Aktualno: suvlasnici

1

Zastupanje suvlasnika · Izbor dana

Datum: 13.2.2025

Nije jedino upravitelj zgrade ovlašten zastupati suvlasnike, može i jedan od suvlasnika kojeg su ostali suvlasnici ovlastili da ih zastupa. Punomoć ne mora biti izdana u pisanom obliku.

2

Naknadno odobrenje poduzetog posla jednog suvlasnika bez naloga ostalih suvlasnika · U središtu

Datum: 26.9.2016

Za stvari u suvlasništvu važno je pitanje upravljanja tim stvarima, pri čemu postoje poslovi redovite uprave i poslovi izvanredne uprave. O pojedinoj vrsti uprave ovisi i većina suvlasničkih omjera potrebnih za ostvarenje određenog prijedloga ili ideje, odnosno poduzimanje određenog posla.

3

Kome se isplaćuje zajednička pričuva koju su utužili suvlasnici zgrade · U središtu

Datum: 17.11.2016

Zajednička pričuva je, prema članku 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima , zajednička, namjenski vezana imovina svih suvlasnika nekretnine koja je namijenjena za pokriće troškova održavanja i za poboljšanje nekretnine kao i za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojega suvlasnika, uloženom na način da donosi plodove.

4

Isključenje suvlasnika iz suvlasničke zajednice · U središtu

Datum: 5.6.2015

Svaki od suvlasnika nekretnine, koja se sastoji od zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom, dužan je prigodom izvršavanja svoga prava postupati osobito obzirno prema ostalima. U protivnom suvlasnici mogu ishoditi njegovo isključenje iz suvlasničke zajednice, pod pretpostavkama koje određuju članci 98. i 99. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima .

5

Predstavnik suvlasnika u stambenoj zgradi · U središtu

Datum: 9.12.2013

Ukratko podsjećamo na prava i obveze suvlasnika koji zastupa ostale suvlasnike prema upravitelju, odnosno trećim osobama. Ujedno se ukazuje na neke uočene nepravilnosti u postupanju te se navodi tko točno može biti taj predstavnik u zgradi.

6

Opći zastarni rok za tražbinu suvlasnika · Izbor dana

Datum: 12.7.2024

U slučaju kada jedan od suvlasnika onemogući drugog u korištenju suvlasničke stvari, drugom suvlasniku pripada pravo na naknadu, te se za tu tražbinu naknade primjenjuje opći zastarni rok.

7

Ukoliko je postupak radi plaćanja zajedničke pričuve pokrenut po zakonskom zastupniku (upravitelju zgrade) u ime suvlasnika, time da su suvlasnici označeni kao parnične stranke, tada su suvlasnici dužni dokazati aktivnu legimitaciju zemljišnoknjižnim izvatkom ili prilaganjem ugovora o kupnji posebnih dijelova nekretnina. · Izbor dana

Datum: 1.12.2009

„Po ocjeni ovog suda, i zajednički upravitelj predmetne stambene zgrade „S“ d.o.o., J. H. 4, V. mogao je samostalno utužiti tuženika kao suvlasnika predmetne nekretnine...

8

Ukoliko je postupak radi plaćanja zajedničke pričuve pokrenut po zakonskom zastupniku (upravitelju zgrade) u ime suvlasnika, time da su suvlasnici označeni kao parnične stranke, tada su suvlasnici dužni dokazati aktivnu legimitaciju zemljišnoknjižnim izvatkom ili prilaganjem ugovora o kupnji posebnih dijelova nekretnina. · Izbor dana

Datum: 18.1.2010

„Po ocjeni ovog suda, i zajednički upravitelj predmetne stambene zgrade „S“ d.o.o., J. H. 4, V. mogao je samostalno utužiti tuženika kao...

9

Izmjena vlasničke strukture suvlasnika stambene zgrade · Izbor dana

Datum: 25.11.2016

Izmjena vlasničke strukture ne utječe na ovlasti upravitelja stambene zgrade na vršenje poslova na koje su ga ugovorom o upravljanju zgradom ovlastili raniji suvlasnici.

10

Aktivna legitimacija suvlasnika kod utuženja zajedničke pričuve · U središtu

Datum: 2.8.2010

Postupak naplate dužnih iznosa zajedničke pričuve mogu pokrenuti suvlasnici, ali i upravitelj zgrade, kao njihov zakonski zastupnik. Ako je postupak radi plaćanja zajedničke pričuve pokrenut po zakonskom zastupniku (upravitelju zgrade) u ime suvlasnika, time da su suvlasnici označeni kao parnične stranke, tada su suvlasnici dužni dokazati aktivnu legitimaciju zemljišnoknjižnim izvatkom ili prilaganjem ugovora o kupnji posebnih dijelova nekretnina.

