rješenju o dosudi nekretnine. Rješenjem je žaliteljica upozorena da će, ukoliko ne položi kupovninu, sud prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju.
Rješenje o određivanju prodaje u stečajnom postupku predmetnih nekretnina donijeto je pozivom na odredbu čl. 87. st. 3. i 88. Ovršnog zakona (Narodne novine ... kojemu je dosuđena nekretnina ostavljen je zakonom propisani rok u kojemu može uplatiti kupovninu. Kupac je dužan nakon primitka rješenja položiti u sud ... je odbor vjerovnika donio odluku da se prodaja oglasi nevažećom, te da se oglasi nova prodaja javnom dražbom uz iste uvjete kao na dražbi za predmetne
), odnosi i na mogućnost stjecanja nekretnina prodajom po državnom tijelu – sudu, putem javne dražbe.
Za navedeno utvrđenje (da je predmetno zemljište ... .
Prvostupanjski sud je utvrdio da je nekretnina čkbr. __ iz zk.ul. __ k.o. Č. poljoprivredno zemljište (temeljem sadržaja dopisa Upravnog odjela za prostorno ... područja radi čega je prodaja nekretnine strancu (ovrhovoditelju) nezakonita.
Naime, prvostupanjski sud je, što je pogrešno, utvrdio tek nakon izvršene prodaje predmetne nekretnine ovrhovoditelju, koji je stranac, državljanin zemlje članice EU, da je predmetna nekretnina poljoprivredno zemljište i da
„Parnične stranke se spore o tome koji je datum meritoran za obračun visine tražbine: da li je to dan 5.lipanj 2006. (dan prodaje nekretnine na javnoj dražbi) ili pak je to dan sačinjenja potvrde javnog bilježnika I. K. broj OU-__/05-30 od 1.travnja 2010. Ovaj sud smatra da se visina dugovanja tužitelja treba obračunati s danom prodaje nekretnine na javnoj dražbi, a to je 5.lipnja 2006. Naime, kod prodaje nekretnine po javnom bilježniku na odgovarajući način primjenjuju se pravila o prodaji po sudu, koji pak nakon zaključenja dražbe sukladno čl. 98. st. 4. Ovršnog zakona (Narodne novine Republike
“7. S obzirom na to, ovaj sud, kraj činjenica da je ovrhovoditelj bio jedini ponuditelj na provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi i da je uredno uplatio jamčevinu, nalazi da je prvostupanjski sud pravilno zaključio da je kupac ispunio uvjet da mu se predmetna nekretnina i dosudi, slijedom čega je pravilno, pozivom na odredbe članka 103. do 108. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12, 25/13 i 93/14, 55/16 - odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 73/17 i 131/20, dalje: OZ) i članka 13., 26. i 27. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku („Narodne
najpovoljniji ponuditelj bio U. Ž., jer je ponudio najveću kupovnu cijenu, pa je ispunio uvjete da mu se dosudi nekretnina (čl. 98. st. 3. OZ-a). Slijedom toga prvostupanjski sud je postupio u smislu čl. 98. st. 4. OZ-a i donio pravilno rješenje o dosudi nekretnine U. Ž."
