117/03), ocjenjujući da se radi o sporu o nekretninama, u koji spor spada i zahtjev za isplatunajamnine, te da se stoga radi o isključivoj nadležnosti ... podnijela zahtjev s naslova stjecanja bez osnove (u tužbi navodi da se tuženik neosnovano, na njen račun obogatio), dok se najamnina spominje samo kao ... nekretnini visina najamnine primijenjena ja samo kao kriterij za utvrđivanje visine naknade za stjecanje naknade bez osnove). U tom smislu postoji opća mjesna ... predmetni pravni odnos primjenjuje temeljem čl. 1163 ZOO-a (NN 35/05). Za obveznopravne zahtjeve (na isplatu) ne može se primijeniti kriterij iz čl. 56 ZPP-a
prava i obveze najmoprimca. …Prema odredbi čl. 34. st. 1. ZNS, do sklapanja ugovora o najmu stana (sa slobodno ugovorenom ili zaštićenom najamninom ... predujmom najamnine. Iz sadržaja navedenih odredbi je jasno razvidno da svakako postoji dužnost najmoprimca plaćati naknadu u visini stanarine koju je za taj ... samo smatra predujmom najamnine, ukoliko se radi o zaštićenoj koja se određuje sukladno čl. 7. ZNS ili slobodno ugovorenoj najamnini koja odgovara tržišnoj najamnini za određeni stan, dakle, odredivim veličinama, onda najmodavac može najmoprimcu staviti zahtjev za plaćanjem razlike između predujma
vlasnika stanova, koje u uzročno-posljedičnoj vezi dovodi do štete na strani vlasnika stanova u visini razlike između tržišne najamnine koju su mogli ostvariti i zaštićene najamnine koju su ostvarili od zaštićenih najmoprimaca, a što je, vezano za pretpostavke odgovornosti za štetu, sukladno pravnom stavu ... zaštićeni najmoprimci naknaditi štetu. Vlasnici stanova imaju pravo na naknadu imovinske štete u visini razlike između tržišne najamnine i zaštićene najamnine
4
Najamnina; 18.3.2020 · Sentence županijskih sudova u RH
u predmetnom stanu, tada doista ne može potraživati isplatunajamnine temeljem čl. 1111. ZOO-a. Međutim, kako sud nije vezan pravnom osnovom koju ... zaključak prvostupanjskog suda da nije dužna plaćati najamninu u visini koju potražuje tužiteljica. Ako prvostupanjski sud zaključuje da tužiteljicu vezuju ... najamnine koja je određena tim odlukama. Tužiteljica navodi da je tuženica u stanu bez da je zaključila ugovor o najmu stana, ali istovremeno ne spori da ... najamnine koju je tuženica dužna plaćati, a ne odbiti tužbeni zahtjev jer je tužiteljica pogrešno označila pravnu osnovu svog potraživanja.“
slobodno ugovorenu najamninu, koju razliku od zaštićene potražuje tužiteljica u dijelu tužbenog zahtjeva za isplatu, valjalo je primjenom odredbe čl. 370 ... „Naime, pravilno zaključuje prvostupanjski sud da zakonska odredba čl. 31. ZNS-a o zaštićenoj najamnini ima na umu imovinsko stanje najmoprimca na dan stupanja na snagu navedenog zakona (5. studenog 1996.), te da je smisao te odredbe o zaštićenoj najamnini rješavanje stambenog problema samo za one ... , odnosno sklapanjem ugovora o najmu sa slobodno ugovorenom najamninom.
