„Po ocjeni ovog suda, osnovano prvostupanjski sud navodi da je davanje pisanog otkazaugovora o najmu stana, s obrazloženjem i uz određenje otkaznog ... primjeni čl. 40. st. 1. Zakona o najmu stanova, tj. kada se otkazugovora o najmu stana daje zaštićenom najmoprimcu i članovima njegove obitelji ... , za stanovanje s članovima njegove obitelji, u konkretnim okolnostima nije dostatno da bi se u smislu zakonskih razloga za otkazugovora o najmu stana, zaštićenom ... otkazati ugovor o najmu stana kada u stan namjerava useliti sam ili namjerava u stan useliti svoje potomke, roditelje ili osobe koje je prema posebnim
tužitelj vlasnik predmetnog stana. Dakle, tužitelj kao vlasnik stana, odnosno najmodavac ovlašten je otkazati ugovor o najmu stana ukoliko je ostvaren jedan od razloga za otkazugovora o najmu iz čl. 19 st. 1 toč. 1-5 Zakona o najmu stanova. Kako B.P. na dan stupanja na snagu Zakona o najmu stanova nije ... stan bez dopuštenja tužitelja kao najmodavca sve do polovice 2000.g., dakle, duže od 30 dana, to je nedvojbeno da je ostvaren razlog za otkazugovora o najmu iz čl. 19 st. 1 toč. 4 Zakona o najmu stanova, slijedom čega je tužitelj bio ovlašten otkazati ugovor o najmu stana tuženiku.»
uputio poštom preporučeno.
Citirane odredbe čl. 22. ZNS specijalne su odredbe kojima je zakonodavac regulirao institut otkazaugovora o najmu stana pa je pravilan zaključak prvostupanjskog suda iz kojeg proizlazi da je tužitelj, u cilju valjanog otkazivanja ugovora sklopljenog s tuženikom, trebao postupiti u ... tuženiku dostaviti u skladu sa čl. 22. ZNS, zbog čega se ne može smatrati da je ugovor o najmu stana, sklopljen između parničnih stranaka, otkazan valjano, sukladno mjerodavnom ZNS, koji je glede materije najma stanova lex specialis.“
najmoprimcu najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana i pored razloga iz čl. 19. ovog zakona ako nema riješeno stambeno pitanje za sebe i svoju obitelj, a ... jedna od pretpostavki za otkaznajma iz citirane zakonske odredbe. Isto tako, iz izvedenih dokaza (iskazi svjedoka) proizlazi da tužiteljica u Republici ... , i prema ocjeni ovog drugostupanjskog suda, jednako kako to zaključuje i prvostupanjski sud, u konkretnom slučaju nisu ispunjene pretpostavke za otkaznajma ... „Nije sporno da je tužiteljica prije pokretanja predmetne parnice tuženiku otkazala najam stana zbog razloga iz odredbe čl.40.st.l.t.2. Zakona
., i da je tužitelj tuženicama otkazao ugovor o najmu stana pismenim otkazom sukladno Zakonu o najmu stanova (Narodne novine br. 91/96, 48/98 i 66/98) zbog ... . podstavak 1. Zakona o najmu stanova propisano je da zaštićenom najmoprimcu najmodavac može dati otkazugovora o najmu stana i pored razloga iz čl. 19. ovog ... necjelovitost odredbe čl. 40. st. 1. podstavak 1. Zakona o najmu stanova nastale prestankom važenja odredbe st. 2. istog članka, za otkazugovora o najmu stana ... ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme pored razloga iz čl. 19. ovog Zakona ako u taj stan namjerava useliti sam ili namjerava useliti svoje potomke
sudskom odlukom N.S. stekao status zaštićenog najmoprimca, ne sprječava podnositelje da u posebnom postupku ishode otkazugovora o zaštićenom najmu. U ... do sada vodili pred domaćim sudovima nije razmatrano njihovo pravo na otkazugovora o zaštićenom najmu. Iz tih razloga zahtjev je proglašen ... vlasništvu, zato što su sudskom odlukom bili obavezni sklopiti ugovor o zaštićenom najmu sa N.S. Naime, N.S. je u upravnom postupku stekao status nositelja ... radi sklapanja ugovora o zaštićenom najmu. Podnositelji su osporavali njegov zahtjev tvrdeći da se u naravi radi o kući koja se sastoji od dva stana te
za otkazugovora o najmu stana temeljem članka 21. stavka 1. u vezi članka 40. stavka 1. ZNS-a. Prvostupanjski je sud u provedenom postupku utvrdio da je tužitelj predniku tužene, u skladu s odredbom članka 21. stavka 1. ZNS-a, dao otkazugovora o najmu stana, te da je time otkaz dan i samoj tuženoj, obzirom ... . (...) Kako je utvrđeno da je tužitelj predniku tuženice dao otkazugovora o najmu stana u pisanom obliku s obrazloženjem i to poštom preporučeno, kako je to ... pošiljku tj. otkazugovora o najmu, tako da na okolnost utvrđivanja vjerodostojnosti potpisa na navedenoj povratnici, sud nije provodio dokaze po prijedlogu