„U žalbi ovršenik iznosi kako je osnovni preduvjet za sudjelovanje na dražbi polaganje jamčevine sukladno čl. 94. st. 1. OZ-a, te da se kao kupci mogu pojaviti samo osobe koje su najkasnije na dan ročišta za dražbu dale osiguranje u iznosu od 10% vrijednosti navedene nekretnine, s time da se osiguranje moralo uplatiti na žiro račun Općinskog suda u V. Obzirom na navedeno smatra kako nisu bili ispunjeni svi uvjeti za održavanje dražbe, budući da ... odredbom čl. 94. OZ-a određeno je da u javnoj dražbi, kao kupci, mogu sudjelovati samo osobe koje su prethodno dale jamčevinu, s time da se iznos jamčevine
„Međutim, ono što ovaj sud smatra odlučnim je činjenica da u trenutku dražbe predmetni iznos nije bio položen na žiro račun suda, tj. namiren ... ponuditelja na dražbi. Naime, OZ posebno ne propisuje kod koga ponuditelj, u slučaju javne dražbe, polaže jamčevinu, već određuje da će sud (zaključkom ... dana, time da ponuditeljima, čija ponuda nije prihvaćena, sud vraća jamčevinu nakon zaključenja javne dražbe. Kako u konkretnom slučaju ponuditelj __ d.o.o. Z. nije u trenutku održavanja dražbe uplatio na žiro-račun suda, sukladno zaključku o prodaji, zatraženi iznos jamčevine, (pri čemu se uplata banci
„Zakonom o izmjenama i dopunama Ovršnog zakona objavljenim u Narodnim novinama broj: 93/14 od 30. srpnja 2014. (nastavno: ZID OZ/14) u hrvatski ovršni sustav uvedena je prodaja nekretnine u ovršnom postupku putem Financijske agencije (FINA-e), i to elektroničkom javnom dražbom (čl. 43. i 45. ZID OZ ... . Iznimkama nije obuhvaćen dio ZID OZ/14 koji regulira prodaju nekretnine putem FINA-e elektroničkom javnom dražbom, što znači da se, u smislu čl. 82. st. 1. i čl. 84. ZID OZ/14, odredbe koje reguliraju navedeni način prodaje nekretnine u ovršnom postupku primjenjuju na postupke pokrenute od 1. siječnja 2015.“
"Nadalje, radi se o specifičnom slučaju kada je ovrhovoditelj ujedno i suvlasnik nekretnine koja je bila predmet ovrhe (također u 1/3) dijela pa se ... protiv ovrhe radi predaje nekretnine u posjed kupcu ako tvrdi da u pogledu predmeta ovrhe ima takvo pravo koje sprječava ovrhu i zahtijevati da se ovrha na tom predmetu proglasi nedopuštenom (članak 55. OZ/96).
Žalitelj kao suvlasnik nekretnine u 1/3 dijela međutim i ne tvrdi da ima takvo pravo koje sprječava uvođenje kupca u (su)posjed niti je podnio izlučni prigovor a ne tvrdi ni da mu je naloženo iseljenje i ispražnjenje nekretnine ili pak da je bio u
sudjelovanje u dražbi u ime razlučnog vjerovnika sa ciljem stjecanja prava na dosudu nekretnine i po tom osnovu stjecanja prava vlasništva. Osoba koja nije ... činjenice povjeravanja obavljanja određenih poslova; na temelju pravnog posla) mora imati specijalnu punomoć za sudjelovanje u dražbi radi stjecanja prava na kupnju nekretnine, jer sudjelovanje na dražbi u svojstvu potencijalnog kupca ne spada u užem smislu u parničnu, odnosno procesnu radnju.
Odredba ZPP-a ... Privremeno se ne može dopustiti temeljem odvjetničke punomoći obavljanje radnje za stranku, jer se prodaja imovine na dražbi ima izvršiti bez
