obzirom da je prema čl. 33. st. 2. tog Zakona zahtjev za sklapanje ugovora o najmustana najmoprimac dužan podnijeti vlasniku stana u roku od 6 mjeseci od dana stupanja na snagu ZNS, odnosno od dana pravomoćnosti odluke kojom je odlučeno o pravu te osobe na korištenje stanom. Nema dvojbe da potonje navedeni rok nije prekluzivan, no to samo po sebi ne znači da najmoprimci nisu dužni u razumnom i primjerenom vremenu zatražiti sklapanje ugovora o najmustana ... 2013.) da, kada se u primjerenom i razumnom roku bez opravdanog razloga ne zatraži sklapanje ugovora o najmustana, takva pasivnost može biti temelj
stanovanjem, čime je između stranaka sadržajno ugovoren obvezno pravni odnos iz ugovora o najmustana koji se faktično ostvarivao od sklapanja ugovora a time i u utuženom razdoblju. Obzirom u vrijeme sklapanja ugovoranajamstana nije bio propisan tada važećim Zakonom o obveznim odnosima (Narodne Novine br ... odredaba o zakupu i u skladu s posebnim zakonom (Zakonom o najmustanova), te uzimajući u obzir da je tužitelj istakao da je potraživanje s osnova naknade ... i ovaj sud. Naime, čl. 4. st. 1. kupoprodajnog ugovora koji je sklopljen 13. listopada 2003. tužitelj je dopustio tuženici da stan koristi doživotno
«Prilikom tumačenja odredbe čl.31. st. 2. toč. 2. Zakona o najmustanova («Narodne novine», br. 91/96 i dr. - dalje u tekstu: ZNS) treba imati u vidu da je tužiteljica samo suvlasnica, a ne isključiva vlasnica stana u Z. te obzirom na to da taj stankoriste i ostali suvlasnici (jedan za držanje knjiga, a drugi u stanu povremeno stanuje), prvostupanjski sud zaključuje da stan koji je u suvlasništvu tužiteljice za nju nije useljiv u smislu odredbe ... tumačenja odredbe čl.31.st.2.toč.2.ZNS treba imati u vidu da pojam useljive kuće, u smislu te odredbe, ne treba tumačiti kao realnu mogućnost suvlasnika da u
uputio poštom preporučeno.
Citirane odredbe čl. 22. ZNS specijalne su odredbe kojima je zakonodavac regulirao institut otkaza ugovora o najmustana pa je pravilan zaključak prvostupanjskog suda iz kojeg proizlazi da je tužitelj, u cilju valjanog otkazivanja ugovora sklopljenog s tuženikom, trebao postupiti u ... tuženiku dostaviti u skladu sa čl. 22. ZNS, zbog čega se ne može smatrati da je ugovor o najmustana, sklopljen između parničnih stranaka, otkazan valjano, sukladno mjerodavnom ZNS, koji je glede materije najmastanova lex specialis.“
“Prema odredbi čl. 576. st. 3. ZOO-a otkaz ugovora o najmu nekretnine daje se u pisanom obliku. Prema odredbi čl. 551. ZOO-a odredbe ZOO-a kojima se regulira ugovor o najmu podredno se primjenjuju na najam uređen posebnim zakonom. Posebni zakon je Zakon o najmustanova ("Narodne novine", br: 91/1996, 48/1998, 66/1998, 22/2006, 68/2018, dalje: ZONS). Prema odredbi čl. 22. st. 1. ZONS-a najmodavac daje otkaz ugovora o najmustana u pisanom obliku s obrazloženjem neposredno uz potpis zajmoprimca ili poštom preporučeno. Prema toč. IV. ugovora o najmustana (korištenja dijela kuće) kojeg su sklopili majka
ugovora koji zamjenjuje, u ovom slučaju je ugovor o najmustana, a što pobijana presuda ne sadrži. Izreka presude je nejasna, neodređena i proturječna, jer određuje da će zamijeniti ugovor o najmustana ako ga tuženik ne sklopi s tužiteljicom, a budući ne sadrži niti jedan od propisanih sastojaka takvog ugovora, samim tim ne može zamijeniti niti ugovor o najmustana, pa je time nepodobna i za ovrhu.
