izreci pobijane presude koji se odnosi na zaračunatu zakupninu za zakupposlovnogprostora prema Ugovoru o zakupuposlovnogprostora za razdoblje od 1 ... . Pravilno prvostupanjski sud ukazuje na navedene propise prema kojima je ugovor o zakupuposlovnogprostora formalan ugovor za kojeg je zakonom propisana ... kada utvrđuje da su bitni elementi pisanog ugovora o zakupu naznaka poslovnogprostora i zakupnina, pa slijedom toga pravilno prvostupanjski sud ... rezultata dokaznog postupka nedvojbeno zaključuje da je tuženik odbio sklopiti ugovore o zakupuposlovnogprostora jer ih je odbio potpisati, a odbijao je
onoga stoje primio po osnovi takvog (ništavog) ugovora.
Međutim, prema odredbi čl. 33. Zakona o zakupuposlovnihprostora za rješavanje spora između (pod)zakupodavca i (pod)zakupnika o međusobnim pravima i obvezama iz ugovora o (pod)zakupu te za ispražnjenje poslovnogprostora nadležan je sud.
Prema tome, iz navedene odredbe Zakona o zakupuposlovnogprostora proizlazi da tužitelj ne može tužbenim zahtjevom tražiti od suda iseljenje tuženika iz ... i od svojih pokretnih stvari).
Budući da tužitelj nije postavio tužbeni zahtjev sukladno odredbi cl. 33. Zakona o zakupuposlovnogprostora, nije bilo
3
Ugovor o zakupu; 18.1.2012 · Sentence županijskih sudova u RH
i osnovni ugovor o zakupu u smislu čl. 270. st. 1. ZOO-a ništetan.
Točno je da takvu posljedicu ne propisuje specijalni propis za predmetni slučaj, a to je Zakon o zakupu i prodaji poslovnihprostora, međutim u takvom se slučaju primjenjuju opće odredbe, koje se odnose na taj institut, pri čemu valja imati u ... osnovnog ugovora, što je pravilan zaključak prvostupanjskog suda i u odnosu na ugovor od 1. lipnja 2007. g. i aneks od 01. srpnja 2010. g. ista doista neodrediva.
Valja napomenuti da je odlučno i to da je taj nedostatak toga bitnog elementa ugovora postojao u trenutku sklapanja ugovora, isti nije otklonjen
4
U-III/601/2003; 12.4.2006 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
ništavostUgovora o zakupuposlovnogprostora. 3.1. Iz spisa Općinskog suda u Zagrebu broj: Ovrpl-731/00 razvidno je da je ovrhovoditelj "I." d.o.o. podnio prijedlog na temelju vjerodostojne isprave navodeći da je podnositelj "C." d.o.o. ostao dužan, prema računima izdanim na temelju Ugovora o zakupuposlovnog ... Općinskog suda, "ništavosti" Ugovora o zakupuposlovnogprostora te eventualnim sukobima između podnositelja i ovrhovoditelja u pogledu zakupljenog poslovnog ... temelju Ugovora o zakupuposlovnogprostora. Podnositelji su podnijeli ustavnu tužbu i protiv rješenja Županijskog suda u Zagrebu broj: Gž-7104/00-3 od 22
. Ugovora o zakupuposlovnogprostora od 12. travnja 2019.; u daljnjem tekstu Ugovor o zakupu) jednostrano otkazao Ugovor o zakupu slijedom čega podnositelj ... Ugovora o zakupu te je pozvao podnositelja da do isteka otkaznog roka od 30 dana isprazni poslovniprostor i da mu navedene nekretnine, slobodne od svih ... djelatnosti jer je Ugovor o zakupu otkazan jednostranom izjavom od strane zakupodavca (vlasnika poslovnogprostora). U odnosu na navode podnositelja koji se ... pred Trgovačkog suda u Splitu pod poslovnim brojem P-167/22, kraj nesporne činjenice da je predmetni Ugovor o zakupuposlovnogprostora otkazan izjavom
i učinila te s pravnim prednikom tuženika i zaključila dana 23. prosinca 1999. godine Ugovor o zakupu predmetnog poslovnogprostora sukladno predmetnom ... odredba članka 7. Sporazuma o sufinanciranju i davanju u zakupposlovnogprostora na određeno vrijeme na tržnici Gajnice od 30. srpnja 1999 ništava ... o sufinanciranju i davanju u zakupposlovnogprostora na određeno vrijeme na tržnici Gajnice, kao i Anex tog sporazuma. Tvrdi da su sporazum i anex bili u cijelosti ... ostali zakupci poslovnihprostora u Gradu Zagrebu, to jest da tužiteljici u zakupninu nisu ni na koji način priznata ulaganja koja je učinila glede
