Aktualno: najam | IUS-INFO

1

Ugovor o najmu · Izbor dana

Datum: 28.5.2014

Tužiteljica ima pravo potraživati od tuženika da joj naknadi troškove ovršnog postupka ako je ovršni postupak pokrenut zbog neispunjenja obveze tuženika prema tužiteljici.

2

Uknjižba prava najma · Izbor dana

Datum: 29.10.2018

Pravo najma i pravo prvokupa mogu biti predmet uknjižbe u zemljišnu knjigu samo ukoliko je uknjižba tih prava propisana Zakonom o najmu stanova ili da je najmodavac u ugovoru o najmu stana sa zaštićenom najamninom dao izričitu izjavu da pristaje na uknjižbu.

3

Ugovor o najmu poslovnih prostorija · Izbor dana

Datum: 26.11.2012

Na uslugu najma poslovnih prostorija plaća se porez na dodanu vrijednost samo ako se radi o poduzetniku koji je u sustavu poreza na dodanu vrijednost, zbog čega u slučaju da je odvjetnica zakupodavac, ona je dužna plaćati pripadajući porez na dodanu vrijednost, bez obzira je li najamninu primala u gotovini, na žiro račun ili na štednu knjižicu.

4

Otkaz ugovora o najmu stana · Izbor dana

Datum: 28.12.2018

Ukoliko tuženiku otkaz ugovora o najmu stana nije uručen sukladno odredbi čl. 22. Zakona o najmu stanova tada se smatra da ugovor o najmu stana nije otkazan.

5

Sabor izmijenio Zakon o najmu stanova · Dnevne novosti

Datum: 16.7.2018

ZAGREB, 13. srpnja 2018. (Hina), Hrvatski sabor izmijenio je u petak Zakon o najmu stanova, koji bi trebao riješiti problem zaštićenih najmoprimaca, odnosno omogućiti vlasnicima stanova da do rujna 2023. uđu u posjed svoje imovine.

6

Trenutno stanje Zakona o najmu stanova · U središtu

Datum: 7.3.2022

Autor u članku analizira zakonsku regulaciju kojom se nastojao riješiti gotovo 30 godina stari problem neriješenih odnosa između vlasnika stanova i zaštićenih najmoprimaca.

7

Odluka o najmu stanova Grada Zagreba · U središtu

Datum: 25.10.2023

Gradska skupština Grada Zagreba donijela je 5. listopada 2023. novu Odluku o najmu stanova kojom se uređuju uvjeti, mjerila i postupci za davanje u najam stanova kojima upravlja Grad Zagreb, koja će zamijeniti dosadašnju Odluku o najmu stanova ("Službeni glasnik Grada Zagreba" br. 22/09., 3/12., 15/12., 22/13., 11/20 i 27/12 – pročišćeni tekst) te Odluku o najmu javno najamnih stanova („Službeni glasnik Grada Zagreba“ 7/09., 22/09., i 26/04.).

8

Sklapanje ugovora o najmu idealnog dijela kuće · U središtu

Datum: 3.12.2015

Najamne odnose nekretnina regulira Zakon o najmu stanova , ali i Zakon o obveznim odnosima . U primjeni propisa o najmu stanova u praksi se postavilo pitanje o tome može li se ugovor o najmu nekretnine sklopiti samo s jednim suvlasnikom na njegovom suvlasničkom dijelu.

9

Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom · Izbor dana

Datum: 30.5.2018

Ako nekretnina ima sve ono što je potrebno za stanovanje tada se ima smatrati useljivom i predstavlja zapreku za sklapanje ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom.

10

Presuda koja zamjenjuje ugovor o najmu stana · Izbor dana

Datum: 1.7.2016

Ako su tužitelji - protutuženici prema propisima koji su bili na snazi prije 1974. godine kod useljenja u stan mogli biti i bili članovi obiteljskog domaćinstva njihove tete prema propisima koji su bili tada na snazi, tada su oni nakon njezine smrti imali stečeno pravo na stanovanje u predmetnom sta...

