„Tužitelj ne prigovara izračunu već smatra da bi naknadu trebalo odrediti u visini tržišnecijene predmetnog zemljišta.
Obzirom na navedene propise ti se prigovori ne mogu uvažiti. Naime naknada se određuje sukladno citiranim odredbama Zakona i Pravilnika, a ne po tržišnoj cijeni“.
„Tužitelj ne osporava način obračuna naknade već tvrdi da je trebalo odrediti naknadu po tržišnimcijenama.
Ovi se prigovori tužitelja ne mogu uvažiti jer je citiranim Zakonom i navedenim Pravilnikom određen način izračuna i visina naknade, koja ne predstavlja tržišnucijenu već određenu naknadu koju država može platiti“.
„Tužitelji neosnovano ističu da je naknada za oduzetu nekretninu pogrešno obračunata. Naime, Zakon o naknadi ne predviđa isplatu tržišne naknade već se naknada obračunava sukladno naprijed citiranom Pravilniku, te sukladno odredbi članka 59. naprijed navedenog Zakona“.
„Navedeno zemljište se nalazi u drugoj zoni Grada V. za što je predviđen koeficijent položaja od 0,333., a i u svemu ostalome naknada je izračunata sukladnom tom Pravilniku, pa su neosnovani prigovori tužitelja da je naknadu trebalo odrediti prema tržišnimcijenama“.
„Ovi se prigovori tužitelja ne mogu uvažiti, jer iz citiranih odredbi Pravilnika proizlazi da se vrijednost oduzetog građevinskog zemljišta određuje u skladu s tim Pravilnikom, a ne na temelju procijenjene vrijednosti od strane vještaka pa su prigovori tužitelja neosnovani. U konkretnom slučaju radi se naime o utvrđivanju naknade za oduzete nekretnine koja je određena propisom, a ne o plaćanju tržišnecijenezemljišta.”
„Ovi se prigovori tužiteljice ne mogu uvažiti jer je naknada određena sukladno citiranoj odredbi Zakona i Pravilnika o mjerilima za utvrđivanje naknade za oduzeto građevinsko zemljište kojima je predviđen izračun isplate naknade sukladno mogućnostima države, a ne isplata tržišnecijene kako to neosnovano navodi tužiteljica, pa se ti prigovori ne mogu uvažiti“.
7
U-III/539/2012; 22.4.2015 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
naknade odnosno tržišnecijenezemljišta, kako ne bi došlo do nježnog smanjenja zbog proteka vremena do isplate. Zadiranje i oduzimanje prava vlasništva ... određena naknada više ne predstavlja realnu tržišnu vrijednost izvlaštene nekretnine. Podnositeljica navodi: "Notorna je činjenica da tržišnacijena oduzetih ... na ime naknade za deposedirano građevinsko zemljište oznake čest. zem. 8352 k.o. Zadar u površini od 480 m2 isplati podnositeljici iznos od 144.000,00 ... , kojim je tužiteljici za deposedirano građevinsko zemljište oznake čest. zem. 8352 k.o. Zadar tuženik bio dužan isplatiti iznos od 144.000,00 kn i to
8
U-III/242/2012; 13.5.2015 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
je upravo svrha isplate zakonske zatezne kamate da se osigura vrijednost utvrđene naknade odnosno tržišnecijenezemljišta, kako ne bi došlo do ... izvlaštene nekretnine. Podnositelji navode: "Notorna je činjenica da tržišnacijena oduzetih nekretnina nikako nije bila ista 1997. godine u vrijeme donošenja ... o naknadi. U postupku pred nižestupanjskim sudovima je utvrđeno: - da je Rješenjem SO Zadar o deposedaciji zemljišta broj UP-I-08-P-3014/1985 od 3. lipnja 1987. deposedirano građevinsko zemljište, ranije vlasništvo Petani Ive, Slavke, Karmen i Rozane, u korist bivše Općine Zadru, radi reguliranja 'Ričina' u
uprave, Područnog ureda Varaždin, Ispostava Varaždin od 07. studenog 2008. godine, prema kojima se okvirno cijena m2 građevinskog neizgrađenog zemljišta u ... i kupoprodajni ugovor od 05. srpnja 2006. g. dostavljen od strane tužiteljice kojim je ugovorena cijena od 20,00 €/m2. (...) Kako tržišnu vrijednost nekretnine u ... o odnosu ponude i potražnje u vrijeme njezinog utvrđivanja, a uz činjenicu da se radi o zemljištu čija cijena je postignuta na slobodnom tržištu kao rezultat ... neosnovanosti prijedloga tužiteljice za izvlaštenje preostalog dijela nekretnine, tako i u odnosu na visinu tržišnecijene izvlaštene nekretnine, logični
