„Razmatranjem spisa utvrđeno je da se u konkretnom predmetu provodi ovrha radi prodajenekretnine ovršenika, a radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja, pa je prvostupanjski sud i proveo dvije javne dražbe radi prodaje predmetne nekretnine, međutim, nekretnina nije prodana niti da drugom ročištu za dražbu održanom dana 28.ožujka 2007.g. budući da nije bilo zainteresiranih kupaca, a niti je ovrhovoditelj pokazao interes za kupnju nekretnine. U takvom slučaju (bezuspješna druga dražba nekretnine), Ovršni zakon (NN 57/96, 29/99 i 173/03) je predvidio dva (?) različita načina postupanja. Jedan način je
područja radi čega je prodajanekretnine strancu (ovrhovoditelju) nezakonita.
Naime, prvostupanjski sud je, što je pogrešno, utvrdio tek nakon izvršene prodaje predmetne nekretnine ovrhovoditelju, koji je stranac, državljanin zemlje članice EU, da je predmetna nekretnina poljoprivredno zemljište i da ... ), odnosi i na mogućnost stjecanja nekretninaprodajom po državnom tijelu – sudu, putem javne dražbe.
Za navedeno utvrđenje (da je predmetno zemljište ... (NN. 152/08, 21/10 i 63/11).
Iz navedenog razloga, prodaja kojom je prvostupanjski sud predmetnu nekretninu prodao strancu protivna je kogentnom
za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu određeni ovršnom ispravom, te troškovi ovršnog postupka osim onih koji se prvenstveno
. 9.1. Nisu osnovane tvrdnje tužiteljice da je prijepornu nekretninu stekla diobom sa bivšim suprugom, budući je isti u svom iskazu naveo da kupoprodajni ... temelju priznanja broj P- 5./81, da tužiteljica nije bila u posjedu prijeporne nekretnine koju je na kraju kupila njegova punica J. M.."
) kojom odredbom je propisano da kada je više osoba sklopilo s otuđivateljem pravne poslove radi stjecanja vlasništva iste nekretnine, vlasništvo će steći ... otuđio nekretninu i predao joj u samostalni posjed, ako dokaže da stjecateljica nije postupila u dobroj vjeri, jer je u trenutku kada je sklopila pravni posao s otuđivateljem znala da je nekretnina drugomu već valjano otuđena i predana u samostalni posjed, a st. 3. navedenog članka propisano je da se
“8. Nadalje, iz spisa proizlazi da je u podnesku od 15. listopada 2020. odvjetnica I. B. obavijestila sud da je tijekom ljetnih mjeseci ovršenik preuzeo spis radi traženja drugog mišljenja, a što bi značilo da ga više ne zastupa. 9. U članku 101. OZ je propisano da kupac ne može biti ovršenik, sudac ili druga osoba koja službeno sudjeluje u postupku prodaje, a ni osoba koja po zakonu ne može steći nekretninu koja je predmet ovrhe.“
cijena nekretnine iz vrijednosti koje će se namirili vjerovnici, pri čemu se ovršenik s uspjehom ne može pozivati na štetu koja bi eventualno nastala iz tih razloga kupcu. 6.9. Niti činjenica da je u pozivu Financijske agencije navedeno suprotno zaključku o prodaji odnosno da nije poznato da li je nekretnina koja je predmet prodaje slobodna od osoba i stvari, ne utječe na pravilnost i zakonitost predmetnog rješenja, pri čemu također valja navesti da ... (1.350,00 eur) od onoga koji je naveden u zaključku o prodaji i zahtjevu za prodaju koji je sud dostavio Financijskoj agenciji (1.000,00 eur) nije od utjecaja
radi civilne diobe nekretnina njihovom prodajom stranke imaju isti pravni položaj bez obzira na njihove procesne pozicije, pri čemu je doista njihova ... koji se neće položiti na sud, jer da „neće valjda ovršenik sam sebi vraćati troškove“. Naime, valja istaknuti da su predmet prodaje bile nekretnine čkbr ... nekretnina ima pravo na prijeboj onog dijela kupovnine koji se odnosi na njegov suvlasnički dio. Ističe da je kupac na takav prijeboj imao pravo i prije nego ... , odnosno kada treća osoba kupi nekretninu. Takvo stajalište ovršenika ovaj sud ne nalazi osnovanim. Sukladno odredbi čl. 100 a st. 1 i 2 OZ-a (NN br. 57/96
