretnine). 2. Stjecanje vlasništva nekretnine na temelju pravnog posla (ugovora ... i dok se to ne postigne, vlasništvo stvari (nekretnine) još nije stečeno. Vlasništvo i dalje ostaje u dotadašnjeg vlasnika, iako je stvarna vlast (posjed

34

Presuda kao pravni temelj stjecanja vlasništva na nekretninama – 2. dio

Datum objave: 23.4.2010

, odnosno obveznici prava istaknutog u tužbenom zahtjevu. Ako pravo vlasništva na nekretnini ima više osoba kao suvlasnici, zajednički vlasnici, etažni ... jednom utvrdi stjecanje vlasništva i sudskom odlukom. 4.3. Kondemnatorne tužbe Vlasnik nekretnine podnosi tužbu na utvrđenje ako ima pravni interes da ... ne pripada neko pravo na tužiteljevoj nekretnini. Vlasnik nekretnine tužbom na utvrđenje može postaviti zahtjev za utvrđenje njegovog vlasništva na ... odluci utvrđuje da je određeni subjekt stekao vlasništva na nekretnini, dakle prenosi se pravo vlasništva s dotadašnjeg vlasnika na stjecatelja, a

35

Stjecanje vlasništva nekretnina jedinica lokalne samouprave i jedinica područne (regionalne) samouprave

Datum objave: 1.10.2015

imatelj JLS, odnosno JPRS, pokretnine i nekretnine čiji je vlasnik JLS, odnosno JPRS, te imovinska prava. Značajan udio imovine u vlasništvu JLS, odnosno ... , značajno je utvrditi kojih su nekretnina ove pravne osobe javnog prava vlasnici, naročito jer su JLS, odnosno JPRS stjecale pravo vlasništva nekretnina ... , na kojima su pravo korištenja i raspolaganja imale bivše općine, provedena je na način da je vlasnik nekretnina određene namjene postala Republika ... . Zakona o vodama - Nar. nov. br. 107/95 i 150/05). Nekretnine u društvenom vlasništvu unutar pojedinih zaštićenih područja (nacionalni park i park prirode

36

Fiducijom preneseno pravo vlasništva na nekretnini kao predmet ostavinske imovine

Datum objave: 24.8.2010

prethodni vlasnik, a protivnik osiguranja postaje potonji vlasnik što implicira sasvim drukčiji pravni položaj u pogledu raspolaganja nekretninom. Naime, kod ... nekretnina biti vraćena potonjem vlasniku. No, u svakom slučaju, budući da se radi o nekretnini koja je prenesena radi osiguranja tražbine prema odredbama ... stjecanje vlasništva je bezuvjetno pa prema tome ostavitelj nije vlasnik tih nekretnina i ako u vrijeme otvaranja nasljedstva te nekretnine nisu bile vraćene ... Goran Milaković Fiducijom preneseno pravo vlasništva na nekretnini kao predmet ostavinske imovine 1. Uvod 2. Fiducijarno osiguranje tražbina

37

Novela Ovršnog zakona od 30. srpnja 2014. - promjene u postupcima ovrhe na nekretninama uz poseban osvrt na ovrhu na nekretninama u fiducijarnom vlasništvu

Datum objave: 22.1.2016

prethodnim vlasnikom te osiguranu tražbinu ostvaruje namirenjem iz vrijednosti fiducijarne nekretnine ili podredno uspostavljanjem neograničenog prava ... potonjeg vlasnika nekretnine u fiducijarnom vlasništvu kao ovršenika. Iako je njihovo pravo vlasništva ograničeno uvjetom, i prethodni i potonji vlasnik su u ... vlasništva na nekretnini u fiducijarnom vlasništvu te imovinska prava prethodnog, odnosno potonjeg vlasnika koja oni imaju u odnosu na nekretninu u ... i prava na prodaju nekretnine te bi ovršne radnje provedbe ovrhe na tom pravu valjalo prilagođavati sadržaju svakog posebnog ovlaštenja prethodnog vlasnika

38

Unovčenje nekretnina na kojima postoji razlučno pravo u stečajnom postupku

Datum objave: 19.1.2023

Unovčenje nekretnina na kojima postoji razlučno pravo u stečajnom postupku Uvod Tumačenjem zakonskih odredbi i odredbi pravilnika pratit ćemo postupak unovčenja nekretnina na kojima postoji razlučno pravo, posebno od podnošenja prijedloga za prodaju nekretnina opterećenih razlučnim pravom do ... zbog činjenice dužnikovog vlasništva nekretnina i u pravilu su nekretnine stečajnih dužnika opterećene razlučnim pravima. Statistički gledano u tim ... promet nekretnina te komunalnih 3 , vodnih naknada i slično. Položaj i interesi stečajnih vjerovnika, vjerovnika stečajne mase, razlučnih vjerovnika te

39

Naknada za nekretnine na kojima je izgrađena cesta prije donošenja Zakona o cestama