postavio dva tužbena zahtjeva: glavni i alternativni. U tužbi je zatražio utvrđenje djelomične ništavosti dva pravna akta: Ugovora o zakupuposlovno ... o zakupuposlovno-prodajnog prostora u hali Tržnice "Dolac" kojeg je podnositelj 18. svibnja 1995. zaključio s prednikom tuženika j. p. Tržnice Zagreb d ... vlasnik predmetnog prostora bude prednik tuženika, a također je tužitelju obećano sklapanje ugovora o zakupu pod povlaštenim uvjetima (na dugi rok ... , kod glavnog zahtjeva na tome je da je tužitelj 'preplatio' sufinanciranje adaptacije i uređenja poslovnogprostora, a kod eventualno kumuliranog
ugovaratelji prikrivali ugovor o prodaji poslovnogprostora čije vlasništvo je tužitelj trebao steći kroz povrat nacionalizirane imovine ... Prema odredbi čl. 66 ... ugovora o zakupu od 1. veljače 1997. godine na nadalje. Tužitelj je izvršio ulaganja i adaptiranja u prostor koji je u vlasništvu Općine L., a ne tuženika ... . ZOO-a kad je odbio zahtjev tužitelja. Naime, da bi tužitelj ostvario pravo na naknadu štete zbog toga što nije mogao izdati u zakupposlovniprostor on mora dokazati da bi taj poslovniprostor dao u zakup i tako ostvario dobit koja se je mogla očekivati prema redovitom tijeku stvari. Kako, dakle
9
U-III/3668/2011; 28.12.2017 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
(poslovniprostor) u vlasništvu podnositelja za vrijeme trajanja ugovora o zakupu kojeg su stranke sklopile 2. veljače 1982. Sporazumni raskid i predaja u posjed poslovnogprostora uslijedili su 19. siječnja 1987. Tužitelj od podnositelja tužbenim zahtjevom potražuje povrat uloženih sredstava, dok podnositelj ... tužitelja. Sud smatra realnom ugovorenu zakupninu prema ugovoru o zakupu polazeći od činjenice da su stranke šogori te da poslovniprostor u vrijeme kada je ... 20.1.1987.g. na ime uloženih investicija u poslovniprostor u Malom Lošinju, Bočac 46, a tužitelj se obvezao dati tuženiku suglasnost na izmjenu građevinske
i to stoga jer je predmetnim ugovorom određeno jedino da tužiteljica ima pravo zakupa predmetnog poslovnogprostora, a i sami tuženici tvrde da je tužiteljica nakon tog Sporazuma bila u zakupu spornog prostora i plaćala zakupninu. Razmatrajući, dakle, sporni članak u kontekstu cijelog Sporazuma prema ... koristeći ga te plaćajući troškove za njega, iako sa I. tuženikom nije sklopljen ugovor o zakupu. Ističe da I. tuženik nije ispunio obvezu iz članka 8 ... . Radi se o kogentnoj pravnoj normi, pa povreda te pravne norme sukladno spomenutoj odredbi čl. 103. st. 1. ZOO-a dovodi do ništavostiugovora ili samo
11
U-III/3924/2019; 21.12.2021 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
predmetnu nekretninu u Osijeku čine poslovniprostor (površine 59,03 m2), stan koji se nalazi u prizemlju, potkrovlju i galeriji (površine 98,65 m2), te stan ... i izvršenja Ugovora o zamjeni nekretnina, predmetna nekretnina predstavljala dvosobni stan (površine 70,84 m2), neuređeni tavanski prostor (površine 93,86 m2 ... cjelinu (poslovniprostor i dva stana) iskazana procjena prometno-tržišne vrijednosti prema izgradnji, uređenosti i opremljenosti s priključcima (a u skladu ... presudi naveo prvostupanjski sud. Prvostupanjski sud je u pobijanoj presudi kao razlog ništavosti naveo suprotnost ugovora moralu društva, načelu jednake
12
U-I/897/2014; 18.7.2014 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
upravljanja, korištenja ili gospodarenja dubrovačkim gradskim zidinama. Iznimno od stavaka 1. i 2. ovoga članka, ugovori o zakupuposlovnihprostora i površina ... zakupposlovnihprostora i javnih površina Grada Dubrovnika, te o odabranom zakupniku izvijestiti Grad. Prihodi od ulaznica i zakupnina su prihodi Društva ... dubrovačkim gradskim zidinama. Iznimka su ugovori o zakupuposlovnihprostora i površina na dubrovačkim zidinama koje je sklopio predlagatelj s trećim osobama ... naplatu ulaznica, propisivati i održavati red i čistoću, davati u zakupprostore i površine gradskih zidina, graditeljski i konzervatorski ih održavati uz
13
U-I/897/2014; 4.3.2014 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