stajalište prvostupanjskog tijela da je cijena nekretnine navedena u ugovoru o kupoprodaji manja od tržišne vrijednosti iste ili slične nekretnine. Mjerodavni ... pokazatelja vrijednosti utvrdilo kako je tržišna vrijednost nekretnina na navedenom području 370,00 kuna dok je ugovorena kupoprodajna cijena predmetne nekretnine utvrđena u vrijednosti od 263,00 kune po m2, pa je navedenim zapisnikom utvrđena tržišnacijena nekretnine površine 7.615 m2 u iznosu od 2.817.530,00 kuna. Procjena je izvršena usporedbom tržišnihcijena na istoj lokaciji, koje su se u to vrijeme kretale od 260,00 kuna do 850,00 kuna po m2." 2.2
11
U-III/3759/2018; 12.12.2019 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
. navedenog Zakona jasno propisano da se visina naknade određuje u iznosu od 5% tržišne vrijednosti poljoprivrednog zemljišta koju utvrđuje nadležna porezna ... . Prema odredbi članka 21. stavka 1. ZPZ-a visina naknade određuje se u iznosu od 5% tržišne vrijednosti poljoprivrednog zemljišta koju utvrđuje nadležna ... (...) kojom je predmetnoj nekretnini promijenjena namjena, prvostupanjsko tijelo tržišnu vrijednost poljoprivrednog zemljišta sukladno članku 21. stavku 1. ZPZ ... uprave u ovoj upravnoj stvari se ogleda u tome da ista nisu pravilno utvrdila tržišnu vrijednost poljoprivrednog zemljišta sukladno članku 21. stavku 1
o arbitrarnosti u postupovnom i/ili materijalnopravnom smislu. 8.S obzirom na prigovore u odnosu na način određivanja visine tržišnecijene kao i površine zemljišta ... prvostupanjsko rješenje zakonito jer je "površina zemljišta uzeta prema Rješenju Gradskog ureda za imovinsko pravne poslove, a vrijednost zemljišta prema tržišnim ... zapisnika o procjeni tržišne vrijednosti zemljišta prvostupanjskog tijela od 1. rujna 2010., koji podnositelj u postupku upravnog spora "ničim nije doveo u ... činjenice: cijena poljoprivrednog i građevinskog zemljišta koje stječe kao i površina zemljišta. Ističe da je predmetnu nekretninu stekao 23. listopada 1981
. Tržišna vrijednost građevinskog zemljišta procijenjena je na iznos od 1.877.703,38 kn (1.492,61 kn/m2), a kao usporedni podatak porezno tijelo koristilo je ... . Umag, površine 35,11 m2. Ukupna vrijednost usporedive nekretnine je =484.936,72 kn, a cijena po m2 usporedive nekretnine je =13.811,92 kn. Za zemljište ... , a čija vrijednost iznosi 13.811,92 kn/m2. Za procjenu vrijednosti zemljišta korištena je cijenazemljišta opisano na k.č. 3919/2m drugi red od mora ... nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze koja je utvrđena procjenom tržišne vrijednosti i to na temelju usporednih
komunalnu djelatnost, već je to tržišna djelatnost i stoga cijene određuje isključivo uprava trgovačkog društva Tržnice Zagreb. Podnositelj se tijekom ... u sklopu tržnica nije komunalna djelatnost, već tržišna pa stoga za promjenu cijena nije potrebna suglasnost Poglavarstva. 9. Ustavnom sudu preostaje ... tržnica na malo u jednom razdoblju smatra tržišnom (pa za povećanje cijena nije potrebna suglasnost), a u drugom razdoblju komunalnom djelatnošću (pa je ... malo razumijeva se upravljanje i održavanje prostora i zgrada izgrađenih na zemljištu u vlasništvu jedinice lokalne samouprave u kojima se u skladu sa
: "Tržišna vrijednost određena je temeljem vještačkoga nalaza Nadice Čičin - Šain, a ista je određena namjenom zemljišta koje je u vrijeme eksproprijacije bilo ... određena nerazumno visoko, jer je nedvojbena činjenica da su cijene na tržištu zemljišta u posljednje tri godine jako porasle, te tom porastu moraju odgovoriti i vještaci kada određuju naknadu tržišnecijene, jer ona mora odgovarati stanju na tržištu u vrijeme donošenja odluke o visini naknade." 4.Presudom ... građevinskom zemljištu, komunalno neopremljenom i ograničene namjene, koja namjena ovisno o ponudi i potražnji na tržištu može povećati ili smanjiti cijenu tog