Ovdje valja ukazati na ključne odredbe Zakona o najmustanova ... stanarskog prava stječu ex lege prava i obveze najmoprimca, no i za njih postoji obveza sklapanja Ugovora o najmu s vlasnikom stana. Naime, koncepcija Zakona
Zaključak suda prema kojem su tužitelji - protutuženici bili nositelji stanarskoga prava na predmetnom stanu te danom stupanja na snagu Zakona o najmustanova („Narodne novine“ 91/96, 48/98, 66/98 i 22/06 - dalje ZNS) stekli prava i obveze zaštićenih najmoprimaca za sada se ne može prihvatiti kao ... odnosima bilo je dopušteno stjecanje stanarskog prava na stanovima u vlasništvu građana, time da su se stanovi davali na korištenje putem ugovora ... novine“ broj 52/74) koji je stupio na snagu 26. prosinca 1974. godine i nakon stupanja kojeg se nije moglo stjecati stanarsko pravo na stanu u privatnom
utvrdio prvostupanjski sud, trebalo prihvatiti zahtjev kojim se nadomješta ugovor o najmustana sa zaštićenom najamninom. To stoga što je predmetom postupka ... za nadomještanjem ugovora o najmustana budući je za to potrebno da taj obveznopravni odnos (najamstana sa zaštićenom najamninom) još uvijek postoji. A utvrđenje prvostupanjskog suda da je taj najamni odnos prestao ispunjenjem zakonskih uvjeta iz članka 20. ZNS-a za raskid ugovora o najmustana je, protivno žalbenim navodima ... povećali tržišnu vrijednost stana, jer je odredbom članka 20. ZNS-om propisano da je razlog za raskid ugovora o najmustana taj ako najmoprimac vrši preinake
čiju primjenu upućuje čl. 26. st. 3. Zakona o naknadi, ali i od činjenice da je ugovorom o najmustana koji je sklopila 5. siječnja 1999. s Gradom M. u čl. VII. ugovoreno da se stan daje u najam do pravomoćnog rješenja o okončanju postupka vraćanja nacionalizirane imovine koji se vodi pred državnim ... zahtijevati ostvarenje svojega prava podnošenjem tužbe nadležnom sudu u roku od 60 dana od dana kad je vlasnik stana odbio sklopiti ugovor o najmu, a odluka ... su primjenom čl. 35. Zakona o naknadi vlasnik i najmoprimac dužni sklopiti ugovor o najmu kojim uređuju međusobna prava i obveze sukladno odredbama
"Prema odredbi članka 33. stavak 2. i 3. ZNS-a najmoprimac je dužan podnijeti vlasniku stana zahtjev za sklapanje ugovora o najmustana u roku od 6 mjeseci od dana stupanja na snagu toga zakona a ukoliko vlasnik stana u roku od 3 mjeseca od primitka pisanog zahtjeva ne sklopi ili odbije sklopiti ugovor ... za sklapanje ugovora u određenom roku međutim za samo podnošenje tužbe radi donošenja presude koja zamjenjuje ugovor o najmu nisu predviđeni nikakvi rokovi ... ne postoji nikakvo vremensko ograničenje za podnošenje tužbe radi ostvarivanja prava na sklapanje ugovora o najmu."
omogućava rješavanje takvog problema na drugi način (useljenjem u vlastitu kuću ili stan, putem najma sa slobodno ugovorenom najamninom i sl.). Stoga je u ... u vlasništvu useljivu kuću ili stan, nije dostatno samo utvrđenje sa stručnog aspekta o neuseljivosti kuće u vlasništvu I tuženika. Naime, pri tome je
"Sud prvog stupnja kao razlog odbijanja tužbenog zahtjeva tužiteljice navodi neispunjavanje uvjeta za ugovaranje o najmu predmetnog stana sa ... nema najmoprimac koji između ostalog ima u vlasništvu useljivu kuću ili stan. Uporište za takvo stajalište prvostupanjskog suda isti sud nalazi u ... okolici Zagreba nema kuća ni stanova za 40.000 Eura, osim u nekim dijelovima Republike Hrvatske koji su opustjeli ili u ne naseljenim zabitima, jer su u ... stan kupio kao neuseljiv i opterećen tadašnjim stanarskim pravom što nosi realan rizik nemogućnosti korištenja, ali to ne znači da ukoliko nisu ispunjeni
„Nije sporno da je tužiteljica prije pokretanja predmetne parnice tuženiku otkazala najamstana zbog razloga iz odredbe čl.40.st.l.t.2. Zakona o najmustanova - "Narodne novine" br. 91/96, 48/98, 66/98 i 22/06 - u daljnjem tekstu: ZNS). Odredbom čl.40.st.l.t.2. ZNS je propisano da zaštićenom najmoprimcu najmodavac može otkazati ugovor o najmustana i pored razloga iz čl. 19. ovog zakona ako nema riješeno stambeno pitanje za sebe i svoju obitelj, a ... jedna od pretpostavki za otkaz najma iz citirane zakonske odredbe. Isto tako, iz izvedenih dokaza (iskazi svjedoka) proizlazi da tužiteljica u Republici
