Aktualno: ugovor o korištenju stana

1

Stanarsko pravo · Izbor dana

Datum: 23.3.2016

Otkaz ugovora o korištenju stana (stanarskog prava) nositelj stanarskog prava nije mogao uvjetovati prenošenjem stanarskog prava na drugu osobu.

2

Đerek: Split bez registra gradske imovine - milijunske štete · Dnevne novosti

Datum: 27.10.2022

SPLIT, 26. listopada 2022. (Hina) - Savjetnica gradonačelnika Splita za gradsku imovinu Maja Đerek poručila je u srijedu kako su za Grad, zbog toga što nema registar imovine, nastale milijunske štete te se sada pokreću ovrhe i postupci otkazivanja ugovora.

3

Promjena sudske prakse nakon presude Statileo protiv Hrvatske · U središtu

Datum: 15.1.2018

Predmet Statileo protiv Hrvatske zahtijeva od Republike Hrvatske niz radnji i postupaka kako bi se povrede koje su utvrđene tom presudom ispravile. U članku se daje prikaz dva predmeta te načina na koji su sudovi izmijenili svoju dosadašnju praksu glede zaštićene najamnine u slučaju kada zaštićeni...

4

Smije li zaštićeni najmoprimac uskratiti korištenje stana članu obiteljskog domaćinstva? · U središtu

Datum: 6.7.2015

U nastavku donosimo kratki prikaz sudske odluke koja se bavila odgovorom na pitanje je li najmoprimac sa zaštićenom najamninom ovlašten protiv članova obiteljskog domaćinstva, upisanima u ugovoru o najmu stana, ostvariti pravnu zaštitu njihovim iseljenjem odnosno uskratiti im daljnje korištenje stana ako postoje opravdani razlozi u vidu teške poremećenosti međusobnih odnosa.

5

Presuda kojom se nadomješta ugovor o najmu stana zaštićenog najmoprimca · U središtu

Datum: 24.6.2016

Prema članku 33. stavak 3. Zakona o najmu stanova ako vlasnik stana u propisanom roku nije sklopio ili je odbio sklopiti ugovor o najmu stana, zaštićeni najmoprimac mogao je tražiti od suda donošenje presude koja će zamijeniti taj ugovor. Vezano uz ishođenje takve presude, dajemo prikaz sudske odluke u kojoj se navodi što ona mora sadržavati da bi zamijenila ugovor o najmu.

6

Otkaz najma stana sa zaštićenom najamninom kada ne postoji pisani ugovor · U središtu

Datum: 16.1.2012

Zakonom o najmu stanova propisano je da se ugovor o najmu stana sklapa u pisanom obliku, no, kad je riječ o otkazu, u jednom je predmetu sudska praksa dala odgovor na pitanje je li nepostojanje pisanog ugovora o najmu sa zaštićenom najamninom zapreka za otkaz ugovora o najmu stana.

7

Odluka o najmu stanova Grada Zagreba · U središtu

Datum: 25.10.2023

Gradska skupština Grada Zagreba donijela je 5. listopada 2023. novu Odluku o najmu stanova kojom se uređuju uvjeti, mjerila i postupci za davanje u najam stanova kojima upravlja Grad Zagreb, koja će zamijeniti dosadašnju Odluku o najmu stanova ("Službeni glasnik Grada Zagreba" br. 22/09., 3/12., 15/12., 22/13., 11/20 i 27/12 – pročišćeni tekst) te Odluku o najmu javno najamnih stanova („Službeni glasnik Grada Zagreba“ 7/09., 22/09., i 26/04.).

8

Sabor zastupnicima povećao iznos za najam stanova · Dnevne novosti

Datum: 25.6.2024

ZAGREB, 25. lipnja 2024. (Hina) - Umjesto dosadašnjih 350, saborski zastupnici koji žive izvan Zagreba od 1. srpnja za najam stanova u glavnom gradu dobivat će od Hrvatskog sabora naknadu od 650 eura .

9

Rijeka: Javni poziv za najam stanova za priuštivo stanovanje · Dnevne novosti

Datum: 14.1.2025

RIJEKA, 13. siječnja 2025. (Hina) - Grad Rijeka objavio je Javni poziv za prikupljanje prijava za davanje stanova u najam za priuštivo stanovanje, poziv se odnosi na šest stanova, a otvoren je do 28. siječnja.