Datum objave: 17.7.2014

ili nije. No, u odnosu i na jedne i druge vrste cesta, zakon ne sadrži odredbe ima li pravo upisani vlasnik nekretnine na naknadu za zemljište na kojem je sagrađena cesta do stupanja na snagu ovog zakona. 1. Uvod Razmatrajući pitanje naknade vlasniku zemljišta za nekretnine koje su tijekom vremena u ... nekretnina u zemljišne knjige, kao i ocjena je li upis prava vlasništva konstitutivan element za saznanje o eventualno počinjenoj šteti vlasniku zemljišta koje ... izvlaštenja (potpuno izvlaštenje). Potpunim izvlaštenjem prestaju pored prava vlasništva prijašnjeg vlasnika i druga prava na toj nekretnini, a potpunim

40

Ovrha na nekretnini s posebnim osvrtom na institut elektroničke javne dražbe

Datum objave: 25.1.2019

raspoložba poduzeta, pa promjena vlasnika nekretnine tijekom ovršnoga postupka ne sprječava da se taj postupak nastavi protiv novoga vlasnika kao ovršenika ... vlasnika kao ovršenika u tom postupku. Protiv toga rješenja novi vlasnik nema pravo žalbe. U praksi su ovi primjeri česti u slučaju darovanja nekretnine od ... Uvod Postupak ovrhe radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja, provedbom na nekretnini ovršenika, doživio je velike i značajne promjene, počevši ... i dopunama. U ovom će članku biti riječi o postupku ovrhe na nekretnini ovršenika, kako on izgleda u aktualnom Ovršnom zakonu (Narodne novine broj 112/12, 25

41

Povjeravanje poslova upravljanja nekretninama u vlasništvu RH u odnosu na županije

Datum objave: 30.11.2023

Povjeravanje poslova upravljanja nekretninama u vlasništvu RH u odnosu na županije Trenutno važeći Zakon o upravljanju državnom imovinom („Narodne novine“, broj 52/18.), stupio je na snagu 14. lipnja 2018. godine, a istim nije ostvarena odgovarajuća učinkovitost upravljanja portfeljem nekretnina u ... je nerazvijen sustav za podatkovno i programsko upravljanje portfeljem nekretnina. Poslovi upravljanja državnom imovinom do 2020. godine bili su u ... , graditeljstva i državne imovine (dalje u tekstu: Ministarstvo). Problem učinkovitog upravljanja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske predstavlja

42

Namirenje vjerovnika nakon unovčenja nekretnina opterećenih razlučnim pravom u stečajnom postupku

Datum objave: 24.1.2019

da je dužnik vlasnik imovine veće vrijednosti, sud će rješenjem, na temelju odredbe članka 129. Stečajnog zakona, otvoriti stečajni postupak u kojem će ... postupka namiruju razlučni vjerovnici. Stečajni postupci u Republici Hrvatskoj u većini slučajeva otvaraju se i provode zbog činjenice da su stečajni dužnici vlasnici jedne ili više nekretnina. Pri tome je potrebno naglasiti da su brojniji stečajni postupci u kojima stečajnu masu čine nekretnine koje su opterećene razlučnim pravima i koje stoga čine posebnu stečajnu masu. Česti su slučajevi da se stečajni postupak vodi radi unovčenja jedne nekretnine na kojoj

43

Prijedlozi za upise u zemljišnim knjigama i postupak ovrhe i osiguranja na fiducijom opterećenim nekretninama

Datum objave: 25.11.2010

vlasnika nekretnine koja je bila znatno veće vrijednosti od duga, a što su omogućavale odredbe članka 277. Ovršnog zakona (96). Međutim, trebalo je proći ... punopravni vlasnik stvari za cijenu osigurane tražbine s kamatama i troškovima. Ovakva odredba Ovršnog zakona omogućila je stjecanje nekretnina za vrijednost ... kasnijih dobrovoljnih raspoložbi na nekretninama u vlasništvu fiducijarnog vlasnika U praksi sudova postavilo se pitanje je li nakon upisa fiducijarnog ... zemljišnim knjigama upisan kao titular prava vlasništva osoba različita od prethodnog vlasnika što dovodi do toga da treća osoba stječe nekretninu od potonjeg

44

Privremene mjere – 4. dio (privremene mjere na nekretninama i na tražbinama protivnika osiguranja)

Datum objave: 21.9.2010

, odnosno pravu uknjiženom na nekretnini predlagatelj osiguranja mogao bi predložiti izravno protiv osobe koja je uknjižena kao vlasnik nekretnine odnosno ... Renata Marić-Ivanović Privremene mjere – 4. dio (privremene mjere na nekretninama i na tražbinama protivnika osiguranja) B) Privremene mjere na nekretninama Učinak zabilježbe zabrane u zemljišnoj knjizi bio bi u tome što bi predlagatelj mogao predložiti ovrhu radi naplate svoje tražbine kad ona postane ovršiva na nekretnini uknjiženoj u zemljišnoj knjizi ili na pravu uknjiženom na nekretnini, na koje se zabrana odnosi, bez obzira na to što je poslije te