osoba koje su po bilo kojoj osnovi (ugovoru i dr.) koristile, upravljale ili gospodarile gradskim zidinama. Od dana stupanja na snagu ovoga Zakona bez pravnog učinka i ništetni su svi pravni poslovi sklopljeni u svrhu upravljanja, korištenja ili gospodarenja dubrovačkim gradskim zidinama. Iznimno od stavaka 1. i 2. ovoga članka, ugovori o zakupuposlovnihprostora i površina na dubrovačkim gradskim zidinama koje je sklopilo Društvo prijatelja dubrovačke ... . 8, st. 9 zakonodavac je, nakon utvrđenja ništavostiugovora, propisao odredbe postupovne naravi, sastavljene u formi izreke sudske presude i rješenja
14
U-III/778/2015; 8.6.2021 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
protivne samoj svrsi ugovora, a ni dobrim poslovnim običajima, to ni s te osnove nema ništavostiUgovora i njegovih aneksa. Stoga nije bilo ni mjesta ... protivne samoj svrsi sklopljenog ugovora ili dobrim poslovnim običajima, čak i ako su opći uvjeti koji ih sadrže odobreni od nadležnog organa. Kako je ovaj ... ništavosti članka 16. Ugovora o priključivanju terminalne opreme za pružanje usluga s dodanom vrijednosti u tarifnoj mreži i o raspodjeli zajedničkog prihoda ... tako da je, pored ništavosti pojedinih ugovornih odredaba Ugovora i aneksa Ugovoru, zatražio "da sud sporne odredbe zamijeni drugom odredbom tako da
15
U-I/3941/2015; 18.4.2023 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
zakonodavstva i njegovo usklađivanje s međunarodnim standardima, posebno onim sadržanim u Europskoj konvenciji o ostvarivanju dječjih prava ("Narodne novine - Međunarodni ugovori" broj 1/10.), Konvenciji Ujedinjenih naroda o pravima osoba s invaliditetom ("Narodne novine - Međunarodni ugovori" broj 6/07. i 5/08 ... obiteljskopravnih instituta, posebice u području ostvarivanja roditeljske skrbi, susreta i druženja s djetetom, lišenja poslovne sposobnosti i posvojenja, upozorio ... zakon unesene i odredbe o utvrđivanju majčinstva i očinstva djeteta začetog medicinski pomognutom oplodnjom, zatim da je regulirana poslovna sposobnost
ništavosti navedenog Ugovora, koji je po svojoj pravnoj prirodi ugovor o zakupuposlovnogprostora, tužitelj temelji na nespornim činjenicama da su se stranke nalazile u ugovornom odnosu na temelju Ugovora o zakupuposlovnogprostora od 23. lipnja 1999. sklopljenog između tužitelja kao zakupnika i tuženika kao ... članka prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupuposlovnogprostora imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata." U ... . st. 1. ZZPPP/04. Svrha te odredbe je da se zakupcima koji su u potpunosti izvršavali obveze iz ugovora o zakupuposlovnogprostora u vlasništvu
osnovana. Predmet spora u ovoj parnici predstavlja deklaratorni tužbeni zahtjev kojim se traži utvrđenje ništavostiugovora o zakupuposlovnogprostora ... : "Utvrđuje se da su ništavi i bez pravnog učinka aneks ugovora o zakupuposlovnogprostora od 1. svibnja 1993. g. koji nosi broj 1978/1 i datum 13. svibanj 1993. g., zatim ugovor o zakupuposlovnogprostora sa brojem 1575/1 i datumom 13. svibanj 1993. g., ugovor broj 3249/1 sa datumom 17. kolovoz 1993. g. i aneks ugovora o zakupuposlovnogprostora od 13. svibnja 1993. g. sa brojem 3537 bez naznake datuma sklapanja, svi sklopljeni između tužitelja TP N. Robna
utvrđenja ništavostiugovora o zakupuposlovnogprostora, pobliže označenog u izreci prvostupanjske presude i radi donošenja presude koja bi zamijenila ugovor ... ugovora o zakupuposlovnogprostora, rješavajući reviziju tužiteljice izjavljenu protiv pravomoćne presude Županijskog suda u Dubrovniku od 19. listopada ... poslovnogprostora caffe bara B. u D., (dalje: poslovniprostor), što su ga 11. siječnja 2002. sklopili tuženici (dalje: sporni ugovor o zakupu) i zahtjev ... zauzeli pravno stajalište da sporni ugovor o zakupu nije ništav, u smislu odredaba čl. 6. Zakona o zakupuposlovnogprostora ("Narodne novine" broj 91/96