16
U-III/311/2013; 14.1.2016 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
, odnosno za vrijednost građ. Zemljišta - Blato površine 8462 m2. Stoga je razvidno da porezno tijelo nije niti moglo drugačije utvrditi tržišnu vrijednost ... porezno tijelo raspolaže podatkom o kupnji na istoj lokaciji od društva koje je dokapitalizirano spornim zemljištem, u istom razdoblju (ožujka 2006) drugo ... porezno tijelo pravilno utvrdilo dohodak od imovine i imovinskih prava žalitelju temeljem cit. članka 27. Zakona kao razliku između tržišne vrijednosti ... pogrešno utvrđena vrijednost povećanja temeljnog kapitala odnosno razlika između tržišne vrijednosti nekretnine koja je otuđena i nabavne vrijednosti uvećane
kojem su imali pravo korištenja, ali im je isplaćena naknada samo za oduzetih 49 m2. Tržišna vrijednost spornog oduzetog zemljišta utvrđena je na temelju ... preostalih 46 m2 (odnosno 50 m2 kako je precizirano u podnesku podnositelja od 22. siječnja 2008.) deposediranog građevinskog zemljišta s obzirom na tržišne ... vrijednost nekretnine i utvrditi građevinske objekte na predmetnom zemljištu. Te su utvrdili da cijena m2 zemljišta iznosi sada 162,00 kn, te da naknada za 49 ... tijeka zakonske zatezne kamate na dosuđene iznose glavnice s osnove naknade za oduzeto zemljište čija visina utvrđena prema cijenama u vrijeme izrade
18
U-I/1838/2016; 8.6.2021 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
služnosti Članak 29. (1) Prilikom utvrđivanja tržišne vrijednosti prava služnosti procjenitelj je dužan uzeti u obzir tržišnu vrijednost zemljišta ... prava utvrditi iznos naknade u visini tržišne vrijednosti zemljišta trgovačke namjene. Ako je zemljište bilo stambene namjene, tada će se po tom osnovu utvrditi iznos naknade u visini tržišne vrijednosti zemljišta upravo stambene namjene. Ako se radilo o zemljištu koje je ranije bilo namijenjeno poljoprivredi, tada će se utvrditi iznos naknade u visini tržišne vrijednosti zemljišta poljoprivredne namjene. Dakle, rezultat primjene načela prethodnog učinka
19
U-III/6292/2013; 13.10.2016 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
tržišna vrijednost nekretnina na predmetnom području u rasponu od 15.500,00 do 13.016,00 kuna po m2. Ocjenjuju se neosnovanim navodi žalitelja da je cijena ... nekretnine razumijeva cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njezina stjecanja, a da se tržišna vrijednost nekretnine ... cijena radi izbjegavanja poreza. Nadalje, iz Zapisnika o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine Ministarstva financija Republike Hrvatske, Porezne uprave ... ) Pod tržišnom vrijednosti nekretnine razumijeva se cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njezina stjecanja. Tržišna
1925,00 kn za stambeni objekt. U odnosu na utvrđenu cijenuzemljišta po m2 napominje se da iz zapisnika proizlazi da je ista znatno umanjena i određena u ... postupka nije dokumentirao navode iz žalbe da nekretnina ima manju tržišnu vrijednost u odnosu na procijenjenu. 3.2. Prvostupanjskom presudom odbijen je ... tržišne vrijednosti predmetne nekretnine za koje postoji uporište u dokumentaciji spisa. Sve okolnosti na koje ukazuje tužitelj u tužbi, kako proizlazi iz zapisnika o procjeni tržišne vrijednosti predmetne nekretnine uzete su u obzir, a utvrđene su očevidom ispred objekta. Činjenica da je objekt u roh-bau
, naknadu za izvlaštenje trebalo je odrediti prema tržišnoj vrijednosti poljoprivrednog zemljišta , što je pravilno utvrdio i tuženik. (...)" III. PRIGOVORI ... prethodno donošenju akta o izvlaštenju, te sačinjene nove procjene po ovlaštenom poljoprivrednom vještaku, vidljivo je da je utvrđena ista tržišnacijena ... uprava, te je stoga zahtjev vlasnika zemljišta po punomoćnici za veću cijenuzemljišta neosnovan, tim više što su uglavnom svi drugi vlasnici u istoj ... prodavao, mogao je postići samo cijenu poljoprivrednog zemljišta. Stoga bi, kada bi mu se odredila naknada prema cijeni građevinskog zemljišta, stekao više