suvlasničke zajednice nekretnina, koje su predmet civilne diobe u ovom postupku na način da se iste procijene i prodaju te polučena kupovnina podijeli između ... zemljišnoj knjizi, koja prestaju prodajomnekretnine. Naime, u konkretnom slučaju, kada je ovršna isprava odluka o razvrgnuću, sve stranke, a to znači i ovršenici, tretiraju se na jednak način, a to znači da se i oni mogu pojaviti kao ponuditelji te eventualno i postati kupci nekretnina koje su predmetom ... ovršnu ispravu kojom je kao što je konkretni slučaj – određeno razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina svih suvlasnika – stranaka u postupku, kao
kojima se sukladno čl. 90. st. 7. OZ-a ima dostaviti zaključak o prodaji, kojima je taj zaključak uredno dostavljen. Pri tome tvrdi da njemu nije uredno dostavljen zaključak o prodaji koji se je odnosio na drugu dražbu od 25. listopada 2010. godine na kojoj su nekretnine prodane. Tvrdi, naime, da je ovaj ... „Nakon što je sud dana 25. listopada 2010. godine u ovome postupku donio rješenje o dosudi nekretnina koje su predmet ovrhe najpovoljnijem ... . OZ-a propisano kako će se smatrati da je rješenje o dosudi dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u
sukladno čl. 37. Zakona o platnom prometu u zemlji, a sukladno zaključku o prodaji, izostanak koje pretpostavke onemogućava i sudjelovanje predmetnog ... o prodaji) odrediti kod koga jamčevina mora biti položena, što je u konkretnom slučaju i prvostupanjski sud zaključkom o prodaji i učinio, odredivši da ... __ d.o.o. Z. nije u trenutku održavanja dražbe uplatio na žiro-račun suda, sukladno zaključku o prodaji, zatraženi iznos jamčevine, (pri čemu se uplata banci ... ispunjeni svi potrebni uvjeti za održavanje iste navedeni u zaključku o prodaji.“
mogu pojaviti samo osobe koje su najkasnije na dan ročišta za dražbu dale osiguranje u iznosu od 10% vrijednosti navedene nekretnine, s time da se ... 10% vrijednosti navedene nekretnine, s time da se osiguranje uplaćuje na žiro-račun Općinskog suda u V. kod H.P. banke d.d. V. broj: ____. Prema tome ... , rok u kojem ista mora biti dana, kod koga i kako, određuje zaključkom o prodaji, sukladno odredbi čl. 93. OZ-a. Zaključkom o prodaji od 31. kolovoza ... . namiren sukladno čl. 37. Zakona o platnom prometu u zemlji, a sukladno zaključku o prodaji, izostanak koje pretpostavke onemogućava i sudjelovanje
predmetne nekretnine tuženiku u ovršnom postupku, bilo je propisano da ukidanje ili preinaka rješenja o ovrsi poslije pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine ne utječu na pravo vlasništva kupca stečeno po odredbama čl. 108. toga Zakona te je tuženik vlasništvo predmetnih nekretnina stekao kupnjom na sudskoj dražbi i dosudom i time su prestala ranija eventualna prava vlasništva koja su postojala na predmetnim nekretninama prije prodaje na dražbi, a ... nekretnina sa trgovačkim društvom G. i. d.o.o.“
„Parnične stranke se spore o tome koji je datum meritoran za obračun visine tražbine: da li je to dan 5.lipanj 2006. (dan prodajenekretnine na ... tužitelja treba obračunati s danom prodajenekretnine na javnoj dražbi, a to je 5.lipnja 2006. Naime, kod prodajenekretnine po javnom bilježniku na odgovarajući način primjenjuju se pravila o prodaji po sudu, koji pak nakon zaključenja dražbe sukladno čl. 98. st. 4. Ovršnog zakona (Narodne novine Republike ... se napominje da se u dug tužitelja ne može uračunati porez na promet nekretnine, jer tužitelj nije obveznik plaćanja poreza na promet nekretnine, niti