pravna osnova otkazaugovora temeljena na čl. 40. st. 1. Zakona o najmu stanova, odnosno u činjenici kako tužiteljica nema riješeno stambeno pitanje ... bespravni korisnici stana u ulici M. Deanovića koji je u vlasništvu RH. Navedeno je potvrđeno uvidom u otkazugovora o najmu od 31.07.2012. godine ... te ... zaštićenom najamninom dana 09.05.2012. godine nisu bili ispunjeni zakonski uvjeti za otkazugovora temeljeni na čl. 40. st. 1. Zakona o najmu stanova. Prema citiranoj odredbi najmodavac može dat otkazugovora o najmu ako nema riješeno stambeno pitanje za sebe i svoju obitelj, a temeljem posebnog propisa ima pravo
stana zaključenog 23. travnja 1998.). Istakla je dalje, kako je tuženoj uputila otkazUgovora o najmu stana koji je tužena zaprimila 21. siječnja 2004. sa ... zaštićenih najmoprimaca ne može ići na štetu tužiteljice, a nakon što je sud utvrdio da su ispunjene sve druge pretpostavke za otkazugovora o najmu. Slijedom ... druge pretpostavke za otkazugovora o najmu. 8. Odlučujući o žalbi tuženice, drugostupanjski sud ju je usvojio i preinačio presudu prvostupanjskog suda na ... prestanka važenja odredbe čl. 21. st. 2 istog Zakona, ne daje osnovu za njenu samostalnu primjenu glede otkazaugovora o najmu ako zajmodavac namjerava sam
.-odluka Ustavnog suda, u daljnjem tekstu: ZNS), prema kojoj zaštićenom najmoprimcu najmodavac može dati otkazugovora o najmu stana ako u taj stan namjerava ... prvostupanjskog suda, 2. srpnja 1999., primila izjavu tužiteljice o otkazuugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom (jer u taj stan želi useliti), koju ... . 21. st. 2. Ustavnog zakona o Ustavu RH, kako bi zakonodavac mogao u tom roku na određeni način odrediti pretpostavke za otkaz takvog ugovora o najmu ... zaključenja glavne rasprave zakonodavac, a ni do danas nije drugačije uredio pretpostavke za otkazugovora o najmu sa zaštićenom najamninom niti je nadomjestio
da osigura zamjenski stan najmoprimcu, u slučaju kada mu daje otkazugovora o najmu stana. Drugim riječima, da najmodavac više nema takve obveze, a ta ... , za slučaj otkazaugovora o najmu iz članka 21. stavka 2., odnosno članka 40. stavka 1. ZNS-a, najmodavac nije oslobođen dokazivanja pretpostavki za otkazom ... ocijenio da uvjeti za otkazugovora o najmu stana, u smislu odredbe članka 40. stavka 1. ZNS-a, nisu ispunjeni. Ocjene parničnih sudova glede primjene pojedinih odredaba ZNS-a, a vezanih za udovoljavanje uvjetima za otkazugovora o najmu zaštićenom najmoprimcu, prihvaća i ovaj Sud. 6. Analizom navoda ustavne
najmodavac može dati otkazugovora o najmu stana ako u taj stan namjerava useliti sam ili namjerava useliti svoje potomke, roditelje ili osobe koje je prema ... primjereno urediti pretpostavke za otkazugovora o najmu. Isto tako je obrazloženo da obveza osiguranja drugog odgovarajućeg stana od strane jedinice lokalne ... najmoprimcu najmodavac može dati otkazugovora o najmu stana i, pored razloga iz čl. 19. istog zakona, iz razloga propisanog u čl. 21. st. 1. toga zakona, u ... uzdržavati, za otkazugovora o najmu zaštićenom najmoprimcu dovoljno samo postojanje namjere zajmodavca da sam ili sa članovima svoje obitelji useli u stan
tužiteljevom stanu od 98 m2 ne daje dovoljno osnove za zaključak da im taj stan nije pogodan za stanovanje. Po mišljenju ovog suda, za otkazugovora o najmu ... . Naime, prije donošenja odluke Ustavnog suda RH br. U-I-762/1996 od 31. ožujka 1998.g. ... otkazugovora o najmu stana zaštićenom najmoprimcu nije bio ... najmodavac može dati otkazugovora o najmu stana zaštićenom najmoprimcu iz razloga što želi useliti u stan, te je opravdano očekivao da će te uvjete ... čl. 40. st. 1. podst. 1. ZNS, kojom je određeno da zaštićenom najmoprimcu najmodavac može dati otkazugovora o najmu stana i, pored razloga iz čl. 19
