izračunom zakupnine za smanjenu površinu od 219,64 m2 nije potpisao ponuđeni mu nacrt Aneksa Ugovora o zakupu poslovnog prostora (list br. 70-72 spisa ... čl. 17. st. 1. Zakona o zakupu poslovnog prostora propisano je da je zakupnik dužan zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine u roku ... zaključak prvostupanjskog Suda da je tuženik bio dužan u utuženom razdoblju plaćati tužitelju zakupninu koja je ugovorena Ugovorom o zakupu od 7. rujna 1998 ... „Nakon sklapanja citiranog Ugovora o zakupu poslovnog prostora Gradsko poglavarstvo Grada Z. donijelo je tri zaključka, i to Zaključak od 24. rujna
da je tužitelj stupio na mjesto zakupodavca nakon kupnje predmetnih nekretnina i da su nakon toga prava i obveze iz zakupa prešla na njega i zakupnika, odnosno na tuženika, jer prednici tužitelja nisu tuženicima otkazali ugovor o zakupu sukladno odredbi čl. 544. ZOO-a. U ocjeni osnovanosti postavljenog ... „Predmet spora u ovoj parnici je zahtjev tužitelja za isplatu zakupnine a koji je sud prvog stupnja prihvatio.
Iz utvrđenja prvostupanjskog suda proizlazi da je između prednika tužitelja i tuženika bila ugovorena zakupnina za predmetne nekretnine na način da tuženici kao zakupninu predaju zakupodavcima
predmetu nije sporno daje tuženik nastavio koristiti zakupljeni poslovni prostor i nakon otkaza ugovora o zakupu, te da se za iznos u visini zakupnine, koju bi inače morao plaćati neosnovano obogatio, pa je to korist koju je obvezan nadoknaditi i to u nominalnom iznosu zakupnine, koja je dospijevala tijekom ... zakupnine koja je utvrđena cjenikom tužitelja za sve zakupce.
5
U-I/1865/2019; 3.11.2020 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
određeno vrijeme na rok od pet godina pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik…) kao u postojećem ugovoru o zakupu, kada je to ekonomski ... pet godina pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik…) kao u postojećem ugovoru o zakupu, kada je to ekonomski opravdano, odnosno kada je ... za sklapanje ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od 5 godina pod istim uvjetima kao u postojećem ugovoru o zakupu kada je mjesečni iznos zakupnine veći ... situacija da se ugovor o zakupu za poslovni prostor u vlasništvu Republike Hrvatske produljuje za iznos zakupnine koji je manji nego što bi bio početni iznos
6
U-II/383/1998; 26.5.1999 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
zakupnici koji su ugovor o zakupu zaključili po provedenom natječaju na principu najviše izlicitirane zakupnine. Podnositelj prijedloga ne navodi odredbe ... smanjenja zakupnine zakupnika koji su ugovor o zakupu zaključili temeljem kriterija natječaja koji je objavljen i proveden u skladu s odlukom i zakonom, nije ... o zakupu zaključili po provedenom natječaju na principu najviše izlicitirane zakupnine”. III. Ova odluka i rješenje objavit će se u “Narodnim novinama” i u ... primorsko-goranske”, broj 7/98 - nastavno: Odluka) i to odredbe članka 1. stavak 5. u dijelu koji glasi: “... kao ni zakupnici koji su ugovor o zakupu
aktivno legitimiran u pravnoj stvari zahtijevati isplatu predmetne zakupnine. Prije sklapanja predmetnog ugovora vodio se upravni postupak o dodjeli u zakup ... rate zakupnine i ostale godišnje rate uplaćivati u korist Hrvatskih šuma d.o.o., ali iz sadržaja točke III. Ugovora o zakupu proizlazi da će se i druge ... uplatio na račun tužitelja, da je postupak davanja u zakup predmetnog zemljišta proveden sukladno odredbi čl. 58. ZŠ-a, da je sklapanju Ugovora prethodio ... . rujna 2014., a koja je prethodila sklapanju Ugovora određeno je da se na temelju javnog poziva od 15. srpnja 2014. tuženiku kao ponuđaču daju u zakup
8
U-I/1153/2020; 14.11.2023 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet godina pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik…) kao u postojećem ugovoru ... o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet godina pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik…) kao u postojećem ugovoru o zakupu, kada je to ... uvjeta iz natječaja sadrži i najviši iznos zakupnine. (11) Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe određene Zakonom ... , ako ispunjavaju uvjete iz natječaja, uvjete iz ovoga Zakona i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine. (12) Ugovor o zakupu sklopljen protivno