11

Građevinski radovi na kulturnom dobru i suglasnost suvlasnika · U središtu

Datum: 18.11.2015

U području gradnje pojavilo se pitanje je li uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole za izvođenje radova kojima bi se obnovila zgrada muzeja (kulturno dobro), a koji bi se izvodili u posebnom dijelu nekretnine koji je u vlasništvu podnositelja zahtjeva i na zajedničkim dijelovima zgrade te koji suvlasnika nekretnine ne bi ometali u izvršavanju njegovog prava vlasništva, potrebno priložiti suglasnost suvlasnika.

12

Visina naknade predstavnika suvlasnika i upravitelja stambene zgrade · U središtu

Datum: 19.1.2017

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima sadrži i odredbe o upravitelju stambene zgrade koje se odnose se na visinu naknade upravitelja zgrade te visinu naknade za rad predstavnika suvlasnika te uređuju pitanje kako postupiti ako predstavnik zgrade zloupotrebljava svoj položaj i čini nešto na štetu suvlasnika odnosno pričuve.

13

Nezakonita obrada osobnih podataka suvlasnika poslovne zgrade · U središtu

Datum: 26.9.2019

Izostankom informiranja podnositeljice zahtjeva, odnosno suvlasnika navedene poslovne zgrade o svrsi i ostalim bitnim okolnostima obrade njihovih osobnih podataka od strane protivnika podnositeljice zahtjeva, izostala je i njihova izričita privola za obradu osobnih podataka u predmetnu svrhu, kao jedan od nužnih uvjeta za zakonitu obradu osobnih podataka.

14

Razvrgnuće suvlasništva sudskom odlukom bez pristanka svih suvlasnika · U središtu

Datum: 28.1.2020

Članak razmatra pitanje razvrgnuća suvlasništva uspostavom etažnog vlasništva bez suglasnosti jednog ili više suvlasnika s obzirom na sadržaj Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i odluke Vrhovnog suda Republike Hrvatske.

15

Ovlaštenje upravitelja i suvlasnika na tužbu radi naplate zajedničke pričuve · U središtu

Datum: 25.1.2012

Postupak naplate dužnih iznosa zajedničke pričuve mogu pokrenuti suvlasnici, ali i upravitelj zgrade, kao njihov zakonski zastupnik. Zajedničku pričuvu suvlasnici mogu utužiti i bez upravitelja. Pritom se postavlja pitanje moraju li svi zajedno tužiti ili to može učiniti i jedan od suvlasnika.

16

Suglasnost suvlasnika za rekonstrukciju nosivog zida u posebnom dijelu zgrade · U središtu

Datum: 3.8.2016

U višestambenim zgradama, osobito u velikim neboderima koji nerijetko imaju i više od 70 stanova, česti su radovi koji se odvijaju u posebnim dijelovima zgrade, odnosno u stanovima i poslovnim prostorima. U nastavku dajemo odgovor na pitanje je li potrebna suglasnost suvlasnika zgrade u postupku ishođenja građevinske dozvole, za zahvat koji bi se izvodio na posebnom dijelu zgrade i to na nosivom zidu.

17

Raspolaganje stanom ako je prodavatelj upisan kao suvlasnik zgrade · U središtu

Datum: 5.4.2012

U nastavku donosimo više o postupanju zemljišnoknjižnog suda u povodu prijedloga za upis na temelju ugovora o prodaji stana kada je prodavatelj upisan kao suvlasnik zgrade

18

Plenković: Od budućih suvlasnika u Agrokoru očekujem nastavak restrukturiranja · Dnevne novosti

Datum: 6.7.2018

ZAGREB, 5. srpnja 2018. (Hina) - Predsjednik Vlade Andrej Plenković kazao je u četvrtak kako snažna podrška vjerovnika nagodbi u Agrokoru pokazuje snažnu podršku uspješno organiziranom i vođenom procesa izvanredne uprave, a da od budućih suvlasnika očekuje nastavak restrukturiranja kompanije.

19

Novi registri hrvatskog registarskog prava: Registar zajednice suvlasnika i Registar upravitelja · U središtu

Datum: 24.3.2025

U našem pravnom sustavu postoji niz javnih registara. Osnovani su s različitim zadaćama, a temeljne su sustavno evidentiranje mjerodavnih relevantnih podataka i njihovo publiciranje. Cilj je rada analizirati nove registre koji su uspostavljeni Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada koji je stu...