sud ocjenjuje da odbijanjem dokaznih prijedloga podnositelja (vještačenje i pribava podataka o prosječnoj tržišnoj cijeni poljoprivrednog zemljišta na ... : 945-02/12-001/95, urbroj: 513-07-19/13-4 od 13. veljače 2013, prema kojima tržišna vrijednost poljoprivrednog zemljišta (čest. zem. 378/8 k.o. Gruž ... tržišnoj cijeni poljoprivrednog zemljišta na području katastarske općine na kojem se nalazi njegovo zemljište. 9. Prvostupanjskom presudom odbijena je ... jednostavno mogla utvrditi tržišna vrijednost poljoprivrednog zemljišta na području na kojem se zemljište nalazi, međutim ovi dokazi su arbitrarno i bez
prvostupanjsko tijelo dalo je valjano obrazloženje u kojem je ocijenilo sve elemente na osnovu kojih je utvrđena tržišnacijena izvlaštenog zemljišta te ujedno ... nekretnina u trenutku izvlaštenja i dr. U konkretnom slučaju isti je umanjio početnu tržišnu vrijednost građevinskog zemljišta na području predmetne ... , smatrajući ga objektivnim i izrađenim u skladu sa pravilima struke. Vještak je kao osnovni kriterij prilikom utvrđivanja naknade, uzeo tržišnucijenu nekretnina u iznosu od 450.00 kn/m2, koja je približno jednaka tržišnoj cijeni određenoj po vještakinji Žarki Mrden, a do koje je došao koristeći se ponudom
i sl. ne predstavlja komunalnu djelatnost, već je to tržišna djelatnost i stoga cijene određuje isključivo uprava trgovačkog društva Tržnice Zagreb ... malo, (...) (11) Pod tržnice na malo razumijeva se upravljanje i održavanje prostora i zgrada izgrađenih na zemljištu u vlasništvu jedinice lokalne ... ." 5.3. U povodu žalbe tuženika (u kojoj je ustrajao na tvrdnji da nije riječ o komunalnoj, već tržišnoj djelatnosti, za koju je donošenje cjenika u ... i održavanje prostora i zgrada izgrađenih na zemljištu u vlasništvu jedinica lokalne samouprave u kojim se, u skladu s tržnim redom, pružaju usluge obavljanja
25
U-III/49/2014; 9.3.2016 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
odnosu na individualizaciju tržišne vrijednosti zemljišta za koju je prvostupanjsko tijelo argumentirano utvrdilo da iznosi 802,06 kuna, te da je navedena tržišna vrijednost zemljišta određena sukladno članku 33. Zakona o izvlaštenju ("Narodne novine" broj 9/94., 35/94., 112/00., 114/01. i 79/06.). U ... infrastrukture i pristup s poljskog puta (neasfaltirani pristup), jer na cijenuzemljišta tužiteljice ne može utjecati komunalna infrastruktura koja postoji u ... , radi izgradnje autoceste Zagreb - Sisak, dionica Jakuševec - Velika Gorica, te je potpuno izvlašteno zemljište zkč. 58/3 površine 1070 m2, zk.ul. 413 k.o
Porezna uprava prema tržišnimcijenama u mjestu u kojemu se nekretnina nalazi, mjestu u kojemu se imovinsko pravo daje na korištenje odnosno u mjestu u kojemu se imovinsko pravo otuđuje ili prema naputku o osnovama i mjerilima za utvrđivanje tržišnihcijena koje donosi ministar financija." "4. UTVRĐIVANJE ... građevinskih zemljišta i 13 poljoprivrednih zemljišta). Poreznim rješenjem podnositelju je utvrđen predujam poreza i prireza na dohodak od otuđenja nekretnina ... osnovi otuđenja građevinskih zemljišta u 2009. godini po ovim ugovorima u ukupnom iznosu od 303.700,00 kn (300.000,00 + 3.700,00) koliko je procijenjena
27
U-II/3092/2011; 30.1.2018 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
utvrđuje nadležna porezna uprava kao tržišnucijenu za prodaju na području gdje se zemljište nalazi uvećana za 20%'. Odredbom članka 1. stavka 2. Pravilnika ... . godine vrijednost poljoprivrednog zemljišta upotrijebljenog za gradnju utvrđivana je kao tržišnacijena za prodaju uvećana za 20%. Način utvrđivanja ... način da je bilo propisano da vrijednost poljoprivrednog zemljišta upotrijebljenog za gradnju utvrđuje nadležna porezna uprava kao tržišnucijenu ... oduzetog poljoprivrednog zemljišta ovisno o klasama i kulturama po hektaru (ha) za pojedino područje na kojem se nalazi nekretnina, utvrđuje prema podacima