temeljem te činjenice točkom I. izreke pobijanog rješenja i određeno namirenje ovrhovoditelja prema ovršeniku upravo iz nekretnina na kojima su on i njegova supruga priznali založno pravo ovrhovoditelju, te se prodajom tih nekretnina i namirenjem iz njihove vrijednosti dug u odnosu na glavnicu i kamate te
nekretnine, te utvrdio njezinu vrijednost u iznosu od 1.572,00 kn kako je procijenjena u nalazu vještaka te je odredio prodaju elektroničkom javnom dražbom utvrđujući uvjete prodaje. Obzirom na navedeno nisu osnovani žalbeni navodi kojima ovršenica tvrdi da je nekretnina procijenjena u preniskoj vrijednosti, s obzirom da na nalaz vještaka kojim je nekretnina procijenjena u iznosu od 1.572,00 kn nije imala primjedaba.“
... „Iz stanja u spisu proizlazi da je sud uz pomoć vještaka utvrdio tržišnu vrijednost nekretnine i da je vještak dostavio nalaz i mišljenje od 9
"Tužitelj u ovom postupku traži od tuženika isplatu iznosa vrijednosti postignute koristi od prodajenekretnina iz razloga što je tuženik prodao nekretninu koja je bila vlasništvo tužitelja, iako je uspio ishoditi upis vlasništva na svoje ime u zemljišnim knjigama. Sud prvog stupnja je ocijenio da ... , 34/01, 65/01, 118/01, 80/02, 81/02, dalje: Zakon o naknadi).
Naime, sud je utvrdio da je u vrijeme prodajenekretnina bila neobrađena, zarasla u travu ... ostvario prodajomnekretnine.
Pravilan je pravni stav suda prvog stupnja da je tuženik imao pravo tražiti predaju u vlasništvo nekretnine, koja je bila
pravo u korist žaliteljice. Odredbom čl. 247. st. 1. SZ-a propisano je da se nekretnina na kojoj postoji razlučno pravo prodaje u stečajnom postupku, na ... postupka ne primjenjuju se. Odredbom st. 2. navedenog čl. propisano je da o prodajinekretnine iz st. 1. ovog čl. sud odlučuje rješenjem protiv kojeg pravo na žalbu imaju stečajni upravitelj i razlučni vjerovnici. U rješenju o prodajinekretnine sud će odrediti da se nekretninaprodaje u stečajnom postupku. U zemljišnoj knjizi upisat će se zabilježba rješenja o prodajinekretnine. Neosnovan je žalbeni navod kojim žaliteljica, koja ima položaj razlučnog
se ne radi o donošenju odluke o prodaji imovine dužnika kao cjeline, već o unovčenju pojedinih dužnikovih nekretnina (i pokretnina, od kojih su neke već unovčene u ovom postupku) na kojima postoje upisana razlučna prava. U svezi prodajenekretnina u sudskom postupku, suprotno žalbenim navodima, prvostupanjski je sud pravilno primijenio odredbe materijalnog prava čl. 247. st. 4. SZ/17, kojim je izričito propisan način i uvjeti prodajenekretnina na kojima postoji razlučno pravo, propisano je da elektroničku javnu dražbu provodi isključivo Agencija. Tako sud u svezi prodajenekretnina u sudskom postupku
, bio uočljiv u vrijeme izvršenja očevida, dakle više godina nakon prodaje sporne nekretnine, pa se stoga tuženik V. Lj. ne može pozivati u svoje poštenje ... “16. Činjenica koju tuženik V. Lj. ističe tijekom parnice, pa i sada u žalbi, da je, u točki V. Ugovora o kupoprodaji iz 2007. godine, navedeno da ovdje predmetnu nekretninu k.č. 1., k.o. T., kupuje bez ikakvog upisanog ili neupisanog tereta, ne znači da ovaj put, pa tako i služnost koja se godinama ... prava, a svrha izvršavanja ovakve služnosti je svakako pristup nekretninama u čiju je takvo pravo služnosti ostvarivano i čije se utvrđenje postojanje
