obveze iz Ugovora o zakupuprostora i opreme za tužitelja postalo pretjerano otežano i nanosilo mu pretjerani gubitak budući da više nije postojala ničija obveza da mu plaća zakupninu za predmetni poslovniprostor pa je on temeljem te zakonske obveze trebao zahtijevati da se Ugovor o zakupuprostora i opreme ... bi preuzela plaćanje zakupnine za poslovniprostor koji koristi.
Kako tužitelj to nije učinio, Ugovor o zakupuprostora i opreme je ostao na snazi, a ... „U situaciji koja je nastala nakon što je ukinuta zakonska obveza V. županije da plaća zakupninu za predmetni poslovniprostor je, prema mišljenju
„7. Predmet postupka je tužiteljev zahtjev da se utvrdi da je otkazan Ugovor o zakupuposlovnogprostora 5-61/19 sklopljen između R.H. i tuženice i da tuženica tužitelju preda u posjed poslovniprostor. Tužitelj je tvrdio da tuženica ne podmiruje svoje obveze preuzete Ugovorom o zakupuposlovnog ... , tuženica s R.H. 31. siječnja 2019. sklopila Ugovor o zakupuposlovnogprostora na pet godina. 9. Tužitelj je na temelju Sporazuma o razvrgnuću suvlasničke ... je popisano da zakupodavac može raskinuti ugovor o zakupu samo ako svoj poslovniprostor više ne može koristiti, a to ovdje nije slučaj jer ga tužitelj
zamijeniti zakonom propisani oblik za sklapanje ugovora o zakupuposlovnogprostora. Zato ponovimo, i po ocjeni ovog suda okolnost da je tuženik nastavio koristiti poslovniprostor nakon isteka ugovorenog roka zakupa, odnosno nakon 1. listopada 2006., nema za posljedicu sklapanje novog ugovora o zakupu ovog ... o zakupu, pa s obzirom da je ZZKPP-om uređen odnos zakupaposlovnogprostora u vlasništvu Republike Hrvatske, na taj se odnos ne primjenjuju odredbe Zakona ... pravilno utvrdio prvostupanjski sud, ocjenjuje da samo zbog činjenice da je tuženik nastavio koristiti predmetni poslovniprostor nakon prestanka ugovora
korištenja. U suprotnom, ugovor o zakupu bio bi ništav (članak 6. stavak 7.).
Ugovori o zakupuposlovnogprostora koji su sklopljeni po ranije važećem Zakonu, bez prethodno provedenoga javnog natječaja, morali su se uskladiti s odredbama Zakona o zakupuposlovnogprostora, u roku dvije godine od dana njegovog ... Zakon o zakupuposlovnogprostora, čime je prestao vrijediti Zakon o poslovnim zgradama i prostorijama. U prijelaznim i završnim odredbama, Zakon o zakupuposlovnogprostora propisao je obvezu primjene odredbe članka 6. tog Zakona, odnosno obvezu provođenja javnog natječaja, za davanje u zakupposlovnogprostora
izreci pobijane presude koji se odnosi na zaračunatu zakupninu za zakupposlovnogprostora prema Ugovoru o zakupuposlovnogprostora za razdoblje od 1 ... . Pravilno prvostupanjski sud ukazuje na navedene propise prema kojima je ugovor o zakupuposlovnogprostora formalan ugovor za kojeg je zakonom propisana ... kada utvrđuje da su bitni elementi pisanog ugovora o zakupu naznaka poslovnogprostora i zakupnina, pa slijedom toga pravilno prvostupanjski sud ... rezultata dokaznog postupka nedvojbeno zaključuje da je tuženik odbio sklopiti ugovore o zakupuposlovnogprostora jer ih je odbio potpisati, a odbijao je
Iz spisa proizlazi da su stranke sklopile ugovor o zakupuposlovnogprostora od 16. lipnja 2005., tužitelj kao zakupodavac, a tuženik kao zakupnik ... otkazao ugovor pisanim otkazom.