nekretnina, žalitelj ukazuje da taj ponuditelj nije priložio uz svoj zahtjev izvadak iz sudskog registra iako je to bio izričit uvjet sudjelovanja za podnošenje valjanog prijedloga, pa njegova ponuda kao nepotpuna nije mogla biti niti razmatrana. Tvrdi da je nekretnina trebala biti dosuđena žalitelju, jer da je on ponudio veći novčani iznos sredstava za nekretninu. Stečajni upravitelj je odgovorio na žalbu. Odgovarajući na žalbu navodi da je ponuda žalitelja u stvari iznosila 2.505.505,00 kn, a da je ponuditelj kojemu je dosuđena nekretnina ponudio 3.201.000,00 kn, pa je dakle ponuda komu je dosuđena
elektroničkoj javnoj dražbi ponuditelj trgovačko društvo P. C. d.o.o. Z., 19. rujna 2018. u 02:23:13 sati dalo najpovoljniju ponudu za kupnju predmetne nekretnine ... (čl. 3. st. 3. ZPP-a), dužnost suca je prije donošenja rješenja o dosudi ispitati zakonitost provedene dražbe, odnosno je li do stjecanja nekretnina ... E. društvo s ograničenom odgovornošću za poslovno savjetovanje, R. Stečajnu masu dužnika čini nekretnina koja je predmet ove prodaje. Na nekretnini koja čini ... -a nekretnina na kojoj postoji razlučno pravo prodaje se u stečajnom postupku, na prijedlog stečajnog upravitelja ili razlučnog vjerovnika, uz
«Prodaja nekretnine vršena je po pravilima za prodaju koja su uređena Ovršnim zakonom. Kada se u postupku prodaje ispune uvjeti za dosudu, sud je ... odrediti da će se nekretnina predati kupcu nakon što položi kupovninu, te nakon što rješenje o dosudi postane pravomoćno. Nakon što donese rješenje o prodaji nekretnine kupcu sud će, na prijedlog kupca, narediti drugim osobama koje ne raspolažu valjanim pisanim pravnim temeljem za korištenje nekretnine daje bez odgode predaju kupcu i u istom rješenju odrediti protiv tih osoba ovrhu radi ispražnjenja i predaje nekretnine (članak 124. stavak 1. OZ). Navedene
suvlasničke zajednice nekretnina, koje su predmet civilne diobe u ovom postupku na način da se iste procijene i prodaju te polučena kupovnina podijeli između ... javnoj dražbi, iako odredba čl. 96. Ovršnog zakona (dalje: OZ) propisuje drugačije, te da u smislu čl. 94. st. 3. OZ-a nije dužan dati osiguranje a kao uvjet za sudjelovanje u javnoj dražbi kao kupca, kao što je to propisano za ovrhovoditelja i pod određenim uvjetima za nositelja prava upisanih u zemljišnoj knjizi, koja prestaju prodajom nekretnine. Naime, u konkretnom slučaju, kada je ovršna isprava odluka o razvrgnuću, sve stranke, a to znači
ovrhovoditelja, pa je prvostupanjski sud i proveo dvije javne dražbe radi prodaje predmetne nekretnine, međutim, nekretnina nije prodana niti da drugom ročištu za dražbu održanom dana 28.ožujka 2007.g. budući da nije bilo zainteresiranih kupaca, a niti je ovrhovoditelj pokazao interes za kupnju nekretnine. U takvom slučaju (bezuspješna druga dražbanekretnine), Ovršni zakon (NN 57/96, 29/99 i 173/03) je predvidio dva (?) različita načina postupanja. Jedan način je ... , budući da propisuju mogućnost dvaju bitno različitih načina postupanja u slučaju kada se nekretnina ne proda niti na drugoj dražbi. Međutim, upravo zbog te
dostavljen zaključak o prodaji koji se je odnosio na drugu dražbu od 25. listopada 2010. godine na kojoj su nekretnine prodane. Tvrdi, naime, da je ovaj ... „Nakon što je sud dana 25. listopada 2010. godine u ovome postupku donio rješenje o dosudi nekretnina koje su predmet ovrhe najpovoljnijem ... dražbi istekom trećega dana od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči, ovršenik smatra kako se ne može smatrati da mu je objavom rješenja o dosudi na ... 2010. godine, kojim je zakazana druga javna dražba za 25. listopada 2010. godine.