Stoga, kako su odredbom čl. 19. ZNS-a jasno propisani razlozi za otkaz ugovora
"Predmet spora je novčana tražbina u ukupnom iznosu od 35.200,00 kuna, koju čini razlika između iznosa zaštićene najamnine i slobodno ugovorene tržišne najamnine i to za ¼ dijela stana u Z., u mjesečnim iznosima od po 800,00 kuna za vremensko razdoblje od mjeseca travnja 2010. godine pa do mjeseca ... suvlasnici u ¼ dijela, u utuženom vremenskom razdoblju platiti razliku između zaštićene najamnine i slobodno ugovorene tržišne najamnine. Polazeći od navedenih ... , pa da slijedom toga tužena nije u obvezi tužiteljici, za njenu ¼ suvlasničkog dijela, plaćati tržišnu slobodno ugovorenu najamninu već zaštićenu
najmoprimaca i zaštićene najamnine na stanovima u privatnom vlasništvu, nisu protivne Ustavu Republike Hrvatske („Narodne novine“ broj 56/90, 135/97, 113/00, 28 ... , nižestupanjski sudovi su ocijenili da tužitelj nije dokazao da je potpuno izvjesno da bi on za utuženo razdoblje ostvario upravo iznose tržišne najamnine te da bi ... najamnine, tužitelj nije dokazao kojim štetnim radnjama tuženice bi tužitelju bila počinjena šteta radi koje bi on trpio fizičke bolove, strah, duševne bolove ... žive zaštićeni najmoprimci naknaditi štetu. Vlasnici stanova imaju pravo na naknadu imovinske štete u visini razlike između tržišne najamnine i zaštićene
nije ovlaštena od tuženice potraživati isplatunajamnine, a čija visina je utvrđena odlukom Ministarstva obrane.“
... „Iz navedenih odredbi proizlazi da je slobodno ugovorena najamnina iz odredbe čl. 9. ZNS-a ugovorna kategorija, što znači da pravo na naplatu slobodno ugovorene najamnine pretpostavlja sklapanje ugovora o najmu između najmodavca i najmoprimca kojim ugovorom se najmoprimac obvezuje najmodavcu isplaćivati ugovorenu najamninu. U konkretnom slučaju, a što između stranaka nije sporno, ugovor o najmu konkretnog stana nije zaključen jer tuženica kao
o najmu od 11. veljače 2011. koristi zaštićeni najmoprimac N.E., uz obvezu plaćanja zaštićene najamnine od 197,19 kn mjesečno, traži isplatu razlike do tržišnog iznosa najamnine koji bi mogla ostvariti za taj stan da nije bilo zakonskog ograničenja koje je nametnula tuženica…. …8. Prvostupanjski sud je ... najamnine i zaštićene najamnine, pri čemu upravo tržišna najamnina, predstavlja „odgovarajuću najamninu" iz presude ESLJP „Statileo protiv Hrvatske". Vlasnik stana nema obvezu dokazati da bi predmetnu nekretninu iznajmio za iznos tržišne najamnine jer se na taj način traži od vlasnika da dokaže nemoguće, s
"Predmet spora zahtjev je za isplatom razlike između tržišne i zaštićene najamnine za stan u vlasništvu tužiteljice, koji je u najmu zaštićene ... prihvatio zahtjeve za isplatu utuženih mjesečnih svota na ime naknade imovinske štete koja čini razliku između tržišne i zaštićene najamnine, sa zateznim ... vlasničko pravo tužiteljice (kao i ostalih vlasnika stanova na kojima postoji pravo najma sa zaštićenom najamninom) zajamčeno člankom 1. Protokola br. 1. uz ... nije morala dati u najam sa zaštićenom najamninom i to stoga što je potražnja za stanovima u najam u Zagrebu u utuženom razdoblju postojala, te stoga što
smješten na prvom katu zgrade, a u kojem stanu živi zaštićeni najmoprimac, koja tužiteljici kao vlasnici stana plaća zaštićenu najamninu koja od 2014. godine iznosi 650,86 kn, dok je prije tog razdoblja zaštićena najamnina bila znatno niža. Tužiteljica smatra da bi na tržištu ostvarila najamninu za taj stan u ... uz zaštićenu najamninu za koju je prvostupanjski sud utvrdio da je u razdoblju od 2002. do 2014. godine iznosila 520,62 kn, a od travnja 2014. godine iznosi od 650,86 kn.
Nadalje, prvostupanjski sud je utvrdio visinu najamnine za stanove u tom dijelu grada Zagreba na temelju podataka Državnog ureda
najamnine od 46.584 kg srdele zahtijeva isplatom u novcu umjesto zahtjeva za predaju 46.584 kg srdele.