Prema odredbi čl. 27. st. 1. t. 1. Zakona o zakupu i prodaji poslovnogprostora zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako zakupnik i poslije pisane opomene zakupodavca koristi poslovniprostor ... o zakupu. Naime, u predmetnom ugovoru su stranke ugovorile da se poslovniprostor daje u zakup za obavljanje sljedećih djelatnosti: hotelska trgovina s
“9. Iz predmetnog ugovora o zakupuposlovnogprostora, kao i „potvrde“ o solemnizaciji privatne isprave, nedvojbeno proizlazi da je isti ugovor kao ... postala po posebnim pravilima koja utvrđuju ovršnost takve isprave. 11. Iz sadržaja klauzule ovršnosti otisnutoj na ovršnoj ispravi ugovora o zakupuposlovnogprostora proizlazi da je ista postala ovršna dana 8. ožujka 2012., a iz spisa niti iz sadržaja žalbe nije vidljivo da je ovršenica A. J. K ... sukladno članku 59. ZJB, a iz sadržaja samog ugovora (članak 12.), a kojega je nesporno ovršenica A. J. K. potpisala i prihvatila, proizlazi suglasnost
da je ZZKPP-om uređeno pitanje sklapanja i raskida ugovora o zakupu, primjenjuju se navedene odredbe iz čl. 4. i čl. 22. ZZKPP-a. 13. U konkretnom slučaju, ugovor o zakupuposlovnogprostora između tuženika i društva V-K d.o.o. je istekao te u slučaju da su ga stranke htjele produljiti, sukladno odredbi čl. 4. ZZKPP-a taj ugovor je morao biti sklopljen u pisanom obliku. Odredba o prešutnoj obnovi ugovora o zakupu koji propisuje Zakon o obveznim ... „12. Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnogprostora je lex specialis u odnosu na Zakon o obveznim odnosima na koji se poziva tuženik. Odredbom čl. 1
odredbe odsjeka o ugovora o zakupu neće primjenjivati na zakupe određene posebnim zakonom, a zakupposlovnogprostora uređen je odredbama Zakona o zakupu i prodaji poslovnogprostora („Narodne novine“ broj: 91/96, 124/97, 174/04 i 38/09) te Zakona o zakupu i prodaji poslovnogprostora („Narodne novine“ broj ... prostora, plaćanja naknade, režija i slično ne znači da se time sklapa ugovor o zakupu prešutno jer se ne može primijeniti odredba članka 546. Zakona ... „12. Nije sporno da za predmetnu nekretninu nije sklopljen novi ugovor o zakupu niti između G.Z. i prvotuženika niti između tužitelja i prvotuženika
„Nakon sklapanja citiranog Ugovora o zakupuposlovnogprostora Gradsko poglavarstvo Grada Z. donijelo je tri zaključka, i to Zaključak od 24. rujna ... izračunom zakupnine za smanjenu površinu od 219,64 m2 nije potpisao ponuđeni mu nacrt Aneksa Ugovora o zakupuposlovnogprostora (list br. 70-72 spisa).
Zakupposlovnogprostora zasniva se ugovorom o zakupu, ugovor o zakupuposlovnogprostora sklapa se u pisanom obliku, a ako nije sklopljen u pisanom ... citiranog Ugovora o zakupuposlovnogprostora. Odredbom čl. 5. st. 1. Zakona o zakupuposlovnogprostora propisano je da se ugovorom o zakupuposlovnog
usmeno sklopile novi ugovor o zakupuposlovnogprostora, za iste poslovneprostore i uz istu najamninu.
U prvom redu Ugovor o zakupuposlovnogprostora ... čl. 4. st. 2. ZOZPP-a propisuje da ugovor o zakupuposlovnogprostora mora biti u pisanom obliku, a Ugovor koji nije sklopljen u pisanom obliku je ništavan (čl. 4. st. 3. ZZPP-a). Slijedom navedenih odredaba ZOZPP-a ugovor o zakupuposlovnogprostora ne može se sklopiti usmeno nakon isteka ugovora na ... o zakupuposlovnogprostora (“Narodne novine” broj 91/96 i 124/97 – u daljnjem tekstu: ZOZPP) ne uređuje odnos između zakupodavca i zakupca nakon prestanka
tužitelja odbio sa tužbenim zahtjevom. Sud prvog stupnja je utvrdio da su stranke 1. lipnja 2007. godine zaključile ugovor o zakupuposlovnogprostora, i to tužitelj kao zakupodavac a tužena kao zakupoprimac. Ugovor o zakupuposlovnogprostora zaključenje na 5 godina s tim da isti teče od 1. siječnja 2007. godine, a iz zaključenog ugovora o zakupuposlovnogprostora (čl. 4.) proizlazi da se zakupoprimac obvezao platiti zakupodavcu mjesečnu zakupninu u iznosu od ... je utvrdio da je tužitelj sačinio opomenu pred otkaz ugovora o zakupuposlovnogprostora sa stanjem duga na dan 26. lipnja 2010. godine (list 33), a iz
odgovornost za štetu, potrebno je da se, prije svega radi o zakupljenoj stvari, a što u konkretnom predmetu nije slučaj.
Naime, iz zaključenog Ugovora o zakupuposlovnogprostora proizlazi da je predmet istog isključivo prostor koji se nalazi u L. 59 od 67 m², a koji prostor se sastoji od tri prostorije i WC-a, bez navođenja bilo kakvih pokretnih stvari koje bi se u istome nalazile, pa time i bile obuhvaćene predmetnim ugovorom.