9
U-III/737/2007; 8.5.2008 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu ali samo pod uvjetom da njegova ponuda zakupnine nije niža od zakupnine koju nude drugi sudionici u natječaju. 6 ... tužiteljica povrijedila njegovo prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu, koje ima kao dotadašnji zakupnik sukladno članku 35. stavku 3. Zakona o zakupu ... o zakupu pod uvjetima koje je ponudio najbolji ponuđač. Podnositelj, nadalje, navodi kako je prilikom sklapanja ugovora s najboljim ponuđačem povrijeđena i odredba članka 6. stavka 6. ZZPP-a, budući da je tužiteljica mišljenje o pravnoj valjanosti ugovora o zakupu pribavila od Građansko-upravnog odjela
tužbe u obvezi prema tužitelju za navedena davanja zakupnine, utroška vode te troškova grijanja temeljem ugovora o zakupu poslovnog prostora sklopljenog ... (zakupnik) ugovora o zakupu poslovnog prostora od 30. prosinca 1992. godine, to je on u obvezi platiti zakupninu i druge troškove vezane za korištenje ... , i podnositelj ustavne tužbe, kao zakupoprimac, sklopili 30. prosinca 1992. godine ugovor o zakupu poslovnog prostora koji se nalazi u O., površine 113 m2, te da ... . dostavio izjavu o odustanku od ugovora o zakupu, da podnositelj nije predao poslovni prostor tužitelju, da je tužitelj tužbom tražio predaju prostora
11
U-I/243/1997; 20.1.1999 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
natječaju navedeni iznos zakupnine čime dobiva prvenstveno pravo sklapanja ugovora o zakupu pa se time postojeći ugovori o zakupu u stvari samo usklapuju s ... ugovora od nadležnog državnog pravobranitelja prije zaključenja ugovora o zakupu, dok odredba stavka 7. propisuje da je ništav ugovor o zakupu sklopljen ... . ovog Zakona dužne ugovore o zakupu poslovnog prostora, sklopljene po odredbama Zakona o poslovnim zgradama i prostorijama ("Narodne novine", br. 52/71 ... i udovoljava uvjetima natječaja, ima prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu (stavak 3.), - da raniji zakupnik, koji ne uspije na natječaju pa osobe iz
datuma odrediti novi iznos zakupnine, - da je člankom 7. stavkom 2. Ugovora o zakupu navedeno kako su prilikom određivanja visine zakupnine uzeta u obzir ... činjeničnu osnovu tužbenog zahtjeva tužitelj je naveo svoje ulaganje u nekretnine u vlasništvu podnositelja za vrijeme trajanja ugovora o zakupu poslovnih ... postupku pred nižestupanjskim sudovima utvrđeno je: - da je podnositelj s tuženikom sklopio Ugovor o zakupu poslovnog prostora 13. listopada 1994. kojim su ... dosadašnji zakupnik stavlja ponudu prema postojećem ugovoru o zakupu od 13. listopada 1994., - da tužitelj nije zaključio novi ugovor o zakupu jer nije
13
U-II/4822/2021; 19.12.2023 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
zakupa i kriteriji za raskid ugovora o zakupu. (...) Predmet zakupa Članak 2. (1) Predmet zakupa je šumsko zemljište koje nije privedeno namjeni, određenoj ... ugovora o zakupu po javnom pozivu iz stavka 2. ovoga članka, ali najduže na dvije godine (u daljnjem tekstu: kratkoročni zakup), na temelju javnog poziva ... Republici Hrvatskoj 4. koja je podmirila dospjele obveze s osnove dosadašnjeg ugovora o zakupu 5. koja nema duga s osnove korištenja šumskog zemljišta ... javnom pozivu za zakup šumskog zemljišta u svrhu pašarenja ponuđena zakupnina ponuditelja koji ispunjava uvjete prelazi dvostruki iznos početne zakupnine
zakupnina u iznosu od 50.658,00 kn (prema specifikacija NK Dinamo); - da je u članku 1. Ugovora o zakupu navedeno "Osnovom članka 6. 'Dopunskog ugovora ... podnositelja kojim je od suda tražio raskid Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Zagrebu, ispod sjeverne tribine Maksimir lokal L9, veličine 87,04 m2 na temelju ... pokrenut je tužbom podnositelja protiv tuženika Grada Zagreba radi raskida Ugovora o zakupu poslovnog prostora, da se utvrdi da isti više ne proizvodi pravne ... sa NK Croatia sklopio Ugovor o zakupu poslovnog prostora od 11. lipnja 1999. (u daljnjem tekstu: Ugovor o zakupu) uz obvezu plaćanja jamčevine koja