10

Napuštanje stana kao zapreka za utvrđivanje statusa zaštićenog najmoprimca · U središtu

Datum: 2.11.2010

Prema odredbi članka 95. Zakona o stambenim odnosima, stanarsko pravo može prestati, između ostalog, i u slučaju manifestiranja volje stanara da trajno napusti stan. Prestanak stanarskog prava nužno predstavlja zapreku za utvrđivanje statusa zaštićenog najmoprimca, u času stupanja na snagu Zakona o najmu stanova . O tim pitanjima raspravljao je i Ustavni sud Republike Hrvatske.

11

Sabor: 65 zastupnika unajmilo stan na saborski trošak · Dnevne novosti

Datum: 29.2.2016

ZAGREB, 27. veljače 2016. (Hina), Ugovor o najmu stana, koji se plaća iz saborske blagajne, za sada je sklopilo 65 od 151 zastupnika, a stanovi se nalaze u različitim dijelovima Zagreba, od Centra preko Malešnice do Novog Zagreba.

12

Utjecaj odluke Ustavnog suda na Zakon o najmu stanova · U središtu

Datum: 2.10.2020

Ustavni sud Republike Hrvatske rješavajući o prijedlozima za pokretanje postupka za ocjenu suglasnosti zakona s Ustavom, na sjednici održanoj 14. rujna 2020. donio je Odluku i rješenje U-I-3242/2018 i dr. i dva izdvojena mišljenja sudaca koji se odnose na odredbe Zakona o najmu stanova ("Narodne novine" br. 91/96., 48/98., 66/98., 22/06., 68/18.).

13

Novi rok za podnošenje zahtjeva za otkup stanova u vlasništvu Republike Hrvatske · U središtu

Datum: 9.9.2021

Dana 8. srpnja 2021. godine na sjednici Vlade donesena je nova Odluka o prodaji stanova u vlasništvu Republike Hrvatske koja je stupila na snagu 17. srpnja 2021. godine ("Narodne novine“ br. 78/21.- dalje u tekstu: Odluka). Odlukom se propisuju uvjeti i način prodaje stanova u vlasništvu odnosno suvlasništvu države koje, na temelju ugovora o najmu ili drugih akata, koriste najmoprimci i članovi uže obitelji najmoprimaca, a kojima upravljaju Ministarstvo ... tijela, a koji nisu predmet prodaje po Zakonu o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo , Zakonu o prodaji stanova namijenjenih za nadstojnika

14

Izazovi kratkoročnog najma stanova – Pandorina kutija problematike stanovanja je otvorena · U središtu

Datum: 12.9.2024

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada nije još stupio na snagu, a već je je potencijalni izvor konflikata. Pravnim normama o upravljanju i održavanju zgrada subjektima se, u pravilu, nalaže određeno činjenje, propuštanje odnosno trpljenje. Time se vrlo često neposredno zahvaća u sadržaj, najčešće ...

15

Sklapanje ugovora o najmu idealnog dijela kuće · U središtu

Datum: 3.12.2015

Najamne odnose nekretnina regulira Zakon o najmu stanova , ali i Zakon o obveznim odnosima . U primjeni propisa o najmu stanova u praksi se postavilo pitanje o tome može li se ugovor o najmu nekretnine sklopiti samo s jednim suvlasnikom na njegovom suvlasničkom dijelu.

16

Ugovor o doživotnom i dosmrtnom uzdržavanju · U središtu

Datum: 9.5.2022

Ugovor o doživotnom uzdržavanju bio je reguliran ranije važećim Zakonom o nasljeđivanju („Narodne novine“ br. 52/71., 48/78., 56/00.), a ugovor o dosmrtnom uzdržavanju po prvi puta zakonski je reguliran 2006. godine Zakonom o obveznim odnosima. Njihova materija, danas je uređena člancima 579. – 589. Zakona o obveznim odnosima – dalje u tekstu: ZOO („Narodne novine“ br. 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18. i 126/21.).