20

Spajanje dva stana ili poslovna prostora u jednu cjelinu i suglasnost suvlasnika · U središtu

Datum: 6.7.2016

U članku se daje odgovor na pitanje je li, u slučaju namjeravanog spajanja dva susjedna stana ili poslovna prostora, rušenjem pregradnog zida, dakle kod objedinjavanja dvije etažne jedinice, potrebna suglasnost suvlasnika zgrade u kojoj se ti stanovi odnosno poslovni prostori nalaze.

21

(Ne)mogućnost osnivanja prava građenja na suvlasničkom dijelu nekretnine i može li suvlasnik biti nositelj · U središtu

Datum: 13.11.2014

Pravo građenja kao ograničeno stvarno pravo reguliraju odredbe članka 280. – 296. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima , a upis tog prava u zemljišnu knjigu reguliraju članak 21. stavak 4. i članak 34. Zakona o zemljišnim knjigama . Pravo građenja je ograničeno stvarno pravo na nečijem ze...

22

Suglasnost za ugradnju dizala ili rampe radi omogućavanja pristupačnosti i kretanja u stambenoj zgradi suvlasniku smanjene pokretljivosti · U središtu

Datum: 2.5.2012

U članku se razmatraju odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u vezi s izvođenjem radova na zajedničkim dijelovima zgrade u korist suvlasnika smanjene pokretljivosti, a s obzirom na suvlasničke odnose, potrebnu suglasnost i obveznika snošenja troškova ugradnje dizala ili rampe radi omogućavanja prilaza zgradi i kretanja navedenog suvlasnika.

23

Stranka u postupku izdavanja građevinske dozvole (a time i izmjene te dozvole) je suvlasnik objekta za koji se ta dozvola izdaje. · Izbor dana

Datum: 14.12.2009

„Iz navedenih odredbi Zakona proizlazi, da je stranka u postupku izdavanja građevinske dozvole vlasnik odnosno...

24

Pasivna legitimacija upravitelja u sporu radi isplate troškova održavanja nekretnine · U središtu

Datum: 1.3.2013

U jednom sudskom postupku koji se vodio radi plaćanja troškova održavanja nekretnine na zajedničkim dijelovima zgrade, postavilo se pitanje može li se upravitelj samostalno na pasivnoj strani pojaviti kao stranka u postupku.

25

Suvlasnička nekretnina i primjer posla izvanredne uprave · U središtu

Datum: 9.3.2016

Ako je neka stvar u suvlasništvu, postavlja se pitanje upravljanja cijelom tom suvlasničkom stvari. Uz poslove redovite uprave postoje i poslovi izvanredne uprave za čije je poduzimanje potrebna suglasnost svih suvlasnika.

26

Je li subjektivna (emotivna) vezanost za nekretninu ozbiljan razlog za razvrgnuće isplatom? · U središtu

Datum: 16.11.2016

Načini i pravila razvrgnuća suvlasničke zajednice regulirani su odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima . Što se tiče načina razvrgnuća, člankom 46. toga Zakona propisano je da suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća, u granicama mogućega i dopuštenoga.

27

Sporazum o načinu posjedovanja suvlasničke nekretnine · U središtu

Datum: 2.9.2010

Sporazum o korištenju, odnosno uređivanju načina posjedovanja suvlasničke nekretnine obvezuje i nasljednike suvlasnika koji su takav sporazum sklopili, do izmjene ili opoziva takve odluke

28

Razvrgnuće suvlasništva na nekretnini civilnom diobom · U središtu

Datum: 13.7.2012

Pravo je svakoga suvlasnika da zatraži razvrgnuće suvlasništva na stvari, pa tako i suvlasništva nad nekretninom. Ako između suvlasnika ne postoji valjan sporazum o razvrgnuću ili se razvrgnuće ne može ostvariti na način koji je sporazumom određen, svaki od suvlasnika može se obratiti sudu s prijedlogom za razvrgnuće suvlasništva.

29

Ozbiljan razlog za diobu suvlasničke zajednice isplatom · U središtu

Datum: 24.8.2015

Načini i pravila razvrgnuća suvlasničke zajednice regulirani su odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima . Tako je propisano da suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća, u granicama mogućega i dopuštenoga. Kad zakonska odredba zabranjuje diobu neke suvlasničke stvari, ta se zabrana ne odnosi na razvrgnuće isplatom niti na civilno razvrgnuće, osim ako izričito i njih obuhvaća.