za otkazugovora o najmu stana, jer protutužiteljica u stan namjerava useliti sama sa svojim suprugom. Protutužiteljica doista ima riješeno stambeno pitanje ... : "Tumačeći smisao i sadržaj odredbe čl. 40. st. 1. podst. 1. ZNS, kojom je određeno da zaštićenom najmoprimcu najmodavac može dati otkazugovora o najmu stana ... useliti svoje potomke, roditelje ili osobe koje je prema posebnim propisima dužan uzdržavati, za otkazugovora o najmu zaštićenom najmoprimcu dovoljno samo ... odredbe nužno propisati uvjete uz koje najmodavac može dati otkazugovora o najmu stana zaštićenom najmoprimcu iz razloga što želi useliti u stan, te je
predmet spora bio je tužbeni zahtjev podnositeljice i drugotužitelja za utvrđenje da je otkazom od 2. veljače 2004., uz otkazni rok, raskinut ugovor o najmu ... otkazaugovora o najmu i iseljenje tuženika iz stana sukladno članku 22. stavku 4. Zakona o najmu stanova ("Narodne novine" broj 91/96., 48/98. - odluka ... traženja otkazaugovora o najmu i traženja iseljenja iz predmetnog stana tuženika, jer kao što je sud tijekom postupka utvrdio da I tužiteljica svoje ... smatrajući da su ispunjeni razlozi za otkazugovora o najmu stana navodeći pri tome odredbu čl. 21. st. 1. Zakona o najmu stanova ('Narodne novine', broj: 91
16
U-III/5212/2014; 11.10.2018 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
prvotuženici otkazugovora o najmu stana u pisanom obliku s obrazloženjem; - da je bez suglasnosti podnositelja prvotuženica tijekom 2002. godine izvela radove u ... nije dao otkazugovora o najmu stana u predviđenom obliku u smislu članka 22. ZNS-a. Prvostupanjski sud usvojio je dio tužbenog zahtjeva na iseljenje ... nije dao otkazugovora o najmu stana u smislu odredbe članka 22. stavak 1. i 2. ZNS-a, to je pravilnom primjenom materijalnog prava na temelju odredbe ... i punoljetnih članova njezine obitelji (drugotuženika i trećetuženika) iz stana nakon što je podnositelj raskinuo ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom
17
U-III/4432/2011; 25.10.2018 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
obrazloženju se navodi: "Odredba čl. 40. ZNS-a sadržajno i smisleno upućuje na primjenu općih odredbi o otkazuugovora o najmu propisanih čl. 19., kao i onih razloga koji su sadržani u čl. 21. st. 1. ZNS-a. U tom smislu razloge za otkazugovora o najmu koji podrazumijevaju kako neplaćanje najamnine tako i namjeru ... nastalo nakon odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske od 31. ožujka 1998. godine na način da postojanje općih razloga za otkazugovora o najmu zaštićenog ... . Zakona o najmu stanova koja je određivala dužnost najmodavca da u slučaju otkazaugovora o najmu stana zaštićenom najmoprimcu osigura drugi useljiv stan
iseljenja, međutim, u nedostatku istoga tužitelj je 24. ožujka 1999. podnositeljici dao otkazugovora o najmu stana pozivom na članak 21. stavak 1. ZNS-a, uz ... ... Iako je u pravu tuženica kada navodi da nakon ukidanja odredbe stavka 2. članka 40. Zakona o najmu stanova, za otkazugovora o najmu stana zaštićenom ... zakonodavac nije propisao pretpostavke za otkazugovora o najmu u smislu odredbe čl. 40. st. 1. podst. 1. Zakona o najmu stanova, da u svakom konkretnom slučaju treba cijeniti jesu li ispunjeni uvjeti za otkazugovora o najmu iz razloga propisanog u čl. 21. st. 1. Zakona o najmu stanova. Naime, to svakako ne znači
odredba odnosila se na otkazni razlog iz članka 21. stavka 1. ZNS-a (zaštićenom najmoprimcu najmodavac može dati otkazugovora o najmu stana ako u taj stan ... zaštićenom najmoprimcu najmodavac može dati otkazugovora o najmu stana i, pored razloga iz čl. 19. istog zakona, iz razloga propisanog u čl. 21. st. 1. toga ... dužan uzdržavati, za otkazugovora o najmu zaštićenom najmoprimcu dovoljno samo postojanje namjere najmodavca da sam ili sa članovima svoje obitelji useli ... samo gramatički i izolirano u odnosu na ostale odredbe ZNS koje se tiču otkazaugovora o najmu zaštićenom najmoprimcu, a posebno odredaba čl. 40. st. 1
20
U-III/135/2003; 17.3.2009 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