računi, te je kao zakupoprimac dužan platiti zakupninu za temeljem zaključenog Ugovora o zakupu. Nedvojbeno je da je u predmetni poslovni prostor kojeg je ... osnovom tada važećeg Ugovora o zakupu ima pravo postaviti zahtjev za isplatom punih iznosa mjesečne zakupnine koju tuženik nije platio. (...) Protutužbeni ... zakupnine u punom iznosu tijekom trajanja ugovora o zakupu, bile je obveza tuženika, te ni po kojoj osnovi tuženik nema pravo sada tražiti povrat 1/2 plaćene ... naknade štete, pretrpljene iz razloga što tužitelj-protutuženi nije održavao objekt koji je podnositelj od njega Ugovorom o zakupu zakupio kao poslovni
povećanja zakupnine. Sud je utvrdio da nisu ispunjene zakonske pretpostavke i uvjeti propisani u članku 3. ugovora o zakupu, kojeg su stranke sklopile. 5 ... ovršnog javnobilježničkog akta, koji predstavlja ugovor o zakupu od 1. rujna 1997. godine, određena ovrha udaljenjem ovršenika i uklanjanjem svih njegovih ... rješenje o ovrsi, na temelju javnobilježničkog akta, kojeg predstavlja ugovor o zakupu od 10. ožujka 2004. godine. Županijski sud je, u žalbenom postupku ... , pravomoćnom presudom, donesenom u parničnom postupku, dokaže da su nastupili uvjeti navedeni u članku 3. navedenog ugovora o zakupu. Sud drugog stupnja ocijenio
17
U-III/739/1998; 3.4.2003 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
razvrstan u III. kategoriju za trgovinsku djelatnost. Dana 12. travnja 1994. sklopio je ugovor o zakupu poslovnog prostora, s primjenom od 1. svibnja 1995 ... zakup nije licitiran, te da je prijavljeni iznos ugovorene zakupnine od 350 DEM prihvaćen za obračun poreza u 1995. i 1996. godini, iako se ugovorni ... najamnine, odnosno zakupnine prema tržišnim cijenama za najam, odnosno zakup nekretnina i pokretnih stvari. Uvidom u spis predmeta točnom je utvrđena ... krenuti od licitirane cijene poslovnog prostora, čime je u stvari podnositelju diktirao uvjete zakupa i iznos zakupnine (poreza) koji ovaj mora ostvariti iz
činjeničnog stanja sud zaključuje da je tuženik dužan tužitelju plaćati zakupninu temeljem navedenog ugovora o zakupu sklopljenog dana 03.07.2001.g. Radi se ... postupka utvrđeno da su parnične stranke 03. srpnja 2002. godine zaključile ugovor o zakupu poslovnog prostora (list 25-27 temeljnog spisa), ugovor je ... samoupravnog sporazuma, dok tek u žalbi sada tvrdi da su navedeni svjedoci trebali svjedočiti na dogovor da je ugovor o zakupu zaključen samo formalno i bez ... vlasništvu tužitelja u periodu od 20 godina i to bez naknade. Isto tako podnositelj je u postupku ustrajao i na tvrdnji "da sastojci ugovora o zakupu poslovnog
19
U-III/3668/2011; 28.12.2017 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
tužitelja. Sud smatra realnom ugovorenu zakupninu prema ugovoru o zakupu polazeći od činjenice da su stranke šogori te da poslovni prostor u vrijeme kada je zaključen ugovor o zakupu nije bio podoban za obavljanje djelatnosti pa je nevjerojatno da je u tom slučaju bila realna zakupnina od 1000 DEM mjesečno. Ta ... (poslovni prostor) u vlasništvu podnositelja za vrijeme trajanja ugovora o zakupu kojeg su stranke sklopile 2. veljače 1982. Sporazumni raskid i predaja u ... : "Sud smatra da nije bitno iz kojih razloga je došlo do prestanka ugovora o zakupu, jer su stranke svoje međusobne odnose konačno riješile sporazumom
pravomoćnog okončanja ove parnice. (...) Ovaj pak sud smatra da niži iznos zakupnine od one tržišne nije dokaz o nepostojanju ugovora o zakupu, jer je visina ... trenutku", a da su zakupnine bile simboličke. Ističe da su ti ugovori o zakupu imali drugu svrhu, a zakupodavac "Stambeno poduzeće" iz Zadra prestalo je ... prostori nalazili u zakupu te da je zakupodavac bio Grad Zadar, odnosno Općina Zadar. U odnosu na ugovore o zakupu iz 1966. i 1982. drugostupanjski sud ... slučaju jesu, jer to podupire nesporna činjenica da su poslovni prostori bili predmetom i ugovora o zakupu od 24. prosinca 1982. godine sklopljen između