protutužbeni zahtjev da se protutuženica obveže sklopiti s protutužiteljem ugovor o zakupu spomenutog poslovnogprostora uz ugovorenu zakupninu u ... sudskom presudom utvrđeno da je ugovor o zakupuposlovnogprostora koji se nalazi u prizemlju O. robne kuće N. d.d. sklopljen dana 01. ožujka 1993. godine ... o zakupu za navedeni poslovniprostor. Kako se dakle, nisu ostvarili razlozi zbog kojih je revizija izjavljena, a nije učinjena ni bitna povreda odredaba ... . Obrazloženje Prvostupanjskom presudom tuženik je obvezan iseliti iz poslovnogprostora površine 29 m2 koji se nalazi u prizemlju O. robne kuće N. d.d. u
zakupac sklopio sa Gradskim komunalnim poduzećem Z. I. ugovor o zakupuposlovnogprostora na adresi …, u naravi podrumski prostor u uličnoj zgradi površine ... . pravni slijednik ranijeg zakupca A. A. d.d. Z. kao zakupac sklopio sa Gradom Z. kao zakupodavcem ugovor o zakupuposlovnogprostora na adresi …, u naravi ... zaključili da je ugovor o podzakupu ništav jer da je protivan odredbi čl. 33. Odluke o davanju u zakup i korištenju poslovnogprostora („Službeni glasnik ... zaključenja ugovora o zakupu, a tuženik nije imao niti valjan ugovor o zakupu niti podzakupu, proizlazi da je tuženik bespravno koristio poslovniprostor
. sklopili ugovor o kupoprodaji navedenog poslovnogprostora i pod toč. VI. tog Ugovora D. je prenijela na tužitelje sva prava iz ugovora o zakupu predmetnog ... ", broj 91/96) ugovor o zakupuposlovnogprostora sklopljen na neodređeno vrijeme prestaje otkazom, pa kako u ovom postupku takav zahtjev nije postavljen ... aneks od 9. svibnja 1995. godine zbog toga što je potpisan od neovlaštene osobe, a osnovni ugovor o najmu poslovnogprostora sklopljen dana 9. svibnja ... Zakona o poslovnim zgradama i prostorijama ("Narodne novine", broj 52/71 – dalje ZPZP), pa je stoga pravilan zaključak nižih sudova da se ugovor o zakupu
/ zaključiti ugovor o zakupu u pogledu poslovnogprostora pobliže opisanog pod točkom I/, u roku od 15 dana i pod prijetnjom izvršenja i to sa tužiteljicom ... prostorijama ("Službeni glasnik" Općine Split br. 9/91) Županija splitsko-dalmatinska, Grad S. kao zakupodavac zaključila je ugovor o zakupuposlovnogprostora ... osoba". Uz takvo obrazloženje sud prvog stupnja utvrđuje ništavim pobijani ugovor o zakupuposlovnogprostora. Sud drugog stupnja iznosi suprotan stav od ... neposrednom pogodbom zaključiti ugovor o zakupu ranije nacionalizirane imovine odnosno poslovnogprostora u korist bivših vlasnika odnosno njihovih nasljednika
zahtjev pod točkom I. 1. kojim se tražilo da se utvrdi ništavostugovora o zakupuposlovnogprostora „G. k.“ sklopljen 15. ožujka 2005. između tuženika ... Gradu Dubrovniku kao zakupodavcu da sklopi s tužiteljem H. d.o.o. kao zakupnikom ugovor o zakupuposlovnogprostora u dijelu poslovne zgrade u D., a kako ... s tužiteljem H. d.o.o. kao zakupnikom sklopi ugovor o zakupuposlovnogprostora sadržaja pobliže određenog tužbenim zahtjevom kojeg će u protivnom ... zaključak uložio prigovor, - da je 15. ožujka 2005. I. tuženik sklopio s II. tuženikom ugovor o zakupuposlovnogprostora koji mu je predao na korištenje dio
učinka Ugovor o zakupuposlovnihprostora sklopljen između I-tuženika kao zakupodavca i II-tuženika kao zakupoprimca, dana 5. rujna 2002. pod brojem klasa: 372-03/02-01/41, ur. broj: 2168/01-03-06-02-1, za poslovniprostor u P., …, u tlocrtu označeno brojem 4, zatim Ugovor o zakupuposlovnihprostora ... -1, za poslovniprostor u P., …, u tlocrtu označen brojem 2, kao i Ugovor o zakupuposlovnihprostora sklopljen između I-tuženika kao zakupodavca i II ... Ugovora o zakupuposlovnogprostora broj klasa: 022-05/02-01/391 ur. broj: 2168/01-07-03-02-2 od 14. kolovoza 2002. u toč. 1., 2. i 3. izreke, te se
tužbeni zahtjev tužiteljice upravljen na utvrđenje ništavostiugovora o zakupuposlovnogprostora sklopljenog 01. rujna 1999. godine između tuženika ad.1. kao zakupodavca i tuženika ad.2. kao zakupca, te obvezu tuženika ad.1. da sa tužiteljicom sklopi ugovor o zakupuposlovnogprostora u Opatiji, Maršala ... dopuštena. Predmet spora je zahtjev tužiteljice za utvrđenje ništavostiugovora o zakupuposlovnogprostora sklopljenog između tuženika ad.1. i 2. 01. rujna 1999. godine, te obvezu tuženika ad.1. sklopiti sa tužiteljicom ugovor o zakupu za poslovniprostor u O., (sada 92/2) površine 15 m2. Vrijednost predmeta