„Ovršenik također smatra da je o ovršnom postupku trebao biti obaviješten nadležan centar za socijalnu skrb jer se postupak vodi protiv maloljetnog ovršenika, a kako bi radi zaštite njegovih imovinskih prava i interesa istome bio imenovan posebni skrbnik. Niti ovaj žalbeni razlog ne dovodi u pitanje pravilnost izvršene prodajenekretnina koje su bile predmet ovrhe, obzirom da je maloljetni ovršenik zastupan po majci i zakonskoj zastupnici, a ona po ... potraživanja prema predniku ovrhovoditelja, njegovom ocu, iz nekretnina koje je ovršenik naslijedio. Sama činjenica što je isti maloljetan ne može spriječiti
. 247. SZ-a, prema kojoj o prodajinekretnine na kojoj postoji razlučno pravo sud odlučuje na prijedlog stečajnog upravitelja ili razlučnog vjerovnika. Ukoliko, dakle, postoji prijedlog stečajnog upravitelja ili razlučnog vjerovnika za prodajunekretnine na kojoj postoji razlučno pravo (kao što su to predmetne nekretnine), sud donosi rješenje o njihovoj prodaji, a nije ovlašten odbiti takav prijedlog u smislu čl. 80.b st. 2. i 3. OZ-a. To stoga što se ... ovršnog postupka na koja upućuje čl. 135. SZ-a. Sve kada bi se čl. 80.b OZ-a i trebao primijeniti, prodajanekretnine je određena u suvlasničkom dijelu od
ovrhovoditelju već nakon prve dražbe dosuđene nekretnine koje su predmet ovrhe, budući da je na istoj bio jedini ponuditelj, ali da je ova prodaja oglašena ... „Pobijanim rješenjem je odbijena ponuda ovrhovoditelja kao kupca na drugoj javnoj dražbi nekretnina koje su predmet ovrhe u ovome ovršnom postupku ... ta osoba dobila prigodom namirenja vjerovnika.
(5) Kupac iz stavka 4. ovoga članka može sudjelovati na novoj dražbi nekretnine samo ako položi ... zaključku o prodaji.
(2) Ako kupac u određenom roku ne položi kupovninu, sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete
Prema odredbi članka 164. st. 1. Stečajnog zakona nekretnine na kojima postoji razlučno pravo stečajni sudac prodaje, na prijedlog stečajnog upravitelja, uz odgovarajuću primjenu odredaba propisa o ovrsi kojima je uređena ovrha na nekretnini.
Prodaja takvih nekretnina, dakle, odvija se uz primjenu ... ili nakon otvaranja stečajnog postupka, stečajni sud više ne može na prijedlog stečajnog upravitelja odrediti prodajunekretnine u stečajnom postupku ... za prodajunekretnine u stečajnom postupku u smislu odredbe članka 164. SZ bilo.
Naime, prema podacima u dijelu dostavljenog spisa proizlazi da je u
za pokriće troškova provedbe prodajenekretnine elektroničkom javnom dražbom, te prijetnja obustavom postupka u slučaju propuštanja naloženog roka, a nesporno
"12.3. Polazeći od citiranih odredaba ZVDSP i ZPP tužiteljica je, da bi uspjela u sporu, trebala dokazati da ima pravo vlasništva k.č. 3./9 k.o. S. A. koje je ovlašćuje na zahtijevani posjed i da ima pravo stvarne služnosti na k.č. 3./1. k.o. S. A. koje je ovlašćuje na to da vlasnik opterećene nekretnine prizna i trpi stvarni teret na opterećenoj nekretnini, a kako je za stjecanje prava vlasništva i prava stvarne služnosti na nekretnini pravnim ... zaključak da tužiteljica kao zakonski vlasnik nekretnine ima pravo na zaštitu prava na mirno uživanje vlasništva (tako i rješenje Vrhovnog suda Republike
ili teretu koji ostaje na nekretnini i poslije prodajenekretnine kupcu (članak 82. OZ/96) pa nema zapreke da se na temelju odredbe članka 119. OZ/96 ... "U konkretnom se slučaju radi o zahtjevu M___ I_____ kao kupca nekretnine u ovršnom postupku kojemu je nekretnina (u 1/3 dijela) i dosuđena te određena predaja, za brisanje zabilježbe spora koja je upisana u korist B____ B___ 29. siječnja 2010. pod brojem: Z-1456/2010.