., na koje se tužiteljica poziva, proizlazi da predmet oporezivanja nisu istovrsne nekretnine", te da je "i u tom postupku tržišna vrijednost zemljišta ... spisa ovog predmeta, utvrđeno je slijedeće: Zemljište iz z.k.ul. 6398 i 23326 se nalaze u trećem području s početnom cijenom od 1.400,00 kn/m2, ali je ... vještaka sporna zemljišta se nalaze u području na kojem je vrijednost zemljišta s cijenom od 1.400,00 kuna koja je zbog frekventnosti uvećana za 50%, a ... nekretnina, koju sukladno članku 9. Zakona o porezu na promet nekretnina čini tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze, koja je
tužitelju nastupila a koja se sastoji u razlici između plaćene kupoprodajne cijene i prosječne tržišnecijene poljoprivrednog zemljišta. Prije svega pogrešan ... razlici između plaćene cijene i prosječne tržišnecijene poljoprivrednog zemljišta. 7.1.Podnositelj u ustavnoj tužbi ističe povredu ustavnog prava na ... između plaćene cijene i prosječne tržišnecijene poljoprivrednog zemljišta, kao jedne od pretpostavki za odgovornost štete Republike Hrvatske na temelju ... cijene koju je platio i prosječne vrijednosti poljoprivrednog zemljišta a posljedično tome je predmet spora i zahtjev za isplatu iznosa od 61.698,65 kn kao
30
U-I/1267/2006; 7.4.2010 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
i pripadajućim dijelom zemljišta, način određivanja cijene stana, kao i način prodaje stanova koji su nastali prenamjenom zajedničkih prostorija u zgradi. 7. Prema ... namijenjenih za nadstojnika stambene zgrade zajedno sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade i pripadajućim dijelom zemljišta te način određivanja cijene ... i cijena nadstojničkog stana. Stoga njima ne pripada pravo na tržišnu naknadu s naslova suvlasničkog dijela na nadstojničkom stanu. 13.3.2. Slijedom ... razlikovanje etažnih vlasnika na bivše etažne vlasnike (koji su stan kupili prema tržišnoj cijeni u koju je bila uključena i vrijednost nadstojničkog stana
potpisao stručni član, proizlazi da je prvostupanjsko porezno tijelo kao osnovicu za razrez poreza prihvatilo kao tržišnu vrijednost navedenog zemljišta u ... strane mijenjaju nekretnine upisanu u k.o. Vrapče novo, čija tržišnacijena iznosi 180,55 EUR/m2. Člankom 3. navedenog ugovora, utvrđeno kako Grad Zagreb ... nekretnina. (...) S obzirom da je prema stanju spisa žalitelji zamjenom stekao zemljište površine 13.232,00 m2, kao osnovica za razrez poreza uzeta je cijena ... nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja. (2) Pod tržišnom vrijednosti nekretnine razumijeva se cijena nekretnine koja se postiže ili
32
U-I/763/2009; 30.3.2011 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
moguće u interesu Republike Hrvatske ograničiti ... vlasništvo, uz naknadu tržišne vrijednosti. (...) Članak 52. ...zemljište, ..., za koje je zakonom ... . stavak 2. Ustava. Ta obveza ne povlači za sobom i obvezu države da vlasnicima poljoprivrednog zemljišta prizna pravo na naknadu tržišne vrijednosti iz ... priznato pravo na »naknadu« (članak 52. stavak 2. Ustava), odnosno na »naknadu tržišne vrijednosti« (članak 50. stavak 1. Ustava) njihova zemljišta na koje ... tržišne vrijednosti vlasniku zemljišta, najviše na tri godine. Odluku o davanju u zakup poljoprivrednog zemljišta iz stavka I. ovoga članka donosi općinsko