poslovniprostor u njezinoj kući. Tužitelj smatra da je sklapanjem navedenog ugovora i sudske nagodbe oštećen u svojim pravima kao zakupoprimac predmetnog poslovnogprostora, te po ocjeni ovog suda on ima pravni interes na podnošenje tužbe radi utvrđenja ništavosti navedenog ugovora o zakupu i navedene sudske ... ugovor o zakupu u odnosu na dio predmetnog poslovnogprostora u kući prvotuženice, te da su tuženice u predmetu Općinskog suda u Petrinji broj P-123/97 3 ... ., radi utvrđenja ništavostiugovora o zakupuposlovnih prostorija i sudske nagodbe, rješavajući reviziju tužitelja izjavljenu protiv pravomoćnog rješenja
: "I. Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja koji u točki 1. glavnopostavljenog tužbenog zahtjeva glasi: "Poništavaju se ugovor o zakupuposlovnogprostora zaključen između stranaka dana ...god i aneks ugovora o zakupuposlovnogprostora zaključen ...god." II. Odbija se alternativno postavljeni tužbeni zahtjev tužitelja koji pod točkom 1. glasi: "Utvrđuje se da su ugovor o zakupuposlovnogprostora zaključen između stranaka dana ... god., i aneks ugovora o zakupu ... čega je ustao ovom tužbom radi poništenja, odnosno utvrđenja ništavim ugovora o zakupuposlovnogprostora te radi naknade štete koju tužitelj trpi zbog
pisanog oblika ugovora o zakupuposlovnogprostora istog čini ništavim, pa kako ništavostugovora znači da isti nije ni nastao, nema pretpostavki ... najpovoljnijom nakon čega - da je tuženik sastavio nacrt ugovora o zakupu spornog poslovnogprostora 4. studenoga 1998., te ga dostavio Državnom pravobranitelju ... ) koji je bio na snazi u vrijeme pokretanja ovog postupka. Odredbom čl. 4. ZZPP-a propisano je da se zakupposlovnogprostora zasniva ugovorom o zakupu ... o pravnoj valjanosti ugovora o zakupu glede predmetnog prostora, a što je bila zakonska pretpostavka za sklapanje ugovora o zakupu ovog poslovnogprostora
toga poslovnogprostora. Nije osnovan prigovor djelomične ništavostiugovora o zakupuposlovnih prostorija koji je, što nije sporno, zaključen između ... poslovnogprostora, opreme i inventara izmjenom brane na ulaznim vratima ili na drugi odgovarajući način. Odredbom st. 3. čl. 13. Ugovora stranke su utanačile ... lijeka, slijedeća pravna pitanja: - pitanje djelomične ništavostiugovora o zakupuposlovnih prostorija od 27. XII. 1989.; - pitanje postojanja ... . 53/91, 91/92) i pogrešne primjene materijalnog prava. U bitnom se u pravnom lijeku upućuje na odredbu čl. 13. st. 3. ugovora o zakupuposlovnih
30
Rev 3303/2015-2; 10.11.2021 · Sudske odluke Vrhovnog suda RH
, o kogentnoj pravnoj normi koja za slučaj da se ne sklopi ugovor o zakupuposlovnogprostora u pisanoj formi, propisana ništavost takvog ugovora. Kako se ne može tražiti ispunjenje obveza iz ništavog ugovora, tako tužitelj neosnovano zahtjeva predaju u posjed spornog poslovnogprostora odnosno isplatu iznosa od ... da je između stranka sklopljen ugovor o zakupuposlovnogprostora unatoč tome što je tužitelj u poslovnomprostoru tuženice obavljalo ugostiteljsku ... /04 - dalje: ZZPPP), propisano da se zakupposlovnogprostora zasniva ugovorom o zakupu (st. 1.); da se ugovor o zakupuposlovnogprostora sklapa u
utvrđenje ništavosti tri ugovora sklopljenih među strankama i baš: Sporazuma o udruživanju sredstava radi izgradnje poslovnogprostora na k.č. 315 k.o. P. u ... traženo utvrđenje ništavosti Sporazuma o udruživanju sredstava radi izgradnje poslovnogprostora na k.č. 315 k.o. P. u poslovno-stambenom objektu … od 21. svibnja 1988. broj 02/1-460/1988, Aneksa tom sporazumu od 12. svibnja 1989. broj 02/1-460/2-1988, te Ugovora o zakupuposlovnih prostorija od 27. lipnja ... k.o. P. u poslovno-stambenom objektu …. od 12. svibnja 1989. broj 02/1-460/2-1988; te Ugovora o zakupuposlovnih prostorija od 27. lipnja 1980