Prema tome, u konkretnom ... odgovara za štetu koja nastane upotrebom zakupljene stvari protivno ugovoru ili njezinoj namjeni, bez obzira na to je li stvar upotrebljavao on ili neka
o zakupu i prodaji poslovnogprostora („Narodne novine“ broj: 91/96, 124/97, 174/04, 38/09 i 125/11; dalje: ZZPPP) propisano je da ugovor o zakupuposlovnoga ... prostora zasniva ugovorom o zakupu (stavak 1.). Ugovor o zakupuposlovnogaprostora sklapa se u pisanom obliku (stavak 2.). Ugovor o zakupu sklopljen protivno odredbi stavka 2. toga članka ništav je (stavak 2.). Uzevši u obzir citirane odredbe, ugovor o zakupuposlovnogprostora sklopljen na određeno ... ugovor o zakupuposlovnogprostora, budući da taj ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku jer je u protivnom ništav (tako i Visoki trgovački sud
prostorija (stavak 2.).
Prema odredbi članka 48. ZPZP-a ugovor o zakupuposlovnih prostorija zaključen na određeno vrijeme smatra se, po isteku vremena na koje je zaključen, prešutno obnovljenim na neodređeno vrijeme ako zakupac i poslije vremena na koje je ugovor bio zaključen nastavi koristiti poslovnu ... - „Narodne novine" broj 52/71).
Sukladno odredbi članka 47. ZPZP-a ugovor o zakupu zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena na koje je zaključen ... , pravilno prvostupanjski sud zaključuje da se ugovor o zakupu sklopljen na određeno vrijeme ne otkazuje, ali postoji mogućnost prešutnog obnavljanja ugovora
primjenjuje se odredba čl. 20. Zakona o zakupuposlovnogprostora kojom je (st. 2.) određeno da se na ugovor o podzakupu na odgovarajući način primjenjuju odredbe tog Zakona koje se odnose na zakupposlovnogprostora i s tim u svezi odredba cl. 6. tog Zakona, koja propisuje da se poslovniprostor u vlasništvu Grada Zagreba daje u (pod)zakup putem javnog natječaja.
Prema tome, tužitelj je kao podzakupodavac mogao poslovniprostor koji je predmet ugovora o podzakupu dati u podzakup samo putem javnog natječaja te je prema tada važećoj odredbi čl. 6. st. 6. Zakona o zakupuposlovnogprostora (ukinuta Zakonom
onoga stoje primio po osnovi takvog (ništavog) ugovora.
Međutim, prema odredbi čl. 33. Zakona o zakupuposlovnihprostora za rješavanje spora između (pod)zakupodavca i (pod)zakupnika o međusobnim pravima i obvezama iz ugovora o (pod)zakupu te za ispražnjenje poslovnogprostora nadležan je sud.
Prema tome, iz navedene odredbe Zakona o zakupuposlovnogprostora proizlazi da tužitelj ne može tužbenim zahtjevom tražiti od suda iseljenje tuženika iz ... i od svojih pokretnih stvari).
Budući da tužitelj nije postavio tužbeni zahtjev sukladno odredbi cl. 33. Zakona o zakupuposlovnogprostora, nije bilo
„Konačno, nije osnovan prigovor tužitelja da nema mjesta primjeni odredaba Zakona o zakupuposlovnogprostora ("Narodne novine", broj: 91/96, 124/97 i 174/04), budući da iz podataka spisa predmeta proizlazi da su ugovori o zakupu predmetnog poslovnogprostora koji se ovlaštenicima naknade vraćaju u vlasništvo sklopljeni 1989. godine i 1992. godine bez javnog natječaja, pa kako tužitelj niti ne tvrdi da bi bili usklađeni s odredbama Zakona o zakupuposlovnogprostora u roku od dvije godine od dana stupanja na snagu tog Zakona (članak 35. stavak 1.) to su sukladno stavku 2. citiranog članka Zakona
19
Najam i zakup; 1.10.2008 · Sentence županijskih sudova u RH
„Naime, Ugovor o zakupuposlovnogprostora od 04.12.89.g. sklopljen je u vrijeme važenja tada Zakona o poslovnim zgradama i prostorijama (NN br. 52 ... prostora, ali se taj ne primjenjuje na predmetni postupak. Predmetni Ugovor o zakupuposlovnogprostora od 04.12.89.g., obzirom na osobu zakupodavca, budući ... prostore dužnost po tom Zakonu provoditi. Prema odredbi čl. 35. st. 1. istog Zakona osobe iz čl. 6. st. 1. dužne su ugovore o zakupuposlovnogprostora, a ... . Odredbom čl. 35. st. 2. Zakona o zakupuposlovnogprostora (NN 91/96) isto tako je propisano da ugovori koji nisu usklađeni prema odredbi st. 1. toga članka
pravo retencije predmetnog poslovnogprostora.