tom roku na odgovarajući način uredi pretpostavke za otkazugovora o najmu stana iz razloga propisanog odredbom čl. 40. st. 1. podstavak 1. ZNS, što ... činjenice vlasnik stana koji namjerava useliti u vlastiti stan nema pravnu mogućnost dati zaštićenom najmoprimcu otkazugovora o najmu na neodređeno vrijeme ... vlasnika stana kao najmodavca na otkaz najmoprimcu ugovora o najmu stana na neodređeno vrijeme uvjetovale njegovom obvezom da istovremeno najmoprimcu ... propisanog odredbom podstavka 1. st. 1. čl. 40. ZNS na otkaz zaštićenom najmoprimcu ugovora o najmu na neodređeno vrijeme iz razloga propisanog u toj zakonskoj
otkazala ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom koji otkaz je podnositelj zaprimio 19. veljače 2015. Podnositelj je tužiteljicu dopisom od 6. ožujka ... Generale - Splitska banka d.d. (...) Uvidom u dopis-otkazugovora o najmu stana od 16.2.2015. koji je tužiteljica preporučeno poštom uputila tuženiku ... razlog prema odredbi čl. 19. st. 1. u vezi odredaba čl. 40. st. 1. i čl. 38. st. 3. ZNS-a otkazugovora o najmu sa zaštićenom najamninom. Prema odredbi čl ... dopisom od 16. 2. 2015. otkazala tuženiku ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom. Pravilno prvostupanjski sud utvrđuje da je navedeni otkazugovora
mjeseca isprazni stan. Podnositelj je obavijest o otkazuUgovora o najmu stana primio 5. svibnja 2014. te je dopisom od 19. svibnja 2014. obavijestio ... platež zaostalih najamnina uz upozorenje o otkazu najamnog odnosa od 20.2.2014., dopisom od 2.5.2014. otkazao ugovor o najmu stana zbog neplaćanja najamnine (čl. 22. st. 1. u vezi čl. 19. st. 1. toč. 1. ZNS). Nakon otkazaugovora o najmu stana, tuženik više nema pravnu osnovu za posjedovanje stana, pa je ... utvrđena visina tržišne najamnine za predmetni stan, te je tužitelju valjano dosuđena najamnina na koju isti ima pravo do otkazaugovora o najmu, odnosno
23
U-I/5257/2019; 15.12.2020 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
pod uvjetima za stanovanje koji nisu nepovoljniji za najmoprimca." "Članak 40. (1) Zaštićenom najmoprimcu najmodavac može dati otkazugovora o najmu ... .) te njegovi pravni sljednici ne mogu otkazati ugovor o najmu zaštićenom najmoprimcu zbog razloga određenih u stavku 1. ovoga članka. (6) Na otkaz ... na strani najmoprimca se ne ostvari neki od razloga za otkazugovora o najmu iz članka 19. ZoNS-a, već najmodavac želi otkazati ugovor zbog vlastitih ... . (www.usud.hr). Iz navedene odluke jasno proizlazi da je otkazugovora o najmu zaštićenom najmoprimcu bez osiguravanja 'zamjenskog' stana jedino moguć (a tako će
24
U-III/485/2006; 17.3.2009 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
, slobodan od osoba i stvari, po osnovi otkazaugovora o najmu pozivom na otkazni razlog iz članka 40. stavka 1. podstavka 1. u svezi s člankom 21. stavkom 1 ... da stoga nisu ispunjene pretpostavke za otkazugovora o najmu dvije sporne prostorije, koje su propisane Zakonom o najmu. 6.3. Drugostupanjski sud je ... najmodavac može dati otkazugovora o najmu stana i pored razloga iz članka 19. ovoga Zakona, ako u taj stan namjerava useliti sam ili namjerava useliti svoje ... otkaznog roka propisanog odredbom čl. 22. st. 2. ZNS za otkazugovora o najmu stana zaštićenom najmoprimcu pozivom na odredbu iz čl. 21. st. 1. u svezi s
i naseliti u Hrvatskoj i ostatak života provesti u predmetnom stanu koji joj je jedina imovina u RH. (...) Razlozi za otkazugovora o najmu predmetnog stana ... navedene zakonske odredbe nužno propisati uvjete uz koje najmodavac može dati otkazugovora o najmu stana zaštićenom najmoprimcu iz razloga što želi useliti ... . i 40. st. 1. ZNS-a za otkazugovora o najmu stana tužitelju, a ispunile su se pretpostavke za sklapanje ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom ... zakonske pretpostavke iz članka 19. i članka 21. u svezi članka 40. stavak 1. sve ZNS-a za otkaz tužitelju ugovora o najmu stana, pravilno je prvostupanjski