članku 6. stavak 7. Zakona o zakupuposlovnogprostora u vezi s člankom 103. Zakona o obveznim odnosima, ne postoje razlozi koji bi doveli do ništavostiugovora o zakupuposlovnogprostora, odnosno da je drugotuženik ispunio jedan od uvjeta natječaja - da na gradskom području nema drugi poslovniprostor, a posebice da kiosk kojeg drugotuženik ima na javnoj površini u ..., prema članku 2. Zakona o zakupuposlovnogprostora ne predstavlja poslovniprostor u smislu tog zakona. Prema stanju stvari jasno je da su nižestupanjski sudovi u konkretnom slučaju primijenili Zakon o zakupu i prodaji poslovnogaprostora
poslovnimprostorom koji je predmet spornih ugovora o zakupu nije tuženik nego Općina Dubrovnik i da je ona pravo "raspolaganja, korištenja i uprave ... spornih ugovora o zakupu. Ovo neovisno o tome što je tužitelj s Vaterpolo klubom J. D. sklopio ugovor o podzakupu istog poslovnogprostora, jer se Vaterpolo ... utvrdjeno da ona ne pretendira da na zakupljenom poslovnomprostoru vrši to pravo, nego je suglasna sa zakupomposlovnogprostora temeljem spornih ugovora ... neko pravo koje sasvim isključuje pravo tužitelja kao zakupca na upotrebu (iskorištavanje) poslovnogprostora koje je predmet spornih ugovora o zakupu
stupnja kojom je odbijen tužbeni zahtjev da se poništi čl. 4. Ugovora o zakupuposlovnogprostora (podzakup), kao i sporazum o uvjetima prelaska radnika na ... sklopili ugovor o zakupuposlovnihprostora (podzakup) te da je u čl. 4. navedenog ugovora dodan poseban uvjet u obvezi tužitelja da preuzme u radni odnos ... 53/91, 73/91, 3/94 i 7/96 - dalje ZOO). Tužitelj je tužbom tražio poništenje odredbe 4. Ugovora o zakupuposlovnogprostora (podzakup) skopljenog ... zastupa punomoćnik B. P., odvjetnik u K., radi poništenja ugovora, odlučujući o reviziji tužitelja protiv pravomoćne presude Županijskog suda u Sisku od 18
neposrednom dodjelom tužitelju kao zakupcu, nakon čega - da je 9. ožujka 1998. sklopljen Ugovor o zakupuposlovnogprostora – ugostiteljskog objekta „A. L ... protutužbenom zahtjevu, a kojim da je trebalo odlučiti o pitanju valjanosti ugovora o zakupu na temelju kojeg je tužitelj kao zakupac raspolagao spornim poslovnim ... i - da je ugovoreni osmogodišnji rok zakupa tog poslovnogprostora istekao, a tužena i dalje nastavila držati ga u posjedu. Na temelju prednjeg ... natječaja. Okolnost što nakon stupanja na snagu Zakona o zakupuposlovnogprostora („Narodne novine“, broj: 91/96 i 124/97 – dalje: ZZPP – stupio na snagu 5
djelomično osnovana. Ovaj spor proizlazi iz ugovora o zakupuposlovnogprostora – ljekarne u P., sklopljenog 1996. između tuženika kao zakupodavca i tužitelja ... materijalnog prava tužitelj osnovano ističe da se pitanje valjanosti predmetnog ugovora ne može prosuđivati primjenom odredaba Zakona o zakupuposlovnogprostora ... 75/95) nije postojala obveza jedinica lokalne samouprave da prije sklapanja ugovora o zakupuposlovnogprostora kojeg daju u zakup putem javnog ... da tuženik nije bio ovlašten na davanje predmetnog poslovnogprostora u zakup jer je utvrđeno da je vlasnik prostora bio grad P., koji ga je dao u
za davanje u zakupposlovnogprostora, kao zakupodavcem, zaključila Ugovor o zakupuposlovnogprostora u R., … dana 14. II. 1984. godine. Ugovor je zaključen ... poslovniprostor. Sudovi su stoga valjano presudili kada su utvrdili da je valjano utanačenje stranaka iz Ugovora o zakupuposlovnogprostora da se ugovoreni ... Općinskog suda koja glasi: "Utvrdjuje se da je ništava i da ne proizvodi pravni učinak odredba točke V stav 3. Ugovora o zakupuposlovnih prostorija broj … od ... cilj povrijedjenog pravila ne upućuje na neku drugu sankciju ili ako zakon u odredjenim propisima ne propisuje nešto drugo. Na Ugovor o zakupuposlovnih