17

Novi Kolektivni ugovor u Cemexu Hrvatska · Dnevne novosti

Datum: 9.1.2024

SPLIT, 8. siječnja 2024. (Hina) - Nezavisni sindikat Dalmacijacementa i Cemex Hrvatska potpisali su novi Kolektivni ugovor čije će se odredbe primjenjivati do kraja 2025. godine, izvijestili su potpisnici u ponedjeljak.

18

Objavljen je javni poziv za prijavu upisa u Registar stanova u privatnom vlasništvu u kojem žive zaštićeni najmoprimci · U središtu

Datum: 2.5.2024

Na temelju članka 11. stavka 1. Zakona o načinu izvršavanja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027/10 i dr.) i odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3442/2018 i dr. („Narodne novine“, broj: 36/24. – dalje u tekstu Zakon) koji je stupio na snagu dana 2. travnja 2024. godine, ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine donio je Pravilnik o Registru stanova u privatnom vlasništvu u kojima žive zaštićeni najmoprimci koji je objavljen u „Narodnim novinama“ broj: 47/24. i stupio je na snagu 23. travnja

19

Ostvarivanje statusa člana obitelji najmoprimca na ugovoru o najmu sukladno Zakonu o stambenom zbrinjavanju na potpomognutim područjima · U središtu

Datum: 27.11.2019

Zakon o stambenom zbrinjavanju na potpomognutim područjima – dalje u tekstu: Zakon („Narodne novine“, broj: 106/18.) kao jedan od modela stambenog zbrinjavanja predviđa i stambeno zbrinjavanje najmom obiteljske kuće ili stana u državnom vlasništvu.

20

Ugovor o darovanju bez prave predaje stvari – sporna pitanja i promjena sudske prakse · U središtu

Datum: 11.2.2025

Ugovor o darovanju bez prave predaje stvari, koji se mora sklopiti u zakonom propisanom obliku, dugo je bio predmet rasprava u pravnoj teoriji i sudskoj praksi. Međutim, sudska praksa se pred najvećim previranjem našla u vezi s pitanjem postoji li prava predaja stvari u situaciji kada je darovatelj ostao živjeti u darovanoj nekretnini. Nedavne odluke sudova donijele su zaokret u donedavno dominantnoj sudskoj praksi po kojoj ostanak darovatelja u ... sudova kod odlučivanja o osnovanosti prijedloga za upis kada je osnova za upis ugovor o darovanju koji nije sklopljen u kvalificiranom obliku, jer

21

Zaštićeni najmoprimac i pravo na iseljenje člana obiteljskog domaćinstva zbog poremećenih odnosa · U središtu

Datum: 27.5.2014

Danom stupanja na snagu Zakona o najmu stanova , 5. studenoga1996., prestalo je stanarsko pravo osobama koje su ga stekle prema propisima koji su vrijedili do toga datuma. Tada su te osobe stekle prava i obveze najmoprimca, a iznimno ih nisu stekle osobe protiv kojih je u tijeku bio postupak za otkaz ili prestanak stanarskog prava.

22

ESLJP - Bikić protiv Hrvatske · Dnevne novosti

Datum: 7.6.2018

ZAGREB, 06. lipanj 2018. (Ured zastupnika RH pred ESLJP), Europski sud za ljudska prava je dana 29.05.2018., donio presudu (4 glasa za i 3 protiv) u predmetu Bikić protiv Hrvatske u kojoj je utvrdio da podnositeljici nije povrijeđeno pravo na mirno uživanje vlasništva.

23

Ništavost kao posljedica nepoštivanja prisilnog propisa · U središtu

Datum: 29.6.2015

U jednom novijem sudskom predmetu Vrhovni sud RH bavio se pitanjem ocjene je li određeni propis prisilne (kogentne) naravi, što bi posljedično dovelo i do ništavosti ugovora, ako bi se utvrdilo da je on sklopljen protivno tom prisilnom propisu. Zaključci iz te odluke mogli bi biti vrlo korisni za buduću praksu.