... Prvostupanjski sud u presudi navodi da tužitelj potražuje zakupninu iako su stranke sklopile ugovor o najmu broda. Najamnina i zakupnina nisu istoznačnice iako su slični pojmovi. Kod ugovora o najmu plaća se najamnina, a kod ugovora o zakupu plaća se zakupnina. Najmoprimac ima samo pravo uporabe stvari ... može se utvrditi da su stranke sklopile Ugovor o najmu motornog broda TRUP kojim se tuženik obvezao platiti tužitelju najamninu i to predajom 85.000 kg
najamnine od 495,00 kuna, a po protutužbi zahtjev za isplatom ukupnog iznosa od 71.051,80 kuna, kao razlike između mjesečnog iznosa od 495,00 kuna, koji tužiteljica-protutužena uplaćuje tuženici-protutužiteljici s osnova najamnine za korištenje predmetnoga stana, pa do utvrđenog iznosa slobodno ugovorene najamnine u ovome postupku. Pravilno je prvostupanjski sud odbio tužiteljicu-protutuženu s postavljenim tužbenim zahtjevom, iz razloga što je u tako postavljenom zahtjevu visina slobodno ugovorene najamnine naznačena u nižem iznosu od onoga koji je utvrđen tijekom postupka. Naime, sukladno odredbi članka 5
½ dijela iznosa mjesečne najamnine, koja da se za predmetni stan mogla ostvariti u navedenom razdoblju na slobodnom tržištu, dakle u iznosu od 1.160,50 kuna mjesečno, ispravno je sud prvog stupnja postupio, kada je naložio tuženiku da, za razdoblje od mjeseca srpnja 2015. do zaključno sa mjesecom prosincem 2015
stanova kojima se regulira ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom ograničavaju vlasnička prava vlasnika stana i time mu nanosi šteta i je li tužena ... stanova stanar u njezinom stanu ishodio i plaća joj zaštićenu najamninu za stan u iznosu 121,86 kn mjesečno, a koja najamnina bi na slobodnom tržištu ... utuženih iznosa na ime izgubljene najamnine pravilno ocijenivši da u postupanju tužene vezano za zakonom reguliranje zaštićenih najmoprimaca na stanovima u ... .-8. Zakona o najmu stanova („Narodne novine“ broj 91/96, 48/98 – dalje: ZNS) a koje reguliraju pitanje zaštićenih najmoprimaca i zaštićene najamnine na
1. veljače 2016. godine. Stoga je prihvaćanjem prigovora zastare valjalo odbiti tužbeni zahtjev za isplatu tražbina po osnovi razlike najamnina ... najamnine zbog činjenice da je najmoprimac M. L. tijekom 2016. godine postala vlasnica drugog useljivog stana, te činjenice da najmoprimac S. L. kroz cijelo ... imovinske štete zbog gubitka zarade po osnovi razlike tržišne i zaštićene najamnine koja dospijeva mjesečno, primjenjuje se trogodišnji rok iz članka 230
17
Suvlasništvo; 8.12.2009 · Sentence županijskih sudova u RH
stan u cijelosti, dakle i njezin suvlasnički dio, čime su ostvarene pretpostavke da joj naknadi 1 vrijednosti najamnine za taj stan za navedeno razdoblje.
Vrijednost najamnine za stan identične površine plaća se u I. 1.440,00 kn mjesečno, pa tužiteljici za navedeno razdoblje, po njenom izračunu pripada iznos od 740,00 kn mjesečno, odnosno ukupno za cijelo razdoblje 43.660,00 kn. Nakon pribave podataka od naležne Porezne uprave o visini najamnine, prosječne, koja u ... , koliko iznosi ta najamnina, uz zakonsku zateznu kamatu.
Prvostupanjski sud je zaključio da tužiteljičino napuštanje stana, kojeg ona nije koristila u
18
U-III/978/2005; 13.10.2005 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
. Prvostupanjskom odlukom sud je djelomično usvojio tužbeni zahtjev podnositelja te naložio tuženiku da, s naslova najamnine, podnositeljima isplati iznos u visini od ... ) ovlaštenja, zahtjev podnositelja za isplatunajamnine ne može nikako zastarjeti. Podnositelji, nadalje, smatraju da su sudovi, u ovom konkretnom slučaju sve ... .) prestale postojati pravne zapreke za podnošenje tužbe za isplatu bilo kakve naknade pa tako i podnošenje tužbe za isplatunajamnine u ovom konkretnom slučaju ... za isplatunajamnine za razdoblje od 27. veljače 1996. godine do 10. studenoga 1998. godine. U ustavnoj tužbi podnositelji također ističu kako smatraju da su