11

Sabor zastupnicima povećao iznos za najam stanova · Dnevne novosti

Datum: 25.6.2024

ZAGREB, 25. lipnja 2024. (Hina) - Umjesto dosadašnjih 350, saborski zastupnici koji žive izvan Zagreba od 1. srpnja za najam stanova u glavnom gradu dobivat će od Hrvatskog sabora naknadu od 650 eura .

12

Ugovor o najmu stana sklopljen pod raskidnim uvjetom · Izbor dana

Datum: 18.5.2022

Ukoliko je tužitelj kao nositelj stanarskog prava status najmoprimca stekao ex lege stupanjem na snagu Zakona o najmu stanova, a ugovorom o najmu stana sklopljenog sa jedinicom lokalne samouprave i uprave ugovoreno je da se taj stan daje u najam do pravomoćnog rješenja o okončanju postupka vraćanja nacionalizirane imovine koji se vodi pred državnim organima Republike Hrvatske i u kojem je tužitelj aktivno sudjelovao, tada se smatra da je taj ugovor o najmu stana sklopljen pod raskidnim uvjetom, pa nakon pravomoćnosti rješenja o povratu tog stana u vlasništvo tuženika, taj ugovor o najmu više ne proizvodi

13

Useljiva kuća za odmor kao zapreka za zaštićeni najam · U središtu

Datum: 14.3.2017

Prema članku 31. Zakona o najmu stanova vlasnik stana i osoba iz članka 30. toga Zakona koja ispunjava uvjete najmoprimca, sklapaju, sukladno odredbama toga Zakona, ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme, s time da najmoprimac za to vrijeme ima pravo ugovoriti zaštićenu najamninu. U jednoj novijoj sudskoj odluci razmatrano je pitanje predstavlja li suvlasništvo vrijedne useljive kuće za odmor pravnu zapreku za zaštićeni najam.

14

Zagreb: Objavljene informacije o najmu stanova za pogođene potresom · Dnevne novosti

Datum: 18.5.2020

ZAGREB, 15. svibnja 2020. (Hina) - Zagrebačka Gradska uprava objavila je u petak informacije o najmu stanova za sve koji su stanovali u kući ili stanu koji su bili pogođeni potresom.

15

Zagrebačka skupština o gradskom proračunu, najmu i prodaji stanova · Dnevne novosti

Datum: 30.11.2012

ZAGREB, 29. studenog 2012.(Hina), Zagrebačka Gradska skupština raspravit će gradski proračun za 2013. od 6,670 milijardi kuna, u prvom čitanju, a gradski su zastupnici odlučili u dnevni red po hitnom postupku uvrstiti i prijedlog izmjena odluke o najmu stanova i prijedlog odluke o prodaji stanova što su, uoči sjednice, zatražili i zagrebački branitelji koji su se okupili ispred Stare gradske vijećnice.

16

Mrak-Taritaš: najam stanova do kraja godine · Dnevne novosti

Datum: 29.8.2013

ZAGREB, 28. kolovoza 2013.(Hina), Ministrica graditeljstva i prostornoga uređenja Anka Mrak-Taritaš najavila je da će model najma stanova, za koji vlada veliki interes, biti gotov do kraja godine, prije čega će se utvrditi koliko stanova ima država u svojem portfelju.

17

Država ubire najam nakon godina nelagalnog podzakupa · Dnevne novosti

Datum: 8.7.2019

ZAGREB, 6. srpnja 2019. (Hina) - Država je od osamostaljenja do danas, procjenjuje se, izgubila oko milijardu kuna na poslovnim prostorima u svom vlasništvu koje su bez ikakve kontrole zakupci davali u podzakup, zbog čega je Ministarstvo državne imovine krajem prošle godine izmijenilo Zakon o zakupu...

18

U Sabor upućene izmjene Zakona o najmu stanova · Dnevne novosti

Datum: 9.2.2018

ZAGREB, 8. veljače 2018. (Hina), Izmjenama Zakona o najmu stanova, koje je Vlada u četvrtak sa sjednice uputila u saborsku proceduru, rješava se problem koji postoji već 20 godina i postiže se pravična ravnoteža između suprotstavljenih interesa najmodavaca i najmoprimaca, istaknuo je potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva Predrag Štromar.