21
U-I/2665/2009; 30.1.2014 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
djelatnosti koncesionaru daje u zakup dom zdravlja zakupninu plaća koncedent. Na postupak davanja koncesije koji nije uređen ovim Zakonom primjenjuju se odredbe ... Zakonu. Najviši iznos naknade za koncesiju utvrđuje ministar. Ako prostor za obavljanje djelatnosti koncesionaru daje u zakup dom zdravlja zakupninu plaća ... osiguranje nositelja privatne prakse u zakupu prostora u vlasništvu Doma zdravlja koji koristi i prostor i opremu Doma zdravlja i ne plaća zakupninu, jer ... zdravlja ne plaćaju zakupninu za ordinacije koje imaju u zakupu u domovima zdravlja, dok su ostali privatni zdravstveni radnici u primarnoj zdravstvenoj
22
U-II/170/1991; 12.5.1992 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
zakupodavac, kao jedna od ugovornih stranaka, koja je javno obznanila uvjete pod kojima će svoj poslovni prostor davati u zakup ili će ga i dalje zadržati, u ranije zasnovanom zakupu. Ukoliko potencijalni zakupci ne prihvate uvjete, ugovor o zakupu neće biti zaključen. Ako, pak, postojeći zakupci ne žele ... što je izrijekom navedeno u njezinom članku utvrdila uvjete, način korištenja i davanja u zakup onih poslovnih prostorija na kojima općina Split ima pravo korištenja, te je utvrdila visinu zakupnine, pravo i obveze ugovornih stranaka i prestanak zakupnog odnosa na tim prostorijama. Pero Pirjać iz
23
U-III/278/2019; 12.7.2022 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
... ukupne površine od 15.207 m2 dani u zakup na neodređeno vrijeme. Zakupnina je određena za 10,00 kn po m2, a anexom ugovorazakupnina određena je u visini ... . travnja 2007. sklopio Ugovor o zakupu poslovnog prostora ukupne površine 15.207 m2, kojim je ugovoren iznos zakupnine od 20.540,85 eura mjesečno, odnosno ... tužitelj sa povezanim društvom Istra d. d. iz Pule 30. travnja 2007. sklopio Ugovor o zakupu poslovnog prostora ukupne površine 15.207 m2, na adresi Labinska ... očitovanje na činjenicu određivanja cijene zakupnine za nekretnine koje je podnositelj ustavne tužbe dao u zakup i vezano uz to predlaganje dokaza vještačenja
24
U-II/946/1998; 21.4.1999 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
Zakona o zakupu poslovnog prostora. Navodi da svoje prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu, podzakupci mogu ostvariti tek ako se na natječaj ne ... članka 6. stavka 2. toga Zakona ima prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu, dok je osporenom odredbom Odluke prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu dato podzakupniku pod uvjetom da je u momentu sklapanja ugovora o podzakupu sa zakupnikom bio u radnom odnosu. Dakle, navedenom odredbom ... pravo ranijem podzakupniku na sklapanje ugovora o zakupu. Time je povrijeđeno prvenstveno pravo ranijeg zakupnika utvrđeno citiranim Zakonom o zakupu
25
U-III/140/2011; 30.10.2014 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
zakupoprimac HIW d.o.o. u istom razdoblju obavljao hotelske usluge. Uvidom u Ugovor o zakupu poslovnog prostora zaključenog između Marice Domijan kao zakupodavca ... . Nadalje, u postupku inspekcijskog nadzora utvrđeno je da navedeni Ugovor o zakupu poslovnog prostora od 01.07.2003. godine nije predan mjerodavnoj ispostavi ... zakupnik HIW d.o.o. imao u zakupu hotel 'Vali' od 01.07.2003. godine kada je sklopljen ugovor o zakupu do 09.02.2006. godine kada je predmetni hotel prodan ... zakupnine u vrijednosti plaćene gradnje hotela. Iz navedenog je razvidno da Marici Domijan naknada za zakup nekretnine nije plaćena na način da je zakupac HIW