zakupodavac nekretnine može biti osoba koja nije vlasnik stvari, odnosno je li to uvjet valjanosti ugovora o zakupuposlovnogprostora. Međutim, u pogledu ... poslovnogprostora klasa: 372-03/01-01/16, ur.broj: 2178/01-01-01-01 sklopljen između stranaka 20. kolovoza 2001. te je naloženo tužitelju naknaditi tuženiku ... punomoćnik P. K., odvjetnik u S. B., protiv tuženika Grada Slavonskog Broda, kojeg zastupa punomoćnica, dipl. iur. L. K., radi utvrđenja ništavostiugovora o zakupu, odlučujući o reviziji tužitelja protiv presude Županijskog suda u Slavonskom Brodu poslovni broj Gž-870/09-2 od 29. siječnja 2010., kojom je
zakupnine pozvali i poduzeće I. d.d. u stečaju i E.d.d.. Poduzeće I. d.d. u stečaju ranije je vlasnik poslovnogprostora koji drži u zakupu predlagatelj, a prema ugovoru koji je s tim poduzećem zaključio 25. veljače 1999. godine, dok je E d.d. novi vlasnik poslovnogprostora. Nadalje, u prijedlogu ... zakupljenog poslovnogprostoraugovor i dalje biti - 2 - Broj: Gž-936/01-2. važeći, a sva prava i obveze koje iz njega proizlazi da prelaze na novog vlasnika, odnosno zakupodavca, a na isti način u slučaju promjene vlasnika poslovnogprostora plaćanje zakupnine regulira i Zakon o zakupuposlovnogprostora. Iz tih
ništavi Ugovor o zakupuposlovnogprostora, zaključen 26. rujna 2002., između tuženika kao zakupodavca i pravnog prednika tužitelja - veleučilište u S., kao zakupca, glede poslovnogprostora u Z., kao i Aneks ovog ugovora zaključen 25. veljače 2003., između istih stranaka. Ujedno je odbijen i zahtjev tužitelja ... o zakupuposlovnogprostora kao i njegovog aneksa, koji su sklopljeni između prednika tužitelja i tuženika. Tužitelj je u tužbi i tijekom postupka koji je ... ništavosti, odlučujući o reviziji tužitelja protiv presude Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj Gž-5592/09-2 od 15. siječnja 2013., kojom je potvrđena
poslovnogprostora - koji je tužitelj imao na temelju ugovora sa umješačem u zakupu tuženiku, koji je formalno, sa tužiteljem bio nosilac ugostiteljske radnje ... (disimulirani) ugovor o prodaji prava na vođenje ugostiteljske radnje i poslovnogprostora (u zakupu tužitelja) tuženika, koji je nezakonit i nedopušten. Budući ... . otuđuje drugotuženiku R.Š. uz naknadu zakupposlovnogprostora u P., ul. ..., koji se sastoji od glavnog prostora za goste, manjeg separea, sanitarnog čvora i manjeg skladišta, sve u površini od 42 m5. Raskida se ugovor o zakupuposlovnih prostorija, br. PP 65/74 sklopljen između pravnog prednika tužitelja
neosnovana. Obrazloženje Prvostupanjskom presudom utvrđeno je da je ništav i bez pravnog učinka ugovor o zakupuposlovnogprostora u prizemlju Robne kuće u ... ugovor o zakupuposlovnogprostora u prizemlju Robne kuće u O., površine 29 m2, - da prije sklapanja ugovora nije zatražena suglasnost Javnog ... sredstvo za rad (pa tako i poslovniprostor u tom objektu), pravilno su nižestupanjski sudovi ocijenili da je i za sklapanje predmetnog ugovora o zakupu bila ... pravobraniteljstva Republike Hrvatske, sada Građansko-upravnog odjela nadležnog državnog odvjetništva, radi utvrđenja ništavim ugovora o zakupu, rješavajući reviziju
1989. odbijena molba tužiteljice za sklapanje ugovora o zakupu spornog poslovnogprostora neposrednom pogodbom ili neposrednom dodjelom kako to određeno ... pravno ništav Ugovor o zakupuposlovnih prostorija zaključen dana 7. prosinca 1990. između drugotuženika i trećetuženika, te da isti ne proizvodi nikakve pravne učinke." "3. Dužan je trećetuženik s tužiteljicom zaključiti Ugovor o zakupuposlovnih prostorija pod uvjetima postignutim na licitaciji za poslovni ... , ugovor o kupoprodaji inventara u spornom spomenutom prostoru te ugovor o zakupu tog prostora. Kako je radni odnos reguliran ovim ugovorom prestao otkazom
. Obrazloženje Prvostupanjskom presudom utvrđeno je da je ništav ugovor o zakupuposlovnogprostora kojeg su stranke zaključile 7. studenoga 1989. godine za poslovniprostor u P., Ž. br. … u kojem tuženik ima prodavaonicu cipela, uz obvezu tuženiku da taj prostor slobodan od svojih stvari i osoba preda u posjed ... zaključenja spornog ugovora o zakupuposlovnogprostora, kako to pravilno sudovi ocjenjuju, nije bila sposobna za rasuđivanje, pa dosljedno tome nije ni mogla ... ., protiv tuženika Z. Š. iz P., koga zastupa D. R., odvjetnik u P., radi utvrđenja ništavostiugovora, odlučujući o reviziji tuženika protiv pravomoćne