Kako iz navedenih razloga pobijano rješenje nije moguće preispitati
doista, ostaje upitnim, koje su to okolnosti zbog kojih ovršenik smatra da je vrijednost nekretnine od dražbe održane 23.12.2002. g. (kada je bio suglasan ... podnesen najkasnije 8 dana prije ročišta za prodaju, na ročištu za prodaju zaključkom ponovno utvrditi vrijednost nekretnine ako stranka učini vjerojatnim da ... , sadržane u svega jednoj rečenici podneska od 23.06.2003. godine, prema kojoj je vrijednost nekretnine porasla za najmanje 1/3, obzirom na «stupanj dovršenosti stambenog objekta, lokaciju i kvalitetu gradnje», te ponavljanjem navedene tvrdnje da je «opća poznata situacija promjene vrijednosti nekretnina
„Prema članku 9. st. 1. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku (Narodne novine br. 156/14), ako Agencija utvrdi da je moguće postupiti po zahtjevu za prodaju objavit će na svojim mrežnim stranicama poziv na uplatu predujma za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom, a prema st. 4. toga članka, ako ovrhovoditelj u propisanom roku ne izvrši u cijelosti uplatu predujma iz stavka 1 ... za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom propisan je citiranim podzakonskim propisom koji je javno objavljen u Službenom listu
elektroničkoj javnoj dražbi da bi njegova izjava da kupuje nekretninu i da stavlja u prijeboj svoju tražbinu s protutražbinom stečajnoga dužnika po osnovi cijene u visini utvrđene vrijednosti nekretnine imala pravni učinak, a izjavu mora dati najkasnije do završetka elektroničke javne dražbe. Nadalje, u pogledu ... tri dana po zaključenju dražbe izjavi da nekretninu kupuje uz iste uvjete. Dakle, imajući u vidu citirane odredbe, prvi razlučni vjerovnik u prednosnom ... postupku elektroničke javne dražbe na iznos od 487.089,83 kn (list 475. spisa), - 8. travnja 2019. u podnesku izjavio da kupuje navedenu nekretninu te da
propisano da Agencija ima pravo tražiti predujam za pokriće troškova koje će imati u vezi s prodajom nekretnine. Predujam je Agenciji dužan platiti ovrhovoditelj u roku od 8 dana od dostave poziva na uplatu. Ako ovrhovoditelj u tom roku ne predujmi troškove, Agencija neće provesti prodaju nekretnine, nego će
„Pravilno je prvostupanjski sud donio rješenje o dosudi nekretnina kupcu i ovrhovoditelju O. d.o.o., a temeljem pravilno provedenog postupka druge javne dražbenekretnina 10. ožujka 2017. godine. Suprotno tvrdnjama žalbe ovršenika nije bilo razloga da kupac i ovrhovoditelj sudjeluje kao kupac na dražbi te da kupi nekretninu. Prema odredbi čl. 101. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12, 25/13, 93/14 i 55/16 - dalje u tekstu: OZ) propisano je ... nekretninu koja je predmet ovrhe. Zbog toga je potpuno neosnovan ovaj jedini žalbeni navod ovršenika i pravilno je nekretnina dosuđena ovrhovoditelju u ovom
„Prema odredbi čl. 89. st. 1. ZZK sud koji u ovršnom postupku donese odluku o tome tko je kupac na javnoj dražbi (rješenje o dosudi) naredit će po službenoj dužnosti da se dosuda prodane nekretnine zabilježi u zemljišnoj knjizi. Dakle, zabilježbu dosude nekretnine naređuje po službenoj dužnosti sud koji je u ovršnom postupku donio odluku o tome tko je kupac nekretnine na javnoj dražbi prije pravomoćnosti rješenja o dosudi i izjavljena žalba protiv rješenja o dosudi ne odgađa niti sprječava provedbu zabilježe dosude, zbog čega je navod prigovora protustranke ocijenjen neosnovanim.“
zemljišnoknjižnom odjelu toga suda provedba zabilježbe dosude na prodanim nekretninama prije njegove pravomoćnosti. Prema odredbi čl. 89.st.1. ZZK-a, na koju se ispravno pozvao i prvostupanjski sud, sud koji u ovršnom postupku donese odluku o tome tko je kupac na javnoj dražbi (rješenje o dosudi) naredit će po službenoj dužnosti da se dosuda prodane nekretnine zabilježi u zemljišnoj knjizi. Dakle, zabilježbu dosude nekretnine naređuje po službenoj dužnosti sud koji je u ovršnom postupku donio odluku o tome tko je kupac nekretnine na javnoj dražbi prije pravomoćnosti rješenja o dosudi.“
ocjeni prvostupanjskog suda, činjenica da je predmetna nekretnina prodana na javnoj dražbi radi namirenja ovdje tuženikovih dugovanja prema trećim osobama ... provedenoj dražbi kupile predmetne nekretnine, za što niti odredbe OZ-a niti stanje upisa predmetnih potraživanja u zemljišnu knjigu ne daju osnova.