o zakupu, odnosno platiti tužitelju ugovorenu zakupninu i troškove koji se odnose na zakupljeni prostor za vrijeme trajanja ugovora. Ova obveza prvotuženice ... da je s prvopodnesiteljicom 13. ožujka 1996. sklopio ugovor o zakupu poslovnog prostora pod brojem 02.3-301/96-I, ali da ugovorom preuzete obveze ... , 13. ožujka 1996. sklopljen ugovor o zakupu poslovnog prostora Zdravljaka - Bambi u prizemlju hotela "Mutila" u Medulinu, koji prostor je namijenjen ... ugovora o zakupu ako ona to ne učini u roku od tri (3) dana od pisane opomene vjerovnika, - da je ugovor raskinut na zahtjev prvopodnositeljice 1. studenoga
podnijet je zbog neplaćene zakupnine za poslovni prostor u Zagrebu, Preradovićeva 1, utvrđene usmenim ugovorom o zakupu. Podneskom od 25. svibnja 2012 ... o zakupu poslovnih prostorija 2. ožujka 1999. Ugovor je istekao protekom roka od jedne godine na koji je bio sklopljen. Nakon isteka roka podnositelji su ... . tuženika u utuženom razdoblju do raskida ugovora o zakupu - od listopada 2004. do veljače 2007.), valjalo je razriješiti primjenom odredaba Zakona o zakupu ... neplaćanja iste raskida ugovor o zakupu, pravilno je drugostupanjski sud odlučio i o ovom tužbenom zahtjevu. (...) - okolnost što je drugostupanjski sud
28
U-I/763/2009; 7.7.2010 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
prvokupa, a vlasnik nema pravo na sredstva od zakupa poljoprivrednog zemljišta ako u roku od godine dana ne podigne sredstva od zakupnine. Ako je vlasnik ... zemljištem od strane jedinica lokalne samouprave pa tako i davanje u zakup poljoprivrednog zemljišta za simbolični iznos zakupnine.", smatra ta udruga. Te su ... zakupnine vlasniku zemljišta. Poljoprivredno zemljište u privatnom vlasništvu koje je obraslo višegodišnjim raslinjem može se dati u zakup fizičkim ili pravnim osobama na rok do deset godina, uz naknadu zakupnine vlasniku zemljišta. Članak 16.Sredstva ostvarena od zakupa poljoprivrednog zemljišta u
29
U-III/339/2022; 23.4.2024 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
postupka utvrđeno je da su stranke bile u ugovornom odnosu na temelju Ugovora o zakupu konkretnog poslovnog prostora od 4. travnja 1985. za namjenu popravka ... za davanje u zakup poslovnog prostora javnim natječajem od 3. svibnja 1999. je utvrđeno da je ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen s podnositeljem ... dugovanje s osnove nepodmirene zakupnine. Iz obrazloženja navedenog zaključka proizlazi da je za davanje u zakup navedenog poslovnog prostora objavljen javni ... prostor s Ljubom Jeftić iz Zagreba, kao zakupoprimcem, sklopio novi ugovor o zakupu poslovnog prostora od 30. lipnja 1999. na određeno vrijeme, i to od 1
30
U-III/184/2018; 19.9.2018 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
isticao da tužitelj ne bi ugovor uskladio sa Zakonom o zakupu, a niti je pogrešnu primjenu članka 35. stavka 1. Zakona o zakupu isticao u dvjema žalbama ... kao odlučnu okolnost propust tužitelja da uskladi ugovor o zakupu s pozitivnim propisima, a kako bi se uz uvažavanje načela kontradiktornosti ... o zakupu poslovnog prostora kojeg je sklopio 1981. godine s tužiteljem Gradom Zagrebom bio raskinut po sili zakona na temelju članka 35. stavka 1. Zakona o zakupu i prodaji poslovnog prostora ("Narodne novine" broj 91/96., 124/97., 174/04. i 38/09.; u daljnjem tekstu: Zakon o zakupu) zato što tužitelj navodno
31
U-I/1690/2019; 18.6.2019 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
ordinaciji odnosno privatnoj praksi iz članka 46. stavka 3. ovoga Zakona na temelju odluke Upravnog vijeća o zakupu poslovnog prostora u kojem su obavljali tu djelatnost do dana stupanja na snagu ovoga Zakona. (3) Ugovorom o zakupu poslovnog prostora sklopljenim na temelju odluke Upravnog vijeća doma zdravlja iz ... ., 71/10., 139/10., 22/11. i 84/11.) mogu zdravstvenu djelatnost nastaviti obavljati u privatnoj praksi na osnovi zakupa prostora koji je u vlasništvu ... u privatnoj praksi na osnovi zakupa u prostoru koji nije u vlasništvu doma zdravlja odnosno s kojim dom zdravlja ne raspolaže temeljem valjanog dokaza
32
U-I/763/2009; 30.3.2011 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