, ugovor o najmustana na neodređeno vrijeme, s time da najmoprimac za to vrijeme ima pravo ugovoriti zaštićenu najamninu. (2) Pravo na zaštićenu najamninu ... kao najmoprimac koji je kupoprodajnim ugovorom stekao valjani pravni naslov za upis svog vlasništva useljivog stana u zemljišne knjige, a koji je zlouporabom prava propustio zahtijevati takav upis, nema pravo na sklapanje ugovora o najmustana sa zaštićenom najamninom, radi čega je njegov tužbeni zahtjev ... knjige položenih ugovora nije zahtijevao upis prava svog vlasništva na predmetnom stanu, predstavlja nesavjesno korištenje procesnih ovlaštenja od strane
"Predmet spora je za utvrđenje tužitelju pravnog statusa zaštićenog najmoprimca, za stan u Z., pobliže opisan u izreci pobijane presude, te za donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmustana sa zaštićenom najamninom, u odnosu na navedeni stan. I u ovoj žalbenoj fazi postupka, sporno je pitanje postoji li na strani tužitelja zapreka pravu na zaštićenu najamninu, po osnovu čl. 31. st. 2. alineja 2. Zakona o najmustanova (Narodne novine, br. 91/96 ... izgradnjom stana odnosno kuće, putem najma sa slobodno ugovorenom najamninom itd.). Prema tome, u primjeni odredbe čl. 31. st. 2. alineja 2. ZNS-a, u
"Sporno je ima li tuženik-protutužitelj pravo na zaključenje ugovora o najmustana sa zaštićenom najamninom, odnosno je li tuženik-protutužitelj vlasnik useljive nekretnine što bi predstavljalo zapreku sklapanju ugovora o najmustana sa zaštićenom najamninom i plaćanje tržišne najamnine s obzirom da ... prihvaća protutužbeni zahtjev za donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmustana sa zaštićenom najamninom. Međutim, suprotno stajalištu ... nema pravo na zaštićenu najamninu za stan koji koristi u Z., u B. ulici, …, u suvlasništvu tužitelja-protutuženika niti na sklapanje ugovora o najmu
. podstavak 1. ZNS mjerodavno stanje u trenutku zaključenja ugovora o najmustana.
Sudovi smatraju da kako u ovom predmetu nije došlo do sklapanja ugovora već presuda suda prvog stupnja zamjenjuje ugovor o najmustana mjerodavan je trenutak donošenja presude suda prvog stupnja (13. veljače 2008.).
U ovom ... . 2. podstavak 1. Zakona o najmustanova („Narodne novine“ broj 91/96 – dalje: ZNS) i to koji je trenutak pravno relevantan za priznavanje odnosno ... obrt kozmetički salon „A.“ S., …Zakon o najmustanova stupio je na snagu 5. studenog 1996. sukladno odredbi čl. 54. tog Zakona jer je objavljen u
., i da je tužitelj tuženicama otkazao ugovor o najmustana pismenim otkazom sukladno Zakonu o najmustanova (Narodne novine br. 91/96, 48/98 i 66/98) zbog ... . podstavak 1. Zakona o najmustanova propisano je da zaštićenom najmoprimcu najmodavac može dati otkaz ugovora o najmustana i pored razloga iz čl. 19. ovog ... ugovor o najmustana na neodređeno vrijeme pored razloga iz čl. 19. ovog Zakona ako u taj stan namjerava useliti sam ili namjerava useliti svoje potomke ... . 40. st. 2. Zakona o najmustanova kojom je bilo regulirano da u slučaju iz st. 1. podstavka 1. čl. 40. najmodavac može otkazati ugovor o najmustana
predmetni ugovor o najmu istekao toga dana. Zbog toga je tužiteljica svojim podneskom od 10. svibnja 2019. pravilno zatražila dosudu koristi koju je tuženica stekla posjedovanjem stana od 1. listopada 2017. (a ne od 1. studenog 2017. kako to tuženica pogrešno navodi u žalbi). Zbog takvog pogrešnog utvrđenja dana prestanka ugovora je prvostupanjski sud pogrešno tužiteljici dosudio naknadu za korištenje stana od 30. lipnja 2017. budući da je ugovor bio na snazi do 30. rujna 2017. pa tužiteljici u tom razdoblju pripada neplaćena najamnina, a ne naknada za korištenje stana.“
ugovora o najmustana ima za posljedicu prestanak na temelju zakona nastalog najamnog odnosa?
2b) Da li takav propust najmoprimca tražiti od vlasnika stana sklapanje ugovora o najmustana ima za posljedicu gubitak prava na posjed stana?“
U postupku suda prvog stupnja je utvrđeno, a od tih je utvrđenja pošao ... vlasnicom, a sada niti s tužiteljem, nije sklopio ugovor o najmustana u smislu odredbe čl. 31. st. 1. ZNS.