pitanja: 1. Smatra li se kontinuirano neizvršavanje obveza najmoprimca osnovom za otkazugovora o najmu sukladno članku 19. stavku 3. Zakona o najmu stanova ... primitku tužbe ne otkloni otkazni razlog. Vrhovni sud ističe da i sam podnositelj iskazuje kako je opomenu (a zapravo pisani otkazugovora o najmu stana) od ... dužan uzdržavati. Članak 22. (1) Najmodavac daje otkazugovora o najmu stana u pisanom obliku s obrazloženjem, neposredno uz potpis najmoprimca ili poštom ... postupak za otkaz ili prestanak stanarskog prava." "Članak 33. (...) (2) Zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana najmoprimac je dužan podnijeti vlasniku
27
U-III/1098/2004; 16.11.2004 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
za otkazugovora o najmu stana određeni su u članku 19. stavku 1., članku 20. stavku 1., članku 21. i članku 40. stavku 1. Zakona o najmu stanova. U ... Šibenikom sklopila 20. ožujka 1998. ugovor o najmu toga stana, a da ju je Grad Šibenik 17. siječnja 2000. obavijestio da raskida taj ugovor, jer svoje pravo ... odredbe Zakona o najmu stanova ("Narodne novine", broj 91/96, 48/98 i 66/98), jer ona posjeduje uredan ugovor o najmu predmetnog stana na kojem je prije toga bila nositeljica stanarskog prava. U spomenutom ugovoru o najmu stana, Grad Šibenik označen je kao vlasnik stana, u njegovoj točki 12. navedeno je
28
U-III/518/2004; 2.2.2005 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
stajalište nižeg suda prema kome nije odlučno što podnositeljice i I. G. nisu sklopile ugovor o najmu stana jer se obveze i prava najmoprimca stječu temeljem Zakona o najmu stanova, a sklapanje ugovora o najmu nije konstitutivni element za stjecanje statusa najmoprimca. Prvostupanjski sud navodi da okolnost što najmoprimci ne plaćaju dužnu najamninu nije razlog za njihovo iseljenje, već može biti razlog za otkazugovora o najmu, sukladno članku 19. Zakona o najmu ... osnove budući da nisu s njima, kao vlasnicama stana, sklopili ugovor o najmu, koji, prema njihovom stavu, može biti jedina valjana pravna osnova
29
U-X/2191/2007; 20.6.2007 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
sudovima radi otkazaugovora o najmu stanova, pozivom na odredbe članka 40. stavka 1. podstavka 1. Zakona o najmu stanova. Prema evidenciji ustavnosudskih ... stanova glasila je: "(2) U slučaju iz stavka 1. podstavka 1. ovoga članka najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme samo ... se na otkazni razlog iz članka 21. stavka 1. Zakona o najmu stanova, prema kojoj najmodavac (vlasnik) može otkazati ugovor o najmu stana na neodređeno ... odredbom uvjetuje pravo najmodavca da zaštićenom najmoprimcu otkaže ugovor o najmu stana kad u taj stan želi useliti sam ili namjerava useliti svoje potomke
prvostupanjskog suda da je osnova tužbenog zahtjeva radi iseljenja podnositelja otkazugovora o najmu zbog neplaćanja najamnine, s obzirom da takav ugovor nije ni ... iz stanova. Međutim, podnositelji su odbili urediti međusobne odnose s tužiteljem; - tužitelj ih nije pozivao na sklapanje ugovora o najmu; - podnositelji nisu tužitelju podnijeli zahtjev za sklapanje ugovora o najmu u roku predviđenom člankom 33. stavkom 2. ZNS-a te nisu zatražili pred sudom donošenje ... o najmu stana ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana koriste stanom suprotno Zakonu i ugovoru o najmu stana, a osobito i između ostalog ako
31
U-III/399/2021; 2.6.2021 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
daje otkazugovora o najmu stana u pisanom obliku s obrazloženjem, neposredno uz potpis najmoprimca ili poštom preporučeno. St. 2 čl. 22 ZONS-a propisano ... za slučaj neplaćanja najamnine najmoprimcu kod otkazaugovora o najmu i otkazaugovora o najmu zaštićenom najmoprimcu. Tijekom trajanja ovog postupka tužena ... najmoprimca da otkloni razlog otkazuugovoru o najmu stana - neplaćanje najamnine u ugovorenom roku (članak 19. stavak 1. točka 1. ZNS), to je sud odbio ... pravomoćno okončan parnični postupak po tužbenom zahtjevu podnositelja kojim je tražio donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom
32
U-III/5342/2012; 25.10.2016 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