24

Iznajmljivanje suvlasničkog dijela kuće · U središtu

Datum: 21.1.2013

Budući da najamne odnose regulira Zakon o najmu stanova koji kao predmet najma propisuje stan ili dio stana, razmatra se mogućnost iznajmljivanja idealnog dijela kuće.

25

Odluka ESLJP-a o nedopuštenosti zahtjeva u predmetu Ujhazi protiv Hrvatske · Dnevne novosti

Datum: 10.3.2025

Zahtjev podnositelja za povrat stana koji je bio u režimu zaštićenog najma je nedopušten jer nisu vlasnici stana.

26

Analize presuda Grozdanić i Gršković-Grozdanić protiv Hrvatske te Dabić protiv Hrvatske · Dnevne novosti

Datum: 29.4.2022

Ured zastupnika RH pred Europskim sudom za ljudska prava pripremio je analize presuda Grozdanić i Gršković Grozdanić protiv Hrvatske te Dabić protiv Hrvatske u kojima je Europski sud odlučivao o pravu na mirno uživanje vlasništva zajamčeno člankom 1. Protokola br. 1. uz Konvenciju za zaštitu...

27

Sabor: Moguće uštede na smještaju i prijevozu · Dnevne novosti

Datum: 7.6.2016

ZAGREB, 6. lipnja 2016. (Hina), Saborsko Predsjedništvo pozitivno se očitovalo o odluci koja otvara prostor za uštede u saborskoj blagajni, a tiče se zastupničkog smještaja, prijevoza i naknada koje im se za to isplaćuju.

28

Sud naložio povratak zviždačice Đerek na posao u Državne nekretnine · Dnevne novosti

Datum: 5.10.2022

ZAGREB, 4. listopada 2022. (Hina) - Općinski radni sud u Zagrebu naložio je povratak zviždačice Maje Đerek na mjesto direktorice za poslovne prostore u Državnim nekretninama koju je tužila za nezakonit otkaz nakon što je prijavila koruptivne radnje i nezakonitosti u toj državnoj tvrtki, potvrdila je...

29

Useljiva kuća za odmor kao zapreka za zaštićeni najam · U središtu

Datum: 14.3.2017

Prema članku 31. Zakona o najmu stanova vlasnik stana i osoba iz članka 30. toga Zakona koja ispunjava uvjete najmoprimca, sklapaju, sukladno odredbama toga Zakona, ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme, s time da najmoprimac za to vrijeme ima pravo ugovoriti zaštićenu najamninu. U jednoj novijoj sudskoj odluci razmatrano je pitanje predstavlja li suvlasništvo vrijedne useljive kuće za odmor pravnu zapreku za zaštićeni najam.

30

ESLJP: Medica protiv Hrvatske · Dnevne novosti

Datum: 24.5.2022

Europski sud za ljudska prava je u presudi Medica protiv Hrvatske utvrdio da podnositeljici ne prijeti, niti joj je ikada prijetila opasnost od iseljenja iz njezinog doma pa je stoga njezin zahtjev Europskom sudu nedopušten.

31

Dodatno subvencioniranje stambenih kredita za ostanak mladih obitelji · Dnevne novosti

Datum: 19.4.2019

ZAGREB, 18. travnja 2019. (Hina) - Vlada je sa sjednice u četvrtak u saborsku proceduru uputila izmjene Zakona o subvencioniranju stambenih kredita i Zakona o društveno poticajnoj stanogradnji , a potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva i prostornoga uređenja Predrag Štromar istaknuo je k...

32

Postupak pred Europskim sudom za ljudska prava – povreda prava na mirno uživanje vlasništva · U središtu

Datum: 31.8.2011

Postojanje pravne osnove nije samo po sebi dovoljno da zadovolji načelo zakonitosti. Kad govori o "zakonu", članak 1. Protokola br. 1. uz Konvenciju aludira na pojam koji obuhvaća i zakone i sudsku prasku te podrazumijeva kvalitativne preduvjete, i to poglavito pristupačnost i predvidljivost.

33

Prijedlog zakona o stambenom zbrinjavanju na potpomognutim područjima · U središtu

Datum: 21.9.2018

Prijedlogom zakona o stambenom zbrinjavanju na potpomognutim područjima, koji je na dnevnom redu aktualne saborske sjednice, uređuju se kategorije korisnika koji mogu ostvariti pravo na stambeno zbrinjavanje, modeli stambenog zbrinjavanja te uvjeti za ostvarivanje prava na stambeno zbrinjavanje.