Osim toga ... rješenja o dosudi nekretnine sud određuje da se po pravomoćnosti tog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu u zemljišnu knjigu upisuje njegovo pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini, te se brišu prava i tereti na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom.
Prema toj zakonskoj odredbi ne može se tuženik
vezan u smislu st. 1. istog članka ZVDSP, kada je odlučio da se suvlasnička zajednica razvrgne prodajom nekretnine na javnoj dražbi i dobiveni iznos ... na toj nekretnini razvrgne prodajom nekretnine, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće). 7. Kako između ... . građevine, geometrijska podjela predmetne nekretnine nije moguća, jer se parcela nalazi u građevinskoj zoni M1, a najmanja površina građevinske čestice je 400 m² (l.s. 24-41); da suvlasnici (predlagateljica i predloženici) nisu suglasni o načinu diobe nekretnine, prvostupanjski je sud i po ocjeni ovog suda
„U žalbi protiv rješenja ovrhovoditeljica je prije svega navela da se ovdje radi o ovrsi koja je započela prije stupanja na snagu zakona koji propisuje ovrhu elektronskim putem - putem FINE. Iz takvog žalbenog navoda moglo bi se zaključiti da ovrhovoditeljica smatra da se na konkretnu ovrhu ne primjenjuju odredbe o prodaji elektroničkom javnom dražbom putem Financijske agencije. Takav žalbeni navodi nije osnovan jer se ovrha na nekretninama u smislu odredbe čl. 43. Zakona o izmjenama i dopunama Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 93/14) koja je stupila na snagu 1. siječnja 2015. g. provodi isključivo
nekretnine na drugoj dražbi iz čl. 97. OZ-a niti je prijedlog za ovrhu povučen u smislu čl. 36. OZ-a, niti je nekretnina prodana, a što predviđa odredba čl ... „No, međutim prvostupanjski sud je, a što pravilno u žalbi ističe ovrhovoditelj, pogrešno obustavio ovrhu na nekretninama pozivajući se na prije citirane odredbe. Novčana tražbina, ovrhovoditelja i dalje egzistira i točno je da je ovršenici navedenim rješenjem poreznog tijela dio duga otpisan s osnove ... posebnom Zakonu i ovim odredbama ne može obustaviti ovrha na nekretninama budući se ovrha na nekretninama obustavlja iz razloga predviđenih upravo OZ-om.
U
„Iz stanja spisa i obrazloženja pobijanog rješenja proizlazi da je vrijednost nekretnine upisane u zk.ul. 2102 k.o. N. S. i to kč.br. 1432/55 procijenjena u iznosu od 4.000,00 kuna, a nekretnine upisane u zk.ul. 2101 k.o. N. S. i to kč.br. 1432/44 u iznosu od 4.300,00 kuna; da su se na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi predmetne nekretnine prodavale za više od četiri petine utvrđene vrijednosti (nekretnina upisana u zk.ul. 2102 k.o. N. S. i to kč.br. 1432/55 za iznos od 3.200,00 kuna, a nekretnina upisana u zk.ul. 2101 k.o. N. S. za iznos od 3.440,00 kuna); da su na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi
“6.8. Niti činjenica da je iznos dražbenog koraka u Pozivu Financijske agencije za sudjelovanjem u elektroničkoj javnoj dražbi označen u višem iznosu ... za sudjelovanje u elektroničkoj dražbi), ne znači da je dražba nepravilno provedena, jer su ponuđači dražbeni uvjet prihvatili i istom nisu prigovarali. Ovaj sud ... cijena nekretnine iz vrijednosti koje će se namirili vjerovnici, pri čemu se ovršenik s uspjehom ne može pozivati na štetu koja bi eventualno nastala iz ... nekretnina koja je predmet prodaje slobodna od osoba i stvari, ne utječe na pravilnost i zakonitost predmetnog rješenja, pri čemu također valja navesti da