Odredbom iz čl. 33. ZNS uređena su pitanja rokova ... sklapanje ugovora o najmustana nema za posljedicu prestanak najamnog odnosa.
Međutim, kraj takvog ponašanja tuženika kao osobe koja je doduše ex lege stekla
„Po ocjeni ovog suda, osnovano prvostupanjski sud navodi da je davanje pisanog otkaza ugovora o najmustana, s obrazloženjem i uz određenje otkaznog ... primjeni čl. 40. st. 1. Zakona o najmustanova, tj. kada se otkaz ugovora o najmustana daje zaštićenom najmoprimcu i članovima njegove obitelji ... otkazati ugovor o najmustana kada u stan namjerava useliti sam ili namjerava u stan useliti svoje potomke, roditelje ili osobe koje je prema posebnim ... , za stanovanje s članovima njegove obitelji, u konkretnim okolnostima nije dostatno da bi se u smislu zakonskih razloga za otkaz ugovora o najmustana, zaštićenom
22
U-III/399/2021; 2.6.2021 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
pravomoćno okončan parnični postupak po tužbenom zahtjevu podnositelja kojim je tražio donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmustana sa zaštićenom ... tužitelj smatra da mu kao članu obiteljskog domaćinstva stanara odnosno zaštićenog najmoprimca, pripada pravo na sklapanje ugovora o najmustana sa zaštićenom najamninom koji tužena odbija sklopiti. Slijedom navedenog od suda traži donošenje presude koja će zamijeniti ugovor o najmustana sa zaštićenom ... tužitelj, sukladno odredbi čl. 37 st. 1 ZNS-a, stekao uvjete za upis u ugovor o najmustana sa zaštićenom najamninom. Naime, odredba čl. 37 st. 1 ZNS-a
23
U-III/740/2007; 2.12.2009 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
strane iz Ugovora o najmustana od 9. travnja 1998. ugovorile da će najmoprimac stan koristiti sam. Za vrijeme trajanja ugovora ni najmoprimac ni prvotuženik se nisu obratili njemu (podnositelju) sa zahtjevom da se prvotuženik i drugotužena unesu u ugovor o najmustana kao osobe koje će zajedno sa ... ugovora o najmustana pa do smrti svoga oca, pri čemu činjenica da isti nije bio upisan u ugovor o najmustana ne može biti od utjecaja na njegov status ... je predmetni stan koristio na temelju Ugovora o najmustana sa zaštićenom najamninom broj 397/1998, zaključenog s podnositeljem 9. travnja 1998.godine
. studenoga 2009. podigao tužbu radi najmastana. Predmet spora bio je tužbeni zahtjev podnositelja radi donošenja presude koja će zamijeniti ugovor o najmu ... za sklapanje ugovora o najmustana, koji je kod istoga zaprimljen 22. srpnja 2009., kao i požurnicu od 7. rujna 2009. pa budući da se na sve to tuženik oglušio, protiv istoga je podigao tužbu zahtijevajući da sud donese presudu koja će zamijeniti ugovor o najmustana (sa zaštićenom najamninom), sadržaja pobliže ... predmetni stan na korištenje, te da sa tuženikom kao vlasnikom stana sklopi ugovor o najmustana za što će se ostvariti uvjeti nakon okončanja započetog
kojem je njezinim odbijanjem kao najmoprimca da s vlasnikom stana sklopi ugovor o najmustana iskazala da nema ozbiljnu volju sklopiti ugovor o najmu pa ... stanaugovor o najmustana. Ukazuje na odredbu članka 33. stavka 3. Zakona o najmustanova, prema kojoj, ako vlasnik stana u roku od 3 mjeseca od primitka pisanog zahtjeva najmoprimca ne sklopi ili odbije sklopiti ugovor o najmustana najmoprimac će zatražiti od suda donošenje presude koja će zamijeniti taj ugovor, pa smatra da i vlasniku stana stoji na raspolaganju takva tužba putem koje bi se u sudskom postupku uredili odnosi najmastana, a nikako pravo da
je Duje Jelavić u svojstvu tužitelja u navedenom predmetu tužio Olgu Antonović radi donošenja presude koja zamjenjuje ugovor o najmustana sa ... zamjenjuje ugovor o najmustana sa zaštićenom najamninom odgovarajućeg sadržaja. Istom odlukom je odbijen glavni protutužbeni zahtjev Olge Antonović upravljen ... snagu tog Zakona imala pravni položaj člana obiteljskog domaćinstva kao takav stekao pravo da se upiše u ugovor o najmustana, a obzirom da je i njegova ... najamnine za navedeni stan. (...) Temeljem članka 19. stavka 1. ZN-a, najmodavac može otkazati ugovor o najmustana ako se najmoprimac ili drugi korisnici