obrađeno u prethodnom vegetativnom razdoblju može se dati u zakup fizičkoj ili pravnoj osobi na rok do tri godine, uz naknadu zakupnine vlasniku zemljišta ... dati zemljište u zakup neposrednom pogodbom. Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta iz stavka 1. i 2. ovoga članka sklapa općinski načelnik, odnosno ... sredstva od zakupa poljoprivrednog zemljišta ako u roku od godine dana ne podigne sredstva od zakupnine. Ako je vlasnik nepoznat, u roku od godine dana gubi ... . Također, oduzimanje zakupnine u korist države kao zakonska posljedica jednogodišnjeg »nepojavljivanja« vlasnika zemljišta danog u zakup - nedopušteno je
33
U-III/339/1995; 11.6.1998 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
plaćanja poreza na prihod od imovine za 1993. godinu jer je ona 1989. godine, kao zakupodavac, zaključila ugovor o zakupu poslovnih prostorija sa zakupoprimcem koji joj je potkraj 1991. godine prestao plaćati zakupninu. Podnositeljica je u ožujku 1992. pokrenula parnični postupak radi raskida ugovora ... o dokaznom sredstvu koje bi dokazivalo činjenicu prestanka porezne obveze. Naime, porezna obveza podnositeljice nije prestala raskidom ugovora o zakupu i iseljenjem zakupoprimca budući da je pravomoćnom presudom stekla dospjelo potraživanje prema bivšem zakupoprimcu na platež zakupnine sve do dana iseljenja
i pogrešnu primjenu materijalnog prava. Podnositelji smatraju da oni suvlasnički dio nekretnine tužitelja nisu davali u zakup, da su taj dio nekretnine (u naravi poslovni prostor) uredili vlastitim sredstvima, te da nisu dužni platiti tužiteljima navedeni iznos jer nije postojao ugovor o zakupu. Prigovara ... suvlasničkom dijelu prostora tužitelja. U postupku je građevinskim vještačenjem utvrđena visina ulaganja podnositelja, iznos zakupnine za navedeno razdoblje ... prijeboja ostao je za platiti iznos naveden u izreci presude, jer su ulaganja u predmetni poslovni prostor bila manja od visine zakupnine, odnosno koristi u
roku ne izvrši popravke koje je dužan izvršiti, zakupnik ima pravo, na teret zakupodavca, sam izvršiti popravke ili raskinuti ugovor o zakupu. Odredbom članka 6. Ugovora o zakupu poslovnog prostora od 10. ožujka 1999. godine, ugovoreno je da zakupnik snosi troškove uređenja prostora i njegovog održavanja. (..) Među strankama je neprijeporna činjenica da je tuženik vršio ulaganja u predmetni poslovni prostor za vrijeme trajanja predmetnog Ugovora o zakupu ... Ugovora o zakupu i činjenicu da troškove uređenja i održavanja predmetnog poslovnog prostora, sukladno članku 6. Ugovora o zakupu poslovnog prostora od 10
36
U-III/601/2003; 12.4.2006 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
temelju Ugovora o zakupu poslovnog prostora. Podnositelji su podnijeli ustavnu tužbu i protiv rješenja Županijskog suda u Zagrebu broj: Gž-7104/00-3 od 22 ... ništavost Ugovora o zakupu poslovnog prostora. 3.1. Iz spisa Općinskog suda u Zagrebu broj: Ovrpl-731/00 razvidno je da je ovrhovoditelj "I." d.o.o. podnio prijedlog na temelju vjerodostojne isprave navodeći da je podnositelj "C." d.o.o. ostao dužan, prema računima izdanim na temelju Ugovora o zakupu poslovnog ... neosnovanim. Osvrćući se na navode iz prigovora, drugostupanjski sud je istaknuo da sporovi koji proističu iz ugovora o zakupu ne predstavljaju sporove iz
37
U-III/1769/2017; 11.12.2019 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
površine 154,55 m2 i poslovnog prostora u uličnom prizemlju te zgrade ukupne površine 36,11 m2, s time da se pravomoćnošću tog rješenja ugovori o zakupu ... postupku niti se ovom sudu predlaže provođenje dokaznog postupka na okolnost da su imali mogućnost sklopiti ugovor o zakupu sa zakupoprimcima, kojima je zakup prestao pravomoćnošću rješenja, te da su eventualno vodili razgovore i dogovorili sklapanje ugovora o zakupu s nekom trećom osobom pa su stoga ... godina od donošenja rješenja o povratu imovine), a od kada je nastupio raskid ugovora o zakupu na temelju kojih su dotadašnji zakupci koristili te prostore