tržišnihcijena kao okvirni unutar kojih će se pojedine cijene određivati za svaki predmet dodjele zemljišta zasebno. Komisija će odrediti svaki put cijenu ... odbio kao nevažne prijedloge obrane okrivljenika da se provede vještačenje vrijednosti zemljišta, te pribave podaci o cijenamazemljišta za inkriminirano ... , potvrđuje i dopis Općine Vodnjan od 1.12.1997. godine Poreznoj upravi ispostava Pula kojim dostavlja cijene građevinskog zemljišta na području Vodnjan po naseljima, pa se tako navodi da cijena za takvo zemljište na području Fažane zahvat 300 metara od obale iznosi 100 DEM. (...) Sud je proveo i grafološko
34
U-I/3206/2022; 20.12.2022 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
2014. godine). Ako se golf igralište planira na građevinskom području tada su troškovi veći jer je tržišnacijena građevinskog zemljišta veća a osim toga ... tržišnacijena negrađevinskih čestica znatno manja od cijene građevinskih čestica. Zbog toga je manja i naknada za pravo gradnje na negrađevinskim česticama ... zemljišta nisu predmet prostornog planiranja. Osim toga, postojanje različitih cijenazemljišta nije nikako razlog zbog kojeg bi se moglo govoriti ... . ukupna površina takve namjene iznosi najviše 20% građevinskog područja tog naselja 2. smještajna građevina s pripadajućim zemljištem bude izvan postojećih
prema odredbama Zakona o eksproprijaciji, a koja ne može biti niža od tržišnecijene takvog zemljišta. Zakon o eksproprijaciji je prestao važiti danom ... dijelovi su predmetom i ovog postupka. (...) U ponovnom postupku vještak je dopunskim vještačenjem utvrdio tržišnucijenu predmetnog zemljišta u iznosu od po ... djelomičnog rješenja donesenog u ponovljenom postupku istaknuto je: "Predmetna zemljišta su oduzeta prednicima predlagatelja rješenjem Skupštine općine ... Cavtatu i ceste Rajkov Do-Cavtat. Prema članku 37. stavak 1. prije važećeg Zakona o građevinskom zemljištu (N.N. br. 54/80, 48/88 - pročišćeni tekst, 16/90
zemljišta i građevine. Članak 26. Republika Hrvatska prodat će trgovačkom društvu, na njegov zahtjev, zemljište za koje je na temelju posebnog propisa utvrđeno da služi za redovitu uporabu građevine, potržišnoj cijeni. Tržišnacijena je vrijednost izražena u cijeni koja se za određenu nekretninu može postići na tržištu i koja ovisi o odnosu ponude i potražnje u vrijeme njezinog utvrđivanja. Način i postupak utvrđivanja tržišnecijene i prodaje nekretnina ... ., 28., 31. i 33. Zakona o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije ("Narodne novine" broj 92/10
poljoprivredna, građevinska i druga zemljišta. (...)." "Članak 9. (1) Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja. (2) Pod tržišnom vrijednosti nekretnine razumijeva se cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njezina stjecanja ... za stjecanje prava vlasništva. Na opisani je način određeno zemljište pripalo i pok. djedu podnositelja, K. U., nakon kojeg je podnositelj, kao njegov nasljednik ... očitovanja o navodima tužbe, izuzev konstatacije da je doista riječ o zemljištu na kojem je kao vlasnik upisan Grad Nin. Općinski sud u Zadru je bez daljnjeg
tada važećoj tržišnoj vrijednosti odnosno na način kako je to i propisano citiranim Člankom, da su predmetne čestice u naravi građevinsko zemljište jer ... ., te je isplatila Gradu Zadru tržišnucijenu. Kuća koju je podnositeljica izgradila je na temelju rješenja o izvedenom stanju Upravnog odjela za provedbu ... , budući da je podnositeljica na zakonit način stekla predmetne nekretnine, te ih je platila po tada utvrđenoj tržišnoj cijeni, a da je drugostupanjski sud ... platila kupoprodajnu cijenu /Gradu Zadru/, a zemljište je tada bilo upisano kao općenarodna imovina). Proizlazi, dakle, da su nadležna tijela Republike
zakonske zatezne kamate na dosuđene iznose glavnice s osnove naknade za oduzeto zemljište čija visina utvrđena prema cijenama u vrijeme izrade vještačkog ... naknadu tržišne vrijednosti za oduzeto vlasništvo zajamčeno člankom 50. stavkom 1. Ustava Republike Hrvatske ("Narodne novine" broj 56/90., 135/97., 113/00 ... posjeda građevinskog zemljišta. Navedeno zemljište oduzeto je iz posjeda Augustu Dvorskom i Ani Dvorski (prednici podnositelja). Oduzimanje iz posjeda ... i za davanje na korištenje građevinskog zemljišta u društvenom vlasništvu od 28. ožujka 1984. August Dvorski preminuo je 2. svibnja 1998. te su podnositelji kao