27
U-I/5257/2019; 15.12.2020 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
Ustavni sud): "Članak 21. (1) Najmodavac može otkazati ugovor o najmustana na neodređeno vrijeme pored razloga iz članka 19. ovoga Zakona, ako u taj stan ... . ovoga članka najmodavac može otkazati ugovor o najmustana sklopljen na neodređeno vrijeme samo u slučaju ako je najmoprimcu osigurao drugi useljiv stan ... . ovoga članka najmodavac može otkazati ugovor o najmustana sklopljen na neodređeno vrijeme samo u slučaju ako je najmoprimcu osigurao drugi useljiv stan ... .) članak 21. mijenja se i glasi: '(1) Najmodavac može otkazati ugovor o najmustana na neodređeno vrijeme pored razloga iz članka 19. ovoga Zakona, ako se u
28
U-X/2191/2007; 20.6.2007 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
stanova glasila je: "(2) U slučaju iz stavka 1. podstavka 1. ovoga članka najmodavac može otkazati ugovor o najmustana sklopljen na neodređeno vrijeme samo ... se na otkazni razlog iz članka 21. stavka 1. Zakona o najmustanova, prema kojoj najmodavac (vlasnik) može otkazati ugovor o najmustana na neodređeno ... odredbom uvjetuje pravo najmodavca da zaštićenom najmoprimcu otkaže ugovor o najmustana kad u taj stan želi useliti sam ili namjerava useliti svoje potomke ... sudovima radi otkaza ugovora o najmustanova, pozivom na odredbe članka 40. stavka 1. podstavka 1. Zakona o najmustanova. Prema evidenciji ustavnosudskih
29
U-I/408/1998; 11.6.1998 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
. U članku 3. Zakona o najmustanova određeno je da se ugovorom o najmustana obvezuje najmodavac predati stan za stanovanje najmoprimcu uz za to određenu najamninu (stavak 1.), da se tim ugovorom uređuju međusobni odnosi ugovornih strana (stavak 2.), i da uvjete sklapanja ugovora o najmustana koji ... sadržaj ugovora koji sklapaju najmodavci i najmoprimci, a Sud ne nalazi da bi takvim uređivanjem sadržaja ugovora o najmustana bila povrijeđena odredba ... pogodnom za stanovanje u skladu s ugovorom o najmu, a u smislu odredaba čl. 12. i 13. Zakona o najmu. Sve druge popravke obavlja na svoj trošak najmoprimac
30
U-III/2407/2022; 19.10.2022 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmustana sa zaštićenom najamninom, dok su tuženici-protutužitelji u protutužbenom zahtjevu tražili iseljenje ... kuće u Drveniku Velikom uz sudjelovanje vještaka mjernika, donio presudu kojom se nadomješta ugovor o najmustana između podnositelja i tuženika ... najmoprimcu o primljenom iznosu najamnine. Točkom I. alinejom 4. ugovora određeno je da najmodavci daju u najam najmoprimcu stan u stanju u kojem se nalazi na ... vrijeme do 1. rujna 2023., a točkom I. alinejom 11. da presuda u cijelosti nadomješta ugovor o najmustana. Tužbeni zahtjev podnositelja odbijen je u dijelu
protiv tuženika, M. D., za utvrđenje statusa najmoprimca na stanu u S., A. G. M. 21/I, te donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmustana sa ... da je podnositelj stekao prava i obveze zaštićenog najmoprimca na spornom stanu te donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu spornog stana sa ... činjenice od čijeg postojanja ovisi ocjena o povredi ustavnog prava. 5. Parnični postupak radi zaključenja ugovora o najmu spornog stana pokrenut je na ... na način da se te osobe upisuju u ugovor o najmustana. Međutim, kako je nedvojbeno utvrđeno da ugovor o najmu otac podnositelja nije zaključio, ocjena
dodijeljeno stanarsko pravo, a tužitelj je već tada bio član domaćinstva. Budući da podnositelji i tužitelj nisu sklopili Ugovor o najmustana kojim bi uredili ... o najmu, pa su tako i po stavu ovog suda odbili zaključiti ugovor o najmustana, tužitelj-zaštićeni najmoprimac osnovano zahtijeva ostvarenje svog prava ... . Zakona o najmu određeno da će vlasnik stana i zaštićeni najmoprimac sklopiti ugovor o najmustana, te da najmoprimac ima pravo za to vrijeme ugovoriti ... sklopiti ugovor o najmustana te da najmoprimac ima za to vrijeme ugovoriti zaštićenu najamninu. Slijedom toga tuženicima ne pripada pravo na tržišnu