Zabilježba spora je doduše ... je ta tražbina zahtjev za utvrđenje prava vlasništva nekretnine ne bi se mogla ostvariti ni prema kupcu jer bi nekretnina bila prodana u ovršnom
se tiče pravnog položaja ovršenika i trećih osoba nakon prodajenekretnine, stečajni sud provodi ovrhu uz odgovarajuću primjenu pravila ovrhe ... Prvostupanjskim rješenjem odbijen je kao neutemeljen ovrhovoditeljev prijedlog za ispražnjenje i predaju nekretnina, uz koji je priloženo rješenje o dosudi nekretnina broj St-49/01 od 30. rujna 2002. godine, kao i zaključak o predaji nekretnina broj St-49/01 od 1. travnja 2002. godine kupcu, ovdje ... nekretnine kupcu, neovisno od toga je li zaključak donesen u stečajnom ili u ovršnom postupku, pri čemu za ocjenu osnovanosti prijedloga ovrhovoditelja
„Predmetnom tužbom tužiteljica je između ostalog zatražila da se utvrdi ništavim Ugovor o prodajinekretnine od 22. srpnja 1993. sklopljen između tužiteljice kao prodavatelja i tuženika kao kupca, kojim ugovorom je tužiteljica prodala svoj suvlasnički dio nekretnine koji se sastoji od 1 dijela čk.br ... činjenice da je tužiteljica u vrijeme sklapanja ugovora bila državljanka SRJ i da je Ugovor o prodajinekretnine sklopljen dana 12. srpnja 1993. u koje je ... području prometa nekretnina 150 (dalje u tekstu: Rezolucija) a koju je donio zamjenik Ministra pravosuđa i uprave dana 2. lipnja 1992. (objavljene u Narodnim
kupoprodajne cijene, te iznos od 33.905,39 EUR na ime razlike u površini kupljenih nekretnina, uz mogućnost oslobađanja obveze navedenog iznosa ukoliko tuženik tužiteljima vrati u vlasništvo nekretnine koje su predmetom njihovog ugovora (time da tužitelji zadrže kaparu) facultas alternativa.
Nižestupanjski sudovi prihvaćaju tužbeni zahtjev jer ocjenjuju da su stranke bile u poslovnom odnosu temeljem kupoprodajnog ugovora, da je za kupnju spornih nekretnina koje su mu ... mogućnost da se oslobodi dužne činidbe na način da vrati tužiteljima u vlasništvo (suvlasništvo) nekretnine obuhvaćene ugovorom sklopljenim između stranaka 29
32
Naknada štete; 7.12.2010 · Sentence županijskih sudova u RH
nekretnine ovršenika, i to ½ dijela nekretnina upisanih u zk.ul. br. 1212 k.o. C., te su te nekretnine pravomoćnim rješenjem o dosudi dosuđene ovrhovoditelju, te je zaključkom prvostupanjskog suda od 16. svibnja 2014. godine odlučeno da se ove nekretnine predaju ovrhovoditelju.