34

Ukinuta retroaktivna intervencija zakonodavca u ugovorne odnose kod društveno poticane stanogradnje · U središtu

Datum: 20.5.2021

Ustavni sud Republike Hrvatske objavio je važnu odluku za preko dvije stotine predlagatelja u predmetima ocjene članka 12. ZIDZoDPS-a kojom je pokrenuo postupak ocjene suglasnosti navedene odredbe s Ustavom i ukinuo ju.

35

Zastupnici u BiH "muljanjem" zarađuju tisuće eura · Dnevne novosti

Datum: 10.8.2017

SARAJEVO, 9. kolovoza 2017. (Hina), Zastupnici u BiH razvili su cijeli sustav varanja države kroz primanje različitih dodataka i tako si na sumnjiv način priskrbe na tisuće eura, objavila je u srijedu novinarska udruga.Za to nikada nitko nije sankcioniran jer se prevare provlače kroz rupe u zakonima...

36

Što donose izmjene Zakona o društveno poticanoj stanogradnji? · U središtu

Datum: 24.4.2025

U posljednje vrijeme svjedoci smo velikog porasta cijena stambenih kvadrata, što otežava kupnju nekretnine za stanovanje, posebice mladim osobama. S obzirom na to da taj problem sve više dolazi do izražaja, zakonodavac se aktivnije uključio u rješavanje te problematike i to kroz određene zakonske i...

37

Banožić: Državna imovina za gospodarsku i demografsku revitalizaciju Slavonije · Dnevne novosti

Datum: 10.12.2019

VUKOVAR, 9. prosinca 2019. (Hina) - Ministar državne imovine Mario Banožić u ponedjeljak je poručio iz Vukovara kako državna imovina postaje bitan čimbenik gospodarske i demografske obnove Slavonije, Baranje i Srijema.

38

Stambeno zbrinjavanje osoba s odobrenom međunarodnom zaštitom · U središtu

Datum: 10.8.2022

U nadležnosti Središnjeg državnog ureda za obnovu i stambeno zbrinjavanje su i poslovi prenijeti iz Ministarstva za demografiju, obitelj, mlade i socijalnu politiku, a vezani su za osiguravanje smještaja odnosno stambeno zbrinjavanje osoba s odobrenom međunarodnom zaštitom, a sve to sukladno Zakon...

39

Povreda prava na poštovanje doma i prava na pravično suđenje · U središtu

Datum: 29.5.2012

Ustavni sud nedavno je ukinuo dvije presude smatrajući da obrazloženja koja su domaći sudovi dali za svoje odluke nisu bila „relevantna i dostatna“ da bi mogla opravdati miješanje u pravo na dom podnositeljice ustavne tužbe, koje se sastojalo od sudskog naloga za njezino iseljenje iz spornog stana, kao i odbijanja njezina zahtjeva da joj se na spornom stanu prizna pravni položaj zaštićenog najmoprimca.

40

VLADA Prihvaćen prijedlog zakona o Središnjem registru državne imovine · Dnevne novosti

Datum: 6.7.2018

ZAGREB, 5. srpnja 2018. (Hina) - Hrvatska je Vlada u četvrtak prihvatila prijedlog zakona o Središnjem registru državne imovine, kojim se mijenja tijelo nadležno za vođenje tog registra, kao i izmjene zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora , kojim se omogućuje učinkovitije upravljanje pr...

41

Prihvaćen prijedlog Zakona o Središnjem registru državne imovine · Dnevne novosti

Datum: 25.10.2018

ZAGREB, 24. listopada 2018. (Hina), Hrvatska je Vlada na sjednici u srijedu prihvatila Konačni prijedlog Zakona o Središnjem registru državne imovine, kojim se mijenja tijelo nadležno za vođenje tog registra, kao i konačni prijedlog zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, kojim se omogućuj...