o usvajanju otkazaugovora o najmu stana, sa određenim rokom nastupa otkaza (toč. I. izreke pobijane presude) te vežući odluku o iseljenju tuženika za taj ... najmoprimcu, valjano otkazao ugovor o najmu predmetnog stana, jer tužitelj kao najmodavac u taj stan namjerava useliti zajedno sa suprugom, obzirom da nema ... otkazan ugovor o najmu samo uz kumulativno ispunjene uvjete iz čl. 40 st. 1 i 3 Zakona o najmu stanova, a to je da vlasnik stana nema riješeno stambeno ... postupak po tužbi Darka Velikonja radi donošenja presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana sa statusom zaštićenog najmoprimca, obzirom da mu vlasnik stana
33
U-III/869/2014; 29.8.2014 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
utvrđenje, u kontekstu citirane odredbe ZNS-a očigledno se ukazuje da su se na strani tužene ispunile pretpostavke za otkazugovora o najmu predmetnog stana ... prijedlog za otvaranjem sudskog pologa podnijela sudu tek nakon što joj je tužiteljica dala otkazugovora o najmu stana - pa je zatim pravilnom primjenom ... . naloženo je tužiteljici da s podnositeljicom zaključi ugovor o najmu sa zaštićenom najamninom u mjesečnom iznosu od 150,00 kn. Navedena presuda postala je ... . do studenog 2012. godine. Pisana opomena podnositeljici je uručena 19. prosinca 2012., a podnositeljici je otkazan ugovor o najmu stana 23. siječnja
otkazomugovora o najmu stana, ali u njemu navedeni razlozi nisu propisani Zakonom o najmu stanova niti su poštovani istim zakonom propisani rokovi. Stoga ... najamninu za sporni stan, a prema virmanima koje je dobivao na svoje ime. Stoga smatra nespornim postojanje ugovora o najmu spornog stana, usprkos nedostatku ... . Prema ocjeni prvostupanjskog suda, između tužiteljice i podnositelja postoji pravovaljani ugovor o najmu stana jer je podnositelj nakon isteka roka ... ispunjene. Naime, iako je člankom 4. stavkom 2. Zakona o najmu stanova ("Narodne novine" broj 91/96., 48/98., 66/98. i 22/06.) propisano da se ugovor o najmu
u konkretnom slučaju ne može primijeniti, jer se ovdje ne radi o otkazuugovora o najmu stana. Ustavna tužba nije osnovana. 4. Prema članku 62. stavku ... ugovora o najmu stana Gradu Karlovcu, niti je ikoga opunomoćio da ishodi najam stana u njegovo ime. Iz svega navedenog, sudovi su utvrdili da podnositelj nije podnio zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana sukladno odredbi članka 33. stavka 2. Zakona o najmu stanova, te je valjalo utvrditi prestanak ... primjenu odredbe članka 30. Zakona o najmu stanova ("Narodne novine", broj 91/96. i 48/98. - odluka Ustavnog suda), budući da je podnositelju stupanjem na
. ... Po ocjeni ovog suda bez otkazaUgovora o najmu, a ukoliko bi eventualno bili ispunjeni uvjeti iz čl. 40. ZON, što sud u ovom postupku nije utvrđivao ... (prethodnog) otkazaUgovora o najmu. Drugostupanjski sud je potvrdio prvostupanjsku presudu smatrajući da je pravilna i zakonita, te je pritom istaknuo kako na ... od suda utvrđenje da je zaštićeni najmoprimac u nekretnini koja je u suvlasništvu podnositelja, te donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu ... , vraćena u (su)vlasništvo predmetna nekretnina. Tužitelj je podnositeljima odgovorio dopisom od 17. svibnja 2010., te ih pozvao da zaključe Ugovor o najmu
za otkazugovora o najmu stana. Stajalište ovog suda je, s obzirom na navedeno utvrđeno činjenično stanje, da tužitelj nakon što se njegov pravni prednik ... na zaključenje ugovora o najmu. Protiv navedene presude tuženica, Republika Hrvatska podnijela je žalbu koju je Županijski sud u Vukovaru presudom broj ... zaštićenog najmoprimca na spornom stanu, ... Naime, s obzirom da tuženik nije sklopio ugovor o najmu stana sa jednim ili oboje roditelja tužitelja, to su prava ... roku od 30 dana i nije u roku od 60 dana od njegove smrti zatražila sklapanje ugovora o najmu stana u smislu odredbe čl. 38. st. 3. Zakona o najmu
stan i dalje koristi nakon valjanog otkazaugovora o najmu stana, slijedom čega je vlasnik stana, Grad Zagreb, ovlašten zahtijevati njegovo iseljenje ... . podnio Gradu Zagrebu zahtjev za sklapanje ugovora o najmu i pisanim putem je 23. srpnja 2008. pozvan da dopuni svoj zahtjev određenom dokumentacijom ... o korištenju predmetnog stana, da je tuženik 21. travnja 2008. podnio tužitelju zahtjev za sklapanje ugovora o najmu predmetnog stana u kojem je živio od ... stanovanja otkazao najam stana. Takvo postupanje sukladno je odredbi čl. 19. st. 1. Zakona o najmu stana kojom je propisano da najmodavac može otkazati ugovor