Prodajomnekretnine ovršenik gubi pravo posjeda nekretnine i dužan ju je predati kupcu odmah nakon dostave zaključka o predaji nekretnine kupcu ako zakonom ili u sporazumu s kupcem ... ovrhovoditelj može već u prijedlogu za ovrhu a i kasnije sve do predaje nekretnine kupcu zatražiti i njezino ispražnjenje te predaju kupcu na temelju zaključka
34
Punomoć; 30.11.2011 · Sentence županijskih sudova u RH
sudskoj praksi (VS Rev 2373/88 od 08. Veljače 1989.g., VS Rev. 255/88 od 27. prosinca 1988.g.) samo izuzetno za sklapanje ugovora o prodajinekretnine ... za sklapanje ugovora). Naprotiv, pravilo je da za pravni posao kojim se u tuđe ime otuđuje nekretnina potrebna je punomoć sastavljena u pisanom obliku (VS Rev
Pravilna je i odluka kojom sud odbija zahtjev tužitelja da sud naloži tuženiku D. d.d. u stečaju da s tužiteljem zaključi ugovor o prodajinekretnine ... tuženika niti na zaključenje ugovora niti na predaju nekretnine.
Tužitelj tvrdi da je stekao pravo na zaključenje ugovora o prodajinekretnine time što je podnio najpovoljniju ponudu na oglas o prodajinekretnine objavljen u listu Slobodna Dalmacija 20. listopada 2000. ispravljen oglasom o ispravku dana 21 ... poziv neodređenom broju osoba da dostave ponudu za zaključenje ugovora o prodajinekretnine.
Prema tekstu oglasa početna cijena nekretnine iznosi
36
Prividan ugovor; 30.6.2008 · Sentence županijskih sudova u RH
„Obrazlažući pobijanu presudu, prvostupanjski sud navodi da je tužiteljica tužbom zatražila predaju u posjed predmetne nekretnine pozivajući se na sklopljeni ugovor o prodaji predmetne nekretnine, od 29. travnja 2005.g., kojim se tuženik obvezao tužiteljici predati u posjed predmetnu nekretninu, dok su se stranke sporazumjele da se prodajna cijena predmetne nekretnine ne treba isplatiti, nego za njen iznos treba umanjiti tužiteljičino potraživanje s naslova ... svoj zahtjev za činidbu, navodeći da su stranke glede iste nekretnine sklopile ugovor o zajmu, koji je osiguran ugovorom o osiguranju, na osnovu kojeg je
utvrdio kako Z. Z. ne može biti kupac nekretnina koje su bile predmet prodaje u ovom postupku jer je isti sudjelovao u ovom postupku kao vještak i izradio ... „Iz stanja spisa i obrazloženja pobijanog rješenja proizlazi da je vrijednost nekretnine upisane u zk.ul. 2102 k.o. N. S. i to kč.br. 1432/55 procijenjena u iznosu od 4.000,00 kuna, a nekretnine upisane u zk.ul. 2101 k.o. N. S. i to kč.br. 1432/44 u iznosu od 4.300,00 kuna; da su se na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi predmetne nekretnine prodavale za više od četiri petine utvrđene vrijednosti (nekretnina upisana u zk.ul. 2102 k.o. N. S. i to kč.br
pravne poslove radi stjecanja vlasništva iste nekretnine, vlasništvo steći ona koja je u dobroj vjeri prva zatražila upis u zemljišnu knjigu, ako su ... zahtijevati osoba kojoj je otuđivatelj otuđio nekretninu i predao joj u samostalni posjed, ako dokaže da stjecateljica nije postupila u dobroj vjeri jer je u trenutku kad je sklopila pravni posao s otuđivateljem znala da je nekretnina drugomu već valjano otuđena i predana u samostalni posjed. Zahtjev za brisanje ... maloljetan. Tužitelj, koji se prvi upisao, bio bi nepošten da je u trenutku kad je sklopio kupoprodajni ugovor s I.Z. znao da je nekretnina drugom već valjano