19

Mađarska planira učetverostručiti porez na kratkoročni najam · Dnevne novosti

Datum: 22.10.2024

BUDIMPEŠTA, 21. listopada 2024. (Hina/Tanjug) - Mađarska planira gotovo učetverostručiti porez na kratkoročni najam stanova u Budimpešti kako bi se izborila sa stambenom krizom u svojoj prijestolnici.

20

Oporba: Pribavljanje suglasnost za kratkoročni najam nepravedno i protuustavno · Dnevne novosti

Datum: 10.12.2024

ZAGREB, 9. prosinca 2024. (Hina) - U raspravi o konačnom tekstu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada , oporbeni saborski zastupnici podržali su u ponedjeljak uvođenje reda u stanovanje, no za obvezu pribavljanja suglasnosti za kratkoročni najam kazali da je parcijalno rješenje, nepravedno pa čak i protuustavno.

21

Rijeka: Javni poziv za najam stanova za priuštivo stanovanje · Dnevne novosti

Datum: 14.1.2025

RIJEKA, 13. siječnja 2025. (Hina) - Grad Rijeka objavio je Javni poziv za prikupljanje prijava za davanje stanova u najam za priuštivo stanovanje, poziv se odnosi na šest stanova, a otvoren je do 28. siječnja.

22

Odgovornost vlasnika za vozilo koje je dao u najam · Izbor dana

Datum: 7.10.2015

Smatra se da je okrivljenik vozilo stavio u promet ako je davanjem u najam vozila omogućio da ono bude u prometu.

23

Utjecaj odluke Ustavnog suda na Zakon o najmu stanova · U središtu

Datum: 2.10.2020

Ustavni sud Republike Hrvatske rješavajući o prijedlozima za pokretanje postupka za ocjenu suglasnosti zakona s Ustavom, na sjednici održanoj 14. rujna 2020. donio je Odluku i rješenje U-I-3242/2018 i dr. i dva izdvojena mišljenja sudaca koji se odnose na odredbe Zakona o najmu stanova ("Narodne novine" br. 91/96., 48/98., 66/98., 22/06., 68/18.).

24

Sabor danas o najmu stanova; Odbor za Ustav o referendumskoj inicijativi · Dnevne novosti

Datum: 28.6.2018

ZAGREB, 27. lipnja 2018. (Hina) - Hrvatski sabor danas zasjedanje nastavlja raspravom o izmjenama Zakona o najmu stanova , a saborski Odbor za Ustav, Poslovnik i politički sustav će odlučivati o slanju Vladi na provjeru broja i vjerodostojnosti potpisa koje je za referendum o otkazivanju Istanbulske konvencije prikupila Građanska inicijativa "Istina o Istanbulskoj".

25

Europski sud odobrio francuska ograničenja platformama za najam nekretnina · Dnevne novosti

Datum: 23.9.2020

LUXEMBOURG, 22. rujna 2020. (Hina/dpa) - Francuski zakoni kojima se od najmodavaca traži da prije ustupanja nekretnine u kratkoročni najam putem digitalnih platformi traže dozvolu gradskih vlasti u skladu je s europskim zakonima, presudio je u utorak Europski sud pravde (ECJ).

26

VLADA Financiranje najma i za građane čije su kuće privremeno neuporabljive · Dnevne novosti

Datum: 3.2.2023

ZAGREB, 2. veljače 2023. (Hina) - Do rješavanja stambenog pitanja, država će financirati najam i građanima čije su nekretnine nakon sisačkog potresa označene kao privremeno neuporabljive te nisu podobne za stanovanje, a smješteni su u mobilne stambene jedinice na sisačko-moslavačkom području.

27

Presuda kojom se nadomješta ugovor o najmu stana zaštićenog najmoprimca · U središtu

Datum: 24.6.2016

Prema članku 33. stavak 3. Zakona o najmu stanova ako vlasnik stana u propisanom roku nije sklopio ili je odbio sklopiti ugovor o najmu stana, zaštićeni najmoprimac mogao je tražiti od suda donošenje presude koja će zamijeniti taj ugovor. Vezano uz ishođenje takve presude, dajemo prikaz sudske odluke u kojoj se navodi što ona mora sadržavati da bi zamijenila ugovor o najmu.