40
U-III/2852/2019; 26.11.2020 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
proizlazi da analiza potencijala zemljišta nije presudna za utvrđivanje tržišne vrijednosti zemljišta jer temeljem prostorne dokumentacije koja je bila na ... naravi upravna zgrada sa skladištem u Zagrebu, Planinska ulica 2a i 2b u Zagrebu, po cijeni znatno većoj od nabavne i od tržišne, pa su tako - tijekom 2006 ... osobama TD Hrvatske šume d.o.o. i ponudio da kupe idealni suvlasnički udio po cijeni znatno većoj i od nabavne i od tržišne, ali kako to nije realizirano ... nabavili IV opt. TD Mesnice Fiolić d.o.o. i V opt. TD Centar za reprodukciju u stočarstvu Hrvatske d.o.o., kao i po cijeni znatno većoj od tržišne
41
U-III/558/2021; 15.11.2023 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
iznajmljivanje lokala, kioska, boksova, ugostiteljskih terasa i sl. ne predstavlja komunalnu djelatnost, već je to tržišna djelatnost i stoga cijene određuje ... davanje u zakup poslovnih prostora u vlasništvu jedinice lokalne samouprave predstavlja komunalnu djelatnost u nadležnosti tuženika ili se radi o tržišnoj ... i zgrada izgrađenih na zemljištu u vlasništvu jedinice lokalne samouprave u kojima se u skladu sa tržnim redom pružaju usluge obavljanja prometa živežnim ... tržnicama na malo podrazumijeva upravljanje i održavanje prostora i zgrada izgrađenih na zemljištu u vlasništvu jedinice lokalne samouprave u kojima se u
42
U-III/148/2005; 19.9.2007 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
(čest. zgr. 246. K.O. Z.), dakle ne i zemljište (čest. zem. 286. i 287.), s tim da je kupoprodajna cijena ostala ista, budući da je jedino kuća predstavljala značajnu vrijednost. Zbog navedenog podnositelj smatra da je osporenim odlukama razvlašten od svog prava vlasništva na zemljištu označenom kao čest ... oznake čest.zgr. 246. (kuća) i čestice oznake čest. zem. 286. i 287. (građevinsko zemljište), sve upisane u K.O. Z. Nadalje navodi da su, u trenutku zaključenja ugovora, čestice oznake čest. zem. 286. i 287. predstavljale građevinsko zemljište u društvenom vlasništvu koje kao takve, zbog u to doba važećeg
vrijednost koji se obračunava na građevinsko zemljište, te se osigurava svrha Programa POS-a u odnosu na tržišne kamatne stope na stambene kredite, a kojim je ... poljoprivrednog zemljišta i građevinskog zemljišta sa ili bez građevine na njemu. APN je do tada bio oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina, a na zemljište se nije plaćao ni porez na dodanu vrijednost. Stupanjem na snagu odredbi Zakona o porezu na dodanu vrijednost, koje se odnose na oporezivanje zemljišta ... bio zaključen pod drugačijim uvjetima (kada nije bilo obračuna PDV-a na zemljište što poskupljuje nekretninu), duljem roku obročne otplate kredita. Kraj
44
U-III/22/2006; 5.7.2006 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
graditelju, ne može on iskati za zemljište nego opću cijenu. Brat podnositelja M. P. znao je za gradnju i nije je odmah zabranio, te kako je podnositelj spornu ... nije odmah zabranio gradiocu poštenomu; on ne može iskati za zemljište nego općenu cijenu. 5. Iz utvrđenog činjeničnog stanja u provedenom sudskom ... tuđem zemljištu je građenjem stjecao pravo vlasništva zgrade i zemljišta, uz plaćanje naknade vlasniku zemljišta u visini cijenezemljišta na kome je ... podnositelja (tužitelja u tom postupku) kojim je tražio utvrđenje da je kupovinom zemljišta i dosjelošću te građenjem stekao pravo vlasništva stambene kuće na