„Zahtjev za utvrđenje ništavosti svih ugovora prema izričitom izjašnjenju tijekom postupka (i u žalbi) tužitelji temelje na činjenici da je prednica tuženika dala u zamjenu predniku tužitelja nekretnine koje nisu njezino vlasništvo. Međutim, prodaja tuđe stvari nema za posljedicu ništavost ugovora u smislu odredbe čl. 103. st. 1. ZOO, već daje pravo kupcu koji nije znao, niti je mogao znati da je stvar tuđa zahtijevati raskid ugovora, odnosno naknadu ... o zamjeni za svakog ugovaratelja nastaju prava i obveze koje iz ugovora o prodaji nastaju za prodavatelja.“
propisa (Uredbi do 26. lipnja 1992.), pa su te nekretnine temeljem Zakona o zabrani raspolaganja i preuzimanju sredstava postale vlasništvo Republike Hrvatske kojima raspolaže Hrvatski fond za privatizaciju, koji je sklopljenim Ugovorom o prodaji od 18. ožujka 1997. predmetnu nekretninu prodao 3. tuženiku ... vladavine ("Narodne novine" broj 92/96 – dalje: Zakon o naknadi) Republika Hrvatska nije smjela spornu nekretninu prodati sve dok u smislu tog Zakona ne riješi njihov zahtjev za povrat imovine, jer po Zakonu o zabrani prijenosa prava raspolaganja i korištenja određenih nekretnina u društvenom vlasništvu na
podnesen najkasnije 8 dana prije ročišta za prodaju, na ročištu za prodaju zaključkom ponovno utvrditi vrijednost nekretnine ako stranka učini vjerojatnim da ... , izmijenila za više od 1/3. Nadalje, kako je zaključkom od 19. svibnja 2003. godine određena nova prodajanekretnine (koja je i provedena 26.06.2003.), to ... , sadržane u svega jednoj rečenici podneska od 23.06.2003. godine, prema kojoj je vrijednost nekretnine porasla za najmanje 1/3, obzirom na «stupanj dovršenosti stambenog objekta, lokaciju i kvalitetu gradnje», te ponavljanjem navedene tvrdnje da je «opća poznata situacija promjene vrijednosti nekretnina
U pravu je razlučni vjerovnik kada upozorava na propust stečajnog suca da mu dostavi zaključak o prodaji.
Nema dvojbe da na nekretninama koje su ... nekretnine na kojima postoji razlučno pravo stečajni sudac prodaje, na prijedlog stečajnoga upravitelja, uz odgovarajuću primjenu odredaba propisa o ovrsi ... : OZ ) proizlazi obveza stečajnog suca da u slučaju kada prodaju obavlja dražbom donese zaklju čak o prodajinekretnine kojim se utvrđuje vrijednost nekretnine i određuju način i uvjeti prodaje te vrijeme i mjesto prodaje. Taj zaključak o prodaji objavljuje se na sudskoj oglasnoj ploči i na drugi uobičajeni
"Prvostupanjskom presudom tužitelj je odbijen s tužbenim zahtjevom kojim je tražio poništenje ugovora o prodajinekretnina kao zelenaškog te da se odnosi vraćaju u stanje prije zaključenja ugovora.
U obrazloženju presude u bitnom se navodi da tužitelj traži poništenje ugovora po dva temelja i to ... o prekomjernom oštećenju tj. očitom nesrazmjeru uzajamnih davanja iz č1. 139. ZOO-a. Tužitelj naime tvrdi da je za svoje nekretnine dobio svega 61,65% od njihove ... o prodaji (predmet, cijenu i tabularnu izjavu) pa je čak i proveden u zemljišnim knjigama. Niti drugi pravni temelj ne stoji, jer se ne radi o očitom
nekretnina, u odnosu na koje fizička dioba nije moguća, provesti diobu prodajom, a što isti nije učinio već je podijelio predmetne nekretnine na način da je pojedinim suvlasnicima predao cijele pojedine nekretnine, s kojom podjelom se očito nisu usuglasili svi suvlasnici.
Isto tako valja napomenuti, a obzirom na ... „Prema tome, a bez obzira na činjenicu što je prvostupanjski sud donio rješenje o izvršenju fizičkom diobom svih nekretnina na način utvrđen izvršnom ... planom uređenja.