Naime, ne ulazeći ovom prilikom u to postoji li tuženikovo potraživanje prema tužitelju (prema zaključku ... 3661474 - list 31 i 33-34. spisa), jer će se to ispitati u stečajnom postupku, tuženik nema pravo retencije poslovnogprostora iz razloga jer je njegovo ... osigurati putem prava zadržanja predmetnog poslovnogprostora. Upravo zbog navedenog sud tuženiku ne može pružiti pravnu zaštitu retencije poslovnogprostora ... (list 32. spisa), te neplaćenu zakupninu temeljem ugovora o zakupu od 23. prosinca 1993. godine u iznosu od 287.862,99 kn (list 32. spisa). Prema tome
predmetu nije sporno daje tuženik nastavio koristiti zakupljeni poslovniprostor i nakon otkaza ugovora o zakupu, te da se za iznos u visini zakupnine, koju
22
U-III/339/2022; 23.4.2024 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
postupka utvrđeno je da su stranke bile u ugovornom odnosu na temelju Ugovora o zakupu konkretnog poslovnogprostora od 4. travnja 1985. za namjenu popravka ... za davanje u zakupposlovnogprostora javnim natječajem od 3. svibnja 1999. je utvrđeno da je ugovor o zakupuposlovnogprostora sklopljen s podnositeljem ... prostor s Ljubom Jeftić iz Zagreba, kao zakupoprimcem, sklopio novi ugovor o zakupuposlovnogprostora od 30. lipnja 1999. na određeno vrijeme, i to od 1 ... konkretnog poslovnogprostora, s obzirom na to da je ugovor o zakupuposlovnogprostora raskinut po sili zakona već 5. studenoga 1998. 4.7. Na temelju
23
U-III/737/2007; 8.5.2008 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
natječaja i sklapanja ugovora o zakupuposlovnogprostora u skladu sa zakonom, a prvostupanjski sud, bez obrazloženja, taj spis nije pribavio, iako se u njemu ... djela. 5. Prvostupanjski sud je utvrdio da su stranke sklopile ugovor o zakupuposlovnogprostora 10. ožujka 1999. na određeno vrijeme, te da je zakup ... , propisano je: (1) Osobe iz članka 6. stavka 1. i članka 34. ovoga Zakona dužne su ugovore o zakupuposlovnogaprostora sklopljene po odredbama Zakona ... članka sklope ugovor o zakupuposlovnogaprostora s drugom osobom, ima pravo od zakupodavca zahtijevati isplatu naknade za učinjena ulaganja. Odredbom
24
U-I/1153/2020; 14.11.2023 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
daje se u zakup javnim natječajem. (2) Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, ugovor o zakupuposlovnogaprostora sklapa se bez javnog natječaja kada ... uvjeta iz natječaja sadrži i najviši iznos zakupnine. (11) Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupuposlovnogaprostora imaju osobe određene Zakonom ... tj. zakupnici koji su sklopili ugovore o zakupuposlovnogprostora na temelju javnog natječaja ... stavljeni u nejednak/neravnopravan položaj u odnosu na poduzetnike kao neposredne posjednike koji nemaju zaključene ugovore o zakupuposlovnogprostora u vlasništvu RH ili jedinicama lokalne i područne
Centar, sklopili ugovor o zakupuposlovnogprostora u Zagrebu, Vlaška 23, površine 83,66 m2. U članku VII. ugovora o zakupu navedeno je da zakupoprimci ... povjerenstva za davanje u zakupposlovnogprostora od 22. studenoga 2001. određeno da će se s podnositeljem sklopiti ugovor o zakupu za sporni poslovniprostor ... tužitelja budući da ugovor o zakupuposlovnogprostora od 12. prosinca 1990. nije usklađen s odredbama ZoZPP-a niti je nakon provedenog natječaja sklopljen ... ) propisano je da su osobe iz čl. 6. st. 1. i čl. 34. ovoga Zakona dužne ugovore o zakupuposlovnogprostora sklopljene po odredbama Zakona o poslovnim zgradama
26
U-III/637/1996; 30.4.1997 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
ustavne tužbe s tužbenim zahtjevom da je ništav ugovor o zakupuposlovnogprostora u prizemlju stambene zgrade u S., U. d. r. 11, a koji ugovor je zaključen između zakupodavca Grada Splita i M. A., kao i sa zahtjevom da je Grad Split u pogledu citiranog poslovnogprostora dužan zaključiti ugovor o zakupu kako s ... ., koji je predvidio mogućnost da se poslovniprostor u gradu Splitu može dati u zakup neposrednom pogodbom bivšim vlasnicima nacionaliziranih poslovnih prostorija ili njihovim nasljednicima uz određene uvjete. Time što je ugovor o zakupu zaključen samo s jednim od nasljednika bivših vlasnika spornog poslovnog