podnositelj je od Slavka Alača, Perice Alač i Ratke Kalinić zatražio isplatunajamnine (slobodno ugovorene) u iznosu od 5.296,00 kuna na temelju vjerodostojne ... promijenjenih okolnosti zahtijeva isplatu slobodno ugovorene umjesto zaštićene najamnine. U mjerodavnom dijelu prvostupanjske presude, između ostalog, navedeno je ... , pogrešno je prvostupanjski sud primijenio materijalno pravo, odredbe ZNS i ovlastio tužitelja da od tuženika zahtijeva isplatu slobodno ugovorene najamnine ... postupati po odredbama čl. 9. i 11. st. 1. ZNS (izračunati slobodno ugovorenu najamninu i zahtijevati isplatu iste od tuženika). (...) Stupanjem na snagu
isplatu tržišne najamnine i predaju u posjed iste. Tužitelj je u tužbi naveo da su ga podnositelji dopisom od 20. travnja 2010. pozvali na predaju kuće u ... tuženika i to u dijelu kojim tuženici zahtijevaju da im tužitelj isplati najamninu u visini od 1.365,60 kn mjesečno, počev od mjeseca ožujka 2010.g. pa do ... zahtjev tuženika-protutužitelja u dijelu u kojem isti zahtijevaju isplatu zaštićene najamnine u visini od 923,40 kn, već u visini kako je to utvrđeno provedenim vještačenjem. Po ocjeni ovog suda tuženici imaju pravo na isplatu zaštićene najamnine u visini kako je to određeno provedenim vještačenjem i to od
ustavnosudskom predmet spora bio je tužbeni zahtjev Aleksandra Kosičeka (u daljnjem tekstu: tužitelj-protutuženik) za isplatunajamnine u razdoblju od 8. kolovoza 2005. do 7. lipnja 2008., umanjene za plaćeni iznos naknade za korištenje stana, koja se smatra predujmom najamnine u smislu članka 34. stavka 2. Zakona ... presudu broj: Ps-729/05, pozvao podnositeljicu na isplatu razlike zaostale najamnine za protekle tri godine, pa kako ekonomska najamnina za razdoblje od 36 ... stranaka najmodavac povrijedio pravo najmoprimca na jednako postupanje isticanjem zahtjeva za isplatu slobodno ugovorene najamnine u iznosu višem od
podnositeljice kao tužiteljice za isplatu štete - razlike između tržišne i zaštićene najamnine preko 67.199,99 kuna, od svibnja 2010. do rujna 2012. zajedno sa ... presuda i odbijen tužbeni zahtjev podnositeljice kao tužiteljice za isplatu štete - razlike između tržišne i zaštićene najamnine za preko 67.199,99 kuna do ... presude iz 2017. u odnosu na utvrđenja prvostupanjskog suda istaknuto je: "Predmet spora zahtjev je za isplatom razlike između tržišne i zaštićene najamnine ... zaštićenom najamninom) zajamčeno člankom 1. Protokola br. 1. uz Konvenciju za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda. Isplata je zatražena za razdoblje od
podnositelji na ime neplaćene najamnineisplate određene iznose te da isele iz stanova koji su u vlasništvu tužitelja, koji se nalaze u Šibeniku na adresi A ... podnositeljima na ime neplaćene najamnine (za korištenje stanova u vlasništvu tužitelja) naložena isplata iznosa od 6.438,08 kuna (prvopodnositelju) i 4.757,76 ... prvostupanjskog suda djelomično je usvojen tužbeni zahtjev tužitelja te je podnositeljima na ime neplaćene najamnine (za korištenje stanova u vlasništvu tužitelja ... plaćali stanarinu odnosno najamninu, a tužitelj ih je pozivao da istu plate, da mirnim putem reguliraju odnose te da ukoliko ne žele plaćati najamninu isele
24
U-III/982/2020; 26.2.2025 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
protiv tužene Republike Hrvatske radi isplate iznosa od 96.541,80 kn na ime razlike od zaštićene najamnine koju joj je zaštićeni najmoprimac bio obvezan ... /97. i 117/05.) do tržišne najamnine. Tužbenim zahtjevom je zatražila isplatu razlike za razdoblje od kolovoza 2000. do srpnja 2005., a zahtjev je ... tužbeni zahtjev za isplatu razlike između zaštićene i tržišne najamnine. Prvostupanjski sud utvrdio je da se radi o naknadi štete s osnova razlike između ... podnositeljica za isplatu potraživanja s osnove razlike između zaštićene i tržišne najamnine za razdoblje od 15. rujna 2000. do 15. srpnja 2002. Drugostupanjski je
25
U-III/2520/2017; 20.12.2018 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
zahtjeva je isplata koristi koju je tuženik ostvario korištenjem nekretnine - kuće za odmor, u vlasništvu tužitelja, bez pravne osnove, a u visini najamnine ... dokaz kojim bi potkrijepio svoju tvrdnju o visini mjesečne najamnine za spornu nekretninu. Slijedom navedenog, dio tužbenog zahtjeva kojim je potraživao ... i da bi vjerojatno ostvario određeni dobitak iz najamnine. Kako temeljem izvedenih dokaza i njihovom ocjenom prvostupanjski sud nije uspio utvrditi ... koju je tuženik dužan platiti tužitelju iz osnove neosnovanog korištenja njegove nekretnine, u cijelosti korespondira s iznosom najamnine koju bi