„Iz rješenja o ovrsi i prijedloga za ovrhu moglo bi se zaključiti da je ovrha određena samo na stanu, dakle, posebnom dijelu, što je pak protivno načelu jedinstva nekretnine u smislu odredbe čl. 9 ZV-a. U smislu čl. 66 istog Zakona vlasništvo posebnog dijela nekretnine neodvojivo je povezano sa suvlasničkim dijelom te iste nekretnine, što zapravo znači da nije moguće prodati, zamijeniti ali niti na javnoj dražbi dražbovati samo stan, već uvijek predmet prodaje odnosno pravnog prometa treba biti suvlasnički dio nekretnine koji je neodvojivo povezan s vlasništvom posebnog dijela nekretnine“
"7. Vještak je dana 28. lipnja 2021. dostavio nalaz i mišljenje o vrijednosti nekretnine prema kojem vrijednost iznosi 4.660.000,00 kuna ali je ... utvrđivanja vrijednosti nekretnina kojem je bio nazočan suprug ovršenice, a koji je ostao kod istaknutih prigovora i predložio novo vještačenje po drugom ... ovršenica uredno primila dana 26. studenoga 2021. ali na uredovanje nije došla i tako nije omogućila pristup u nekretninu. 8. Zaključkom broj: Ovr-3./2020. od 23. prosinca 2021. sud je odredio prodaju predmetne nekretnine pred Financijskom agencijom, a vrijednost nekretnine utvrđena u iznosu od 4.660.000,00
„Predlagatelj u žalbi tvrdi da je postao vlasnikom nekretnine na način da je istu kupio na javnoj dražbi kod suda prvog stupnja, kojom prilikom je ... kupio na javnoj dražbi, da je kupio predmetne nekretnine upravo u površini naznačenoj u rješenju o dosudi, odnosno u površini koja je navedena u ... kupoprodaje, podredno pogrešnu prezentaciju karakteristika faktično prodane nekretnine od strane suda. Predlagatelj je tako stečeno vlasništvo, u naznačenoj ... nekretnine, već suprotno tome predlagatelj nakon kupovnine nije bio uveden u posjed, već mu je Općinski sud u N.M. samo predao ključeve nekretnine. Tek
„Prvostupanjski sud je pravilno i jasno obrazložio tužitelju da je prodavatelj (banka) predmetnu nekretninu stekao u ovršnom postupku, na trećoj dražbi na kojoj je početna cijena određena u visini 1/3 utvrđene vrijednosti te da se stoga ta cijena ne može smatrati tržišnom vrijednošću predmetne nekretnine“.
rješenja jer je nekretnina ovršenika na valjano provedenoj javnoj dražbi prodana i dosuđena najpovoljnijem ponuditelju. Tek ukoliko on ne uplati kupovninu u ... “9. U žalbi ovršenik navodi da je pobijano rješenje nerazumljivo i proturječno jer da je nekretnina uvjetno dosuđena većem broju različitih kupaca. Smatra da je troškove radi vrijednosti nekretnine trebao snositi ovrhovoditelj i kako to nije učinjeno niti nakon deset godina da je ovrhu valjalo ... uplati predujam troškova vještačenja nekretnine radi utvrđivanja njezine vrijednosti, a isto nije učinio, valjano je prvostupanjski sud, primjenom odredbe
„Pobijanim rješenjem je odbijena ponuda ovrhovoditelja kao kupca na drugoj javnoj dražbinekretnina koje su predmet ovrhe u ovome ovršnom postupku ... ovrhovoditelju već nakon prve dražbe dosuđene nekretnine koje su predmet ovrhe, budući da je na istoj bio jedini ponuditelj, ali da je ova prodaja oglašena nevažećom, budući da ovaj nije položio kupovninu.
Stoga prvostupanjski sud smatra da ovaj ovrhovoditelj na drugoj dražbi nije bio oslobođen obveze plaćanja ... ta osoba dobila prigodom namirenja vjerovnika.