3, površine 1,76 m2). Točkom II. izreke raskinuti su ugovori o zakupuposlovnihprostora (zaključeni između Grada Rijeke kao zakupodavca i zakupnika ... Dubravčić); - Grad Rijeka je kao zakupodavac zaključio ugovore o zakupuposlovnihprostora sa različitim zakupnicima, dok sa podnositeljicom, vlasnicom dijela navedenog poslovnogprostora nije uspio sklopiti ugovor o zakupu za 60/154 dijela toga prostora. Ugovor o zakupu broj: 5529/02-03 od 19. veljače 2001 ... do ovog osporavanog rješenja. Ugovor o zakupuposlovnogprostora na adresi u Rijeci, V. Cara Emina 8A ..., zaključen između Grada Rijeke
28
U-I/2549/2019; 15.12.2020 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
su na sklapanje ugovora o zakupuposlovnogprostora za obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost ako sudjeluju u javnom natječaju i udovolje ... trgovačkog društva Sub Rosa d. o. o. iz Splita, pozvao na pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupuposlovnogprostora, za koje je smatrao da mu pripada na ... tekstu: predlagatelj), kojeg zastupa Ico Škarpa, odvjetnik u Splitu. 2. Članak 132. ZoHBDR-a/17 ("Prednost pri zakupuposlovnogprostora") glasi: "Članak ... g) s osobama iz točaka a) do d) i f) ovoga stavka koje su korisnici mirovine. (2) Poslovniprostor na kojem je zasnovan zakup na temelju uvjeta iz
tužbe u obvezi prema tužitelju za navedena davanja zakupnine, utroška vode te troškova grijanja temeljem ugovora o zakupuposlovnogprostora sklopljenog ... , i podnositelj ustavne tužbe, kao zakupoprimac, sklopili 30. prosinca 1992. godine ugovor o zakupuposlovnogprostora koji se nalazi u O., površine 113 m2, te da ... . dostavio izjavu o odustanku od ugovora o zakupu, da podnositelj nije predao poslovniprostor tužitelju, da je tužitelj tužbom tražio predaju prostora ... (zakupnik) ugovora o zakupuposlovnogprostora od 30. prosinca 1992. godine, to je on u obvezi platiti zakupninu i druge troškove vezane za korištenje
30
U-III/4138/2014; 18.12.2014 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
provedenog javnog natječaja sklopio novi ugovor o zakupu spornog poslovnogprostora s novim zakupoprimcem. Imajući u vidu navedena utvrđenja sudovi su utvrdili ... Sporazuma sklopljen ugovor o zakupuposlovnogprostora između društva Bamatex d.o.o. Zagreb, FM Design do.o.o. Zadar i Frane Marasovića. Sklopljeni ugovor ... Ugovor o zakupuposlovnogprostora caffe bara zaključen je 28. lipnja 2012. s ugostiteljskim obrtom MG, vl. Ivan Repić, koji taj prostor ne može koristiti ... o zakupu i kupoprodaji poslovnihprostora." Zbog navedenog Visoki trgovački sud utvrdio je da je pravilno prvostupanjski sud naložio podnositelju predati
i pravnog prednika podnositelja (Marijana Oreča), kao zakupca 26. kolovoza 1994. sklopljen Ugovor o zakupuposlovnogprostora koji se nalazi u Koturaškoj ... . Zakona o obveznim odnosima ... Neosnovano tvrdi tužitelj da aktivnu legitimaciju u ovom slučaju izvodi i iz Ugovora o zakupuposlovnogprostora od ... . godine bio u posjedu spornog poslovnogprostora, neovisno od činjenice što je Ugovor o zakupu tog poslovnogprostora raskinut 5. studenoga 1998. po sili ... koristio i nakon raskida ugovora o zakupuposlovnogprostora, prodana i predana pravnim prednicima Grada Zagreba na temelju kupoprodajnog ugovora od 17
32
U-I/243/1997; 20.1.1999 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
. ovog Zakona dužne ugovore o zakupuposlovnogprostora, sklopljene po odredbama Zakona o poslovnim zgradama i prostorijama ("Narodne novine", br. 52/71 ... 34. Zakona (zakupodavci) dužne ugovore o zakupuposlovnogprostora, sklopljene po odredbama Zakona o poslovnim zgradama i prostorijama ("Narodne novine ... za pokretanje postupka za ocjenu ustavnosti odredaba članaka 6., 34. i 35. Zakona o zakupuposlovnogprostora ("Narodne novine", br. 91/96). II. Ovo rješenje ... Ustavnom sudu zahtjev za pokretanje postupka za ocjenu ustavnosti u izreci naznačenih odredaba Zakona o zakupuposlovnogprostora. Gradsko poglavarstvo Grada