ugovora o zakupu od 1. veljače 1997. godine na nadalje. Tužitelj je izvršio ulaganja i adaptiranja u prostor koji je u vlasništvu Općine L., a ne tuženika ... osnova izgubljene dobiti od zaključenja ugovora o zakupu pa do 28. travnja 2010. godine kao dana preciziranja tužbenog zahtjeva u ukupnom iznosu od ... jer se u ovom slučaju ne radi o ortakluku. (...) Što se pak tiče zahtjeva za isplatu izgubljene dobiti za razdoblje od zaključenja ugovora o zakupu (31 ... ukazuje na to da tužiteljeve tvrdnje o tome da je svrha ugovora bila kupovina objekta (a ne zakup i kupnja invetara), jer njima zapravo tužitelj ukazuje da
ugovora o zakupu od 31. prosinca 2010. kojim su podnositelj i navedeno trgovačko društvo ugovorili retroaktivno povećanje zakupnine za razdoblje od 2 ... tužitelju jednokratno retroaktivno fakturirano uvećanje zakupnine za 2010., prema aneksu ugovora od 31. prosinca 2010., iako u osnovnom ugovoru u zakupu od 02. siječnja 2010. nije bilo odredbe o mogućnosti povećanja zakupnine. Stoga je u postupku poreznog nadzora bilo osnove za zaključak da je takav račun ... računu nisu obavljene nikakve usluge istaknuvši da je navedenim ugovorom o zakupu ugovorena najamnina u fiksnom iznosu bez mogućnosti da zakupodavac poveća
Sporazumu, te da je prema tom ugovoru o zakupu tužiteljica bila u obvezi plaćati i plaćala je pravnom predniku tuženika zakupninu u iznosu u kojem i svi ... . i 112/99.; u daljnjem tekst: ZOO). Tvrdi da tuženik nije uložio nikakav novčani iznos, da je ona s prednikom tuženika sklopila ugovor o zakupu i plaćala ... korisnikom zaključiti posebni pisani ugovor o zakupu s rokom trajanja od deset godina uz pravo prioriteta na produljenje ugovora nakon njegovog isteka pa je ... jedino pravo da zaključi pisani ugovor o zakupu s rokom trajanja od deset godina uz pravo prioriteta na njegovo produljenje. Uz to, da je po završetku
raniji ugovor o zakupu raskinut po sili zakona te je pozvan na predaju prostora uz plaćanje dužne zakupnine. Prvostupanjski sud je usvojio zahtjev tužitelja budući da ugovor o zakupu poslovnog prostora od 12. prosinca 1990. nije usklađen s odredbama ZoZPP-a niti je nakon provedenog natječaja sklopljen ... Centar, sklopili ugovor o zakupu poslovnog prostora u Zagrebu, Vlaška 23, površine 83,66 m2. U članku VII. ugovora o zakupu navedeno je da zakupoprimci ... povjerenstva za davanje u zakup poslovnog prostora od 22. studenoga 2001. određeno da će se s podnositeljem sklopiti ugovor o zakupu za sporni poslovni prostor
i pravnog prednika podnositelja (Marijana Oreča), kao zakupca 26. kolovoza 1994. sklopljen Ugovor o zakupu poslovnog prostora koji se nalazi u Koturaškoj cesti 41, te se sastoji od poslovnih prostorija u dvorištu prizemno, površine 60 m2. Među strankama nije sporno da je predmetni ugovor o zakupu poslovnog ... . Zakona o obveznim odnosima ... Neosnovano tvrdi tužitelj da aktivnu legitimaciju u ovom slučaju izvodi i iz Ugovora o zakupu poslovnog prostora od ... . godine bio u posjedu spornog poslovnog prostora, neovisno od činjenice što je Ugovor o zakupu tog poslovnog prostora raskinut 5. studenoga 1998. po sili
zakupodavcem, 1. prosinca 1988. sklopile ugovor o zakupu poslovnog prostora u Zagrebu, na adresi Kačićeva ulica 8, na određeno vrijeme do 30. lipnja 1998.; - da je ugovor o zakupu prestao po sili zakona istekom roka zakupa, nakon čega nije sklopljen drugi ugovor o zakupu; - da nakon prestanka ugovora o zakupu ... podnositeljica iz zajedničkog obrta formalno istupila 5. srpnja 2004.; - da je od sklapanja ugovora o zakupu u predmetnom poslovnom prostoru Lidija Baškaj sama ... i nije ga koristila. 2.2. Polazeći u bitnome od utvrđenja da je ugovor o zakupu predmetnog poslovnog prostora prestao po sili zakona znatno prije spornog
44
U-III/2891/2020; 17.11.2021 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