(5) Kupac iz stavka 4. ovoga članka može sudjelovati na novoj dražbinekretnine samo ako položi
predmetne nekretnine tuženiku u ovršnom postupku, bilo je propisano da ukidanje ili preinaka rješenja o ovrsi poslije pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine ne utječu na pravo vlasništva kupca stečeno po odredbama čl. 108. toga Zakona te je tuženik vlasništvo predmetnih nekretnina stekao kupnjom na sudskoj dražbi i dosudom i time su prestala ranija eventualna prava vlasništva koja su postojala na predmetnim nekretninama prije prodaje na dražbi, a ... nekretnina sa trgovačkim društvom G. i. d.o.o.“
nekretnine, te utvrdio njezinu vrijednost u iznosu od 1.572,00 kn kako je procijenjena u nalazu vještaka te je odredio prodaju elektroničkom javnom dražbom utvrđujući uvjete prodaje. Obzirom na navedeno nisu osnovani žalbeni navodi kojima ovršenica tvrdi da je nekretnina procijenjena u preniskoj vrijednosti, s obzirom da na nalaz vještaka kojim je nekretnina procijenjena u iznosu od 1.572,00 kn nije imala primjedaba.“
... „Iz stanja u spisu proizlazi da je sud uz pomoć vještaka utvrdio tržišnu vrijednost nekretnine i da je vještak dostavio nalaz i mišljenje od 9
nekretnine Tibor Bece, a ovršenica je svoje pravo uknjižila tek 2009. godine; nadalje, ovrhovoditelj ima pravo i nakon obustave ranijeg ovršnog postupka (zbog neuspjele dražbe) istu ponovno pokrenuti (članak 102. stavak 7. OZ); konačno, nije osnovan niti prigovor žaliteljice kojim (sadržajno) ističe da bi, sukladno odredbi članka 80.b stavak 2. OZ - prodaja njezine jedine nekretnine narušila pravičnu ravnotežu između interesa stranaka, obzirom da je žaliteljica pri ... ovrhovoditeljeve tražbine ovrha može provesti na toj njezinoj nekretnini (članak 13. Ugovora, list 31 spisa)."
nekretnina na drugoj dražbi, koji je proveden sukladno sadržaju odredbe čl. 98. st. 1, 2 i 3 OZ-a, pri čemu je vrijednost nekretnina pravilno utvrđena u skladu ... „Iz naprijed navedenoga proizlazi i da je prvostupanjski sud jasno oglasio vrijednost predmetne nekretnine, a tu vrijednost prvostupanjski sud je ... je, radi utvrđenja vrijednosti nekretnina, prethodno proveo i građevinsko vještačenje (list 151-163 prvostupanjskog spisa). Prema tome, ovršenici, koji su uredno pozvani na ročište na kojem je prodana nekretnina, i koji su prema izričitoj uputi iz zaključka o prodaji imali mogućnost utjecati na
pokretnu ovršni postupak na istoj nekretnini, spram istog ovršenika, da je u tom postupku nekretnina prodana na drugoj javnoj dražbi te da je održano ročište ... postupak i ukida sve provedene ovršene radnje, uz obrazloženje da je nekretnina prodana na javnoj dražbi, proturječna sama sebi i razlozima navedenim u ... ranije pokrenutom ovršnom postupku, koji se vodi pod poslovnim brojem Ovr-4./11, na istoj nekretnini protiv istog ovršenika T. B., pristupa novi ... nekretnina dosuđena je ponudiocu E. & S. b. d.d. (list 19. do 22. spisa). 9. Iz navedenog proizlazi da je sud prvog stupnja donošenjem pobijanog rješenja
za prodaju ponovno utvrditi vrijednost nekretnine ako stranka učini vjerojatnim da se ta vrijednost izmijenila za više od jedne trećine od dana prethodnog utvrđivanja vrijednosti do dana podnošenja prijedloga. Prema tome, da bi prvostupanjski sud pristupio ponovnom utvrđivanju vrijednosti nekretnine, potrebno je ... izmijenila za više od jedne trećine. Obzirom da su bile ispunjene sve pretpostavke za ponovnu procjenu nekretnine, budući da su stranke podnijele prijedlog za ponovnu procjenu 8 dana prije dražbe, uz dostavu procjembenog elaborata izrađenog od strane sudskog vještaka iz kojeg nedvojbeno proizlazi povećanje