42

APN dosad zaprimio 2.389 zahtjeva za stambene subvencije · Dnevne novosti

Datum: 12.4.2023

ZAGREB, 11. travnja 2023. (Hina) - Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) s današnjim je danom zaprimila 2.389 zahtjeva za subvencionirane stambene kredite, izvijestilo je u utorak Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.

43

Prodajom državnih nekretnina u 2025. očekuje se uprihoditi 55 mln eura · Dnevne novosti

Datum: 26.2.2025

ZAGREB, 25. veljače 2025. (Hina) - Ove se godine prodajom viška nekretnina iz državnog portfelja i aktivacijom strateških lokacija planira ostvariti prihod od gotovo 55 milijuna eura, a do kraja godine očekuje se 45 javnih natječaja za prodaju te aktivaciju lokacija poput Kampa Jarun, Hidrobaze Pula...

44

Stambeno zbrinjavanje bivših nositelja stanarskog prava · U središtu

Datum: 3.12.2018

Bivši nositelji stanarskog prava (u nastavku: BNSP) su osobe koje su do 1991. godine ostvarile stanarsko pravo na stanovima u društvenom vlasništvu te u njima živjele samostalno ili sa članovima obitelji, a koje su napustile predmetne stanove za vrijeme ratnih zbivanja u Republici Hrvatskoj 1991.-1995. godine i u njima više ne borave odnosno nemaju više pravnu osnovu za njihovo korištenje.

45

Država općinama dala na uporabu nekretnine za projekt "Dodir civilizacije" · Dnevne novosti

Datum: 10.1.2019

KARLOVAC, 9. siječnja 2019. (Hina) - Republika Hrvatska dala je na uporabu općinama Bosiljevo, Rakovica, Josipdol i Cetingrad nekretnine za projekt „Dodir civilizacija“ kojim se želi objediniti, obnoviti i staviti u funkciju povijesne lokacije starih gradova, a ugovori o davanju nekretnina potpisani su u srijedu u Karlovcu.

46

U saborsku proceduru upućene izmjene Zakona o poticajnoj stanogradnji · Dnevne novosti

Datum: 27.3.2025

ZAGREB, 26. ožujka 2025. (Hina) - Vlada je na sjednici u srijedu donijela Nacionalni plan stambene politike do 2030., a u Sabor je uputila izmjene Zakona o društveno poticajnoj stanogradnji radi ublažavanja negativnog utjecaja povećanja cijena stanova za kupovinu prve nekretnine i povećanja ponude priuštivih stanova.

47

Više retroaktivnosti – manje pravne sigurnosti · Kolumne

Datum: 5.9.2024

ograničava mogućnost korištenja stanova za kratkoročni najam i najam za radnike. U trenutku stupanja na snagu Zakona – vlasnik će stan moći koristiti za kratkoročni najam i najam radnicima jedino ako dobije suglasnost većine suvlasnika koji u vlasništvu imaju više od 80% površine zgrade i suvlasnika stanova čiji zidovi, stropovi i podovi graniče s tim stanom.

48

Materijalna prava zastupnika u Hrvatskom saboru · U središtu

Datum: 15.9.2022

Danas počinje redovno jesensko zasjedanje Hrvatskog sabora, a njegovi zastupnici tijekom obavljanja zastupničke dužnosti ostvaruju brojne materijalne naknade koje su uređene različitim zakonskim propisima. U nastavku teksta ćemo obraditi materijalna prava zastupnika u Hrvatskom saboru kako bi se dob...

49

Novosti na tržištu nekretnina · U središtu

Datum: 10.7.2013

Danom pristupanja Republike Hrvatske Europskoj uniji dolazi do primjene brojnih propisa kojima se naše zakonodavstvo usklađuje s pravnom stečevinom Europske unije. Među ostalim, zbog strategije i provedbe Zakona o učinkovitom korištenju energije u neposrednoj potrošnji , na tržište nekretnina uvode se i neke novine u pogledu energetskog certificiranja nekretnina.

50

Stambena kriza goruće pitanje u Europskoj uniji · Dnevne novosti

Datum: 14.3.2025

ZAGREB, 13. ožujka 2025. (Hina) - Stanovi odnosno njihov manjak velik su problem u Europskoj uniji.

LEXI istraživanje

Aktualno