donošenja presude koja će zamijeniti ugovor o najmustana sa zaštićenom najamninom, i to stana u stambenoj zgradi u Zagrebu, Ilica 146, koji se nalazi za II ... podnositeljice, pravomoćnom presudom od 24. lipnja 1999. u cijelosti je nadomješten Ugovor o najmustana sa zaštićenom najamninom na adresi Zagreb, Ilica 146, a u ... zamijenjen ugovor o najmustana sa zaštićenom najamninom između podnositeljice kao najmodavca i tužiteljice kao najmoprimca, uz priznavanje prava na zaštićenu ... Ugovor o najmustana sa zaštićenom najamninom, a kao član domaćinstva i osoba koja se ima pravo koristiti stanom, unese njen sin Berislav Lankaš, navodeći
Marelić iz Splita (u daljnjem tekstu: podnositeljica) osporava sudske odluke donesene u parničnom postupku radi sklapanja ugovora o najmustana sa ... /96., 48/98., 66/98. i 22/06.; u daljnjem tekstu: ZNS), a radi zaključenja ugovora o najmustana sa zaštićenom najamninom i to stana u stambenoj zgradi ... prvostupanjska presuda kojom je u točki I. izreke usvojen tužbeni zahtjev tužitelja Vojka Mirkovića radi sklapanja ugovora o najmustana sa zaštićenom najamninom ... zaključenje ugovora o najmu tog stana kao zaštićeni najmoprimac odnosno treba li predmeti stan predati tuženoj pod 2. protutužiteljici slobodan od osoba
35
U-III/4028/2018; 18.12.2019 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
vlasnica spornog stana nije odgovorila na podnositeljev zahtjev za sklapanje ugovora o najmu spornog stana, koji joj je uručen 27. prosinca 1997. (vidi točku ... je radi sklapanja ugovora o najmu spornog stana pokušao u više navrata stupiti u kontakt s (tada) vlasnicom I. K., no da se ona oglušila na njegove ... podnositeljevo pismeno. Također je istaknuo da poziva tužitelja da, po dokazu o vlasništvu spornog stana, sklopi s njime ugovor o najmu spornog stana. 11. Na ... otkaz ugovora o najmu jer parnične stranke nisu niti imale zaključen ugovor o najmustana sa zaštićenom najamninom, već se tuženik u spornom stanu nalazi
i obveze iz ugovora o najmu, pa tako i pravo koristiti se stanom. U tužbi podnesenoj 25. rujna 2014. tužitelj je naveo da je vlasnik predmetnog stana te da ... 2012. odbijen protutužbeni zahtjev podnositelja kojim je tražio da presuda zamijeni Ugovor o najmustana, a podnositelj se nakon toga nije obraćao ... Ugovora o najmustana uz obvezu plaćanja mjesečne najamnine prema tržišnoj cijeni najmastana u iznosu od 400,00 eura u kunskoj protuvrijednosti ... podnositelj nije postupio ni prema opomeni tužitelja, tužitelj je 2. svibnja 2014. podnositelju otkazao Ugovor o najmustana te ga je pozvao da u roku od 3
37
U-III/1098/2004; 16.11.2004 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
Šibenikom sklopila 20. ožujka 1998. ugovor o najmu toga stana, a da ju je Grad Šibenik 17. siječnja 2000. obavijestio da raskida taj ugovor, jer svoje pravo ... odredbe Zakona o najmustanova ("Narodne novine", broj 91/96, 48/98 i 66/98), jer ona posjeduje uredan ugovor o najmu predmetnog stana na kojem je prije toga bila nositeljica stanarskog prava. U spomenutom ugovoru o najmustana, Grad Šibenik označen je kao vlasnik stana, u njegovoj točki 12. navedeno je ... za otkaz ugovora o najmustana određeni su u članku 19. stavku 1., članku 20. stavku 1., članku 21. i članku 40. stavku 1. Zakona o najmustanova. U
najamninu za sporni stan, a prema virmanima koje je dobivao na svoje ime. Stoga smatra nespornim postojanje ugovora o najmu spornog stana, usprkos nedostatku ... . Prema ocjeni prvostupanjskog suda, između tužiteljice i podnositelja postoji pravovaljani ugovor o najmustana jer je podnositelj nakon isteka roka ... ispunjene. Naime, iako je člankom 4. stavkom 2. Zakona o najmustanova ("Narodne novine" broj 91/96., 48/98., 66/98. i 22/06.) propisano da se ugovor o najmu ... otkazom ugovora o najmustana, ali u njemu navedeni razlozi nisu propisani Zakonom o najmustanova niti su poštovani istim zakonom propisani rokovi. Stoga