30

Pristup stanu radi održavanja instalacija ili popravka kvara na njima · U središtu

Datum: 9.2.2017

Jedna od obveza vlasnika stana (i suvlasnika stambene zgrade) je održavanje nekretnine. No, u stambenim zgradama postoje i nemarni suvlasnici koji ne samo da ne održavaju vlastiti stambeni prostor (u bilo kojem smislu), već ne žele pustiti u stan dimnjačara radi redovitog čišćenja dimnjaka ili, u ... pojasniti jesu li vlasnici posebnog dijela nekretnine (ne samo stanova već i poslovnog prostora) dužni omogućiti takav pristup u svoju nekretninu i što ostali suvlasnici zgrade mogu učiniti ako neki od suvlasnika to ne dopušta.

31

Dioba suvlasničke zajednice isplatom · U središtu

Datum: 23.9.2011

Okolnost da je jedan suvlasnik nekretnine koja je predmet razvrgnuća ujedno ovlaštenik prava plodouživanja cijele nekretnine, ozbiljan je razlog za razvrgnuće isplatom.

32

Troškovi održavanja bespravno sagrađenog dijela stambene zgrade · U središtu

Datum: 6.11.2017

Zajednička pričuva je zajednička, namjenski vezana imovina svih suvlasnika nekretnine koja je namijenjena za pokriće troškova održavanja i za poboljšanje nekretnine kao i za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. No, je li i posjednik bespravno sagrađenog dijela stambene zgrade obvezan sudjelovati u troškovima održavanja?

33

Razvrgnuće suvlasničke zajednice sudskim putem · U središtu

Datum: 9.2.2012

Pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice zajamčeno je Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima , koji propisuje uvjete i pravila razvrgnuća. Jedno od pitanja koje se pritom postavlja jest - može li sud u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini, bez suglasnosti svih suvlasnika razvrgnuti suvlasništvo uspostavom vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine.

34

Utjecaj suvlasničkih odnosa na postupak legalizacije zgrade · U središtu

Datum: 31.5.2013

30. lipnja 2013. je datum koji za građane Republike Hrvatske ne predstavlja samo posljednji dan izvan Europske unije, već je to i posljednji dan za predaju zahtjeva za donošenje rješenja o izvedenom stanju, radi legalizacije nezakonitih zgrada. Jedno od pitanja u primjeni propisa o legalizaciji odno...

35

Sklapanje ugovora o najmu idealnog dijela kuće · U središtu

Datum: 3.12.2015

Najamne odnose nekretnina regulira Zakon o najmu stanova , ali i Zakon o obveznim odnosima . U primjeni propisa o najmu stanova u praksi se postavilo pitanje o tome može li se ugovor o najmu nekretnine sklopiti samo s jednim suvlasnikom na njegovom suvlasničkom dijelu.

36

Primjena članka 4. Pravilnika o sufinanciranju sredstava za rad tijela nadležnih za provedbu postupka izvlaštenja · U središtu

Datum: 8.12.2020

Zakon o izvlaštenju i određivanju naknade uvodi neke nove institute, ranije postojeće institute mijenja, te na drugačiji način propisuje određivanje naknade za izvlaštene nekretnine. Jedan od temeljnih razloga za donošenje novog zakona bio je olakšavanje i unificiranje određivanja vrijednosti nekr...

37

Etažno vlasništvo/suvlasništvo i upravljanje zgradom · Izbor dana

Datum: 11.9.2020

Suvlasnici su dužni brinuti se za nekretninu (svoju zgradu) u cijelosti (naročito zajedničke dijelove i uređaje zgrade). Izvor prihoda kojim se osigurava i ostvaruje ta svrha jesu sredstava zajedničke pričuve koju su suvlasnici dužni uplaćivati na zajednički otvoren račun kod financijske institucije.

38

Iznajmljivanje suvlasničkog dijela kuće · U središtu

Datum: 21.1.2013

Budući da najamne odnose regulira Zakon o najmu stanova koji kao predmet najma propisuje stan ili dio stana, razmatra se mogućnost iznajmljivanja idealnog dijela kuće.

39

Zagreb - pojednostavljen postupak obnove pročelja višestambenih zgrada · Dnevne novosti

Datum: 11.6.2019

ZAGREB, 10. lipnja 2019. (Hina), Zagrebačka Gradska skupština izmijenila je u ponedjeljak Odluku o uvjetima, načinu i kriterijima sufinanciranja obnove pročelja višestambenih zgrada, čime je pojednostavljen cjelokupni postupak i poticanje vlasnika zgrada da obnove pročelja zgrada.