podnositelja protiv tuženika Envera Aličića (u daljnjem tekstu: tuženik), radi otkazaugovora o najmu i iseljenja. Općinski sud u Puli - Pola, Stalna služba u ... je rješenjem odbačen tužbeni zahtjev podnositelja u dijelu kojim je traženo utvrđenje otkazaugovora o najmu stana sklopljenog između podnositelja i tuženika. U obrazloženju prvostupanjske presude i rješenja navedeno je da je ugovor o najmu stana u vrijeme podnošenja tužbe bio otkazan. Presuda i rješenje ... predmetni ugovor o najmu već bio otkazan u vrijeme podnošenja tužbe. Također treba uzeti u obzir da je podnositelj na ročištu održanom 17. prosinca 2019
o najmu stanova, te Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, budući da je odnos između stranaka nastao između 1981. i 1983. godine, dakle za vrijeme važenja Zakona o stambenim odnosima iz 1974. godine, te da je pisani otkazugovora o najmu tuženici upućen 3. listopada 1996., dakle prije stupanja na pravnu snagu Zakon o najmu stanova. Također, podnositeljica smatra da nadležni sudovi svoje presude obrazlažu utvrđenim činjenim stanjem, a za koje ... prvostupanjska presuda koja zamjenjuje ugovor o prodaji stana, sadržajem kako je naveden u izreci prvostupanjske presude. 2. Podnositeljica smatra da su joj
41
U-I/408/1998; 11.6.1998 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
stan ili njegov dio dati u najam. Ukoliko bi to ipak učinio bez suglasnosti najmodavca, izložio bi se opasnosti otkazaugovora o najmu stana temeljem ... . U članku 3. Zakona o najmu stanova određeno je da se ugovorom o najmu stana obvezuje najmodavac predati stan za stanovanje najmoprimcu uz za to određenu najamninu (stavak 1.), da se tim ugovorom uređuju međusobni odnosi ugovornih strana (stavak 2.), i da uvjete sklapanja ugovora o najmu stana koji ... sadržaj ugovora koji sklapaju najmodavci i najmoprimci, a Sud ne nalazi da bi takvim uređivanjem sadržaja ugovora o najmu stana bila povrijeđena odredba
vlasništva najmodavca. Navode da se tom odredbom najmodavcu uskraćuje pravo na otkaznajma stana prema ugovoru sklopljenom na neodređeno vrijeme, jer da on ... . Smatraju da se radi o najstrožim uvjetima kod otkazaugovora o najmu, jer se teret osiguranja drugog useljivog stana prebacuje na samog najmodavca, jer se ... . podstavka 2. istoga članka Zakona o najmu). Naime, otkazi su prema Zakonu o najmu mogući samo u slučajevima kad se najmoprimac ogriješio o zakon i ugovor ... najmoprimcu najmodavac može dati otkazugovora o najmu stana i pored razloga iz članka 19. toga Zakona, iz razloga propisanog u članku 21. stavku 1. toga zakona
43
U-III/3219/2019; 13.12.2023 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
Zakonom o najmu stanova ("Narodne novine" broj 91/96., 48/98., 66/98., 22/06., 68/18. i 105/20.) "u tolikoj mjeri ograničeni razlozi za otkazugovora ... kao vlasnicu stana u tom pogledu stavile u nepovoljan položaj kao i u pogledu (ne) mogućnosti otkazaugovora o najmu sklopljenog sa zaštićenom ... utjecaja na sklapanje ugovora o najmu stana, niti na sadržaj njegovih odredbi, niti na iznos najamnine, a koja je po njezinim navodima manja od obveza koje ... da stanar ima pravo sklopiti s njim ili njom ugovor o najmu kojim se ugovara zaštićena najamnina (vidi gore citirani predmet Statileo, stavak 96.)." 8
44
U-III/1862/2014; 15.11.2017 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
Splita, te je tuženiku naloženo da s tužiteljem zaključi ugovor o najmu stana, sadržaja pobliže navedenog u izreci iste presude. 1.1. Istovremeno s ... podnositelja protiv tuženika Grada Splita za utvrđenje statusa zaštićenog najmoprimca na stanu u Splitu, kao i donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu ... obiteljskog domaćinstva svojeg djeda i bake ispunio uvjeta za zaključenje ugovora o najmu stana. (...) Tužitelj se oženio 1996.g. od kada je i njegova supruga ... nositelja stanarskog prava u odnosu na sporni stan i zaključenje ugovora o najmu, koji zahtjev mu je odbijen. (...) ... stupanjem na snagu ZNS-a Ante