Obzirom na navedeno, bilo je potrebno i da prvostupanjski sud, prije donošenja odluke o eventualnoj fizičkoj diobi nekretnine čkbr
„Prije svega valja istaknuti da je u ovom konkretnom postupku predmet ovrhe prodajanekretnine na kojoj postoji založno pravo. Prvostupanjski sud je odlučujući o prijedlogu ovrhovoditeljice primijenio samo odredbu čl. 80.b st. 1. OZ-a kojom su propisani posebni uvjeti za određivanje ovrhe na nekretnini, dok uopće nije cijenio priloženi ugovor o najmu sa osiguranjem založnim pravom, a temeljem kojeg ugovora je ovrhovoditeljica na predmetnoj nekretnini upisala založno pravo, a kako to proizlazi iz priloženog zemljišnoknjižnog izvatka za nekretninu upisanu u zk.ul.br. ___ k.o. R. Naime, odredbom čl. 77. st. 1. OZ-a
„No, međutim prvostupanjski sud je, a što pravilno u žalbi ističe ovrhovoditelj, pogrešno obustavio ovrhu na nekretninama pozivajući se na prije ... posebnom Zakonu i ovim odredbama ne može obustaviti ovrha na nekretninama budući se ovrha na nekretninama obustavlja iz razloga predviđenih upravo OZ-om.
U konkretnom slučaju nisu nastupili niti uvjeti za nemogućnost provedbe ovrhe iz čl. 67. st. 2. OZ-a, niti drugi razlozi, primjerice nemogućnost prodajenekretnine na drugoj dražbi iz čl. 97. OZ-a niti je prijedlog za ovrhu povučen u smislu čl. 36. OZ-a, niti je nekretnina prodana, a što predviđa odredba čl
na toj nekretnini razvrgne prodajomnekretnine, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće). 7. Kako između ... vezan u smislu st. 1. istog članka ZVDSP, kada je odlučio da se suvlasnička zajednica razvrgne prodajomnekretnine na javnoj dražbi i dobiveni iznos ... . građevine, geometrijska podjela predmetne nekretnine nije moguća, jer se parcela nalazi u građevinskoj zoni M1, a najmanja površina građevinske čestice je 400 m² (l.s. 24-41); da suvlasnici (predlagateljica i predloženici) nisu suglasni o načinu diobe nekretnine, prvostupanjski je sud i po ocjeni ovog suda
„Prema odredbi čl. 84. st. 1. OZ-a postoji obveza suda da u zaključku o prodaji odredi vrijeme kad osobe zainteresirane za kupnju nekretnine mogu razgledati nekretninu i osigurati putem sudskog ovršitelja nesmetano razgledavanje nekretnine (primjerice osigurati da se kuća otključa, omogući slobodan pristup nekretnini koja se razgledava) ali ne i obveza identificiranja i pokazivanja granica nekretnine, a ovdje konkretno poljoprivrednog zemljišta ... se prijedlogu ovrha vodi i koji bi trebao biti zainteresiran za prodajunekretnine, pa u koliko ovrhovoditelj koji je inače dužan predujmiti troškove
posjed predmetne nekretnine, čime su ugovorile sve bitne sastojke ugovora o prodajinekretnina.“
... nekretnine stranke su se sporazumjele o predmetu i cijeni, ugovorile su visinu kapare i ugovorile rok ispunjenja u isplati preostalog iznosa kupoprodajne cijene, a također su ugovorile i trenutak predaje u posjed predmetne nekretnine od strane tuženika tužitelju.
Takav ugovor, po ocjeni ovog suda, ima sve ... predugovorom u smislu odredbe čl. 268. st. 1. ZOO-a već u konkretnom slučaju se radi o sklapanju ugovora o kupoprodaji nekretnina.
Prema tome, s obzirom da su
zajednica civilnom diobom zatražiti ovrhu prodajomnekretnina u suvlasništvu stranaka primjenom odredaba OZ-a koje propisuju ovrhu na nepokretnoj stvari, pa ... „Ovrhovoditeljica je pokrenula ovršni postupak na temelju pravomoćnog rješenja Općinskog suda u S. broj R1-_/2013 od 17. ožujka 2014. kojim je između stranaka razvrgnuta suvlasnička zajednica nekretnina kčbr. __/1 i kčbr. __/2 upisanim u z.k.ul. ___ k.o. S. K. civilnom diobom. Navedena sudska odluka predstavlja ovršnu ispravu iz čl. 23. toč. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine br.: 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., u daljnjem tekstu: OZ), koja je pravomoćnošću