podnositelja kojim je od suda tražio raskid Ugovora o zakupuposlovnogprostora u Zagrebu, ispod sjeverne tribine Maksimir lokal L9, veličine 87,04 m2 na temelju ... pokrenut je tužbom podnositelja protiv tuženika Grada Zagreba radi raskida Ugovora o zakupuposlovnogprostora, da se utvrdi da isti više ne proizvodi pravne ... sa NK Croatia sklopio Ugovor o zakupuposlovnogprostora od 11. lipnja 1999. (u daljnjem tekstu: Ugovor o zakupu) uz obvezu plaćanja jamčevine koja ... Ugovoru o zakupu športskog objekta' od 31.3.1998. godine, Grad Zagreb dao je ovlaštenje NK 'Croatia' Zagreb kao zakupcu da poslovneprostore koji nisu u
34
U-III/184/2018; 19.9.2018 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
o zakupuposlovnogprostora kojeg je sklopio 1981. godine s tužiteljem Gradom Zagrebom bio raskinut po sili zakona na temelju članka 35. stavka 1. Zakona o zakupu i prodaji poslovnogprostora ("Narodne novine" broj 91/96., 124/97., 174/04. i 38/09.; u daljnjem tekstu: Zakon o zakupu) zato što tužitelj navodno ... isticao da tužitelj ne bi ugovor uskladio sa Zakonom o zakupu, a niti je pogrešnu primjenu članka 35. stavka 1. Zakona o zakupu isticao u dvjema žalbama ... kao odlučnu okolnost propust tužitelja da uskladi ugovor o zakupu s pozitivnim propisima, a kako bi se uz uvažavanje načela kontradiktornosti
je supruga žalitelja, Z. J., ugovorom o zakupuposlovnogprostora od 01.03.2014. iznajmila dio nekretnine za koju se traži oslobođenje plaćanja poreza ... tužbi podnositelj je u bitnome istaknuo da je ugovor o zakupuposlovnogprostora s trgovačkim društvom P. j.d.o.o. sklopljen na inzistiranje nadležnog ... djelomično iznajmljena, budući je njegova supruga naprijed navedenim ugovorom o zakupuposlovnogprostora iznajmila dio nekretnine za koje se traži oslobođenje ... obrazloženju drugostupanjske presude istaknuto je: "Kako iz podataka spisa predmeta proizlazi da je supruga tužitelja ugovorom o zakupuposlovnogprostora od 11
o zakupuposlovnogprostora dana 30. rujna 1988. godine, na vrijeme od tri godine, te da su se u članku 11. navedenog ugovora obvezali da će prije isteka roka utvrđenog tim ugovorom zaključiti ugovor o prijenosu bez naknade prava raspolaganja konkretnog poslovnogprostora (baraka) s tuženika na ... . koje se sastoje od 480 m2 skladišnog prostora i 120 m2 kancelarijskog prostora, u roku od 8 dana od dana presuđenja jer će u protivnom ugovor biti ... umjesto ugovor o zakupu, a koja je potvrđena presudom Visokog trgovačkog suda Republike Hrvatske, broj: Pž-2411/93 od 1. ožujka 1994. godine. Prvostupanjski
. broj: 2142-01-02-1-17-1 od 11. kolovoza 2017. za davanje u zakupposlovnogprostora koji je bio predmet ugovora o zakupu (točka 4. odluke). Natječaj je ... izvršavati obveze iz ranije zaključenog ugovora o zakupu zaključno do 1. listopada 2019. 4.3. Na temelju članka 3. Odluke o davanju u zakupposlovnogprostora ... , niti se prosudbom o najpovoljnijoj ponudi, odnosno odlukom o sklapanju ugovora o zakupuposlovnogprostora, odlučuje o pravima i interesima stranaka u ... : odluka o poništenju natječaja). Odlukom o poništenju natječaja poništen je natječaj za davanje u zakupposlovnogprostora u prizemlju zgrade na adresi Vela
38
U-III/601/2003; 12.4.2006 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
temelju Ugovora o zakupuposlovnogprostora. Podnositelji su podnijeli ustavnu tužbu i protiv rješenja Županijskog suda u Zagrebu broj: Gž-7104/00-3 od 22 ... ništavost Ugovora o zakupuposlovnogprostora. 3.1. Iz spisa Općinskog suda u Zagrebu broj: Ovrpl-731/00 razvidno je da je ovrhovoditelj "I." d.o.o. podnio prijedlog na temelju vjerodostojne isprave navodeći da je podnositelj "C." d.o.o. ostao dužan, prema računima izdanim na temelju Ugovora o zakupuposlovnog ... Općinskog suda, "ništavosti" Ugovora o zakupuposlovnogprostora te eventualnim sukobima između podnositelja i ovrhovoditelja u pogledu zakupljenog poslovnog