45
U-III/4949/2005; 28.11.2007 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
neutemeljenom. Naime, u situacijama koje to zahtijevaju (npr. u postupku radi utvrđenja pravnog položaja najmoprimca, u postupku radi sklapanja ugovora o najmu ... . slijedom obveze iz članka 33. stavka 2. Zakona o najmu stanova podnijeli tužitelju zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana, pa su tuženici zbog toga ... koju bi imali kao zaštićeni najmoprimac (...). Po stajalištu ovoga suda, iako rok od 6 mjeseci za podnošenje zahtjeva za sklapanje ugovora o najmu, nije prekluzivan rok, time što u navedenom roku tuženici nisu zahtijevali sklapanje ugovora o najmu, jasno su manifestirali svoju volju da se između stranaka ne
46
U-III/4028/2018; 18.12.2019 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
otkazugovora o najmu jer parnične stranke nisu niti imale zaključen ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, već se tuženik u spornom stanu nalazi ... vlasnica spornog stana nije odgovorila na podnositeljev zahtjev za sklapanje ugovora o najmu spornog stana, koji joj je uručen 27. prosinca 1997. (vidi točku ... je radi sklapanja ugovora o najmu spornog stana pokušao u više navrata stupiti u kontakt s (tada) vlasnicom I. K., no da se ona oglušila na njegove ... podnositeljevo pismeno. Također je istaknuo da poziva tužitelja da, po dokazu o vlasništvu spornog stana, sklopi s njime ugovor o najmu spornog stana. 11. Na
dana stupanja na snagu tog Zakona bili dužni podnijeti vlasniku stana zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana, pa ako to nisu učinili u roku od tri ... radi podnošenja presude koja će zamijeniti ugovor o najmu stana, podnesene sudu i nakon proteka citiranih rokova, nije prekludirana. (...) Sukladno ... presude P- 840/08. Glede roka iz čl. 33. Zakona o najmu stanova (ZNS) (6 mjeseci) za sklapanje ugovora o najmu stana, podnositelj prihvaća da se ne radi ... cijelosti je nadomješten ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom koji su trebali sklopiti tužitelj kao najmoprimac (bivši nositelj stanarskog prava na
48
U-I/3150/2015; 1.6.2016 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
je domaće zakonodavstvo uspostavilo niz zaštitnih mjera u korist kategorije zaštićenih najmoprimaca, poput obveze najmodavca da sklopi ugovor o najmu na neodređeno vrijeme, plaćanja zaštićene najamnine čiji iznos utvrđuje Vlada te otežanih kriterija za otkazugovora o najmu. ESLJP ocjenjuje da je ... stjecalo "prisilno", već "na temelju ugovora s vlasnikom stana", kao i da je člankom 48. Zakona o najmu stanova Republika Hrvatska priznala pravo (i) na ... E I. Ne prihvaćaju se prijedlozi za pokretanje postupka za ocjenu suglasnosti s Ustavom članaka 6., 7. i 8. te članaka od 30. do 53. Zakona o najmu stanova
. godine pokrenuo protiv ovdje tuženih parnični postupak radi otkazaugovora o najmu, navodno stoga jer su predmetni stan iznajmljivali. 5. Dopuna ustavne ... da su s ranijim knjižnim prednikom imali sklopljen ugovor o zaštićenom najmu te da imaju pravo na posjed kao zaštićeni najmoprimci. 4.1. U tom ... podnositelja radi njegovog odbijanja da s tuženima sklopi ugovor o zaštićenom najmu. Pravomoćnom i ovršnom presudom Općinskog suda u Splitu broj: II P-333/06 od 27. rujna 2010. nadomješten je ugovor o zaštićenom najmu stana između podnositelja kao najmodavca i jednog od ovdje tuženih kao najmoprimca. 5
protiv kojih je u tijeku postupak za otkaz ili prestanak stanarskog prava. Članak 33. (2) Zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana najmoprimac je dužan ... stana u K., da je tuženik najmodavac, da zaštićena najamnina iznosi mjesečno 69,52 kn te su utvrđeni i drugi uvjeti ugovora o najmu tog stana. 2 ... da podnositeljica nije u roku iz članka 33. stavka 2. Zakona o najmu stanova ("Narodne novine", broj 91/96., 48/98. i 66/98.) zaključila ugovor o najmu ... na korištenje stanom. (3) Ako vlasnik stana u roku od 3 mjeseca od primitka pisanog zahtjeva najmoprimca ne sklopi ili odbije sklopiti ugovor o najmu