proizlazi da je podnositelj obvezan tužiteljima na ime najamnine isplati iznos od 1.546,74 kn mjesečno i to za razdoblje od mjeseca prosinca 1997. godine pa ... mjesečnog iznosa od 1.546,74 kune na ime neisplaćene najamnine za razdoblje od mjeseca prosinca 1997. pa do 7. studenoga 2003. godine s pripadajućim zakonskim ... , upotrebljavajući stan bez plaćanja najamnine. Slijedom navedenih činjeničnih utvrđenja, u osporenim presudama sudovi su izrazili pravno stajalište da su u konkretnom ... provedenom parničnom postupku sudovi nisu uzeli u obzir činjenicu njegovih ulaganja u sporni stan. Cijeni da je visina najamnine u konkretnom slučaju, kao
obveza plaćanja najamnine dospijeva na početku svakog mjeseca za protekli mjesec od kada je tuženik pao u zakašnjenje s isplatom pojedinog iznosa. Budući ... zbog nemogućnosti korištenja stana od strane vlasnika i isplate neadekvatne naknade mjesečne najamnine na štetu podnositelja zahtjeva također došlo do ... zaštićenu najamninu. Vlasništvo 1/2 dijela navedenog stana podnositeljica je stekla nasljeđivanjem iza smrti oca preminulog 5. siječnja 1993., o čemu je u ... vlasništva uzrokovanog, od strane države, nametnutim joj nerazmjernim ograničenjem iskazanim u neodgovarajućoj visini (u odnosu na tržišnu) zaštićene najamnine
. zahtjev tužitelja za isplatunajamnine za gospodarske objekte nije bilo moguće prihvatiti iz naprijed navedenih razloga. Kako zastarni rok u ovom postupku ... zgrade) i da postoji objektivna vjerojatnost da bi ostvario određeni dobitak iz najamnine, odnosno zakupnine. Tužitelj u tužbi i tijekom postupka nije ... da tužitelj za takve nekretnine ne bi mogao ostvariti nikakvu najamninu, a niti zakupninu za gospodarske objekte u ovome razdoblju kako je prestao ... vještaka bio bi u godišnjem iznosu od 150,00 kn, što znači da bi mjesečna najamnina za korištenje gospodarskih zgrada iznosila 12,50 kn. Iz tog razloga
29
U-III/62/2020; 23.4.2024 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
, potraživali isplatu razlike mjesečne najamnine između zaštićene i tržišne najamnine, i to od kolovoza 2000. do srpnja 2005. 2. Podnositelji u ustavnoj tužbi ... plaća zaštićenu najamninu, pokrenuo je parnični postupak protiv Republike Hrvatske tužbom od 13. listopada 2005. Tužbeni zahtjev glasio je: "... Republika ... slobodno ugovorene najamnine koja bi se za određeni stan mogla postići i iznosa zaštićene najamnine". Presudom prvostupanjskog suda broj: P-1788/05 od 29 ... obvezi isplatiti tužitelju razliku tržišne cijene najma i zaštićene najamnine, a u konkretnom slučaju nije došlo ni do stjecanja bez osnove u smislu članka
zateznim kamatama na ime neplaćene najamnine, dok je pod točkom III. odbijen tužbeni zahtjev za isplatu iznosa od 570,68 kuna sa zakonskim zateznim kamatama ... tužitelju radi sklapanja Ugovora o najmu sa slobodno ugovorenom najamninom. Tužitelj je dopisom od 15. svibnja 2013. pozvao podnositelja da pristupi sklapanju Ugovora o najmu stana uz obvezu plaćanja mjesečne najamnine prema tržišnoj cijeni najma stana u iznosu od 400,00 eura u kunskoj protuvrijednosti ... najamnine te da od dana primitka opomene počne plaćati mjesečnu najamninu za predmetni stan u iznosu od 455,00 eura u kunskoj protuvrijednosti. S obzirom da
stana i za nalaganjem plaćanja najamnine u specificiranom iznosu, a prihvaćen je protutužbeni zahtjev podnositelja za sklapanjem ugovora o najmu stana sa ... podnositelja plaćala prednici tužitelja najamninu za sporni stan sa zaštićenom najamninom, u kojemu je stanovala sa članovima svoje uže obitelji, podnijela tužbu radi utvrđenja zaštićenog najma i donošenja presude koja u cijelosti nadomješta ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, a podnijela je i prijedlog ... plaćanja zaštićene najamnine, a istaknuto je da se prednica tužitelja žalila na rješenje Općinskog suda u Splitu broj: IR-63/08 od 27. svibnja 2008. kojim je