, s N. Đ., kao zakupoprimcem, sklopili 26. ožujka 2013. ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta, kojim su ugovorili da im zakupoprimac plaća iznos zakupnine od 8.000,00 kn godišnje, s time da svakom od njih plaća 4.000,00 kn godišnje. Zakupoprimac je svoju ugovornu obvezu za 2015., 2016. i 2017. godinu ... o zakupu u kojem slučaju bi postojala posebna nadležnost suda u Republici Hrvatskoj propisana člankom 7. točkom 1.(a) Uredbe:1215/2012. 20. Stoga, Ustavni ... /01., 76/10. i 5/14.). Također, ističe da mu je osporenim odlukama povrijeđen članak 6. Konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda
tužiteljice, sada pok. ..., bio u zakupu poslovnog prostora u Zagrebu, ..., temeljem Ugovora o poslovnoj suradnji sklopljenog između tuženika, kao zakupca i ..., kao korisnika poslovnog prostora (dalje: Ugovor), na rok od 5 godina, počev od 23. ožujka 1995., a ako zakup prestaje i prije tog roka, uz otkazni rok ... zakupnine i ostalih troškova utvrđenih Ugovorom o poslovnoj suradnji, da umjesto depozita ... daje, a tuženik preuzima u zalog njegove djelomično otplaćene ... zakupnine i ostalih troškova u rokovima utvrđenim Ugovorom o poslovnoj suradnji, tuženik raskinuti Ugovor o poslovnoj suradnji i založene dionice bez daljnjeg
posla lukrativne prirode (kupoprodaje, zakupa i sl.) u vezi tih nekretnina pa da bi se od tako ostvarene zarade odredila i naknada za rad u ugovorenom ... podnositelja da bi ispunjenje uvjeta, konkretno prodaja ili zakup nekretnine, ovisio isključivo o volji jedne strane pa da bi pravo na odvjetničku nagradu ... naknade za zastupanje u vezi prodaje nekretnine na predjelu Punta Skala dobio iznos od 1.400.000,00 eura, kao i da je u zakup dana nekretnina u Kraljevskim ... za zastupanje tuženice prema sklopljenim ugovorima o zastupanju. Ovo stoga što je utvrđeno da je zajednička namjera ugovaratelja bila da odvjetniku (predniku
podataka spisa predmeta nesporno proizlazi da tužitelj dio predmetne nekretnine, temeljem Ugovora o zakupu poslovnog prostora od 1. svibnja 2014. iznajmljuje ... učinilo, obzirom da je tijekom postupka utvrdilo da je temeljem ugovora u zakupu poslovnog prostora od 1. svibnja 2014. godine, dio novostečene nekretnine ... .). 10.7. Ustavni sud ističe da iako je podnositelj sklopio ugovor o zakupu prostora sa trgovačkim društvom Šivaro d.o.o., takav ugovor se u okolnostima konkretnog slučaja, kada je predmet ugovorazakup 2 m2 za zaprimanje pošte trgovačkog društva (čiji je podnositelj osnivač) ne može smatrati ugovorom o najmu
48
U-II/326/2000; 12.7.2001 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
čuvanja i održavanja istoga, u cilju smanjivanja troškova održavanja i plaćanja kamata na uložena sredstva, dao u zakup “Brodomerkuru” iz Splita. Međutim ... , zamjena, darovanje, prijenos prava korištenja i raspolaganja, davanje u zakup i privremenu upotrebu, osnivanje hipoteke i sl.) nekretninama na teritoriju ... ništavim tog ugovora, te ujedno zatražilo povrat primljene zakupnine. Predlagatelj primjenu osporene Uredbe, pred Općinskim sudom u Sesvetama, drži protivnom
iznosa od 3.141.457,42 kuna na ime izvršenih ulaganja u objekte koje je podnositelj posjedovao na temelju ugovora o zakupu od 23. prosinca 1995 ... djelatnosti za koju su registrirani bez prenamjene, dok je za eventualno proširenje i poboljšanje potrebna suglasnost Grada Splita, - da su ugovorom o zakupu ... čestica 10350 k.o. Split, a na kojoj se nalaze prostori koji su bili predmetom ugovora o zakupu sklopljenog između podnositelja i Športskog društva Mornar ... pravomoćnom presudom Općinskog suda u Splitu broj: IP-1090/00 od 8. veljače 2007. raskinut ugovor o zakupu sklopljen između Jedriličarskog kluba Mornar
.) podnositelj s novim društvom sklopio ugovor o zakupu tih nekretnina (trajanje kojeg zakupa je potom produžavano aneksima ugovora), te po dobivenim ulaznim računima za zakup prijavljivao i odbijao pretporez. Podnositelj je 28. rujna 2010. s istim društvom sklopio i Ugovor o rekultivaciji kamenoloma s ciljem ... očitovanje tog društva) još uvijek nije bilo ni započelo s radovima rekultivacije kamenoloma. Prvostupanjsko tijelo je zaključilo da ugovori o zakupu ... na tada povezano društvo (2010) bilo poduzetnički opravdano sklopiti ugovor o zakupu te nekretnine radi mogućnosti eventualnog korištenja sirovine u