.-odluka Ustavnog suda, u daljnjem tekstu: ZNS), prema kojoj zaštićenom najmoprimcu najmodavac može dati otkaz ugovora o najmustana ako u taj stan namjerava ... kojoj je u slučaju iz stavka 1. podstavka 1. toga članka najmoprimac mogao otkazati ugovor o najmustana sklopljen na neodređeno vrijeme samo ako je ... stavka 1. podstavka 1. ovoga članka najmodavac može otkazati ugovor o najmustana sklopljen na neodređeno vrijeme samo u slučaju ako je najmoprimcu ... /99. i 94/01.), već je 1996. godine, s tužiteljicom - na temelju mjerodavnih odredbi ZNS-a - sklopila ugovor o najmustana kao zaštićeni najmoprimac
tražio utvrđenje da su uslijed smrti zaštićenog najmoprimca R. S. prava i dužnosti zaštićenog najmoprimca iz ugovora o najmustana u O., prešla na podnositelja, a što je tuženik Ministarstvo obrane Republike Hrvatske, dužno priznati i s podnositeljem sklopiti ugovor o najmustana. 2. Podnositelj smatra da ... naveden u ugovoru o najmustana. Unatoč tome, smatra da nije bilo pravne zapreke da se usvoji deklaratorni zahtjev da je on imao svojstvo člana obiteljskoga ... sebe, bez obzira što nije naveden u ugovoru o najmustana. Ustavna tužba nije osnovana. 3. Prema odredbi članka 62. stavka 1. Ustavnog zakona o Ustavnom
iz stanova. Međutim, podnositelji su odbili urediti međusobne odnose s tužiteljem; - tužitelj ih nije pozivao na sklapanje ugovora o najmu ... o najmustana ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana koriste stanom suprotno Zakonu i ugovoru o najmustana, a osobito i između ostalog ako ... najmoprimcu otkazati ugovor o najmustana iako su ispunjeni uvjeti iz st. 1. ovog članka ako ga prethodno pisano ne opomene da u roku od 30 dana otkloni razloge ... stana na istu ima pravo. Naime, prema odredbi čl. 34. ZNS-a do sklapanja ugovora o najmu, odnosno do donošenja odluke iz čl. 33. st. 3. ovog Zakona ili do
42
U-I/533/2000; 24.5.2000 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
pogodnom za stanovanje, u skladu s ugovorom o najmu." Predlagatelj navodi da prema ovoj odredbi najmodavac mora od svojega novca izdvajati za stan za koji ne ... ugovorom o najmustana u kojem uvjete sklapanja ugovora koji nisu propisani Zakonom, oni ugovaraju slobodno (članak 3. stavak 3. Zakona). Samim određivanjem dužnosti najmodavca da stan održava u stanju pogodnom za stanovanje u skladu s ugovorom o najmu, prema ocjeni Suda, ni u čemu se ne vrijeđa njegovo ... , može se takva mogućnost predvidjeti u ugovoru o najmustana, pa sama činjenica da je zakonodavac predvidio samo dva slučaja kad najmoprimac ne može
tužiteljem sklopi ugovor o najmustana. 2. Podnositeljica smatra da su joj osporenom presudom i rješenjem povrijeđena ustavna prava zajamčena odredbama članaka ... tužitelja kojim je tražio utvrđenje da je stekao status zaštićenog najmoprimca, kao i da sud naloži podnositeljici da s tužiteljem sklopi ugovor o najmustana ... tražio da taj sud naloži podnositeljici da s tužiteljem sklopi ugovor o najmustana, jer je ocijenio da podnositeljica ne mora s tužiteljem sklopiti ugovor ... zahtjeva koji se odnosi na sklapanje ugovora o najmustana treba odbaciti na temelju odredbi članka 369. stavka 2. Zakona o parničnom postupku ("Narodne
o najmustana sa zaštićenom najamninom između tužiteljice i pok. majke podnositelja te da je tim ugovorom utvrđeno da će osim majke tužiteljice stan ... površine 79,05 m2. Nakon toga je tužiteljica pozivala podnositelja na sklapanje ugovora o najmustana sa slobodno ugovorenom najamninom dopisima od 1 ... da podnositelj sa tužiteljicom nije zaključio ugovor o najmustana sa slobodnom ugovorenom najamninom, tužiteljica je prema članku 38. stavku 3. ZNS-a otkazala ugovor o najmustana sa zaštićenom najamninom koji otkaz je podnositelj zaprimio 19. veljače 2015. Podnositelj je tužiteljicu dopisom od 6. ožujka