u tom stanu, kao stanar sa zaštićenom najamninom, živjela Vera Drašković koja je umrla 14. listopada 1999. Nakon smrti Vere Drašković tuženi su ... napuštanja stana dužni plaćati tržišnu najamninu. Obzirom da su podnositelji odbili iseliti iz stana i predati tužiteljima stan slobodan od osoba i stvari ... zbog nemogućnosti korištenja stana trpe štetu u visini prosječne mjesečne najamnine za predmetni stan. Podneskom od 3. rujna 2008. tužitelji su ... nalaza utvrđeno je da najamnina za predmetni stan za razdoblje od 1. prosinca 1999. godine do 1. srpnja 2005. godine iznosi ukupno 157.025,43 kn, a
33
U-III/318/2014; 27.4.2016 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
radova i opasnosti da se stan uruši) 5. veljače 2002. preselila u sestrin stan u kojemu stanuje i dalje, bez plaćanja najamnine. Prvostupanjski sud odbio ... zahtijevala naknadu štete zbog izmakle koristi u visini mjesečne zakupnine i naknadu štete u visini mjesečne najamnine koju je plaćala za stan u kojem je ... plaćanja mjesečne najamnine za korištenje tuđeg stana, jer iz njenog iskaza proizlazi da je u drugom stanu stanovala besplatno. Dakle, nije dokazala da je ... (s time da je u tužbi navela da je preseljenjem u drugi stan za nju nastala obveza plaćanja najamnine i time trpjela štetu - naknadu koje je tražila, a
34
U-III/604/2016; 4.10.2017 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
donošenja presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, te radi iseljenja i isplate. Podnositelja u postupku pred Ustavnim sudom ... - protutuženika tražili isplatu tržišne najamnine u iznosu od po 2.800,00 kuna mjesečno za razdoblje od 17. siječnja 2002. do iseljenja i predaje stana u posjed ... - protutuženika traženo iseljenje i predaja stana, te od 17. veljače 2002. do iseljenja i predaje u posjed isplata mjesečne najamnine u iznosu od 2.800,00 kuna s ... uostalom tuženici i nisu osporili), zbog čega je valjalo odbiti i protutužbeni zahtjev tuženika upravljen na isplatu tržišne najamnine za predmetni stan
35
U-I/1477/2024; 8.10.2024 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
isplatu razlike između visine tržišne i zaštićene najamnine u građanskim postupcima pred hrvatskim sudovima. Međutim, nova sudska praksa ustalila se tek ... nominalno vlasništvo nad stanom. Zakonom o primjeni presude Statilleo, mijenja se visina zaštićene najamnine iako je ona određena ugovorom o najmu stana sa zaštićenom najamninom ili presudom koja zamjenjuje takav ugovor pri čemu je sud vodio računa o platnim mogućnostima zaštićenog najmoprimca. Ukoliko bi se primjenile odredbe iz tog zakona koje se odnose na najamninu, mijenjale bi se pravomoćne presude, dok (zaštićeni) najmoprimac snosi teret povećane najamnine
tužitelju iz razloga boravka bez pravne osnove u stanu koji se djelomično nalazi i u suvlasništvu tužitelja, isplati iznose najamnine za razdoblje od svibnja ... za dopuštenje revizije podnosi tuženica zbog materijalnopravnog pitanja koje glasi: 'Da li je tužitelj ovlašten zahtijevati isplatu od tuženika s osnove najamnine ... iznose najamnine za korištenje stana u suvlasništvu tužitelja. Ujedno utvrđena je i obveza podnositeljice tužitelju nadoknaditi zatraženi trošak provedenog ... žalila pa je rješenjem od 03.04.2014. njena žalba odbijena. Sporna je visina najamnine koju bi tužena plaćala za suvlasnički dio nekretnine u suvlasništvu
visini tržišne najamnine za njegovu kuću, odnosno množenjem površine nekretnine s iznosom od 11,00 kuna. Podnositelj je radi dokazivanja visine tržišne najamnine parničnom sudu predočio potvrdu Porezne uprave o visini najamnine ugovorene za stanove površine 40 m2 u Kninu u razdoblju od 1999. do 2009. godine ... je ocijenio da na temelju takvog dokaza ne može utvrditi visinu tržišne najamnine, odnosno primjerene naknade. Kako podnositelj na kojemu je bio teret ... za utvrđivanje odlučne činjenice visine tržišne najamnine, vlastitim propustom doveo do nepovoljnog ishoda spora. U ustavnoj tužbi je podnositelj također