28

Savez udruga stanara traži povlačenje izmjena Zakona o najmu stanova · Dnevne novosti

Datum: 27.2.2018

ZAGREB, 26. veljače 2018. (Hina) - Hrvatski savez udruga stanara (HSUS) uputio je u ponedjeljak otvoreno pismo premijeru Andreju Plenkoviću u kojem tvrdi da će predloženim izmjenama Zakona o najmu stanova , koje je Vlada uputila u saborsku proceduru, više od 10.000 građana biti obespravljeno i pretvoreno u beskućnike, zbog čega traže povlačenje tog prijedloga.

29

Zaštićenim najmoprimicima želi se omogućiti otkup stanova ili najam · Dnevne novosti

Datum: 6.2.2014

ZAGREB, 5. veljače 2014.(Hina), Nacrtom prijedloga Zakona o najmu stanova predviđeno je da se stanovi vrate vlasnicima, a da se zaštićenim najmoprimcima omogući rješavanje stambenog pitanja otkupom drugog stana uz subvenciju države i lokalne samouprave ili najmom, izvijestilo je Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja.

30

Vidović: Zakon o najmu stanova povećava najamnine do 120 posto · Dnevne novosti

Datum: 30.10.2018

ZAGREB, 29. listopada 2018. (Hina), Učinke Zakona o najmu stanova kritizirao je u ponedjeljak u Saboru SDP-ov Franko Vidović koji je upozorio kako se za 10 tisuća hrvatskih građana najamnine povećavaju do 120 posto, pitajući se kako će oni to platiti.

31

Saborski zastupnici traže ocjenu ustavnosti izmjena Zakona o najmu stanova · Dnevne novosti

Datum: 16.4.2019

ZAGREB, 15. travnja 2019. (Hina) - Više od 30 saborskih zastupnika u ponedjeljak je Ustavnom sudu podnijelo zahtjev za ocjenu ustavnosti izmjena Zakona o najmu stanova jer smatraju da one ne rješavaju odnose zaštićenog najmoprimca i najmodavca na adekvatan način, odnosno da se izmjenama smanjuju ustavna prava zaštićenih najmoprimaca.

32

Prijedlog izmjena i dopuna Zakona o najmu stanova na sjednici Vlade · Dnevne novosti

Datum: 8.2.2018

ZAGREB, 7. veljače 2018. (Hina), Na dnevnom redu sjednice Vlade u četvrtak bit će među ostalim prijedlog izmjena Zakona o najmu stanova, koji je izradilo Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja i kojim se, ističu u Ministarstvu, problem star 20 godina rješava pravično, postižući ravnotežu između suprotstavljenih interesa najmodavaca i najmoprimaca, te se ispunjavaju obveze iz spora pred Europskim sudom za ljudska prava.

33

Digitalni nomadi sve nepoželjniji, dižu cijene najma stanova i usluga · Dnevne novosti

Datum: 26.6.2023

ZAGREB, 24. lipnja 2023. (Hina) - Rad na daljinu vjetar je u leđa za digitalne nomade, no lokalno stanovništvo ih više ne dočekuje raširenih ruku jer su žrtve gentrifikacije, piše u subotu Večernji list.

34

Bačić: Povećanjem ponude smanjiti cijene najma i stanova na tržištu · Dnevne novosti

Datum: 30.8.2024

ZAGREB, 29. kolovoza 2024. (Hina) - Potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva Branko Bačić najavio je kako je cilj u Hrvatskoj koja ima 2,38 milijuna stanova, od kojih se 958.000 odnosno 40 posto ne koristi za stanovanje, raznim mjerama staviti na tržište, povećati ponudu i smanjiti cijene najam...

35

Udruga "Ostajemo" pozdravila ukidanje odluke o najmu stanova Grada Zagreba · Dnevne novosti

Datum: 29.10.2024

ZAGREB, 28. listopada 2024. (Hina) - Udruga "Ostajemo" pozdravila je u ponedjeljak odluku Visokog upravnog suda RH kojom se ukidaju Odluka o najmu stanova Grada Zagreba kao i Zaključak o visini najamnine za stanove , kojima upravlja Grad Zagreb, doneseni u listopadu prošle godine.