39
U-I/1865/2019; 3.11.2020 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
) Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, ugovor o zakupuposlovnogaprostora sklapa se bez javnog natječaja kada ga sklapaju međusobno Republika Hrvatska ... situacija da se ugovor o zakupu za poslovniprostor u vlasništvu Republike Hrvatske produljuje za iznos zakupnine koji je manji nego što bi bio početni iznos ... . omogućeno je jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave produljivanje ugovora o zakupuposlovnihprostora u njihovom vlasništvu postojećim ... , ne određuje cijenu zakupaposlovnogprostora, već mogućnost da se ugovor produži bez javnog natječaja tj. kao iznimka od pravila postavljenog odredbom
40
U-II/128/1991; 12.5.1992 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
ugovornih strana koja javno obznanjuje način i uvjete davanja u zakupposlovnogprostora i njegova korištenja, te uvjete za raskid ugovora o zakupuposlovnog ... za pokretanje postupka za ocjenu ustavnosti i zakonitosti odredaba članka 13. st. 2. i članka 39. Odluke o davanju u zakup i korištenju poslovnogprostora ... poslovnogprostora kojeg je vlasnik Grad Zagreb". Ustavni sud Republike Hrvatske - razmatrajući sadržaj osporene Odluke - utvrdio je da ona nema karakter ... navedenih ovlaštenja (odredbe članaka 5, 6. i 46.), uređuje određene odnose u oblasti korištenja poslovnogprostora, dakle da donosi akte opće obaveznog
. Ugovora o zakupuposlovnogprostora od 12. travnja 2019.; u daljnjem tekstu Ugovor o zakupu) jednostrano otkazao Ugovor o zakupu slijedom čega podnositelj ... Ugovora o zakupu te je pozvao podnositelja da do isteka otkaznog roka od 30 dana isprazni poslovniprostor i da mu navedene nekretnine, slobodne od svih ... djelatnosti jer je Ugovor o zakupu otkazan jednostranom izjavom od strane zakupodavca (vlasnika poslovnogprostora). U odnosu na navode podnositelja koji se ... pred Trgovačkog suda u Splitu pod poslovnim brojem P-167/22, kraj nesporne činjenice da je predmetni Ugovor o zakupuposlovnogprostora otkazan izjavom
dijelu u kojem je tražio utvrđenje ništetnim ugovora o zakupuposlovnogprostora. Prvostupanjskom presudom naloženo je tuženiku Luka Rijeka d.d. iz Rijeke ... sklopio ugovor o zakupuposlovnogprostora na razdoblje od pet godina kojeg će koristiti kao izložbeni i skladišni prostor za motorna vozila. U članku 1 ... prvostupanjskog i odluci ovog suda. Obje su stranke olako i na vlastiti rizik odlučile stupiti u poslovni odnos utemeljen na ugovoru o zakupuposlovnogprostora ... ovog suda neosnovano, nerealno i promašeno. Uvažavajući naknadno sve opisane okolnosti, već kod sklapanja ugovora o zakupuposlovnogprostora s tuženikom
članka 6. Ugovora o zakupuposlovnogprostora od 10. ožujka 1999. godine, ugovoreno je da zakupnik snosi troškove uređenja prostora i njegovog održavanja. (..) Među strankama je neprijeporna činjenica da je tuženik vršio ulaganja u predmetni poslovniprostor za vrijeme trajanja predmetnog Ugovora o zakupu ... Ugovora o zakupu i činjenicu da troškove uređenja i održavanja predmetnog poslovnogprostora, sukladno članku 6. Ugovora o zakupuposlovnogprostora od 10 ... o zakupuposlovnogprostora, koji je prestao istekom ugovorenog vremena 10. ožujka 2004., nakon čega je tužitelj taj poslovniprostor, putem javnog natječaja
postupku pred nižestupanjskim sudovima utvrđeno je: - da je podnositelj s tuženikom sklopio Ugovor o zakupuposlovnogprostora 13. listopada 1994. kojim su ... mjerodavne odredbe Ugovora o zakupuposlovnogprostora od 13. listopada 1994., posebice odredba čl. 7., iz kojeg je razvidna namjera stranaka da se ugovorenom ... slučaju ne može zanemariti činjenica da je tužitelj koristio predmetni poslovniprostor 47 mjeseci temeljem Ugovora o zakupu iz 1994., odnosno isti nije ... postupka je vještačenjem utvrđeno da je Prka Zvonko uložio u poslovniprostor ne 280.000,00 DEM kako je to navedeno u čl. 7 Ugovora o zakupu iz 1994.g. već