temelju pravomoćne presude Općinskog suda u Belom Manastiru broj: P-1147/97 od 21. veljače 2000. godine, a na ime neplaćene najamnine za razdoblje od srpnja ... 720,00 kuna na ime najamnine za razdoblje od srpnja 1996. do travnja 1997. godine, sa zakonskim zateznim kamatama na svakomjesečni iznos od petog u mjesecu ... tražbine ovrhovoditelja prema ovršeniku, na ime najamnine za razdoblje od srpnja 1996. do travnja 1997. godine, u iznosu od 720,00 kuna mjesečno, sa ... tužbi J. D., vođen pod brojem P-1447/97, među strankama je bilo nesporno postojanje usmenog dogovora o najmu stana, visina najamnine od 720,00 kuna
39
U-I/3343/2024; 12.11.2024 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
stečevinom osigurano pravo vlasništva i to otuđivanjem prava vlasništva namećući plaćanje tržišne najamnine i predviđanjem isplate naknade obračunate paušalnim ... u visini 50 % iznosa prosječne najamnine nadležno ministarstvo plaća izravno vlasniku stana odnosno najmodavcu, svaki mjesec. Mjesečne isplate ... 'zaštićenih najmoprimaca' te je ESLJP utvrdio tri glavna nedostatka postojećeg zakonodavstva: a) neodgovarajuća visina zaštićene visine najamnine u smislu ... je bilo u trenutku donošenja presude Statileo utvrdio neodgovarajuću visinu zaštićene visine najamnine u smislu financijskih tereta koji su nametnuti
28. svibnja 2012.) kojom osporava odluke donesene u parničnom postupku koji se vodio zbog sklapanja ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom. 1.1 ... odnosu na tuženicu - protutužiteljicu, Silvanu Dumbović, tražila donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom za stan u ... kojom je tražila da sud donese presudu koja će zamijeniti ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom između podnositeljice ustavne tužbe i tuženice. U ... pokojni suprug bili vlasnici više useljivih stanova te da stoga podnositeljica ustavne tužbe nema pravo na zaštićenu najamninu. Tijekom postupka tuženica je
41
U-III/5123/2008; 21.10.2009 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
tužbeni zahtjev za raskid ugovora o dosmrtnom uzdržavanju te u dijelu kojim je odbijen podnositeljičin protutužbeni zahtjev za isplatu određenog novčanog iznosa na ime najamnine i režijskih troškova. Tom je presudom preinačena prvostupanjska presuda u dijelu kojim je podnositeljici naloženo vraćanje iznosa ... djelomično prihvaćena podnositeljičina revizija te je preinačena presuda Županijskog suda u Osijeku broj: Gž-756/05-2 od 9. ožujka 2006. u dijelu kojim je naloženo podnositeljici da isplati tužiteljici, K. P. iz O. iznos od 28.121,05 EUR u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju NBH na dan isplate na
: ZVDSP), vlasničku tužbu radi predaje u posjed stana u Splitu u ulici M. B. te isplate tržišne najamnine za vrijeme navodnog bespravnog posjedovanja stana ... utvrđenja, ukazuje se neosnovanim i tužbeni zahtjev tužitelja na isplatu naknade kao koristi u visini mjesečne najamnine za predmetni stan za razdoblje od 30 ... osporenim presudama ne bi bilo odlučeno, ili ne bi bili dani dostatni i relevantni razlozi, o njegovom zahtjevu za isplatu tržišne najamnine, Ustavni sud ... osnove za isplatu višeg iznosa najamnine, sudovima bilo moguće udovoljiti zahtjevu čija visina nije dokazana. Slijedi da se u tom dijelu podnositelj
43
U-III/869/2014; 29.8.2014 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
. To iz razloga, što je tužena svoju obvezu prema tužiteljici isplatom zaštićene najamnine u ugovorenom iznosu (150.00 kuna) kraj nemogućnosti da dođe do ... najamnine niti nakon što je primila opomenu tužiteljice u kojoj je bio naznačen i broj računa tužiteljice na koji je isplatu mogla izvršiti, te da je ... . naloženo je tužiteljici da s podnositeljicom zaključi ugovor o najmu sa zaštićenom najamninom u mjesečnom iznosu od 150,00 kn. Navedena presuda postala je pravomoćna 17. veljače 2012., a ovršna 6. ožujka 2012. Nadalje je utvrđeno da podnositeljica nije plaćala tužiteljici najamninu za sporni stan od veljače 1998
) kao korisnika stana bez valjane pravne osnove, te da mu podnositelji isplate utuženi iznos na ime neplaćene najamnine. Protutužbenim zahtjevom ... navedenog stana u Rijeci, da tužitelju isplate iznos na ime neplaćene najamnine. Navedena presuda potvrđena je presudom Županijskog suda u Bjelovaru broj: Gž ... podnositelju da tužitelju-protutuženiku isplati iznos od 113.724,08 kn na ime neplaćene najamnine, dok je točkom V. izreke odbijen protutužbeni zahtjev da ... pravnu osnovu za korištenje stana, te da tužitelj-protutuženik ima pravo potraživati od podnositelja naknadu na ime neplaćene najamnine, te je u cijelosti