45

Ugovori o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave - 1. dio

Datum objave: 4.7.2017

vlasnike nekretnina. Primjerice, u korist tih pravnih osoba ustanovljeno je pravo prvokupa nekretnina koje su kulturna dobra, zaštićena područja, zemljište ... tih pravnih osoba, one su određene kao davatelji koncesija na određenim dobrima od interesa za RH. JLS, odnosno JPRS, vlasnici su nekretnina različite ... služnosti ili prava zakupa odnosno zaključiti nagodbu u postupku izvlaštenja prije donošenja rješenja o izvlaštenju, na način da vlasniku nekretnine koja se ... vrijednosti nekretnine koja se izvlašćuje, u istoj općini ili gradu, kojom se vlasniku nekretnine koja se izvlašćuje omogućavaju isti životni uvjeti i uvjeti

46

Ugovori o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave - 2. dio

Datum objave: 2.8.2017

Ugovori o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave - 2. dio 7. Ugovori obveznog prava 7.1. Zakup ... i posredovanje nekretninama. Izvršno tijelo JLS posebnom odlukom propisuje red prvenstva za najam stana u skladu s kojim redoslijedom Agencija iznajmljuje stanove. 8. Raspolaganje nekretninama u vlasništvu pravnih osoba kojima je osnivač JLS, odnosno JPRS Prema stavku 8. članka 35. ZV-a, na pravo vlasništva JLS ... javnog natječaja kod raspolaganja nekretninama u njihovom vlasništvu. 4 U europskom pravu pravne osobe javnog prava su one koje su: a) osnovane

47

Prijedlog za ovrhu na temelju ovršne isprave – opće odredbe, ovrha na nekretninama i pokretninama ovršenika (I)

Datum objave: 3.2.2010

upisan u zemljišnim knjigama kao vlasnik nekretnine, ovrhovoditelj će sudu dostaviti izvadak iz zemljišne knjige, ali ako to nije tako, ovrhovoditelj će ... uvjetom da se ovršenik u katastru vodi kao posjednik nekretnine, a zemljišno knjižni vlasnik, odnosno njegovi nasljednici, izjavom ovjerenom od nadležnog tijela, potvrde da je ovršenik vlasnik nekretnine koja je predmet ovrhe. U takvom slučaju, ovrhovoditelj će uz prijedlog za ovrhu priložiti izvadak iz ... dokazuje da su te osobe nasljednici zemljišno-knjižnog vlasnika). Ako nekretnina koja je predmet ovrhe nije upisana u zemljišne knjige, ovrhovoditelj će

48

Oporezivanje dohotka od imovine i imovinskih prava po osnovi otuđenja nekretnina – prava i obveze otuđitelja

Datum objave: 13.9.2011

nego samostalnim stvarima ako se s pristankom vlasnika nekretnine zabilježi u zemljišnoj knjizi da su oni vlasništvo druge osobe. Učinak te zabilježbe ... Mario Hak Oporezivanje dohotka od imovine i imovinskih prava po osnovi otuđenja nekretnina – prava i obveze otuđitelja 1. Uvodno o prometu nekretnina i pojmu nekretnina - kupoprodaja nekretnina, - zamjena nekretnina, - nasljeđivanje nekretnina, - darovanje nekretnina, - unošenje i izuzimanje nekretnina iz trgovačkog društva, - stjecanje dosjelošću, - stjecanje nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, - stjecanje nekretnina po osnovi sudskih

49

Stjecanje prava vlasništva na nekretninama temeljem pravnog posla - II dio (ugovor o kupoprodaji i ugovor o zamjeni)

Datum objave: 27.10.2009

nekretnina prodavatelj - zemljišno knjižni vlasnik nekretnina prodaje svoje nekretnine kupcu, a kupac je osoba koja kupuje te nekretnine i za njih plaća cijenu. Prodavatelj je u pravilu osoba koja je u zemljišnim knjigama navedena kao vlasnik nekretnina. Naime, za valjanost ugovora o kupoprodaji nekretnina dovoljno je ... zemljišnim knjigama provesti ugovor o kupoprodaji nekretnina gdje se kao prodavatelj navede osoba koja bi trebala naslijediti zemljišno knjižnog vlasnika. Također se kao prodavatelj ne može navesti niti osoba koja je izvanknjižni vlasnik nekretnina. Često se u praksi, u područjima gdje je nesređeno zemljišno

50

Stjecanje prava vlasništva na nekretninama od strane stranih fizičkih i pravnih osoba u Republici Hrvatskoj

Datum objave: 31.12.2012

i šumskom zemljištu (članak 52. stavak 2. Zakona o šumama), te d) poljoprivrednom zemljištu. Strana osoba ne može biti vlasnikom nekretnine koja leži na ... nekretninama. Naime, pri određivanju kriterija trebala se voditi briga o sastavu pučanstva i vlasnika nekretnina na određenom području, kako se ne bi izmijenio ... Alan Vajda Stjecanje prava vlasništva na nekretninama od strane stranih fizičkih i pravnih osoba u Republici Hrvatskoj Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, kao općim zakonom, promijenjen je način na koji strane fizičke i pravne osobe mogu stjecati vlasništvo na nekretninama na području

LEXI istraživanje