40

Ususret implementiranju nove pravne osobe u hrvatskom pravnom poretku: stambena zajednica · U središtu

Datum: 25.3.2024

Pravni subjektivitet (pravna osobnost) je jedno od središnjih pitanja svakog pravnog poretka. U hrvatskom pravu opća pravna sposobnost izvodi se iz fizičke ili pravne osobnosti s iznimkom sudačkog priznavanja stranačke sposobnosti, što vrijedi samo za potrebe određene parnice, a što za sobom povlač...

41

Novi zakon o upravljanju i održavanju zgrada · Dnevne novosti

Datum: 16.12.2024

ZAGREB, 13. prosinca 2024. (Hina) - Hrvatski sabor donio je u petak većinom glasova Zakon o upravljanju i održavanju zgrada prema kojem će vlasnici koji stanove daju u kratkoročni najam trebati pribaviti suglasnost dvije trećine suvlasnika.

42

Zagreb objavio poziv za naknadu troškova ugradnje standardiziranih bokseva · Dnevne novosti

Datum: 8.1.2024

ZAGREB, 5. siječnja 2024. (Hina) - Grad Zagreb objavio je u petak javni poziv za naknadu troškova ugradnje standardiziranih bokseva suvlasnicima višestrambenih zgrada, a na poziv se mogu prijaviti oni koji su ih već izgradili ili će to napraviti u 2024. godini.

43

Izvršavanje suposjeda - i pravo na naknadu štete · Izbor dana

Datum: 18.9.2015

Način izvršavanja posjeda na nekretnini u suvlasništvu određuju suvlasnici sporazumno a u nedostatku istog sud u izvanparničnom postupku - stoga i pravo na naknadu štete zbog sprečavanja u izvršavanju suposjeda suvlasničke nekretnine (dvorišta obiteljske zgrade) postoji samo ako je suvlasnik od drugog suvlasnika spriječen u vršenju postojećeg dogovorenog ili po sudu određenog načina vršenja posjeda.

44

Zakon o obnovi zgrada oštećenih potresom · U središtu

Datum: 25.9.2020

Hrvatski Sabor je 15. rujna 2020. godine donio dugo iščekivani Zakon o obnovi zgrada koje su oštećene u potresu koji je u ožujku 2020. godine pogodio Grad Zagreb i okolicu. U ovom članku ćemo se osvrnuti na neka rješenja koja ovaj Zakon nudi.

45

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada u javnom savjetovanju · Dnevne novosti

Datum: 22.2.2024

ZAGREB, 21. veljače 2024. (Hina) - Prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada donosi niz novih zaduženja za upravitelje, piše u srijedu Jutarnji list, navodeći da će za hitne intervencije trebati potpisi 20 posto suvlasnika.

46

Provedba geometrijske diobe suvlasničke zajednice u zemljišnoj knjizi · U središtu

Datum: 15.4.2011

Jedan od načina razvrgnuća suvlasničke zajednice je i geometrijska dioba. Da bi odluka suda mogla biti provedena u zemljišnoj knjizi, bitno je istaknuti što jedna takva odluka mora sadržavati da bi se novouspostavljeno stanje uopće provelo.

47

Zajednička pričuva · Izbor dana

Datum: 9.8.2016

Zajedničku pričuvu dužni su plaćati suvlasnici nekretnine na kojoj je uspostavljeno vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine i kad postoje samo dva suvlasnika.

48

Aktivna legitimacija · Izbor dana

Datum: 1.8.2017

Ako suvlasnici zastupani po upravitelju tužbom traže isplatu zajedničke pričuve od drugog suvlasnika iste zgrade, tada su dužni dokazati svoju aktivnu legitimaciju.

49

Nesavjestan posjednik · Izbor dana

Datum: 8.12.2014

U zemljišnoj knjizi upisani suvlasnik i posjednik cijele nekretnine koji je tijekom stjecanja i vršenja tog posjeda bio upoznat sa pravnim temeljom (nasljeđivanje) te načinom stjecanja suvlasništva ostalih upisanih suvlasnika i neposjednika, sa vremenom tog stjecanja i osobom od koje je stečeno, i sa time da nakon tog stjecanja ti suvlasnici nisu nikada na nedvojbeno jasan način očitovali volju o odricanju od toga prava - zna da mu ne pripada pravo na posjed cijele nekretnine već da djelomično posjeduje i tuđu nekretninu, pa se u tom dijelu ne može smatrati savjesnim posjednikom niti takav posjed može biti

50

Zajednička pričuva · Izbor dana

Datum: 12.10.2017

Suvlasnici stambene zgrade nisu ovlašteni tužbom zahtijevati da se njima osobno isplati doprinos za zajedničku pričuvu osim ako su doprinos na ime pričuve podmirili umjesto drugih suvlasnika.

LEXI istraživanje

Aktualno