45
U-III/5353/2020; 16.10.2024 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
prvostupanjska presuda u dijelu kojim je prihvaćen tužbeni zahtjev podnositelja da se nadomjesti ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom. Ne postoje ... sudom. 13. U konkretnom slučaju, predmet spora bio je tužbeni zahtjev podnositelja za sklapanje ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom za stan u ... i obveze najmoprimca, a da nema zapreka pravu na zaštićenu najamninu. Drugostupanjski sud preinačio je prvostupanjsku presudu i odbio tužbeni zahtjev pošavši ... drugostupanjskog suda, predstavlja li kuća, kao useljiva, zapreku pravu na zaštićenu najamninu, u smislu članka 31. stavka 2. alineje 2. ZNS-a, rezultat je
o najmu stana sa zaštićenom najamninom između tužiteljice i pok. majke podnositelja te da je tim ugovorom utvrđeno da će osim majke tužiteljice stan ... površine 79,05 m2. Nakon toga je tužiteljica pozivala podnositelja na sklapanje ugovora o najmu stana sa slobodno ugovorenom najamninom dopisima od 1 ... da podnositelj sa tužiteljicom nije zaključio ugovor o najmu stana sa slobodnom ugovorenom najamninom, tužiteljica je prema članku 38. stavku 3. ZNS-a otkazala ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom koji otkaz je podnositelj zaprimio 19. veljače 2015. Podnositelj je tužiteljicu dopisom od 6. ožujka
. prestao plaćati I. tuženoj zakupninu/najamninu, od podnositelja, za razdoblje od 1. veljače 2013. do 1. listopada 2017. i nadalje, potražuje dužne iznose najamnine. 5.1. Prvostupanjskom presudom (točka I. izreke) odbijen je podnositelj s tužbenim zahtjevom na utvrđenje prava vlasništva na nekretnini u ... ugovora o najmu, a samo jedan predugovor. Isto tako iz istih ugovora proizlazi njegova obveza plaćanja najamnine, a ne održavanje zgrade, kako to on u svom ... I tuženice kada navodi da je tužitelj bio u najmu sporne nekretnine, te da je plaćao najamninu najprije njenom ocu, a zatim njoj i to 300 Eura za dio u kojem
48
U-I/1008/2021; 15.2.2022 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
najmoprimac za to vrijeme ima pravo ugovoriti zaštićenu najamninu. (2) Pravo na zaštićenu najamninu nema najmoprimac koji: - u dijelu stana obavlja poslovnu ... /1996 i dr. od 31. ožujka 1998. navedeno je, u bitnome, sljedeće: "Prema ovoj se odredbi pravo na zajamčenu najamninu gubi zbog činjenice da najmoprimac ... prava na zaštićenu najamninu, ali ne znači i gubitak najmoprimateljskog statusa, niti najmoprimcu zbog vlasništva takvih nekretnina prijeti koja druga ... stana, najmoprimac gubi pravo na zaštićenu najamninu kad silom zakona i neovisno od volje vlasnika stana u njegovom stanu stanuje, bilo povrijeđeno načelo
49
U-IX/4824/2018; 14.3.2019 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
, Republika Hrvatska je u siječnju 2018. godine protiv suca Rešetara pokrenula postupak radi iseljenja iz predmetnog stana te isplate zaostale najamnine ... površine 67,03 m2, iako svjestan da je dužan plaćati troškove najamnine i režijske troškove, i to temeljem ugovora zaključenog 11. studenog 1997. između Grada Osijeka, kao ranijeg nositelja prava, a danas Državnih nekretnina d.o.o. i njega kao najmoprimca, unatrag nekoliko godina nije plaćao najamninu ... dio zahtjeva, kojim mu je na teret stavljeno neplaćanje najamnine i režijskih troškova za stan u kojem živi, žalitelj je te tvrdnje učinio nespornim, no
Članak 23. (1) Dohotkom od imovine i imovinskih prava smatra se razlika između primitaka po osnovi najamnine, zakupnine, iznajmljivanja stanova, soba ... dohotka od imovine na temelju najma ili zakupa pokretnina i nekretnina priznaju se izdaci u visini 30% od ostvarene najamnine ili zakupnine. (3) Iznimno od ... boravišna pristojba utvrđuju se u visini 50% od ostvarene najamnine. (4) Kod ostvarivanja dohotka od imovinskih prava izdaci se utvrđuju u visini stvarno ... IMOVINE Članak 24. Ako pri utvrđivanju dohotka iz članka 23. stavka 1. ovoga Zakona, zakupnina, najamnina, primitak od imovinskih prava te primitak od