36

HBOR će kreditirati JLS-ove za izgradnju stanova namijenjenih najmu · Dnevne novosti

Datum: 25.4.2025

ZAGREB, 24. travnja 2025. (Hina) - Hrvatska banka za obnovu i razvitak (HBOR) izmijenila je uvjete kreditiranja po programu Urbani razvojni fond, radi dodatne prilagodbe potrebama jedinica lokalne, područne i regionalne samouprave, tako da je omogućila financiranje izgradnje stambene infrastrukture namijenjene isključivo najmu stanova, a produljen je i rok otplate kredita – s dosadašnjih 15 na 25 godina.

37

Porez na promet nekretnina kod kupnje stana u zaštićenom najmu · U središtu

Datum: 6.6.2011

Zakon o porezu na promet nekretnina porezni je propis koji uređuje prava i obveze u svezi s plaćanjem poreza na promet nekretnina kod stjecanja nekretnina. Taj Zakon propisuje određene situacije u kojima ne postoji obveza plaćanja tog poreza kod stjecanja nekretnina.

38

Cijene najma stanova u Zagrebu pale 20 posto, prodaja zamrla · Dnevne novosti

Datum: 2.4.2020

ZAGREB, 1. travnja 2020. (Hina) - Zbog epidemije koronavirusa i potresa, cijene najma stanova u Zagrebu pale su i do 20 posto, dok se prodaja stanova bitno usporila, piše u srijedu Večernji list.

39

Ministrica: od jeseni u Zagrebu kreće projekt najma državnih stanova · Dnevne novosti

Datum: 28.7.2015

OSIJEK, 27. srpnja 2015. (Hina), Ministrica graditeljstva i prostornog uređenja Anka Mrak-Taritaš najavila je u ponedjeljak u Osijeku, gdje je obišla novu zgradu izgrađenu u sklopu projekta poticane stanogradnje (POS) da će se od jeseni u Zagrebu, te u budućnosti i u Splitu početi provoditi projekt davanja državnih stanova u najam koji se sada provodi samo u Osijeku.

40

Novi model naplaćivanja javnog najma za mnoge može predstavljati znatno poskupljenje · Dnevne novosti

Datum: 8.8.2023

25.7.2023. na stranicama Grada Zagreba objavljen je nacrt prijedloga o novom modelu naplaćivanja javnog najma. Na istoj stranici objavljen je i poziv za slanje komentara na javnu raspravu, koji je otvoren do 24.8.2023. Prema Nacrtu "penaliziraju se svi oni koji zarađuju više od polovice prosječne plaće u Zagrebu (više od 600 eura po članu), a kvadratura stana je izbačena iz računanja cijene najma."

41

Lovrić: Odlukom o najmu gradskih stanova želi se provesti etničko čišćenje · Dnevne novosti

Datum: 9.8.2023

ZAGREB, 8. kolovoza 2023. (Hina) - Zastupnik u zagrebačkoj Gradskoj skupštini Ivica Lovrić (Klub NZ) ocijenio je u utorak kako gradska uprava odlukom o najmu gradskih stanova, koja je u javnom savjetovanju, “želi provesti etničko čišćenje”.

42

Udruga Ostajemo traži ocjenu zakonitosti Odluke o najmu stanova Grada Zagreba · Dnevne novosti

Datum: 22.2.2024

ZAGREB, 21. veljače 2024. (Hina) - Udruga "Ostajemo" i 219 osoba u srijedu su Visokom upravnom sudu podnijeli prijedlog za pokretanje ocjene zakonitosti Odluke o najmu stanova Grada Zagreba i Zaključka o visini najamnine za stanove iz 2023., kojima Grad ukida dugogodišnji model javnog najma u Zagrebu.