, I. tuženu. Podnositeljica je 9. svibnja 2012. otkazala ugovor o najmustana u pisanom obliku s otkaznim rokom od 15 dana u smislu odredbe članka 40. stavka 1 ... pravna osnova otkaza ugovora temeljena na čl. 40. st. 1. Zakona o najmustanova, odnosno u činjenici kako tužiteljica nema riješeno stambeno pitanje ... bespravni korisnici stana u ulici M. Deanovića koji je u vlasništvu RH. Navedeno je potvrđeno uvidom u otkaz ugovora o najmu od 31.07.2012. godine ... te ... predmetnog stana. (...) (...) Po provedenom dokaznom postupku, sud ocjenjuje kako u trenutku kada je tužiteljica otkazala I-tuženoj ugovor o najmustana sa
46
U-III/476/2017; 5.11.2019 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
presude glasi: "U cijelosti se odbija tužbeni zahtjev tužiteljice koji glasi: 'I. Utvrđuje se da je Ugovor o najmustana od 10. rujna 2009. sklopljen između ... tužiteljicom Katicom Abramović sklopi novi ugovor o najmustana na temelju Pravilnika o najmustanova i Zakona o najmustanova koji su bili važeći na dan ... podnositeljica je zatražila utvrđenje ništavim Ugovora o najmustana koji je 14. rujna 2009. na određeno vrijeme zaključila s Gradom Zagrebom kao najmodavcem ... gradski stan dodijeljen u svrhu rješavanja njezinog stambenog pitanja i koje je riješeno sklapanjem Ugovora o najmustana s zaštićenom najamninom, čime je
Zagrebu. Podnositelj je tužitelj u parničnom postupku radi donošenja presude koja zamjenjuje ugovor o najmustana sa zaštićenom najamninom. Ustavnu tužbu ... ., 48/98. i 66/98., u daljnjem tekstu: ZNS), podnositelj se obratio tuženicima, vlasnicima stana, s prijedlogom za sklapanje Ugovora o najmustana sa ... tuženicima kao vlasnicima spornog stana radi sklapanja Ugovora o najmustana sa zaštićenom najamninom; - tuženici nisu odgovorili na njegov zahtjev, niti su ... : "Odredbom članka 31. st. 1. Zakona o najmustanova propisano je da najmoprimac i najmodavac sklapaju Ugovor o najmustana na neodređeno vrijeme s time da
stana u K., da je tuženik najmodavac, da zaštićena najamnina iznosi mjesečno 69,52 kn te su utvrđeni i drugi uvjeti ugovora o najmu tog stana. 2 ... da podnositeljica nije u roku iz članka 33. stavka 2. Zakona o najmustanova ("Narodne novine", broj 91/96., 48/98. i 66/98.) zaključila ugovor o najmu ... protiv kojih je u tijeku postupak za otkaz ili prestanak stanarskog prava. Članak 33. (2) Zahtjev za sklapanje ugovora o najmustana najmoprimac je dužan ... na korištenje stanom. (3) Ako vlasnik stana u roku od 3 mjeseca od primitka pisanog zahtjeva najmoprimca ne sklopi ili odbije sklopiti ugovor o najmu
49
U-III/1254/2005; 25.10.2006 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
tog rješenja Grad Beli Manastir sklopio je 21. srpnja 1999. s podnositeljem kao najmoprimcem ugovor o najmustana. Sud je nadalje utvrdio da je tužitelj ... Manastira, ur. broj: 2100-01-02-98-1), potpisao rješenja o davanju stanova na korištenje i ugovore o najmustanova, između ostalih i ona koja se odnose na ... o najmustana u B. M., sklopljen 21. srpnja 1999. između tužitelja Grada Belog Manastira i podnositelja, tuženika u parničnom postupku. Istom presudom ... pitanju, to jest o zakonitosti rješenja tužitelja od 31. ožujka 2000. kojim je poništio i stavio izvan snage rješenja o dodjeli stana Komisije za najam
Zagreba, radi donošenja presude koja zamjenjuje ugovor o najmustana za dio stana u Z., površine 21,84 m2. Prvo ročište određeno je za dan 5. svibnja 1998 ... ugovor o najmustana koji je sklopljen s podnositeljicom za dio stana. U nastavku postupka pribavljen je spis Gradskog ureda za upravljanje imovinom Grada ... . godine tužbom podnositeljice Općinskom sudu u Zagrebu radi donošenja presude koja zamjenjuje ugovor o najmustana. Ustavna tužba podnijeta je dana 3 ... rasprave, s time da je podnositeljica tražila rok radi usklađenja tužbenog zahtjeva zbog toga jer je ustanovljeno da je dio stana već ranije otkupljen