postoji razlučno pravo, propisano je da elektroničku javnu dražbu provodi isključivo Agencija. Tako sud u svezi prodaje nekretnina u sudskom postupku ... odredbi čl. 84. ZIDOZ/14) kada propisuju prodaju nekretninedražbom, propisuju isključivo elektroničku javnu dražbu koju provodi Agencija. Prema odredbi čl ... o prodaji nekretnine usmenom odnosno sudskom javnom dražbom, da odredbom čl. 45. ZIDOZ/14 koja je stupila na snagu 1. siječnja 2015. izmijenjeni su stavci 1 ... usmenom javnom dražbom i to pred sudom. Pravilno je sud zaključio da se prodaja nekretnine obavljala prije stupanja na snagu Novele OZ/14 usmenom javnom
Iz obrazloženja pobijanog rješenja proizlazi da je tijekom prodaje nekretnina elektroničkom javnom dražbom pred FINA-om, koja traje od 7. kolovoza ... sudjeluju u dražbi, kako bi se prodala nekretnina i postigla odgovarajuća cijena. Naprotiv, smisao navedene odredbe čl. 247. st. 7. SZ-a i davanje izjave od ... nekretnine pa tek nakon završetka dražbe i postignute cijene sud će prije donošenja rješenja o dosudi uzeti u obzir danu izjavu i odlučiti kome će dosuditi ... je dao izjavu za cijenu prema procijenjenoj vrijednosti. Ako je pak na dražbi postignuta cijena veća od procjene vrijednosti sud će onda nekretninu
dražba predmetne nekretnine i doneseno je rješenje o dosudi iste nekretnine ovrhovoditeljici kao kupcu. Budući je rješenje o dosudi nekretnine postalo ... vlasništva kupca nekretnine stečeno na javnoj dražbi, te uzimajući u obzir da je prvostupanjski sud prije donošenja pobijanog rješenja postupio po odredbama
„U ovom predmetu na temelju pravomoćnog rješenja o ovrsi broj Ovr-2131/11-4 od 18. siječnja 2012. godine na drugoj dražbi su ovrhovoditelju prodane nekretnine ovršenika, i to ½ dijela nekretnina upisanih u zk.ul. br. 1212 k.o. C., te su te nekretnine pravomoćnim rješenjem o dosudi dosuđene ovrhovoditelju, te je zaključkom prvostupanjskog suda od 16. svibnja 2014. godine odlučeno da se ove nekretnine predaju ovrhovoditelju.
Prodajom nekretnine ovršenik gubi pravo posjeda nekretnine i dužan ju je predati kupcu odmah nakon dostave zaključka o predaji nekretnine kupcu ako zakonom ili u sporazumu s kupcem
ovršenikove nekretnine), nije činjenica na temelju koje bi ovaj sud mogao zaključiti da bi prodajom 1/5 dijela te nekretnine na javnoj dražbi bilo povrijeđeno
odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, moguć je i dopušten, a ako sporazum ne postoji, sud će nekretnine dijeliti geometrijski, ali ako geometrijska dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na ... dioba. Žalitelj ponavlja prigovore na vrijednost nekretnine utvrđenu provedenim vještačenjem. U nalazu i mišljenju vještaka nije bilo nejasnoća ... određen je način i sadržaj diobe tako da je određeno da će se civilna dioba provesti zabilježbom, utvrđenjem vrijednosti, prodajom na javnoj dražbi
za pokriće troškova provedbe prodaje nekretnine elektroničkom javnom dražbom, te prijetnja obustavom postupka u slučaju propuštanja naloženog roka, a nesporno
nekretnine na javnoj dražbi.
U konkretnom slučaju proizlazi da žalitelj nije bio obaviješten o prodaji te da sa žaliteljem kao založnim vjerovnikom nije ... Odredbom članka 164. Stečajnog zakona propisano je unovčenje nekretnina na kojima postoji razlučno pravo i to prema stavku 1. uz odgovarajuću primjenu odredaba propisa o ovrsi kojima je uređena ovrha na nekretnini.
Ovrha na nekretnini uređena je odredbama članaka 74. - 125. Ovršnog zakona („Narodne novine" broj 57/96, 29/99,173/03 i 151/04, u daljnjem tekstu: OZ).
Prema odredbi članka 90. OZ-a sud donosi zaključak o prodaji nekretnine kojim se