ispituje da li je Ugovor o zakupuposlovnogprostora koji su tuženici sklopili 7. srpnja 1992. godine valjan ili se radi o apsolutno ništavom pravnom poslu ... vlasnik, a niti nositelj prava korištenja poslovnogprostora koji je predmet ugovora o zakupu već je nositelj prava korištenja predmetnog poslovnogprostora ... nositelj prava korištenja spornog poslovnogprostora već da je nositelj prava korištenja poslovnogprostora bilo poduzeće Š. C. OOUR namještaj S., sa ... zastupa punomoćnica D. V., odvjetnica u Z., radi utvrđenja ništavim ugovora o zakupu i predaje ostvarene dobiti, odlučujući o reviziji 1. tuženika Z. C
. Prijeporno je i to da li su se ispunile pretpostavke za ništavostugovora o zakupuposlovnogprostora što su ga sklopile stranke dana 09. lipnja 1997. godine ... -protutužitelju već uplaćeni iznos zakupnine i vrijednost uloženih sredstava u uređenje poslovnogprostora koji je predmet ugovora o zakupu, tj. isplatiti mu ukupni ... zaključili ugovor o zakupuposlovnogprostora dana 09. lipnja 1997. godine, da je tužitelj-protutuženik temeljem toč. 2. istog ugovora predao tuženiku ... predmetu odlučuje o ispunjenju obveza po ugovoru obveznog prava, tj. ugovoru o zakupuposlovnogprostora, pa je zakupodavac u ovom prijeporu tužitelj
nevlasniku poslovnogprostora pripada pravo na zaključenje ugovora o zakupu, te da li to dovodi do ništavostiugovora, 2. da li su predmijevani vlasnik ... pitanje pod toč. 1. kojim se problematizira problem ništavostiugovora u zakupu ukoliko ga zaključi nevlasnik poslovnogprostora je pitanje koje nije važno ... Brod, na ime duga za zakupposlovnogprostora isplati iznos od: 15.750,00 kn (slovima: petnaesttisućasedamstopedesetkuna) sa zakonskim zateznim kamatama ... o zakupuposlovnogprostora („Narodne novine“ broj 91/96, 124/97); da je tužitelj predmijevani vlasnik poslovnogprostora; da tuženik nije isplatio zakupninu
tužbenim zahtjevom. Potrebno je zato razjasniti najprije pitanje pravne valjanosti ugovora o zakupuposlovnogprostora zaključenog između tuženik i tek ako bi se utvrdilo da je u pitanju ništav ugovor mogli bi se postaviti pitanje prioriteta jedne ili druge stranke na korištenje spornog poslovnogprostora ... suđenje. Obrazloženje Presudom prvostepenog suda sudjeno je da se nalaže tuženiku RO T. Z. O. T. M. sa tužiteljem R. Z. zaključi ugovor o zakupuposlovnog ... poslovnogprostora zaključen je između tuženih. Zbog toga što licitaci8ja ne bi bila valjana, ili što joj ne bi bilo mjesta, ne slijedi nužno i daljnji
je: I Ništav je i bez ikakvih pravnih učinaka Ugovor o zakupuposlovnogprostora (u S., dana 15. 1. 1992.). II Tuženik je dužan u roku od 8 dana i pod prijetnjom izvršenja, predati tužitelju poslovniprostor u S., - prizemlje, površine cca 83 m5 označen sa čest. zgr. 2191, 2192, 2139 i 2197 K.O. S.. riješio ... ugovor na koji nije dana suglasnost Agencije nema pravni učinak. Kako je sporni ugovor o zakupuposlovnogprostora sklopljen bez suglasnosti spomenute ... tuženog Poduzeća "A.-A. " d.o.o. Ž., koga zastupa punomoćnik Ž.G., odvjetnik iz Š., radi utvrđenja i predaje poslovnogprostora, rješavajući reviziju
i drugotuženika, a zbog povrede tužiteljevog prava prvokupa kojeg je ugovorio s prvotuženikom u ugovoru o zakupuposlovnogprostora koji je bio predmet ugovora ... zakupu. U postupku je utvrđeno: - da su prvotuženik kao zakupodavatelj i tužitelj kao zakupac sklopili ugovor o zakupuposlovnogprostora 1. svibnja 2002. na određeno vrijeme od pet godina od dana sklapanja ugovora a predmet ugovora je bio zakupposlovnogprostora koji u naravi predstavlja fast-food „M. R ... . 1114 iz zk. ul. 3648 k.o. P. a dio koje nekretnine predstavlja i sporni poslovniprostor s terasom koji je bio predmet zakupa, - da je navedeni ugovor