isplaćena naknada. Navodi kako postupak predviđen za oduzimanje vlasništva uz naknadu tržišnecijene nikada nije proveden, a o kojem oduzimanju nije donesen ... nije učinio ništa da "stvarno stanje pretvori u pravno ... jer mu nije odgovaralo trošenje budžeta na isplatu naknade tržišnecijene za nekretninu ... u z.k.ul.br. 2445 k.o. Gornji Stenjevec ili isplatu naknade za predmetno zemljište oduzeto iz posjeda prednika tužitelja radi izgradnje prometnice ... nekretninu. Stoga zahtjev I i II-tužitelja za isplatom naknade u ovom postupku treba cijeniti kao odštetni zahtjev zbog nezakonitog oduzimanja zemljišta koji
46
U-I/14/1987; 24.6.1992 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
. stavaka 2., 3., 4. i 5. i članak 89. Zakona o građevinskom zemljištu ("Narodne novine", pročišćeni tekst broj 48/88. 16/90. 53/90). 2. Ova će se odluka ... . 47. (sada 54.) Zakona o građevinskom zemljištu (dalje ZGZ), a tijekom postupka prijedlog su poduprli, odnosno proširili (čl. 89. ZGZ) Jasenka Juroš iz ... navedenim zakonskim odredbama riječ je o (nekim) učincima tzv. bespravne gradnje na građevinskom zemljištu u društvenom vlasništvu s posljedicom gubitka prava ... o vlasniku izgrađenog objekta, ali valja imati u vidu da i objekt izgrađen na građevinskom zemljištu u društvenom vlasništvu, bez akta nadležnog organa kojim
47
U-I/3024/2022; 20.12.2022 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
koja je cesta (javna cesta) (2,40 kn/m2 i 4,75 kn/m2) u odnosu na Pravilnikom propisanu cijenu naknade za služenje nekretninom (zemljištem privedenim ... uporabu, 6) korisnička naknada, 7) naknada za korištenje cestovnog zemljišta, 8) naknada za obavljanje pratećih djelatnosti, 9) naknada za koncesije, 10 ... zemljištu u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave osniva pravo služnosti ili pravo građenja radi građenja javne ceste, ne plaća se ... cestovnog zemljišta Članak 25. (1) Ako se prilikom građenja ili rekonstrukcije javne ceste predviđa i građenje ili rekonstrukcija komunalnih, vodnih
219.867,05 kn, dok tržišna vrijednost nekretnina koje je podnositeljica prema ugovoru stekla u samovlasništvo iznosi 335.694,24 kn. Cijena nekretnina je ... podrazumijeva se cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku nastanka porezne obveze. (...) (8) Procjenu tržišne vrijednosti ... /11 šuma ograda površine 175 čhv, 496/16 pašnjak ograda površine 166 čhv i 499/3 dvorište površine 1 čhv, sve u k.o. Klada, u naravi zemljište unutar granica građevinskog područja površine 1.076,40 m2 i zemljište izvan granica građevinskog područja površine 810,00 m2. 4.2. Porezno rješenje od 12
49
U-III/3924/2019; 21.12.2021 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
(dvosobni stan, tavan i pripadajuće zemljište), odnosno vrijednost iste trebalo utvrditi prema cijenama u vrijeme donošenja sudske odluke, ali prema stanju ... Capić (stambeni prostor, tavanski prostor, građevinsko zemljište etažni dio, te komunalni i vodni doprinos), a koje cijene niti jedna od stranaka nije ... ), te građevinsko zemljište (udjel podnositelja površine 140,56 m2). 6.4. Drugostupanjski sud naveo je u obrazloženju presude da prema cijenama koje je u ... procjena nekretnine, prema iskazu vještaka, isto ne bi odražavalo realnu tržišnu vrijednost s obzirom na okolnosti i događaje u Osijeku, te ratna događanja u
konvalidacije rješenja o dodjeli na korištenje građevinskog zemljišta koji je pravomoćno okončan presudom Upravnog suda Republike Hrvatske (u daljnjem tekstu ... . rješenja o davanju na korištenje građevinskog zemljišta u društvenom vlasništvu Skupštine Općine Vukovar broj: UP/I-10-967/1995 od 27. ožujka 1995. o davanju na korištenje građevinskog zemljišta u društvenom vlasništvu, Ministarstvo pravosuđa Republike Hrvatske, Uprava za građansko pravo rješenjem broj: UP ... poništio osporeno rješenje od 16. lipnja 1999. uz slijedeće obrazloženje: "... u vrijeme važenja Zakona o građevinskom zemljištu, primjenom kojeg se ranije