podataka spisa predmeta nesporno proizlazi da tužitelj dio predmetne nekretnine, temeljem Ugovora o zakupuposlovnogprostora od 1. svibnja 2014. iznajmljuje ... učinilo, obzirom da je tijekom postupka utvrdilo da je temeljem ugovora u zakupuposlovnogprostora od 1. svibnja 2014. godine, dio novostečene nekretnine ... .). 10.7. Ustavni sud ističe da iako je podnositelj sklopio ugovor o zakupuprostora sa trgovačkim društvom Šivaro d.o.o., takav ugovor se u okolnostima ... je u formalnom smislu sklopljen ugovor pod nazivom "ugovor o zakupu" ali da stvarno nije riječ o zakupu prema kojem se određeni prostor koristi
da je s prvopodnesiteljicom 13. ožujka 1996. sklopio ugovor o zakupuposlovnogprostora pod brojem 02.3-301/96-I, ali da ugovorom preuzete obveze ... , 13. ožujka 1996. sklopljen ugovor o zakupuposlovnogprostora Zdravljaka - Bambi u prizemlju hotela "Mutila" u Medulinu, koji prostor je namijenjen ... nižestupanjskih sudova proizlazi utvrđenim: - da je prvopodnositeljica mogla koristiti i stvarno koristila poslovniprostor u periodu od sklapanja ugovora pa do ... . Prvopodnositeljica je bila u ugovornom odnosu i sve do raskida ugovora u pretežitom dijelu je mogla koristiti poslovniprostor i koristila ga je. Ako je poslovni
postupka utvrđeno da su parnične stranke 03. srpnja 2002. godine zaključile ugovor o zakupuposlovnogprostora (list 25-27 temeljnog spisa), ugovor je ... (03.07.2002.g.) imale u vidu do tada postojeće činjenice i međusobne odnose povodom predmetnog poslovnogprostora. Kako u ugovoru nigdje nije spomenuto ... vlasništvu tužitelja u periodu od 20 godina i to bez naknade. Isto tako podnositelj je u postupku ustrajao i na tvrdnji "da sastojci ugovora o zakupuposlovnog ... . rujna 2003. te je podnositelju naloženo da tužitelju (Gradu Požegi), na ime neplaćene zakupnine poslovnogprostora, isplati određeni iznos zajedno s
48
U-III/557/2018; 23.2.2021 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
i Ugovor o zakupuposlovnogprostora sklopljen između Nade Mraović i Grada Poreča od 4. studenoga 1998. Spisu prileži izjava podnositelja ovjerena kod javnog ... zaključio i Ugovor o zakupuposlovnogprostora (list 57-62). (...) Znači radi se o prostoriji koja je prenamijenjena iz zajedničke prostorije, koja je služila ... , a lijevo do kolnog ulaza označena kao "G", te suvlasništva u 1/2 dijela čestice "c" u naravi poslovniprostor u prizemlju zgrade označen s "B", a koji ... . ožujka 1995. koristio i bio u posjedu prava korištenja i uporabe nekretnine kčbr. 471 k.o. Poreč, u naravi poslovniprostor, sada postolarska radnja u
49
U-III/140/2011; 30.10.2014 · Sudske odluke Ustavnog suda RH
zakupoprimac HIW d.o.o. u istom razdoblju obavljao hotelske usluge. Uvidom u Ugovor o zakupuposlovnogprostora zaključenog između Marice Domijan kao zakupodavca ... . Nadalje, u postupku inspekcijskog nadzora utvrđeno je da navedeni Ugovor o zakupuposlovnogprostora od 01.07.2003. godine nije predan mjerodavnoj ispostavi ... predstavlja hotel 'Vali' kupcu ADRIAPROSTOR d.o.o. (...) Uvidom u dostavljenu poslovnu dokumentaciju utvrđeno je da Marica Domijan u svezi davanja u zakup ... zakupnik HIW d.o.o. imao u zakupu hotel 'Vali' od 01.07.2003. godine kada je sklopljen ugovor o zakupu do 09.02.2006. godine kada je predmetni hotel prodan
zakupodavcem, 1. prosinca 1988. sklopile ugovor o zakupuposlovnogprostora u Zagrebu, na adresi Kačićeva ulica 8, na određeno vrijeme do 30. lipnja 1998.; - da ... podnositeljica iz zajedničkog obrta formalno istupila 5. srpnja 2004.; - da je od sklapanja ugovora o zakupu u predmetnom poslovnomprostoru Lidija Baškaj sama ... i nije ga koristila. 2.2. Polazeći u bitnome od utvrđenja da je ugovor o zakupu predmetnog poslovnogprostora prestao po sili zakona znatno prije spornog ... , nepobitno proizlazi da je tuženica sukladno čl. XIV. Ugovora o zakupu predmetnog poslovnogprostora, bila u obvezi predati u posjed tužitelju sporni prostor