43

Izazovi kratkoročnog najma stanova – Pandorina kutija problematike stanovanja je otvorena · U središtu

Datum: 12.9.2024

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada nije još stupio na snagu, a već je je potencijalni izvor konflikata. Pravnim normama o upravljanju i održavanju zgrada subjektima se, u pravilu, nalaže određeno činjenje, propuštanje odnosno trpljenje. Time se vrlo često neposredno zahvaća u sadržaj, najčešće ...

44

Otkaz najma stana sa zaštićenom najamninom kada ne postoji pisani ugovor · U središtu

Datum: 16.1.2012

Zakonom o najmu stanova propisano je da se ugovor o najmu stana sklapa u pisanom obliku, no, kad je riječ o otkazu, u jednom je predmetu sudska praksa dala odgovor na pitanje je li nepostojanje pisanog ugovora o najmu sa zaštićenom najamninom zapreka za otkaz ugovora o najmu stana.

45

Utjecaj izvanrednih okolnosti na obveze poslovnih subjekata - ugovor o najmu, leasingu i zakupu · U središtu

Datum: 17.4.2020

U kratkom vremenu od mjesec dana Republiku Hrvatsku, njene građane, poslovne subjekte i državne institucije zadesila su dva velika i nepredvidljiva događaja. Prvi je epidemija COVID 19 virusa koji je doveo do donošenja niza mjera koje su ograničile slobodno kretanje ljudi, roba i usluga radi zaštite...

46

Zagreb dodijelio u najam 33 stana obiteljima teškog zdravstveno-socijalnog statusa · Dnevne novosti

Datum: 1.4.2015

ZAGREB, 31. ožujka 2015. (Hina), U zagrebačkom naselju Vrbani u utorak su uručeni ključevi 33 nova stana obiteljima teškog socijalno-zdravstvenog statusa čije je zbrinjavanje podržano pozitivnim mišljenjem Gradskog ureda za socijalnu zaštitu i osobe s invaliditetom ili Gradskog ureda za branitelje.

47

Most: Godina dana prebivališta u Zagrebu neprihvatljiv uvjet za najam gradskog stana · Dnevne novosti

Datum: 23.8.2023

ZAGREB, 22. kolovoza 2023. (Hina) - Predsjednik Kluba gradskih zastupnika Mosta Marko Sladoljev ocijenio je u utorak neprihvatljivim prijedlog u nacrtu odluke o najmu stanova u Zagrebu, koja je u javnom savjetovanju, po kojoj je dovoljna jedna godina prebivališta u gradu da bi se ispunio uvjet za najam gradskih stanova.

48

SDP: Subvencije studentima za najam su niske i mogu dovesti do novih poskupljenja · Dnevne novosti

Datum: 1.8.2024

ZAGREB, 31. srpnja 2024. (Hina) - SDP smatra da je Vladina mjera subvencioniranja studenata u iznosu od 60 eura za najam u privatnom smještaju premala te da bi mogla dovesti do novih nekretninskih poskupljenja i da je rješenje gradnja novih studentskih domova i proširenje postojećih.

49

Bačić: Za stanove u kratkoročnom najmu plaćat će se porez na nekretnine · Dnevne novosti

Datum: 11.9.2024

ZAGREB, 10. rujna 2024. (Hina) - Potpredsjednik Vlade ministar Bačić rekao je u utorak da se porez na nekretnine prvenstveno donosi kako bi se omogućilo priuštivo stanovanje te zaustavio rast cijena nekretnina i najamnina, istaknuvši da će svi stanovi i stambene jedinice koje su u kratkoročnom najmu, biti u škarama tog poreza.

50

Sabor danas o braniteljskom Fondu i Zakladi, o zdravstvenoj zaštiti, amandmanima na Zakon o najmu stanova · Dnevne novosti

Datum: 5.7.2018

ZAGREB, 4. srpnja 2018. (Hina) - Hrvatski sabor u četvrtak će sjednicu početi raspravom o zakonima o Fondu i Zakladi hrvatskih branitelja i članova njihovih obitelji te prijedlogu prestanka važenja Fonda za stipendiranje branitelja i njihove djece, potom i o Zakonu o zdravstvenoj zaštiti , a zatim se očekuje i izjašnjavanje o amandmanima na izmjene Zakona o najmu stanova .

LEXI istraživanje

Aktualno